ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1566: 評判気になるさん]

>>1565 通りがかりさん

就職活動っぽくておもろいw

[1567: 匿名さん]

沖式儲かるランク1位なんだ。
へぇ。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1567 匿名さん

好立地の新築あまり出てないからね

[1570: 匿名さん]

飛行機騒音の大きい場所だし、池上通りに面してるし、駅近以外は好立地という訳でもない。

[1572: 通りがかりさん]

>>1571 匿名さん

誰それ？

[1573: eマンションさん]

>>1572 通りがかりさん
マンション業界で有名な人。講演行ったことあります。

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1573 eマンションさん

おお！そんな有名人のお墨付きなんですね！

[1575: 匿名さん]

冷静に考えてギリギリリーマンが買い切れる中だと好立地だからな。
航路とかはあるにせよ。山手線入ると、もう無理だし。

[1576: 評判気になるさん]

ここ瞬間蒸発ありえる？
18日が楽しみ

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 評判気になるさん

楽しみですね！私は買わないけど。

[1579: 匿名さん]

大井町は手が出せなくなったから、天王洲のジオを検討することにしました。トホホ、、

[1580: 購入経験者さん]

まじか。
投資で一部屋買っておこうかな。
間に合うよね？

[1582: 購入経験者さん]

モリモトは先着順だから、最初の商談ではっきり「買う」と意思表示した人を優先してもうすでに調整かけ始めてると思うよ。
18日に申込み開始と言っても、18日に申込もうとしたら希望の部屋は先約が入っていた、なんてこともあり得る。というかそういうものだから。
買いたい人はさっさと営業にコンタクト取った方がいい。モリモト物件購入経験者です。

[1583: 口コミ知りたいさん]

営業さんに電話がつながらない人はどうすればいいのかね。

[1584: 検討板ユーザーさん]

>>1583 口コミ知りたいさん

アポなしでモデルルーム行ってみたら？

[1585: マンション掲示板さん]

>>1582 購入経験者さん
抽選対象になりそうな部屋の商談しているけど、値段確定後に抽選参加表明して、その後に抽選と聞いてるけど...違うのかな？

[1586: マンション検討中さん]

1582が言うのが本当にそうなら、法律違反じゃね？何のために物件広告に、契約・予約・順位保証できないって書いてんだかってなると思うんだけど。他の客を誘導して他の部屋にするとかはセーフだけど。

[1587: 匿名さん]

モリモトは友の会会員と称して優先的に案内するのはよくやってるよ

[1588: マンション検討中さん]

>>1586 マンション検討中さん
「抽選がおかしい。優先順だろ」ってこと？

[1589: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
モリモトは法律違反だよね

[1590: 匿名さん]

ジオいいよね

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
ジオは品川埠頭に近くて周辺環境があまり良くないよ。

[1592: 評判気になるさん]

>>1585 マンション掲示板さん
希望の部屋を伝えて、抽選になりそうと言われている、
具体的にそこまで営業さんと話ができているなら大丈夫じゃないかなあ。
嘘じゃないと思いますけど。

[1593: 購入経験者さん]

>>1591 匿名さん
ここも池上通りに面してるし周辺環境があまり良くないよ。

[1594: 通りがかりさん]

検討者が集まるLINEグループ今50名ぐらいいる。
入りたい人いる？

[1595: マンコミュファンさん]

>>1594 通りがかりさん

入れば一般に価格交渉できるの？

[1596: マンション検討中さん]

>>1588
違う。正式広告までは販売含め優先的な取り扱いをしないと言いながら内々に先着順で優先的に確保するのはNG何じゃない？ってこと。
広告を出すより前に優先住戸として友の会に売るのはまた別だと思うけど。
この物件も20戸くらい友の会枠があったんだね。どのタイプなのかわからないけど、案外さっさと無くなるかもね。

[1597: 匿名さん]

一般枠54戸って少ないな。
友の会枠はすでに売れちゃってる可能性あるね。

[1599: 通りがかりさん]

一般が18日からなら友の会枠の申込みは当然始まってるよ。

[1607: 匿名さん]

ジオは立地が中途半端な物件が多くない？
天王洲アイル7分てちょっとなあ。
家族がジオ杉並松庵を検討してたけど、吉祥寺、西荻窪、三鷹台の3駅使えるんだけど逆にどこにも近くないっていう微妙な立地で結局やめてた。

[1610: 匿名さん]

沖有人の儲かるランク1位のソースはどこにありますか？

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1610 匿名さん
このマンションの住まいサーフィンでの沖式儲かる確率は86%で品川区の新築14件中7位、大井町の新築3件中1位でした。
ちなみに、、、
大井町の2位で品川区の8位はオープンレジデンシア大井町フロントコートで儲かる確率は85%。
品川区の1位はパークハウス戸越公園タワーの90%
品川区の2位はピアース戸越公園の89%

[1615: 評判気になるさん]

>>1564 評判気になるさん
正式な販売価格の提示からは値下げはしない。

[1618: 管理担当]

[No.1344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1619: 匿名さん]

大森に三井京急のタワマンもできるみたいですね。

[1620: 評判気になるさん]

儲けたくて買う人と
自分が住みたくて買う人では選ぶ基準が違ってくるからなあ
最後は自分で決めるしかないよね

[1622: マンション検討中さん]

購入希望で値段聞いてきた。
ここでは色々言われてるけど、18日～21日はもう満席だってさ
早々に売り切れそう
一応予約してきたけど、希望の部屋が売り切れたら辞めるわ

[1623: 口コミ知りたいさん]

>>1622 マンション検討中さん

同じく予約したけど、たぶん購入は見送るわ。

[1624: 名無しさん]

18日何とか予約出来たけど、希望通りの部屋なかったら諦めます。

[1625: 検討板ユーザーさん]

8月18日キャンセルするので欲しい人はどうぞ。

[1626: 名無しさん]

>>1625 検討板ユーザーさん

私19日の予約もキャンセルしました。

[1627: マンション掲示板さん]

>>1623 口コミ知りたいさん

なんで見送り？？

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1627 マンション掲示板さん

本当に財力あり購入したい方に譲る

[1629: マンコミュファンさん]

>>1622 マンション検討中さん
満席なんじゃなくて、モリモトが属性によって来場日を振り分けてるのでは？

[1630: 評判気になるさん]

>>1627 マンション掲示板さん
このスレッド見てても、世帯年収2000くらいじゃあ相手にされなさそうで、本当の金持ちの人が買うマンションだと気づいたのがおおきいです。買えそうなところを検討します。

[1631: 匿名さん]

ありがとうございます。
予約早めれるか営業に聴いてみます。

[1632: 評判気になるさん]

年収2,000万円あれば買えないことはないと思うけど、高年収の会社員が買えるギリギリの価格って気はする。
さらに高騰したらそもそも会社員はムリで、経営者しか買えなくなるよなあ。

[1633: 通りがかりさん]

>>1627 マンション掲示板さん

18日の予約キャンセルします。Eタイプ検討してたけど、単独年収1600、頭金3000程度では無理、千葉埼玉で頑張れとこちらの掲示板でご助言いただき、冷静になりました。千葉埼玉は少し遠いので、頭金をもう少し上積みして、他の物件を検討することにしました。

[1634: 通りがかりさん]

>>1633 通りがかりさん
頭金は5000くらいが妥当なのですかね。

[1635: 匿名さん]

>>1634 通りがかりさん

Eタイプの10階くらいは12500前後も有り得るかと考えると、初期費用込みの総額がザックリ13000。年収1600の5倍で8000借りるとすると、確かに頭金5000必要ですよね。ここはもう少しリーズナブルだと思っていた(それこそ頭金3000で買えると思っていた)ので検討していましたが、どうせ5000とか6000とか頭金積むのであれば、もう少し検討範囲を拡げようかなと考え、他を検討することとしました。

[1636: 名無しさん]

>>1630 評判気になるさん
世帯年収1800万円ですけど、営業さんから手書きのお葉書や、電話、メールきますよー！全然ウェルカムだと思いますよ！

[1637: 検討板ユーザーさん]

モリモトさんどれくらいの価格で各階の値段決めてくるんでしょうね。営業の方は上限マックスをにおわせてきましたけど。100万刻みとかなんでしょうか。

[1638: 匿名さん]

楽しみだね。

[1639: 評判気になるさん]

>>1633 通りがかりさん
ちなみに戸越公園タワーはどう思いますか？こちらなら本物件よりもお安く買えそうですよ

[1640: 匿名さん]

安いか高いかで選ぶか選ばないか。
場所は全く違うしね。
しかし高騰したね

[1641: 匿名さん]

唯一無二。それが不動産

[1643: 通りがかりさん]

モリモトの長いお盆休みで購入検討者の熱が冷めないか心配。

[1644: 匿名さん]

余裕だよね。夏休みなんてさ。
来訪者が凄いみたいだからね。
リザーブキャンセルして嫌がらせしてやるわ。

[1645: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん

戸越公園も御伺いしました。モデルルームタイプの間取りは3D空間も十分広く素敵ですし、駅距離も文句なし、駅周辺再開発の第一弾というのも魅力的です。落ち着いた雰囲気の場所、ただし交通機関至近を求める方にはうってつけの物件かと思います。
ただ私は駅力の弱さ、踏切音が気になりそうなこと、設定管理費に対するサービスの見合わなさ（各階ゴミ置き場なし、貧弱な共有施設など）、そして予定価格に対して周辺中古相場が全くついてこれていないことからリセール時の売りにくさを感じ、検討を中止いたしました。

[1647: 名無しさん]

>>1644 匿名さん
別にこの時期休暇取るのはモリモトに限ったことじゃない。

[1648: マンション掲示板さん]

>>1645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。私も本物件が無理で戸越公園タワーを検討していたので大変参考になります！モデルルームは天井が高くてバルコニーも広くて素敵でしたが、やはりネックが引っかかりますよね…

[1649: 匿名さん]

この掲示板に書けば宣伝になるよね。

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん

不動産価格は株価と連動してることが多いので株価が下がったらその半年～1年後からさがることもありますよ。
あとは利上げかな。アメリカがものすごい勢いで利上げしていて韓国も利上げしましたね。
どちらもインフレが日本より激しいので状況は違いますが、日本もいつまで異次元の低金利を続けられるかわかりません。従って不動産価格が下がることはない、といいきるのは難しいかなぁと思います。

[1651: 匿名さん]

Ｅ10階人気度どうでしょう？
結構幅見て検討してますが上が気持ち良さそうだからいいですよね。
私は戸越公園は全く検討しておらず、アトラスタワー五反田と比較してます。

[1652: マンション掲示板さん]

本物件は駅力が強いものの、航路直下で割高な印象。戸越公園タワーもやや割高で、管理費が高くて駅力は弱いけど、ランドマークになるからリセールバリューは同じくらいなんじゃないかと思っています。

[1653: 通りがかりさん]

ここを検討している高収入の方は、資産性を重視して買う方も多そうですね。
皆さん頭がいいのでご存知だと思いますが、資産形成の基本は『分散』です。
きついローンを組むと他への分散投資がやりづらくなるので注意です。

[1654: 匿名さん]

支線は検討外。
大森か五反田

[1656: 評判気になるさん]

>>1651 匿名さん
Eタイプ人気みたいですね。
抽選になりそう。

[1657: 買い替え検討中さん]

>>1650 検討板ユーザーさん
土地を仕入れて、今、建築を仕込んでいるマンションが建つのは３年後だよ。
土地仕入れ価格から下がらないと、マンション価格は下がらない。
建築資材や輸送費、人件費ももちろん下がらないといけないしね。

[1658: マンション掲示板さん]

>>1657 買い替え検討中さん
そんなことは無いですよ。リーマンの時も不動産各社大幅値下げして赤字で在庫手放してますし、原価に関わらず不動産は市況で売買されるものです。

[1659: 匿名さん]

>>1658 マンション掲示板さん
中古はそうですが、新築はマンション用の土地がないから下げないで塩漬け。リーマンの時のような会社の存続が危ぶまれる状況になれば下げてでも現金確保するでしょうが。

[1662: 匿名さん]

建築資材や設備関係は軒並み値上げ。これらは値下げすることって逆にないんだよね。

[1663: 評判気になるさん]

下がるかもしれないし、下がらないかもしれない。
下がるかも、と期待（心配）している人は、いつまで家賃を払い続けて
そういう不確定要素を期待（心配）し続けるつもりなの？
そういう議論、何年もやってるけどここ数年下がるどころか上がってるよ
リーマンみたいなことが起きる可能性はどのくらいあるの？

[1664: マンコミュファンさん]

>>1661 匿名さん

ここ1.2億の部屋が8000-9000万あたりになりそうですね。まあ、妥当な価格ではありますね。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンコミュファンさん
リーマン並みの事態になれば多くの購入者側の
懐も痛み、不動産価格が下がっても高額な買い物を
出来る層は限られますね。