ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[161: 匿名さん]

>>154 匿名さん
立地の難をスペック勝負できましたね。

[162: 匿名さん]

>>149 匿名さん

7月4日、7日、8日、空いてますよ

[163: 匿名さん]

ここって駅近だし、リセールバリュー高いでしょうか？

[164: 匿名さん]

昨日、youtubeに公式の動画がアップされました。
たしかに、仕様面で他のピアースよりグレード上げてきましたね。

[165: 匿名さん]

高台の用途境のJR駅近物件。
そういう認識。非常に魅力的です。

[166: 匿名さん]

不動産屋が買いそうなマンションだな。
公式動画見てきました。

[167: 評判気になるさん]

自由が丘の地所レジ、ブリリアと比べて、どっちが高いかな。戸越公園よりは高いだろうな。

[168: 匿名さん]

さすがに自由が丘でしょうに。
なかなかいい場所ですね大井町。

[169: 匿名さん]

飛行機飛んでるけど高台で駅近いしスーパー沢山あっていい場所じゃ無いですか。
雑多な昭和居酒屋街も反対だし。
気に入りました。掲示板あてにならないね。

[170: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
用賀もそうですが設備はディアナ仕様に合わせてますね。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
何を求めるかによりますが、この立地の一番のネガ要素は飛行機でしょうね。これが気にならないなら割安に感じるかもしれません。

[172: 匿名さん]

たしかに。あと価格がどうなるかですね。
70で1億程度なら、まあ及第点と思いますが。
それ以外は複数路線で駅近いしJR京浜東北線で珍しい高台で街の規模もちょうど良い。
品川駅の交通開発で将来的には希望しかない。
飛行機は山手線西側は飲み込まないと今の時代はねぇ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
目黒あたりと大井町とでは高度が全然違う。大井町だと相当低い位置を飛ぶよ。

[174: 評判気になるさん]

ここの販売予定価格ってもう情報出てますでしょうか？代官山ギャラリーで商談された方、教えてくださいー

[175: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
そんなことない。目黒と大井町は音はほとんど変わらない。両方聞いたことあるよ

[176: 匿名さん]

某タワマンに住んでますが、飛行機は外だと爆音ですが、室内だと窓を閉めていると殆ど音を意識したこと無いですね。使ってるサッシ次第では無いでしょうか。ブリリアにお住まいの方からは、結構煩いと伺っています。過去ログ見ると、このマンションはT1・T2を併用みたいな表記があるので少々不安ですね。

[177: 匿名さん]

旧仙台坂だったら良かったのになぁ

[178: 匿名さん]

港南とか大井町の騒音は羽田新ルートの中でもかなり大きいですよ。検討者なら必ず現地確認すべきかと。

[179: マンション掲示板さん]

渋谷恵比寿目黒と比較したほうがいいですよ。
あまり変わらないから

[180: マンション比較中さん]

川崎駅<武蔵小杉駅＜大井町駅＜大森駅＜五反田駅＜大崎駅＜横浜駅＜新宿駅（西口）＜目黒駅（花房山）＜渋谷駅＜品川駅（高輪側）　

こんな感じでしょうか？もちろん場所やグレード次第ですが。

[181: マンション掲示板さん]

新宿西口って高い？
品川駅より渋谷のが高いのでは？
パークコート渋谷とか？

[182: 匿名さん]

品川駅は海側の住環境があまり良くないですよ

[183: eマンションさん]

品川vタワーとかいいと思うが。
環境いい悪いってどんな基準？

[184: 匿名さん]

>>183 eマンションさん

海っぺりや川っぺりは忌避する人達が住むエリアでした。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンション掲示板さん
流石に違いすぎる。現地に行ったことないでしょう。

[186: eマンションさん]

>>184 匿名さん

vタワーとかツインパークスとかいいマンションだよ。
個人の価値観だからしょうがないけど

[187: eマンションさん]

>>185 検討板ユーザーさん

というか住んでるよ

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 eマンションさん
私もです。仕事柄、新宿恵比寿目黒にはよく行きますが、全然違います。

[189: 匿名さん]

>>186 eマンションさん
ツインパークスはいいけどVタワーは食肉市場が近すぎる。

[190: eマンションさん]

>>189 匿名さん
でもさ、vタワーが坪400で買えたら買うでしょ

[191: 検討板ユーザーさん]

大井町はすごく便利な街で、本物件は駅にも西友にもとても近いので検討していますが、大井町東の高台にあるため、もろに飛行機の騒音が響き渡ります。買ってから後悔しないためにも、飛行機が通る時間に現地確認を絶対にした方がいいです。今は1日3時間だけですが、将来時間帯が拡大するリスクもあります。

[192: 匿名さん]

Vタワーも飛行機騒音厳しそう。湾岸エリアで買うなら勝どきとかの方が良いかな。

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

勝どき駅直結坪400と品川駅直結坪400だったら皆んな品川買うだろうな。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
少なくとも住環境で言えば勝どきの方が良いと思いますよ。

[195: 匿名さん]

まず、大森が大井町より上はないかな。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
いいよ。勝どき買えば？品川駅も大井町駅も目黒も恵比寿も渋谷も買わないんでしょ。
貴方の主観の住環境がいいところのスレにうつってね。

[197: 匿名さん]

大井町と勝どきはどちらも良い所だと思いますよ。

[198: 検討板ユーザーさん]

シティ仙台坂とパークハウス大井町レジデンスが中古でなかなか売り出されない。
あの辺に住みたいのに出ない。

[199: 匿名さん]

大井町はアクセス抜群。シンプルにそこ。
街規模まずまずなのにスーパー沢山ある。
私は非常に便利で住みたい街。
これ以上東はオフィス街。

[200: 匿名さん]

シティタワー側は893いるから嫌だ

[201: 匿名さん]

シティタワー大井町、坪660で出てますね。

[202: 匿名さん]

個人的には大崎はオフィス街過ぎてダメ。駅離れたらいい場所あるけど。五反田も同意見。
大井町は大崎とそんなに変わらないアクセス便の割に住むための町的なところがある。
大森や蒲田は低地だし猥雑。山王は唯一良いけど坂と上まで行くと何にもないのが苦手。
結局大井町か戸越、中延あたりが結構住みやすくて便利。あとは極立地の好き好きかと思います。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
普通。
武蔵小山は1,000万超えてるから笑
大森も650万だよ。
400万台は上中里、赤羽くらい。

[204: 通りがかりさん]

飛行機キャンペーンで大井町の価格破壊しましょう！
ネガキャンネガキャン！

[205: 匿名さん]

660出すなら目黒マークが買えてしまう

[206: 通りがかりさん]

その感覚で近い過去に高かった目黒が安く見え完売して高くなる倍々ゲーム。そのうち蒲田あたりのマンション検討した際に大井町買えたのに的になる。
ちなみに1年前で660出したら余裕で山手中の一等地買えた。
過去には戻れないから

[207: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
飛行機は子供の耳への影響が心配なので、子供がいなければありだと思います。家族構成によりますね。

[208: 匿名さん]

知人から2LDK+Sの68平米で9,500-と聞きました。妥当ですか？高いでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
坪単価461万円ですね。

[210: 匿名さん]

>>200 匿名さん

＊＊＊の家どこにあるのですか？