ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[151: 匿名さん]

仙台坂に新築マンションかーと思って地図みたら、俺が想像してた静かな仙台坂とは違ってたw

[152: 匿名さん]

羽田空港は既にキャパシティ溢れてますし、都心上空ルートの3時間制約は近い将来伸びると思われます。（今3時間にしてるのは試験的な意味合いに過ぎない）

[153: 検討板ユーザーさん]

大井町の西側に住んでおり、飛行機の騒音はそこまで気にならないですが、本物件は東側の高いところにあるので、騒音度合いは気になりますね。

[154: 匿名さん]

話聞いたら上の部屋はタイル総貼りでテンカセ、寝室床暖房で天井2.7の二重床二重天井だって。
最上階は天カセ入れても天井下がらないらしい。坪500？

[155: 匿名さん]

あれだけ交通量の多い1号線沿いとか、どれだけ安くてもお断りです。
以前、環八から50メートルくらい入ったところに住んでた事がありましたが、騒音や振動は遮断できても排ガスで空気が悪いのでベランダや通気口のあたりがすぐに真っ黒になりました。住むところじゃないです。

[156: 名無しさん]

皆さん騒音、航路で検討やめちゃってください。

[157: 名無しさん]

1号線沿い。
池上通りでは？

[158: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
西側も東側も変わらないと思うよ

[159: マンション掲示板さん]

ごめんなさい、155は西馬込の件だったのですが、その旨追加したレスが何故か消されてますね…

ちなみにここは池上通りですが、交通量は多くないです。
緊急車両は通ります。

[160: 買い替え検討中]

>>142 匿名さん
ご自分の予算内で納得のいくまで検討し、購入を決めればいいのでは。モリモトの過去の話はもはやどうでも良いかと。

[161: 匿名さん]

>>154 匿名さん
立地の難をスペック勝負できましたね。

[162: 匿名さん]

>>149 匿名さん

7月4日、7日、8日、空いてますよ

[163: 匿名さん]

ここって駅近だし、リセールバリュー高いでしょうか？

[164: 匿名さん]

昨日、youtubeに公式の動画がアップされました。
たしかに、仕様面で他のピアースよりグレード上げてきましたね。

[165: 匿名さん]

高台の用途境のJR駅近物件。
そういう認識。非常に魅力的です。

[166: 匿名さん]

不動産屋が買いそうなマンションだな。
公式動画見てきました。

[167: 評判気になるさん]

自由が丘の地所レジ、ブリリアと比べて、どっちが高いかな。戸越公園よりは高いだろうな。

[168: 匿名さん]

さすがに自由が丘でしょうに。
なかなかいい場所ですね大井町。

[169: 匿名さん]

飛行機飛んでるけど高台で駅近いしスーパー沢山あっていい場所じゃ無いですか。
雑多な昭和居酒屋街も反対だし。
気に入りました。掲示板あてにならないね。

[170: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
用賀もそうですが設備はディアナ仕様に合わせてますね。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
何を求めるかによりますが、この立地の一番のネガ要素は飛行機でしょうね。これが気にならないなら割安に感じるかもしれません。

[172: 匿名さん]

たしかに。あと価格がどうなるかですね。
70で1億程度なら、まあ及第点と思いますが。
それ以外は複数路線で駅近いしJR京浜東北線で珍しい高台で街の規模もちょうど良い。
品川駅の交通開発で将来的には希望しかない。
飛行機は山手線西側は飲み込まないと今の時代はねぇ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
目黒あたりと大井町とでは高度が全然違う。大井町だと相当低い位置を飛ぶよ。

[174: 評判気になるさん]

ここの販売予定価格ってもう情報出てますでしょうか？代官山ギャラリーで商談された方、教えてくださいー

[175: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
そんなことない。目黒と大井町は音はほとんど変わらない。両方聞いたことあるよ

[176: 匿名さん]

某タワマンに住んでますが、飛行機は外だと爆音ですが、室内だと窓を閉めていると殆ど音を意識したこと無いですね。使ってるサッシ次第では無いでしょうか。ブリリアにお住まいの方からは、結構煩いと伺っています。過去ログ見ると、このマンションはT1・T2を併用みたいな表記があるので少々不安ですね。

[177: 匿名さん]

旧仙台坂だったら良かったのになぁ

[178: 匿名さん]

港南とか大井町の騒音は羽田新ルートの中でもかなり大きいですよ。検討者なら必ず現地確認すべきかと。

[179: マンション掲示板さん]

渋谷恵比寿目黒と比較したほうがいいですよ。
あまり変わらないから

[180: マンション比較中さん]

川崎駅<武蔵小杉駅＜大井町駅＜大森駅＜五反田駅＜大崎駅＜横浜駅＜新宿駅（西口）＜目黒駅（花房山）＜渋谷駅＜品川駅（高輪側）　

こんな感じでしょうか？もちろん場所やグレード次第ですが。

[181: マンション掲示板さん]

新宿西口って高い？
品川駅より渋谷のが高いのでは？
パークコート渋谷とか？

[182: 匿名さん]

品川駅は海側の住環境があまり良くないですよ

[183: eマンションさん]

品川vタワーとかいいと思うが。
環境いい悪いってどんな基準？

[184: 匿名さん]

>>183 eマンションさん

海っぺりや川っぺりは忌避する人達が住むエリアでした。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンション掲示板さん
流石に違いすぎる。現地に行ったことないでしょう。

[186: eマンションさん]

>>184 匿名さん

vタワーとかツインパークスとかいいマンションだよ。
個人の価値観だからしょうがないけど

[187: eマンションさん]

>>185 検討板ユーザーさん

というか住んでるよ

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 eマンションさん
私もです。仕事柄、新宿恵比寿目黒にはよく行きますが、全然違います。

[189: 匿名さん]

>>186 eマンションさん
ツインパークスはいいけどVタワーは食肉市場が近すぎる。

[190: eマンションさん]

>>189 匿名さん
でもさ、vタワーが坪400で買えたら買うでしょ

[191: 検討板ユーザーさん]

大井町はすごく便利な街で、本物件は駅にも西友にもとても近いので検討していますが、大井町東の高台にあるため、もろに飛行機の騒音が響き渡ります。買ってから後悔しないためにも、飛行機が通る時間に現地確認を絶対にした方がいいです。今は1日3時間だけですが、将来時間帯が拡大するリスクもあります。

[192: 匿名さん]

Vタワーも飛行機騒音厳しそう。湾岸エリアで買うなら勝どきとかの方が良いかな。

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

勝どき駅直結坪400と品川駅直結坪400だったら皆んな品川買うだろうな。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
少なくとも住環境で言えば勝どきの方が良いと思いますよ。

[195: 匿名さん]

まず、大森が大井町より上はないかな。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
いいよ。勝どき買えば？品川駅も大井町駅も目黒も恵比寿も渋谷も買わないんでしょ。
貴方の主観の住環境がいいところのスレにうつってね。

[197: 匿名さん]

大井町と勝どきはどちらも良い所だと思いますよ。

[198: 検討板ユーザーさん]

シティ仙台坂とパークハウス大井町レジデンスが中古でなかなか売り出されない。
あの辺に住みたいのに出ない。

[199: 匿名さん]

大井町はアクセス抜群。シンプルにそこ。
街規模まずまずなのにスーパー沢山ある。
私は非常に便利で住みたい街。
これ以上東はオフィス街。

[200: 匿名さん]

シティタワー側は893いるから嫌だ

[201: 匿名さん]

シティタワー大井町、坪660で出てますね。

[202: 匿名さん]

個人的には大崎はオフィス街過ぎてダメ。駅離れたらいい場所あるけど。五反田も同意見。
大井町は大崎とそんなに変わらないアクセス便の割に住むための町的なところがある。
大森や蒲田は低地だし猥雑。山王は唯一良いけど坂と上まで行くと何にもないのが苦手。
結局大井町か戸越、中延あたりが結構住みやすくて便利。あとは極立地の好き好きかと思います。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
普通。
武蔵小山は1,000万超えてるから笑
大森も650万だよ。
400万台は上中里、赤羽くらい。

[204: 通りがかりさん]

飛行機キャンペーンで大井町の価格破壊しましょう！
ネガキャンネガキャン！

[205: 匿名さん]

660出すなら目黒マークが買えてしまう

[206: 通りがかりさん]

その感覚で近い過去に高かった目黒が安く見え完売して高くなる倍々ゲーム。そのうち蒲田あたりのマンション検討した際に大井町買えたのに的になる。
ちなみに1年前で660出したら余裕で山手中の一等地買えた。
過去には戻れないから

[207: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
飛行機は子供の耳への影響が心配なので、子供がいなければありだと思います。家族構成によりますね。

[208: 匿名さん]

知人から2LDK+Sの68平米で9,500-と聞きました。妥当ですか？高いでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
坪単価461万円ですね。

[210: 匿名さん]

>>200 匿名さん

＊＊＊の家どこにあるのですか？

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん

スミフビルのあたり
あとはご自身で探して。だから駅の西側は嫌。

[212: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
3年前ならそのくらいかもしれないですね。

[213: 匿名さん]

低層階は1億乗るか乗らないか位のイメージではないでしょうか。
周りの築浅中古の価格見るとそんな感じがいたします。

[214: 匿名さん]

大井町は結構美味い飯屋が多いので、よく伺います。
よく駅近い所で開放的な建設地がありましたね。
以前ピアースの建設現場は何が建っていたのでしょうか？

[215: 匿名さん]

ストリートビュー見ると以前の様子が残ってますよ

[216: 住民]

>>211 通りがかりさん
大井町は西側がベスト
静かで犯罪が少なく、チンピラもいない
区役所が近く大型スーパーや銀行も西側
広町再開発で更に大井町の顔になるだろう
このことは大井町住民なら皆知っている
東は低ランクスーパーや飲屋街が多く狭い道ばかりでこれ以上の整備は無理だろう
マンションとして航路に近いのにT2ガラスは残念
例えばシティタワーは航路から少し離れているにもかかわらずT4ガラスで静粛性高いそうだ
それも欲を言えばであって、大井町選定自体が賢明であることには間違いない
東も西も品川、高ゲー、羽田の近隣で衣食住+医を考慮すると将来必ず満足しるはずです

[217: 匿名さん]

西側893事務所あるけどチンピラいない？ほんと？

[218: 匿名さん]

大井町で人気なのはゼームス坂と旧仙台坂です。
西側が良いなんて聞いたことありません。
ただ東側も航空機でうるさくなってしまい
大井町はどこも環境が良くありません。

[219: 匿名さん]

大井町だと南の方の山王の近くが高級住宅街ですね。駅からは離れますが。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
同意見

[221: 匿名さん]

大井住所の山王寄りは駅が遠いです。
戸建てなら確かにいい場所です。
ただ山王１丁目と隣同士ですが山王アドレスは２丁目が1番雰囲気あります。
マンション用地ですとゼームス坂付近と仙台坂付近が利便環境が良いと思います。
ゼームス坂は北傾斜とラブホが難点。

[222: マンション検討中さん]

元々地位はゼームス坂と仙台坂が高かったですね。海抜も少し高いし。
でも西口が再開発でずいぶんきれいになったこと、最初にラヴィアンタワーができたのが転機かな。

[223: 匿名さん]

西口はさらに区役所の建て替えで広大な緑地ができますね。ただ飛行機が飛ぶようになって、閑静さは失われてしまいました。

[224: 匿名さん]

言ってもモリモトだから、ザ・パークハウス戸越公園タワーより坪単価低いんじゃないかな？営業の方の言い方だと450とか。

[225: 検討板ユーザーさん]

事前案内会参加しましたが、オプション盛り盛りでそんなとこもオプションなの？って感じでした。資材高騰の影響でしょうか…

[226: マンション比較中さん]

>>224 匿名さん
そんなこと言ってませんでした。。。。

[227: 匿名さん]

戸越よりか安いわけはない。大井町線と京浜東北線では資産価値が全く違います。
もちろん好き嫌いはあると思いますが一般論です。
また、戸越公園は大井町線がハブ駅です。
単体では何にもできませんので戸越公園より安い事は考えにくいと思いますよ。

[228: 匿名さん]

多分戸越公園はお買い得だぞ。
大森も大井町もサラリーマンには買えなくなります。
値段なら断然戸越公園がお買い得。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
ないない。過去に民事再生したモリモトは低価格でないと売れないよ

[230: 買い替え検討中]

ここも完売だな。

[231: 買い替え検討中]

>>229 さん

ここも完売だな。

[232: 匿名さん]

予約取れないんだけどまじで。

[233: 匿名さん]

紹介動画見ました。
小さい部屋がおおいのですね。もっと広いの作ってくれたら良かったのに。
大きい部屋は高くても即完売になるんでしょうね。
大井町最寄りの高台ヒルトップエリアは一部しかないので取り合いでしょうね。

[234: 名無しさん]

モリモトは最近、超高いけど瞬殺で終わりますよね。

[235: 匿名さん]

モリモトは倒産したのですか？ちょっと買いたくなくなりました

[236: 匿名さん]

倒産ネガネタ出た物件はモリモトだいたい人気です。注意笑

[237: 検討板ユーザーさん]

特にピアース渋谷とか瞬殺だったね。
モリモトはいい場所にマンションつくる。

[238: 匿名さん]

今は健全に経営してるでしょうし、物件自体には定評はありますからね。
この物件は規模もモリモトとしては大きいので注力物件でしょう。

プレミア階は1.5億～ですかね。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

倒産は事実。よく考えて買えばいいよ

[240: 匿名さん]

モリモトさんの他物件購入しましたが、担当さんが大井町担当らしく問い合わせ数が過去最高で忙しいって言ってました。
頑張ってくださーい。

[241: eマンションさん]

>>239 匿名さん
倒産が何かマンション購入に影響するんですか？影響するなら具体的に言ってくださいね。自分は全く影響無いと思いますが。

[242: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

今見たけど、まだ7も8も空いてるけど

[243: 匿名さん]

仕事休むか…

[244: 名無しさん]

倒産したらアフターサービスが無くなります。
モリモトは今は健全会社ですよ。

[245: 匿名さん]

モリモトは堅実経営なんだけど、資金繰りに詰まって倒産。ただ経営自体は問題なかったから銀行も債務免除に応じて自力再生、今に至ってる。

[246: 匿名さん]

今から15年くらい前の話。

それよりピアース大井仙台坂はいくらなのか？

[247: 匿名さん]

倒産前物件を買った者ですが、アフターは対応してくれました。
箇所によっては10年瑕疵部分のところもありますが対応はなされました。
あまり強く要求し過ぎると免責を持ち出されるかもですが普通にここ問題なんですけどって言えば対応してくれましたよ。

倒産前なので今のような坪単価ではない価格で都心に買った口ですが運用に回しております。

ここは駅近かつ、デザインも良いので物件自体は買って損はない物件だと思います。
ただ坪単価はモリモトとしてこの界隈で最高となるのは事実でしょうから、投資としては良くないかもしれません。

実需でカッコいい駅近マンション住まいしたい人向けですかね。

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん

倒産前って築何年？古いよ、

[249: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

確かにたくさん空いてるね。
ボシは営業さん？

[250: 匿名さん]

>>244 名無しさん
モリモトの場合はリーマンで倒れた時も消費者向けの契約は全て継承していたはず。ただご指摘通り完全に倒産してしまうとアフターは無くなる。