ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1607: 匿名さん]

ジオは立地が中途半端な物件が多くない？
天王洲アイル7分てちょっとなあ。
家族がジオ杉並松庵を検討してたけど、吉祥寺、西荻窪、三鷹台の3駅使えるんだけど逆にどこにも近くないっていう微妙な立地で結局やめてた。

[1610: 匿名さん]

沖有人の儲かるランク1位のソースはどこにありますか？

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1610 匿名さん
このマンションの住まいサーフィンでの沖式儲かる確率は86%で品川区の新築14件中7位、大井町の新築3件中1位でした。
ちなみに、、、
大井町の2位で品川区の8位はオープンレジデンシア大井町フロントコートで儲かる確率は85%。
品川区の1位はパークハウス戸越公園タワーの90%
品川区の2位はピアース戸越公園の89%

[1615: 評判気になるさん]

>>1564 評判気になるさん
正式な販売価格の提示からは値下げはしない。

[1618: 管理担当]

[No.1344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1619: 匿名さん]

大森に三井京急のタワマンもできるみたいですね。

[1620: 評判気になるさん]

儲けたくて買う人と
自分が住みたくて買う人では選ぶ基準が違ってくるからなあ
最後は自分で決めるしかないよね

[1622: マンション検討中さん]

購入希望で値段聞いてきた。
ここでは色々言われてるけど、18日～21日はもう満席だってさ
早々に売り切れそう
一応予約してきたけど、希望の部屋が売り切れたら辞めるわ

[1623: 口コミ知りたいさん]

>>1622 マンション検討中さん

同じく予約したけど、たぶん購入は見送るわ。

[1624: 名無しさん]

18日何とか予約出来たけど、希望通りの部屋なかったら諦めます。

[1625: 検討板ユーザーさん]

8月18日キャンセルするので欲しい人はどうぞ。

[1626: 名無しさん]

>>1625 検討板ユーザーさん

私19日の予約もキャンセルしました。

[1627: マンション掲示板さん]

>>1623 口コミ知りたいさん

なんで見送り？？

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1627 マンション掲示板さん

本当に財力あり購入したい方に譲る

[1629: マンコミュファンさん]

>>1622 マンション検討中さん
満席なんじゃなくて、モリモトが属性によって来場日を振り分けてるのでは？

[1630: 評判気になるさん]

>>1627 マンション掲示板さん
このスレッド見てても、世帯年収2000くらいじゃあ相手にされなさそうで、本当の金持ちの人が買うマンションだと気づいたのがおおきいです。買えそうなところを検討します。

[1631: 匿名さん]

ありがとうございます。
予約早めれるか営業に聴いてみます。

[1632: 評判気になるさん]

年収2,000万円あれば買えないことはないと思うけど、高年収の会社員が買えるギリギリの価格って気はする。
さらに高騰したらそもそも会社員はムリで、経営者しか買えなくなるよなあ。

[1633: 通りがかりさん]

>>1627 マンション掲示板さん

18日の予約キャンセルします。Eタイプ検討してたけど、単独年収1600、頭金3000程度では無理、千葉埼玉で頑張れとこちらの掲示板でご助言いただき、冷静になりました。千葉埼玉は少し遠いので、頭金をもう少し上積みして、他の物件を検討することにしました。

[1634: 通りがかりさん]

>>1633 通りがかりさん
頭金は5000くらいが妥当なのですかね。

[1635: 匿名さん]

>>1634 通りがかりさん

Eタイプの10階くらいは12500前後も有り得るかと考えると、初期費用込みの総額がザックリ13000。年収1600の5倍で8000借りるとすると、確かに頭金5000必要ですよね。ここはもう少しリーズナブルだと思っていた(それこそ頭金3000で買えると思っていた)ので検討していましたが、どうせ5000とか6000とか頭金積むのであれば、もう少し検討範囲を拡げようかなと考え、他を検討することとしました。

[1636: 名無しさん]

>>1630 評判気になるさん
世帯年収1800万円ですけど、営業さんから手書きのお葉書や、電話、メールきますよー！全然ウェルカムだと思いますよ！

[1637: 検討板ユーザーさん]

モリモトさんどれくらいの価格で各階の値段決めてくるんでしょうね。営業の方は上限マックスをにおわせてきましたけど。100万刻みとかなんでしょうか。

[1638: 匿名さん]

楽しみだね。

[1639: 評判気になるさん]

>>1633 通りがかりさん
ちなみに戸越公園タワーはどう思いますか？こちらなら本物件よりもお安く買えそうですよ

[1640: 匿名さん]

安いか高いかで選ぶか選ばないか。
場所は全く違うしね。
しかし高騰したね

[1641: 匿名さん]

唯一無二。それが不動産

[1643: 通りがかりさん]

モリモトの長いお盆休みで購入検討者の熱が冷めないか心配。

[1644: 匿名さん]

余裕だよね。夏休みなんてさ。
来訪者が凄いみたいだからね。
リザーブキャンセルして嫌がらせしてやるわ。

[1645: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん

戸越公園も御伺いしました。モデルルームタイプの間取りは3D空間も十分広く素敵ですし、駅距離も文句なし、駅周辺再開発の第一弾というのも魅力的です。落ち着いた雰囲気の場所、ただし交通機関至近を求める方にはうってつけの物件かと思います。
ただ私は駅力の弱さ、踏切音が気になりそうなこと、設定管理費に対するサービスの見合わなさ（各階ゴミ置き場なし、貧弱な共有施設など）、そして予定価格に対して周辺中古相場が全くついてこれていないことからリセール時の売りにくさを感じ、検討を中止いたしました。

[1647: 名無しさん]

>>1644 匿名さん
別にこの時期休暇取るのはモリモトに限ったことじゃない。

[1648: マンション掲示板さん]

>>1645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。私も本物件が無理で戸越公園タワーを検討していたので大変参考になります！モデルルームは天井が高くてバルコニーも広くて素敵でしたが、やはりネックが引っかかりますよね…

[1649: 匿名さん]

この掲示板に書けば宣伝になるよね。

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん

不動産価格は株価と連動してることが多いので株価が下がったらその半年～1年後からさがることもありますよ。
あとは利上げかな。アメリカがものすごい勢いで利上げしていて韓国も利上げしましたね。
どちらもインフレが日本より激しいので状況は違いますが、日本もいつまで異次元の低金利を続けられるかわかりません。従って不動産価格が下がることはない、といいきるのは難しいかなぁと思います。

[1651: 匿名さん]

Ｅ10階人気度どうでしょう？
結構幅見て検討してますが上が気持ち良さそうだからいいですよね。
私は戸越公園は全く検討しておらず、アトラスタワー五反田と比較してます。

[1652: マンション掲示板さん]

本物件は駅力が強いものの、航路直下で割高な印象。戸越公園タワーもやや割高で、管理費が高くて駅力は弱いけど、ランドマークになるからリセールバリューは同じくらいなんじゃないかと思っています。

[1653: 通りがかりさん]

ここを検討している高収入の方は、資産性を重視して買う方も多そうですね。
皆さん頭がいいのでご存知だと思いますが、資産形成の基本は『分散』です。
きついローンを組むと他への分散投資がやりづらくなるので注意です。

[1654: 匿名さん]

支線は検討外。
大森か五反田

[1656: 評判気になるさん]

>>1651 匿名さん
Eタイプ人気みたいですね。
抽選になりそう。

[1657: 買い替え検討中さん]

>>1650 検討板ユーザーさん
土地を仕入れて、今、建築を仕込んでいるマンションが建つのは３年後だよ。
土地仕入れ価格から下がらないと、マンション価格は下がらない。
建築資材や輸送費、人件費ももちろん下がらないといけないしね。

[1658: マンション掲示板さん]

>>1657 買い替え検討中さん
そんなことは無いですよ。リーマンの時も不動産各社大幅値下げして赤字で在庫手放してますし、原価に関わらず不動産は市況で売買されるものです。

[1659: 匿名さん]

>>1658 マンション掲示板さん
中古はそうですが、新築はマンション用の土地がないから下げないで塩漬け。リーマンの時のような会社の存続が危ぶまれる状況になれば下げてでも現金確保するでしょうが。

[1662: 匿名さん]

建築資材や設備関係は軒並み値上げ。これらは値下げすることって逆にないんだよね。

[1663: 評判気になるさん]

下がるかもしれないし、下がらないかもしれない。
下がるかも、と期待（心配）している人は、いつまで家賃を払い続けて
そういう不確定要素を期待（心配）し続けるつもりなの？
そういう議論、何年もやってるけどここ数年下がるどころか上がってるよ
リーマンみたいなことが起きる可能性はどのくらいあるの？

[1664: マンコミュファンさん]

>>1661 匿名さん

ここ1.2億の部屋が8000-9000万あたりになりそうですね。まあ、妥当な価格ではありますね。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンコミュファンさん
リーマン並みの事態になれば多くの購入者側の
懐も痛み、不動産価格が下がっても高額な買い物を
出来る層は限られますね。

[1666: eマンションさん]

>>1658 マンション掲示板さん
経済の普遍的な動向に対して、そんな突発的な経済クラッシュ案件を引き合いに出すこと自体おかしいだろｗ
なんの反証にとなってない

[1667: 口コミ知りたいさん]

神奈川千葉埼玉が8,000万円する時代だよ。
都内は1.2憶～が当たり前になる。

[1668: 購入経験者さん]

少なくともここまでの価格高騰は、一部の超都心物件に見られる「転がし」の匂いがするものを除いては転売益狙いのバブルが理由ではないので、一時的な経済の落ち込みによる価格低下があっても少し経てば今の水準をベースに必ず正常化します。一次的な価格低下すら大手の寡占状態では起こりにくいことではあります。
儲けようなんて思わずに快適な暮らしを手に入れるために必要であって、「ボーナス払いなし」でも支払いに無理がないのであれば昔と比べて高かろうが今買っても何の問題もありません。過去を振り返っても益はないです。
現在の主要マンション取得者層である夫婦共正社員ディンクスや一流企業勤務単身者の購入能力は超えてないのですし、日本は労働力不足社会になってきているので若い人の給料は必ず上がりますから。

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1667 口コミ知りたいさん

下がり始めたら一瞬半額になりますからね。
いつ転じるかわからないが。

[1670: マンコミュファンさん]

>>1669 口コミ知りたいさん

流石に半額にはならないでしょう。

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 口コミ知りたいさん

実需物件が半額になったなんて聞いたことないな。
リーマンのときでさえ最大2割安、しかも元の出し値がいわゆる吹っ掛け価格だったのを正常化しただけで。

[1672: 匿名さん]

仮に、入居3年後（2027年）に売り出すとして、ライバルとなりそうな築浅・徒歩5分圏内の物件との立ち位置を比較してみました。（価格はマンコミュの過去スレから拾った大まかな数値です）

2027年時点

ピアース　　　新築時価格＠580、築3年
クレヴィア　　新築時価格＠419、築7年
シティタワー　新築時価格＠452、築8年
TPH大井町R　 新築時価格＠327、築13年
シティテラス　新築時価格＠340、築15年
プラウド　　　新築時価格＠340、築15年
ブリリアタワ　新築時価格＠310、築15年

その時の市況・需給次第と言ってしまえば、もうその通りなので意味ない比較ですが、築15年までを対象範囲とすると、ライバル物件との余力の差（残債＆買値）は歴然ですね。（そりゃそうですよね）

これ、なんの結論も真理もありませんが、自分の頭の整理も含め、置いときます。

[1673: 名無しさん]

>>1672 匿名さん
これだけ不動産価格は上がり続けている
待つ理由が見つからない

[1674: マンション検討中さん]

元々上がり続けていたけど
この3年位で並の会社員には買えない価格になったよね

[1675: 匿名さん]

会社員は過去が好き。
あの時買っておけばよかったを何年もしてる感じ？
もう買わない選択にしたら？

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1662 匿名さん
これからが本当の値上げです。
なぜならゼネコンは建設開始前に見積もりをします。
最近の物資高騰はこれから計画中の物件でおきます。
建築確認済みの時点で工事費はある程度確定してます。物資上昇を見て少し高く見積もりを取ります。
これからは既に高い見積もり&上昇見込みで見積もり時代。
だから三井は億ションでも直床

[1677: 口コミ知りたいさん]

先日MR訪問した際にどの部屋も価格を教えてもらえませんでした。価格は１８日午前に確定するとのことで…。１８日午後から先着順販売で、その予約は受け付けますとのことで予約して帰りましたが、皆さん価格ご存知ですよね？
価格を知ったうえで希望の部屋や毎月の支払額を決めたいと思っていたので、事前アンケートの際に毎月の支払い額は空欄にしてました。営業からは希望の部屋を教えろ、毎月いくらまで払えるか？と一方的に聞かれ困りました。友の会に未入会だから価格を教えてもらえなかったのでしょうか？

[1678: 口コミ知りたいさん]

多くの外人からすれば東京は宝の山。
めちゃくちゃ安いから買い占め。資産作成。
地方の富裕層は相続対策で現金に対しての税率は高いので評価額で算出の爆安の不動産に資産替え。しかも資産性の高い23区の主要路線の駅近マンションへ。相続受けた人が売りやすいもんね。
安くなる要素はりあげだけ。
利上げされたら金利高くなるけど不動産価格落ちるかも。ただし現金購入者以外無意味。
支払いで考えたら意味なし

[1679: 匿名さん]

>>1677 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り、4階、10階のみで、大まかな価格で18日からです。私は会員で尾山台や戸越公園も行きましたが同じです。

[1680: 匿名さん]

>>1677 口コミ知りたいさん
＞友の会に未入会だから価格を教えてもらえなかったのでしょうか？
そんなことはないと思いますよ。

ここで話題に上がっている価格はブロック価格で、正式価格はおっしゃるとおり18日に初めて公開されるはずです。
MR訪問のタイミング的にブロック価格も公開される前だったんですかね？私も友の会未入会ですがブロック価格は普通に教えてもらいました。

[1681: 口コミ知りたいさん]

>>1680 匿名さん

お返事ありがとうございます。
今月MR訪問でした。ブロック価格すら教えてもらえませんでした。モリモト側からみれば買う客じゃないと判断されたんでしょう。こんな販売対応されたのはじめてなのでモヤモヤしますが。次の予約までにここで価格情報があれば参考にします。

[1682: 口コミ知りたいさん]

>>1679 匿名さん

お返事ありがとうございます。
４階、１０階の大まかな価格も教えてもらえませんでした。価格帯がわからずじまいでしたのでモヤモヤしてます。次の予約までにここで価格情報があれば参考にします。

[1683: 匿名さん]

>>1681 口コミ知りたいさん

かなり予約がいっぱいの中で、次回18日の予約が取れているのであればモリモト側からすれば買ってもらえる可能性が高い客だと思われてる気がしますけど。

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1683 匿名さん

次の予約は８月下旬です。予約いっぱいと言われました。なので、モリモト側からすれば上客ではないと…。ブロック価格でも教えてもらえたらこちらももっと購入意欲を出せたのですが、営業と相性が悪かったのかもしれません。

[1685: マンション検討中さん]

私も18日ではなく、翌週後半。優先ランク低いのかなー。プレミアム層買ってもいいかな、って気になってきてたのに。

[1686: マンション検討中さん]

気分の良くない対応ですね。
ただ人気物件は「買おうか迷ってる」レベルの人は後回しにされてしまう場合はありますよ。
絶対に買うという前提で来場する人もいますから。営業側が確実に買ってくれる人を優先して案内したいのは仕方ないことかと。
資産状況で判断されたわけではない気がします。

[1687: 匿名さん]

私はあまり属性良くないですが18日近くに予約してますよ。
ブロック価格発表のMR訪問参加会がかなり早かったので、単純に予約順とかじゃないですかね？もちろんあまりに見込みのない場合ははずされるかもですが

[1688: 評判気になるさん]

>>1672 匿名さん

ありがとう！
見送ることを決意した。悔しいけど。

[1689: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
そうだと思う。資産持ってても買わない人は買わない。

[1690: 坪単価比較中さん]

天井の高さが分かる図面ってもう公開されていますかね。
標準が2570とのことで、LDKは2570かもしれませんが、部屋とかはどうなんだろうと懸念しているところです。
前回モデルルームに行ったときに平面図しかもらってなくて・・・

[1691: 評判気になるさん]

>>1686 マンション検討中さん
あまり悪く言いたくないですが、次回訪問日についても打合せルームを長く退室してから戻ってきて告げられたり...なんか駆け引きを凄いされている感じがして少しモヤっとしてます。

[1692: 名無しさん]

>>1685 マンション検討中さん
買ってもいいかな、ではダメですよ。買わせてください、じゃないと。

[1693: 評判気になるさん]

>>1692 名無しさん

そんならやめます。

[1694: 口コミ知りたい]

>>1691 評判気になるさん

全く同じ対応でした。退席時間長かったのでモヤモヤしてました。同じ対応の方がいてちょっと安心しました。

[1695: 名無しさん]

>>1690 坪単価比較中さん

洋室も2.57
キッチン、化粧室は2.2

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 口コミ知りたいさん

皆さん同じ対応なのですね。私もです。
モリモト営業作戦本部があるんですね。

[1697: 名無しさん]

>>1696 マンション検討中さん

そりゃあるでしょ。
人気物件なら営業としてどの部屋を推すか検討者全体の状況を逐次チェックしないとならないですし。

[1698: 買い替え検討中さん]

>>1693 評判気になるさん
それが賢明な判断です。
プレミアムなんて一番先に売れてしまうことが多い。
買ってもいいかな、では買えないです。

[1699: 購入経験者さん]

退席時間が長いこと自体は普通ですよ。
私はモリモトの別物件を最近購入しましたが、結構待たされた後に、その物件のプロジェクトリーダーが出てきました。
本気で買うつもりで行ったので、それが伝わったからかもしれません。

[1700: マンション掲示板さん]

遡ってみたんですが、航路直下で坪単価580万ってマジですか…ネガとかではなくて純粋に疑問に思いました。どこに資産性を感じているか具体的に教えて欲しいです。

[1702: マンコミュファンさん]

私の場合は大井町駅集合で建築現場を見てから、代官山までタクシーで連れて行ってもらいました。ちょうど飛行機が飛んでいて、営業担当者の声が聞き取りづらかったですが…

[1703: マンション検討中さん]

どこも高いので、開き直って単純に自分が気に入った物件を買いたいと思ったのと、日中はあまり家にいないので航路下はあまり気にならないので、ここに決めたいと思っています。
欲しい部屋が抽選等で購入できなかったら諦めるつもりですが。

[1705: 検討板ユーザーさん]

>>1664 マンコミュファンさん

この金額が妥当だと思います。

[1706: マンコミュファンさん]

以前、この物件の隣にあるカーサ大井町に住んでました。造りがしっかりしていて防音効果のある窓でしたら飛行機の音はさほど気にならないです。

それよりも自動車の音の方がうるさいです。季節の良い日は窓を開けて寝たかったのですが車の音がうるさくまた病院も近くにあるため救急車も定期的に通るので窓を開けっ放しで寝る事は一年中通して出来ませんでした。

駅からも近いので便利ですがそれと引き換えに我慢しなければならない点もあると思います。

カーサ大井町に住んでた時は28平米くらいの部屋だったのですが、家賃は月10万円くらいでした。
ここの物件は33平米なので正直単身者向けの分散にしてはかなり狭いのかなと思います。それで5,000万前後の価値があるのかよくわかりません。

浅間台小学校の近くにプラウドの賃貸が建設中で、大井1丁目も賃貸用物件を2つ建設中なので、実需で買われる方は関係ないかもしれないですが賃貸に回そうと思っている人はそれなりに周りにライバルがいそうだなとは思いました。

[1707: 名無しさん]

>>1659 匿名さん

二年前に野村不動産の新築マンション買いましたが、売れ残りの物件だったので1,000万円値引きしてもらいました。

リーマンショックのような緊急事態の時じゃなくても売れ残っていて空室にしておくよりかは値下げしてても売りたいと思うのは普通だと思います。
会社によっては絶対値下げしない会社もあるようなので後は会社次第ですね。

[1708: 通りがかりさん]

今はみんな高いと言っていてもこれから鋼材の値上がりや法改正による労務費高騰を反映した新築マンションがどんどん販売されてくると、普通の値段になっていく気がします。実際にピアースが今提示されている値段で売り切れたら他社も追随してくるのでは。

[1709: 名無しさん]

>>1708 通りがかりさん

売り残ったら他社は値下げますか。

[1710: マンション検討中さん]

今近くに住んでるけど、正直飛行機の音は気にならない
たまに飛んでるなーと思うくらいで、特に生活に支障なし
ただこの辺は救急車、消防車がほんとに多いからそこは覚悟した方がいい
気になる人は気になると思うので

[1712: eマンションさん]

>>1710 マンション検討中さん

確かに夜中の救急車は悩ましいかも。

[1713: マンコミュファンさん]

航路直下をあまり舐めない方がいいですよ。自分が騒音を気にしなくても、売る相手が気にすればリセールバリューは下がりますから。騒音が気にならず永住する人にとってはいい物件じゃないでしょうか。

[1714: 匿名さん]

買いたきゃ買えばいいし買わないなら買わないでいいんじゃない。
事実、来訪者など聞いている限り1,000件程度あるみたいで次回商談がパンパンらしいから人気はあるんでしょうね。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンコミュファンさん
そういう相手に売らなきゃいいだけ
航路下を気にする人はわざわざ中古でこの物件を検討すらしないんじゃない？

[1716: 匿名さん]

確かに営業客待たせすぎる。
イラつく。
モリモト昔はそんなことなかったな。

[1717: 匿名さん]

>>1708 通りがかりさん
日本以外の国ではすごい勢いで下落してますが。

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1714 匿名さん

私の営業さんは400件の来客って言ってたよ。
来客の契約率は1割とされている中、しかもニーズは3Lに集中されているため、そこまで楽観的ではない様子。

[1719: 評判気になるさん]

>>1717 匿名さん
日本以外の国って例えばどこですか？

[1720: 評判気になるさん]

>>1707 名無しさん
売れ残りでも気に入って住んでいるのでしたら、良かったですね。
私は値引きされた売れ残りよりも、気にいった物件の中から住みたい部屋を自分で選びたいですけど。

[1721: 購入経験者さん]

モリモト物件でも1戸だけしばらく売れ残っている部屋を見かけるけど
たいてい1階とか、地下だよね。
ワケありとまでは言わないけど、売れ残りには売れ残るだけの理由があるよ。

[1722: 検討板ユーザーさん]

>>1721 購入経験者さん

ピアース中目黒イーストは最後の1部屋だって。ワケアリなのかな？

[1723: 口コミ知りたいさん]

>>1722 検討板ユーザーさん

49平米9390万円坪単価632万円です。
中目黒は高いなあ。

[1724: 名無しさん]

中目黒のは売れそうな気もしますが純粋に見ると50平米も無いしルーフバルコニー も実用性があまり無い広さなので高い気もしますね。
内々で少し値引き提示して売り切るでしょう。
高層階はやはり強い。

碑文谷は地下なので厳しいかなぁ。

[1725: マンション検討中さん]

ピアース西荻窪レジデンスも1階が最後まで残ってたけど完売してたな

[1726: 評判気になるさん]

中目黒は実用性のないルーフバルコニーがネックだなあ
掃除とか管理が大変だし
ルーフバルコニーも含めてあの高値を付けられるより普通のバルコニーがいい

[1727: 評判気になるさん]

あ、あと中目黒はリビングが北向きってのもなあ

[1728: 購入経験者さん]

ピアース碑文谷の最終1戸、苦戦してますね。
地下は災害リスクありますし日照時間も限られるでしょうね。
リセール厳しいでしょうからね。

[1729: 匿名さん]

>>1720 評判気になるさん

建築士をしていますが、個人的には売れ残っていた理由は強気な値段設定だったからかと思います。階層も上ですし、日当たりもよく、ただ相場より高かったですね。値引きされてやっと適正価格に近づいたと思います。

[1730: 検討板ユーザーさん]

>>1729 さん
他は高値でも早期に売れたのに
この1戸だけが残った理由はなんだと思いますか？

[1731: 名無しさん]

ニーズが3LDKに集中してるなら、購入検討者としては、3LDK、2LDK中心で無理矢理にでもディアナブランドで突き通して貰った方が良かったかもしれませんね。

ただモリモトとしては1LDK、2LDKたくさん作って坪単価上げてグロスは下げる売り方が利益率が高くなると踏んだんでしょう。

[1732: 匿名さん]

1731 名無しさん のおっしゃる通りだと思います。
潜在的購入者のニーズとデベの思惑とのミスマッチの典型例ですね。
大手デベほどの体力のある売主ではないので、グロス価格の張る3LDKを大量に造って売れ残っては困るとデベは思ったのでしょう。

[1733: 通りがかりさん]

>>1730 検討板ユーザーさん

詳しい数字はわかりませんが、売れ残りは一つじゃなかったと思いますよ。しいていうなら価格が強気だったのとそもそもの販売戸数が多かったですね。あとは方位ですね。真南の部屋はさすがに完売してました。私が買ったのは東ですが。
最近下の階が売りに出されてましたが分譲時より上乗せされて売却してたので、本当に不動産は水ものだと思います。たった数年でも全然価格違うので。

[1734: 通りがかりさん]

>>1731 名無しさん
おっしゃるとおりですね。
大井町はファミリータイプの物件が賃貸でも少なくて希望のマンションがててくるまで一年くらい待ちました。分譲でも適正な価格のファミリータイプが少ないように感じます。

[1735: 名無しさん]

>>1733 通りがかりさん
今分譲中の、中目黒WESTの話をしているのだと思いますよ。
まだ入居前の。

[1736: マンション検討中さん]

>>1732 匿名さん
ミスマッチかどうかはまだわからないのでは？
まだ申込み前なのに。
モリモトの揚げ足取りをしたいのかもしれませんが。
単身者は一人で決断できるのでサクッと買う人が多いです。
家族の場合は夫婦の意見の食い違いから購入を見送る人が出てきます。

[1737: 匿名さん]

>>1736 マンション検討中さん
ニーズは3Lに集中されているということなので、そう思っただけです。
揚げ足取りではありませんよ。
「単身者は一人で決断できるのでサクッと買う人が多い」とのことですが、ピアース大井仙台坂は1LDKでも高いので、サクっと簡単にはいかないような気がします。
もちろん、高収入の人は買えるでしょうが、これからの人生設計（結婚する前提なのか、ずっと独身でいるのか）が定まっている人でないと、単身者向きの住戸をこの価格帯で購入するのは勇気がいります。
リセール時に高く売れるという保証はないですし…

[1738: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
建築士要らなくね？

[1741: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
そこそこ高収入の人しかこの物件は検討しないよ
5～6000万円の部屋を躊躇するような年収の人は対象外

[1742: 通りがかりさん]

>>1738 匿名さん
建築士いらないよね
建築士なのに「値段が高いから」って結論付けてるあたりウソくさい
シロウトみたいな分析で笑える

[1743: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん

建築士って不動産購入にアドバンテージは無いと思う

あと実際には建築士の資格持ってないと思う

[1744: マンション検討中さん]

戸越公園、3LDK・66.5㎡が9700万台からみたいだから@487くらい。ここの1LDK＋2Sより2割安だから、戸越公園の方がアップサイドあるんでは？

[1745: マンション検討中さん]

1LDK 5000-6000万を躊躇しないような高収入の人はこの物件を逆に検討しないと思うけど。もう少し出して、都心方向出るかシンボリックな物件に行くんじゃない？

[1746: 名無しさん]

>>1744 マンション検討中さん
戸越公園の営業さん？
売れてないからこのスレで営業かけてる？

[1747: 匿名さん]

>>1745 マンション検討中さん
今都心に出たら同じ平米数で8,000万円位するから
5～6,000万円をお買い得に感じる層が買うんだよ

[1751: 口コミ知りたいさん]

戸越公園アピール必死すぎ
そんなに売れてないの？
戸越公園は検討対象外だからよく知らないけど

[1752: 検討板ユーザーさん]

はい、自分も戸越公園検討外なのであまり知らないです。

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1745 マンション検討中さん

たしかに。6,000万を躊躇しない人ってもう少し広い物件住みたがる気がする。狭すぎるんだよねここ。

[1754: 通りがかりさん]

会社の先輩は40代でマンション3戸所有していて、全てローン完済してる。
20代で最初のマンション購入した後に2回住み替えて、今住んでいる3戸目の部屋は、2戸分の家賃収入で楽に完済できたみたい。
一生住むつもりなら狭いかもしれないけど、そういう住み替え前提の人もいるよ。

[1755: マンコミュファンさん]

戸越公園タワーは駅近・タワマン・希少性でリセールバリューはあるだろうけど、本物件とは特性が違いすぎる。

[1756: 匿名さん]

>>1754 通りがかりさん
流石にその理論はなくないですか？営業さん

[1757: 口コミ知りたいさん]

ネガティヴな要素をやたら気にする人は賃貸に住み続けてる人で、あのとき買っておけば良かったと後悔しながら買い逃し続けてる。
私も購入から5年経って買い替え検討中だけど、売却益で余裕を持って2戸目を探せる。もっと早く買っておけばさらに資産増やせたなと後悔してるけど。

[1758: 管理担当]

[No.1621～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 匿名さん

この理論って住宅ローン組みつつ二つ目、三つ目は投資用のローン組んだってことなのかな？でも住み替えって書いてあるし、毎回早期に完済して新しく住宅ローン組んだってこと？それならもとからお金ある人だね。

[1760: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん

住宅ローン2戸まで組める。
裏技ではあるが。

[1761: eマンションさん]

>>1760 匿名さん

え！そうなの！？どうやるの！？
審査の部署にいる友達から聞いたら住宅ローン組んでる物件賃貸に回したら契約違反だから最悪全額返済になるからやめとけって言われたんだけど...
あと与信もかなり余裕ないと二個目無理だよね？

[1762: 名無しさん]

>>1761 eマンションさん

最悪のケースは周り一つもない。
友人数人が二戸持ち。

[1763: 匿名さん]

こちらの物件、坪570-580と聞いてますが（気になっているタイプは1000万円単位でしか予定価格出していないので10階は580にもなるし、630にもなる）、坪550出せば大崎のパークシティ低層階、ウエストシティタワーズの高層階や広い部屋も検討できそうです。その辺りの中古も合わせて検討されてる方いらっしゃるのかな？

[1764: マンコミュファンさん]

>>1762 名無しさん

買い替えの時に売却条件付けずに切り離して見てくれる場合は多いからダブルローンは良くある話だけど、2つともそのまま走らせ続けるってのは、一つは賃貸に出すということですかね？住んでない方に届く銀行からの郵便物とかはどうするんだろ、、

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1762 名無しさん
契約違反がバレたら大変なことになるのでは。
自分の知り合いがうまくやってるから問題ないというのは違うでしょ。

[1766: 名無しさん]

>>1765 口コミ知りたいさん
バレたらやばい。
昔なら民間銀行とフラットできましたが今は無理。

[1767: 匿名さん]

同じような坪単価のパークホームズ三軒茶屋一丁目が苦戦しているらしいですね。クレヴィア三軒茶屋も値下げしているみたいです。駅近・航路直下の本物件の売れ行きがどうなるか楽しみです。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1766 名無しさん
周りバレたケースが見当たらない。

[1769: 通りがかりさん]

>>1768 口コミ知りたいさん

民間ローンで同じ銀行でなければ良いです。

[1770: 購入経験者さん]

私は2戸持ちだけど、1戸目はあるだけの現金を頭金としてつぎ込んで、数年で完済した。住宅ローン減税の恩恵を受けるよりも、気持ち的にとにかく借金を早く無くしたかったので。2戸目は両親のために購入して、またローンを組んだ。
3戸持ちなんて元々お金に余裕がある人だと思う。それに40代の人が20代に買った部屋なんて、20年前なら今よりずっと安かっただろうし。さっさと完済させたんじゃないの。

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1769 通りがかりさん
住宅ローン契約してる物件を賃貸に出すのは契約違反という議論なので、銀行がどこだからとか関係ないのでは。

[1772: マンション比較中さん]

1戸めを早く完済させてしまえば可能だと思いますけど。
2戸めのローンを、1戸めの家賃収入と給料から支払って数年で完済。
3戸めのローンは、1戸め、2戸めの家賃収入と給料から支払ってこれまた数年で完済。

[1773: 評判気になるさん]

>>1772 マンション比較中さん
このスレにもいらっしゃる単独年収1600万円位ある方ならできそう。手取りで1000万円超えていれば、家賃収入を入れなくても贅沢しなければ年間500万円位貯めることもできるだろうしね。

[1774: 検討板ユーザーさん]

完済後に貸し出すのであれば問題ないかと。
ただし住宅ローン対象の物件を返済中に賃貸経営するのは違反ということ。住宅ローンと不動産投資ローンは金利設定が違うから。
与信が取れる取れないの話じゃない。

[1775: マンション掲示板さん]

ローン完済させるなんて凄い。かなりお金持ちなんですね。

[1776: eマンションさん]

>>1770 購入経験者さん

今一戸持ちですが、新築購入のシミュレーション時、
銀行を変えれば、与信額では一戸目売却しなくて良いと言われた事ある。

[1777: 名無しさん]

パークホームズ三茶は650万だよ。
クレビア駅遠いのに580万…そりゃ値引きだわ。

[1778: 匿名さん]

>>1770 購入経験者さん
20年前の単身用のマンションなんて、3,000万円位だった可能性あるよね。20代で頭金1,500万円用意して、残り1,500万円を月20万円の返済とかで10年かからず完済できるし。

[1779: マンション検討中さん]

>>1777 名無しさん

どっちも高くてワロタw
でも苦戦してるってことはそこまで出せる層ってそんなにいないのかな。

[1780: 通りがかりさん]

三井不動産は迷走してる。
パークホームズ荻窪三丁目は、100平米で2億2千万円の部屋が売れ残ってる。
もう入居始まってるのに。

[1781: マンション検討中さん]

ということはそろそろ新築マンションの値上がりも天井が見えてきたんですかね。確かに最近の価格は共働きでもギリギリの所まで来ている印象です。

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 通りがかりさん
坪単価700万円超は高すぎ。

[1783: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

三軒茶屋は学生や専門学校卒の人が住む街だから。

[1784: 匿名さん]

知名度はある大手企業勤務で、年収900万円で資産2,200万円です。シングルインカムです。ここの3LDKは1.1億円からですが、購入できますか？

[1785: マンション掲示板さん]

>>1781 マンション検討中さん

欲しい欲しいが殺到するから値段が上がるんですよね。デベは建築資材ガーとか人件費ガーとかのコスト論で正当化しようとしますが、不動産各社の決算見てれば、今の新築分譲マンションのボロ儲け具合がわかります。コロナ禍での需要が一巡して、可処分所得が上がらないようだと、下がらないまでも一旦頭打ちになるかもですね。

[1786: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
1億円近いローンを組めるかどうかが問題ですね。
結構キツい返済になるとは思いますが、審査にかけてもらってみては？

[1787: 通りがかりさん]

>>1783 マンション検討中さん
そうですね。ファッション関係者も多いけど、お金持ちが住む街かと言うと、ちょっと違う。

[1788: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

ありがとうございます。モリモトの営業の方は懇意にしてる城南信用金庫なら余裕です、と言っていたのですが、審査してみます

[1789: 通りすがり]

>>1784 匿名さん
ローンが通ったとしても返済が厳しいと思います。

[1790: 匿名]

>>1788 匿名さん

年収の10倍にもなる金額を融資してくれる銀行があるんでしょうか？モリモトの営業の方の自信はどこからくるんでしょうか？

[1791: マンコミュファンさん]

>>1788 匿名さん
今の年齢がわからないですが、今後どのくらい年収が上がる見込みがあるか等、総合的に判断されると良いと思います。

[1792: マンション検討中さん]

>>1788
9000万のローンを組むとして、年利0.41％で23万強、修繕積立金・管理費・固定資産税で5-6万として30万弱を毎月住居費だけに払えるなら良いんじゃないですかね。
個人的には年収900万に9000万貸す城南信用金庫恐えぇって思うけど。

[1793: マンション掲示板さん]

>>1784 匿名さん

単独年収1600、頭金3000で1LDK＋2Sを検討していましたが、こちらの掲示板で千葉埼玉へ行った方が良いとご助言をいただきました。千葉埼玉は遠いのでおススメしませんが、頭金を6000くらいにしないと、ここは少し厳しいのかもしれません。

[1794: 名無しさん]

年収900万円で資産2,200万円は、かなり堅実な生活をされていると思うので大丈夫かも。
年収1,600万円あるのに頭金が3,000万円しかないのは少ない印象。
お2人の年齢がわからないので何とも言えませんが。

[1795: 名無しさん]

>>1784 匿名さん
余裕す

[1796: マンション掲示板さん]

>>1794 名無しさん

そうですね、少し物足りないですよね。本当は頭金もう少し積めれば良いのですが、いま手元の現金でマンション購入用途に用意できるのが3000くらいゆえ、ここを頭金の一つの基準にしていました。ただ現居を売却すれば、残債返済後に4000くらいは戻ってきそうなので、それを当てにした予算を組むことも視野に入れ始めまています。千葉埼玉といわず、できれば23区内で検討したいなと考えています。

[1797: 匿名さん]

野村が緑が丘徒歩10分くらいのピアース都立大の前で大規模マンションやるみたいだね。
坪600マン弱らしい。自由が丘のブリリアとパークハウスが700マン弱だからわからなくもないが高いですねー。大井町や戸越公園や大森が可愛く見えるわ。

[1798: 匿名さん]

祐天寺は余裕で600超えるみたいですね。
600-650位？

[1799: 匿名さん]

マジか、大岡山で600万とかやめてクレメンス。
1796の人みたいに取得済みで残債減らせてる人しか買えんくなるわ。こりゃ、中古しかない。

[1800: 名無しさん]

>>1784 匿名さん

うちと似てる。年収1000でシングルインカム頭金3,000万だけど、子供が1人いてもう1人産まれる予定。子供の教育資金のこと考えて、ここは見送ったよ...

年収1,000あっても税金でがっつりもっていかれて、子供はとにかくお金かかるから思ったより裕福な生活できない。
独身なら可処分所得結構あるかもしれないけど。
でも子供可愛いから持ち家は諦めて賃貸で細々と暮らすよ。