ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1566: 評判気になるさん]

>>1565 通りがかりさん

就職活動っぽくておもろいw

[1567: 匿名さん]

沖式儲かるランク1位なんだ。
へぇ。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1567 匿名さん

好立地の新築あまり出てないからね

[1570: 匿名さん]

飛行機騒音の大きい場所だし、池上通りに面してるし、駅近以外は好立地という訳でもない。

[1572: 通りがかりさん]

>>1571 匿名さん

誰それ？

[1573: eマンションさん]

>>1572 通りがかりさん
マンション業界で有名な人。講演行ったことあります。

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1573 eマンションさん

おお！そんな有名人のお墨付きなんですね！

[1575: 匿名さん]

冷静に考えてギリギリリーマンが買い切れる中だと好立地だからな。
航路とかはあるにせよ。山手線入ると、もう無理だし。

[1576: 評判気になるさん]

ここ瞬間蒸発ありえる？
18日が楽しみ

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 評判気になるさん

楽しみですね！私は買わないけど。

[1579: 匿名さん]

大井町は手が出せなくなったから、天王洲のジオを検討することにしました。トホホ、、

[1580: 購入経験者さん]

まじか。
投資で一部屋買っておこうかな。
間に合うよね？

[1582: 購入経験者さん]

モリモトは先着順だから、最初の商談ではっきり「買う」と意思表示した人を優先してもうすでに調整かけ始めてると思うよ。
18日に申込み開始と言っても、18日に申込もうとしたら希望の部屋は先約が入っていた、なんてこともあり得る。というかそういうものだから。
買いたい人はさっさと営業にコンタクト取った方がいい。モリモト物件購入経験者です。

[1583: 口コミ知りたいさん]

営業さんに電話がつながらない人はどうすればいいのかね。

[1584: 検討板ユーザーさん]

>>1583 口コミ知りたいさん

アポなしでモデルルーム行ってみたら？

[1585: マンション掲示板さん]

>>1582 購入経験者さん
抽選対象になりそうな部屋の商談しているけど、値段確定後に抽選参加表明して、その後に抽選と聞いてるけど...違うのかな？

[1586: マンション検討中さん]

1582が言うのが本当にそうなら、法律違反じゃね？何のために物件広告に、契約・予約・順位保証できないって書いてんだかってなると思うんだけど。他の客を誘導して他の部屋にするとかはセーフだけど。

[1587: 匿名さん]

モリモトは友の会会員と称して優先的に案内するのはよくやってるよ

[1588: マンション検討中さん]

>>1586 マンション検討中さん
「抽選がおかしい。優先順だろ」ってこと？

[1589: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
モリモトは法律違反だよね

[1590: 匿名さん]

ジオいいよね

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
ジオは品川埠頭に近くて周辺環境があまり良くないよ。

[1592: 評判気になるさん]

>>1585 マンション掲示板さん
希望の部屋を伝えて、抽選になりそうと言われている、
具体的にそこまで営業さんと話ができているなら大丈夫じゃないかなあ。
嘘じゃないと思いますけど。

[1593: 購入経験者さん]

>>1591 匿名さん
ここも池上通りに面してるし周辺環境があまり良くないよ。

[1594: 通りがかりさん]

検討者が集まるLINEグループ今50名ぐらいいる。
入りたい人いる？

[1595: マンコミュファンさん]

>>1594 通りがかりさん

入れば一般に価格交渉できるの？

[1596: マンション検討中さん]

>>1588
違う。正式広告までは販売含め優先的な取り扱いをしないと言いながら内々に先着順で優先的に確保するのはNG何じゃない？ってこと。
広告を出すより前に優先住戸として友の会に売るのはまた別だと思うけど。
この物件も20戸くらい友の会枠があったんだね。どのタイプなのかわからないけど、案外さっさと無くなるかもね。

[1597: 匿名さん]

一般枠54戸って少ないな。
友の会枠はすでに売れちゃってる可能性あるね。

[1599: 通りがかりさん]

一般が18日からなら友の会枠の申込みは当然始まってるよ。

[1607: 匿名さん]

ジオは立地が中途半端な物件が多くない？
天王洲アイル7分てちょっとなあ。
家族がジオ杉並松庵を検討してたけど、吉祥寺、西荻窪、三鷹台の3駅使えるんだけど逆にどこにも近くないっていう微妙な立地で結局やめてた。

[1610: 匿名さん]

沖有人の儲かるランク1位のソースはどこにありますか？

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1610 匿名さん
このマンションの住まいサーフィンでの沖式儲かる確率は86%で品川区の新築14件中7位、大井町の新築3件中1位でした。
ちなみに、、、
大井町の2位で品川区の8位はオープンレジデンシア大井町フロントコートで儲かる確率は85%。
品川区の1位はパークハウス戸越公園タワーの90%
品川区の2位はピアース戸越公園の89%

[1615: 評判気になるさん]

>>1564 評判気になるさん
正式な販売価格の提示からは値下げはしない。