ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1393: 匿名さん]

営業から聞いたのですがプレミアの仕様は廊下水回りリビングキッチン床タイル、天カセエアコン、寝室床暖房以外ある？

[1394: 匿名さん]

モリモト杉並方南町リリースされましたね。
おそらく70m2、1億程度の予算の方は杉並方南町がいいのではないですか？同じピアースですしね。ディアナの祐天寺は大井町よりワンツーランク高いんでしょう。
私は祐天寺よりJRで再開発多発の大井町に価値を感じますが。
モリモトはネガレス叩きされている割に即販売完了しますから狙っている方はご注意を。

[1395: 通りがかりさん]

モリモト縛りでもない限り、杉並と大井町では検討層被らないだろ。

[1396: 買い替え検討中さん]

検討中なんだけど、そんなに高いのかー
春に坪500くらいって聞いたのに。。。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395
同意。祐天寺も被らないと思う。まだ祐天寺と方南町は被るかもしれんが。地域性も駅距離も違いすぎ。大井町狙ってる層は基本品川東京方面へのアクセス重視で、渋谷新宿へのアクセスはオマケだろうから東横はまだしも丸ノ内線の支線とか無いでしょ。

[1398: 匿名さん]

大井町は大森戸越公園のW三菱との比較になるでしょうね。

[1399: 匿名さん]

対抗弱めだな…
戸越公園→駅力
大森→行政、路線数
売主と免震、制振は三菱の勝ち。
立地は圧倒的大井町勝利だな。

[1400: 通りがかりさん]

ピアースは飛行機の航路下というウィークポイントがある。駅力なら大井町、大森、戸越公園の順でも、環境では戸越公園、大森、大井町の順かな。

[1401: 匿名さん]

戸越公園、大井町、大森の気がいたします。
修羅の国大田区

[1402: 匿名さん]

大森高架下のアーケード入り口が、ゼームス坂入り口と対比してる。
仙台坂の方が環境はいい。
航路はあるけどね。

[1403: 匿名さん]

航路が無ければ仙台坂も良かったけど、今だと大森の方が良いんじゃないか？

[1404: 通りがかりさん]

>>1379 マンション検討中さん

その通り。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1388 マンション検討中さん
やたら営業、業者発言する方々は、そもそも買えないのか、買わないのでは。

[1406: 口コミ知りたいさん]

あまりに強気な値段でそっぽ向かれないといいですけどね。売れ行き具合が楽しみ。

[1407: マンション検討中さん]

過去投稿まで遡って、必死ですね業者さん。

[1408: 評判気になるさん]

>>1403 匿名さん

同じ考えです

[1409: 匿名さん]

多摩川氾濫した場合の危険地域なのと液状化リスクもある地盤の時点で大森の東口は検討の土俵にも上がらないです。

[1410: ご近所さん]

モリモトの営業の方は良い人だったけど、高すぎて買えない
残念

[1411: 評判気になるさん]

航路下が気になる人は潔く買わない方がいい物件
そこまで気にならない人にとっては買っておいた方が良い物件だと思うな

[1412: 匿名さん]

仮に航路が無くても割高な感じでは。戸数少ないから捌けるとは思うけど。

[1413: マンション検討中さん]

1LDKは正直このままの値段で全部捌ききれるかは謎だけど、2LDK、3LDKはそもそもの部屋数が少ないからどうとでも捌けそう。航路航路言う人が居るけど、少なくとも今までは航路下の物件だからといって大して影響ないんだよね。値動き、売れ行き的に。勿論、駄目と言う人も居るんだろうけど、大勢には影響がない。

[1414: 評判気になるさん]

1LDKも売れてしまうと思う。結婚しない人が増えているって言われているし、この立地の利便性は、ある程度の収入がある単身者で身軽に生活したい人に刺さる。

[1415: 匿名さん]

1LDKはおいくら？

[1416: 匿名さん]

4900万台からあるみたい

[1417: 匿名さん]

正直、色々高いだの安いだけ言われても、JRで品川隣の駅4分てだけで売れるでしょ。
JRである程度の規模のある駅で駅5分以内で南側開放なんて、そんなにない。

[1418: 通りがかりさん]

4,900万円位なら1人で支払える人はたくさんいるでしょうから
早期に完売しそうですね
モリモト物件は戸数が少ないのもありますけど完売早いですからね

[1419: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
私が聞いたブロック価格より安いですね。値下げしたのかな

[1420: 名無しさん]

>>1407 マンション検討中さん

そちらこそ。

[1421: マンション検討中さん]

浜松町で坪500万後半で出したけど売れずに値下げしたという事例を直近で聞いたので、ここがどうなるか見ものです。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1421 マンション検討中さん

浜松町の事例はいつの話？
2年前とかじゃないよね？

[1423: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
新築はレアだけど、大井町中古なら条件当てはまる所多い。

[1424: 通りがかりさん]

ほんの2～3年前とは状況が全く違う
最近は1億が安く感じてきた
もちろん高いんだけど1億超の物件ばかりになってきたから、まあそんなもんかという気になる

[1425: マンション検討中さん]

>>1422 マンコミュファンさん
なんでそんな喧嘩腰なんですか？自分で調べてみたら良いじゃないですか。

[1426: 通りがかりさん]

>>1424 通りがかりさん
確かに一億が安くてギリギリ悩むラインじゃないかと勘違いしてくる。マンション価格ばかりが上がって給与は上がらないのに。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1425 マンション検討中さん

調べられません。調べ方教えて

[1428: 通りがかりさん]

>>1426 通りがかりさん
マンション価格上がってるね。買い替えだから住んでるマンション上がって嬉しいけど次買うマンション高い涙?

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1418 通りがかりさん
私が聞いた値段とも違う。
客によって値段変えてる？

[1430: マンション検討中さん]

そんなことある？
モリモトは高く売れた方がいいから、人によって安い値段を伝えるメリットないと思うけど

[1431: 通りがかりさん]

>>1427 マンション掲示板さん

早く教えて怒

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1427 マンション掲示板さん
調べてみたらパークホームズ浜松町でした。2～3ヶ月前とわりと最近でしたね。ここも売れなくて値下げするか見ものですね。

[1433: マンコミュファンさん]

>>1431 通りがかりさん
なんだこいつ…

[1434: 匿名さん]

3階のことかな？
4階が価格出てましたが3階は私が買えそうもなかった為、4,900万台でやり抽選を次期でやると教えてくれましたよ。ただ抽選。

[1435: マンション検討中さん]

1LDK 高層南向き検討している方いますか？
魅力的だけど、ちょっと高いかな～
資産価値として今後維持できるものか。

[1436: 匿名さん]

戸数が全然違うからなあ
モリモトは戸数が少なくて得してる部分もあると思う
確実に買いたい人は一定数いるから、そういう人はサッサと申込みする
そうこうするうちに完売しちゃいそうだけどね
浜松町の25平米は投資用なのか、買って住むには狭すぎるね
とはいえ利回り考えると投資用としてはメリット少なくて売れ残りそうだね

[1437: マンコミュファンさん]

浜松町のは500万後半で出して、そのあと値下げしてようやくここまで売れたって感じですよ。だから本物件も個人的には割高なので安くなるのを待ちます。売り切れたらご縁がなかったということで。

[1438: 通りがかりさん]

条件のいい部屋から売れていくから
待てば待つほど、いかにも売れ残りみたいな部屋を?まされる可能性が高くなる
そういう部屋は売却も難しくなる
欲しくて買える人は早く決めた方がいい
いい部屋ほど高く売却もできるしね

[1439: 名無しさん]

>>1437 マンコミュファンさん

だからさ何てマンションなの？
それぐらい情報くださいよ。
隠したいの？

[1440: eマンションさん]

>>1439 名無しさん
きっとBrillia（ブリリア） Tower 浜松町とか結構前から販売してるマンションなんじゃない？

[1441: 匿名さん]

たぶんパークホームズ浜松町ですね。第一期で２戸しか売れなくて値下げしたと言われてます。

[1442: 匿名さん]

値下げを待つ人は、このマンションに縁はないと思う
他を探した方がいい
早く申込む方がいい部屋を買えるんだから

[1443: マンコミュファンさん]

ちょっと上の投稿も読めない人ばかり、業者さんいい加減にしてくださいよ。

[1444: 検討板ユーザーさん]

もしパークホームズ浜松町のように高値づかみして、あとから安くなった場合はどうなるんでしょうか？安くしてくれるんでしょうか？

[1445: マンション検討中さん]

パークホームズ浜松町のスレを見てきました。
なんていうか、本気で検討してる人は皆無という感じでした。
投資用として検討するかどうか、みたいな話が多かったです。
便利な場所だと思うけど、実需向けではなかったのでは？
投資用物件は民度が保たれない可能性もあるので、実需目的の人からは敬遠されがちですしね。

[1446: 検討板ユーザーさん]

ただ単純に高かっただけですよ。二の舞にならないといいですね。

[1447: 評判気になるさん]

パークホームズって直床にすることでコスト削減してるのがデメリット。
浜松町に限らず、パークホームズは検討から外してます。

[1448: マンション掲示板さん]

>>1444 検討板ユーザーさん

契約は双方がその金額で合意したんですから、他住戸を値下げしても契約済の物件は基本的には変わらないと思います。

デベが良心的なら何かしらの対応がある可能性もありますけど、基本はそのままです。
まあ、それならもっと良い部屋を買えたじゃん！って事になるので、購入者にとっては気持ちの良い話ではないですが。

[1449: 匿名さん]

パークホームズ荻窪も直床のこと叩かれてた。兄が購入を検討していたからスレを見に行っていたけど。

[1450: 通りがかりさん]

直床はありえないですね。
リノベーションが難しくなる可能性があるし、そうなると売却にも影響がでますから。

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1448 マンション掲示板さん
ありがとうございます。高値づかみになる可能性があるのは先着販売の怖いところですね…

[1452: 検討板ユーザーさん]

そうは言っても、早く申し込まないと希望の部屋が売れてしまう可能性もありますし
難しいですね

[1454: eマンションさん]

Twitterとかみても本物件を欲しがっている人は皆無ですからね。ここの掲示板にだけそういう人がいるということは…？

[1455: 通りがかりさん]

いよいよ販売開始。
815戸、港南最後の再開発。
坪400台から～

[1456: 匿名さん]

マンション購入検討するのにTwitterでつぶやく必要ありますか？
本気で購入検討する人ほど、そういう無駄にライバル増やすようなことはしないと思いますけど

[1457: 通りがかりさん]

リビオ南砂町 爆値引き中 ！

[1458: 匿名さん]

>>1455 通りがかりさん
港南アドレスはちょっと抵抗ありますね。芝浦アドレスなら良かった。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 匿名さん

芝浦2物件は絶賛発売中だね。
坪500～

[1460: 匿名さん]

>>1457 通りがかりさん
江東区は考えてないな
便利だとは思うけど

[1461: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
本気でマンション探したことないんですね。いい物件ならいくらでも呟かれますよ。

[1462: 通りがかりさん]

>>1461 マンション検討中さん
Twitterに呟かれるまでもなく
瞬間蒸発したマンションを購入して住んでいます。
あまりに人気だったので第一希望の部屋を購入できず、少し狭いので買い替えを検討中です。
話題になる物件と、人気の物件は別モノですよ。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1454 eマンションさん
わざわざTwitterでエゴサするほどこのマンションが気になるの？
そんなに気に入ってるなら買っちゃいなよ！

[1464: 匿名さん]

>>1463 マンコミュファンさん
気に入ったけど買えないから
あら探ししたくてエゴサしてるんだと思います…

[1465: 匿名さん]

Twitterつっても一次取得にはこの価格は辛いから数が少ない、既に購入組にとっては別に買い替える程のものではないって感じじゃね？あそこは基本的に大規模や広域人気物件好きな人が多いし
シティタワー大井町はTwitterでも人気あったぞ

[1466: マンション検討中さん]

モリモトのディアナコートたまプラーザは
Twitterでそれほど話題になってなかったけど瞬間蒸発でしたよ
Twitterと売れ行きは関係ないと思います

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 マンション検討中さん
それは属性がTwitter使う年齢層じゃないからでしょ
郊外の独自相場エリアはマンクラが見るマンションではない
こことはエリアの性質が異なるから比較対象にはならないよ

[1468: 匿名さん]

いやはや大井町は交通アクセスと生活環境が整っていますから高くてもそこそこ売れるんだろうと思いますよ。
そもそも高いと思って断念が9割5分いても来訪者の中に高くても欲しい、もしくは高くないと思う方がいれば、上の方にある来訪者がいれば25世帯は購入する訳だし1割いれば50世帯購入に進む。
上位者だけ買えば我々は屍で屍の意見なんです。

高いし航路下だし3流なんだよ！
悔悔悔

[1469: 匿名さん]

>>1466 マンション検討中さん
凄い価格でやってましたが瞬間蒸発でしたね。
尾山台とか代々木も同じ感じだった。

[1470: 匿名さん]

>>1467 口コミ知りたいさん
Twitterってどんな年齢層が使うの？
いまや高年齢化してるとは思うけど
コアは何歳くらい？

[1471: 名無しさん]

>>1467 口コミ知りたいさん
ディアナコートたまプラーザと
ここの検討者のコア年齢層を教えてください
そんなに違いますか？

[1472: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
親が老後の住居として、埼玉のマンションを購入したんですが高くて驚きました
数年前の都内と変わらない感じです
今はどこも高いのでこの位の金額なら仕方ないかと

[1473: 通りがかりさん]

Twitterの評判とかどうでも良くない？
Twitterで何を参考にしてるの？

[1474: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん

マンコミュでは、航路下暴落マンションとさんざんな評価でしたけどね。

[1475: 口コミ知りたいさん]

>>1465 匿名さん
シティタワー大井町は
Twitterで人気があったんじゃなくて
航路下なのに高い！とかの文句で盛り上がっていたんじゃないの？
知らないけど。

[1476: マンコミュファンさん]

>>1471 名無しさん
そんなの関係者じゃないとわからなくない？

[1477: 購入経験者さん]

私はシティタワーは検討外です。
シティタワー恵比寿の欠陥住宅騒動がありましたから。

シティタワー恵比寿や、シティタワー大井町を施工した西松建設は、今まさにニュースで不正会計が話題になっていますよ。
そういう会社の不正体質はなかなか改善されないでしょう。
信用できません。

[1478: 匿名さん]

永楽食いたいな

[1479: 購入経験者さん]

>>1476 マンコミュファンさん
関係者でないとわからないですよね。

>>1467
関係者でないとわからないようなことを、どうして「層が違うから、比較対象にならない」と言えるのですか？業者さんですか？

[1480: 通りがかりさん]

シティタワーの85平米で1.5， 70平米で1.4中々売れないというのは、大井町のランドマークマンションでも限界があると言う事ですね。

さあ、ここの85平米で1.7で売り切れるかどうか楽しみだね

[1481: 匿名さん]

>>1477 購入経験者さん
どちらかというと隠蔽していたのはスミフじゃなかった？スミフは他の施工会社でも似たような問題抱えてる。

[1482: 通りがかりさん]

シティタワー大井町は3年前の物件
そのときと相場が違うんだから
坪単価を比べる対象じゃないよ

[1483: eマンションさん]

>>1480 通りがかりさん

売れないよ　普通に

[1484: 匿名さん]

売れないと主張する人にとっては
買える値段じゃないですものね。
買えそうな物件のスレに移動したらいかがですか？
神奈川、千葉、埼玉あたりは70平米8,000万円位で買える物件がありますよ。

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 マンション掲示板さん
モリモトは都内中心だし、そんな安い物件は扱ってない

[1487: 評判気になるさん]

>>1484 匿名さん
神奈川千葉埼玉でも8000万円って本当に高くなりましたよね
5年前なら都内で買えた金額ですよ

[1488: 匿名さん]

>>1482 通りがかりさん

3年でも新築同様です。
そのあたりは気にしてません。

[1490: マンション検討中さん]

売れないと言ってる人にいちいち噛みつく人は自分が同レベルなの気付いてないの？
私はファミリータイプは売れる、シングル向けの狭い部屋は苦戦するで。

[1491: 口コミ知りたいさん]

>>1488 匿名さん
いや、あなたが気にするかどうかが問題なんじゃなくて。
3年前と相場が違うって話でしょ。
3年前に売り出された坪単価を引き合いに出されたら
そりゃ3年前は安かったですよね。当たり前です。

[1492: 評判気になるさん]

私はシングル向けこそ売れると思ってるけどな。
5～6000万円位なら支払える単身者は多い。
航路下は、子育て世代は気になるかもだけど、単身なら気にならない人が多そう。
利便性が高いので、結婚とかで引越したくなった時でも確実に売却できそう、
というのが理由です。
まあ楽しみですね。