ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1393: 匿名さん]

営業から聞いたのですがプレミアの仕様は廊下水回りリビングキッチン床タイル、天カセエアコン、寝室床暖房以外ある？

[1394: 匿名さん]

モリモト杉並方南町リリースされましたね。
おそらく70m2、1億程度の予算の方は杉並方南町がいいのではないですか？同じピアースですしね。ディアナの祐天寺は大井町よりワンツーランク高いんでしょう。
私は祐天寺よりJRで再開発多発の大井町に価値を感じますが。
モリモトはネガレス叩きされている割に即販売完了しますから狙っている方はご注意を。

[1395: 通りがかりさん]

モリモト縛りでもない限り、杉並と大井町では検討層被らないだろ。

[1396: 買い替え検討中さん]

検討中なんだけど、そんなに高いのかー
春に坪500くらいって聞いたのに。。。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395
同意。祐天寺も被らないと思う。まだ祐天寺と方南町は被るかもしれんが。地域性も駅距離も違いすぎ。大井町狙ってる層は基本品川東京方面へのアクセス重視で、渋谷新宿へのアクセスはオマケだろうから東横はまだしも丸ノ内線の支線とか無いでしょ。

[1398: 匿名さん]

大井町は大森戸越公園のW三菱との比較になるでしょうね。

[1399: 匿名さん]

対抗弱めだな…
戸越公園→駅力
大森→行政、路線数
売主と免震、制振は三菱の勝ち。
立地は圧倒的大井町勝利だな。

[1400: 通りがかりさん]

ピアースは飛行機の航路下というウィークポイントがある。駅力なら大井町、大森、戸越公園の順でも、環境では戸越公園、大森、大井町の順かな。

[1401: 匿名さん]

戸越公園、大井町、大森の気がいたします。
修羅の国大田区

[1402: 匿名さん]

大森高架下のアーケード入り口が、ゼームス坂入り口と対比してる。
仙台坂の方が環境はいい。
航路はあるけどね。

[1403: 匿名さん]

航路が無ければ仙台坂も良かったけど、今だと大森の方が良いんじゃないか？

[1404: 通りがかりさん]

>>1379 マンション検討中さん

その通り。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1388 マンション検討中さん
やたら営業、業者発言する方々は、そもそも買えないのか、買わないのでは。

[1406: 口コミ知りたいさん]

あまりに強気な値段でそっぽ向かれないといいですけどね。売れ行き具合が楽しみ。

[1407: マンション検討中さん]

過去投稿まで遡って、必死ですね業者さん。

[1408: 評判気になるさん]

>>1403 匿名さん

同じ考えです

[1409: 匿名さん]

多摩川氾濫した場合の危険地域なのと液状化リスクもある地盤の時点で大森の東口は検討の土俵にも上がらないです。

[1410: ご近所さん]

モリモトの営業の方は良い人だったけど、高すぎて買えない
残念

[1411: 評判気になるさん]

航路下が気になる人は潔く買わない方がいい物件
そこまで気にならない人にとっては買っておいた方が良い物件だと思うな

[1412: 匿名さん]

仮に航路が無くても割高な感じでは。戸数少ないから捌けるとは思うけど。

[1413: マンション検討中さん]

1LDKは正直このままの値段で全部捌ききれるかは謎だけど、2LDK、3LDKはそもそもの部屋数が少ないからどうとでも捌けそう。航路航路言う人が居るけど、少なくとも今までは航路下の物件だからといって大して影響ないんだよね。値動き、売れ行き的に。勿論、駄目と言う人も居るんだろうけど、大勢には影響がない。

[1414: 評判気になるさん]

1LDKも売れてしまうと思う。結婚しない人が増えているって言われているし、この立地の利便性は、ある程度の収入がある単身者で身軽に生活したい人に刺さる。

[1415: 匿名さん]

1LDKはおいくら？

[1416: 匿名さん]

4900万台からあるみたい

[1417: 匿名さん]

正直、色々高いだの安いだけ言われても、JRで品川隣の駅4分てだけで売れるでしょ。
JRである程度の規模のある駅で駅5分以内で南側開放なんて、そんなにない。

[1418: 通りがかりさん]

4,900万円位なら1人で支払える人はたくさんいるでしょうから
早期に完売しそうですね
モリモト物件は戸数が少ないのもありますけど完売早いですからね

[1419: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
私が聞いたブロック価格より安いですね。値下げしたのかな

[1420: 名無しさん]

>>1407 マンション検討中さん

そちらこそ。

[1421: マンション検討中さん]

浜松町で坪500万後半で出したけど売れずに値下げしたという事例を直近で聞いたので、ここがどうなるか見ものです。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1421 マンション検討中さん

浜松町の事例はいつの話？
2年前とかじゃないよね？

[1423: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
新築はレアだけど、大井町中古なら条件当てはまる所多い。

[1424: 通りがかりさん]

ほんの2～3年前とは状況が全く違う
最近は1億が安く感じてきた
もちろん高いんだけど1億超の物件ばかりになってきたから、まあそんなもんかという気になる

[1425: マンション検討中さん]

>>1422 マンコミュファンさん
なんでそんな喧嘩腰なんですか？自分で調べてみたら良いじゃないですか。

[1426: 通りがかりさん]

>>1424 通りがかりさん
確かに一億が安くてギリギリ悩むラインじゃないかと勘違いしてくる。マンション価格ばかりが上がって給与は上がらないのに。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1425 マンション検討中さん

調べられません。調べ方教えて

[1428: 通りがかりさん]

>>1426 通りがかりさん
マンション価格上がってるね。買い替えだから住んでるマンション上がって嬉しいけど次買うマンション高い涙?

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1418 通りがかりさん
私が聞いた値段とも違う。
客によって値段変えてる？

[1430: マンション検討中さん]

そんなことある？
モリモトは高く売れた方がいいから、人によって安い値段を伝えるメリットないと思うけど

[1431: 通りがかりさん]

>>1427 マンション掲示板さん

早く教えて怒

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1427 マンション掲示板さん
調べてみたらパークホームズ浜松町でした。2～3ヶ月前とわりと最近でしたね。ここも売れなくて値下げするか見ものですね。

[1433: マンコミュファンさん]

>>1431 通りがかりさん
なんだこいつ…

[1434: 匿名さん]

3階のことかな？
4階が価格出てましたが3階は私が買えそうもなかった為、4,900万台でやり抽選を次期でやると教えてくれましたよ。ただ抽選。

[1435: マンション検討中さん]

1LDK 高層南向き検討している方いますか？
魅力的だけど、ちょっと高いかな～
資産価値として今後維持できるものか。

[1436: 匿名さん]

戸数が全然違うからなあ
モリモトは戸数が少なくて得してる部分もあると思う
確実に買いたい人は一定数いるから、そういう人はサッサと申込みする
そうこうするうちに完売しちゃいそうだけどね
浜松町の25平米は投資用なのか、買って住むには狭すぎるね
とはいえ利回り考えると投資用としてはメリット少なくて売れ残りそうだね

[1437: マンコミュファンさん]

浜松町のは500万後半で出して、そのあと値下げしてようやくここまで売れたって感じですよ。だから本物件も個人的には割高なので安くなるのを待ちます。売り切れたらご縁がなかったということで。

[1438: 通りがかりさん]

条件のいい部屋から売れていくから
待てば待つほど、いかにも売れ残りみたいな部屋を?まされる可能性が高くなる
そういう部屋は売却も難しくなる
欲しくて買える人は早く決めた方がいい
いい部屋ほど高く売却もできるしね

[1439: 名無しさん]

>>1437 マンコミュファンさん

だからさ何てマンションなの？
それぐらい情報くださいよ。
隠したいの？

[1440: eマンションさん]

>>1439 名無しさん
きっとBrillia（ブリリア） Tower 浜松町とか結構前から販売してるマンションなんじゃない？

[1441: 匿名さん]

たぶんパークホームズ浜松町ですね。第一期で２戸しか売れなくて値下げしたと言われてます。

[1442: 匿名さん]

値下げを待つ人は、このマンションに縁はないと思う
他を探した方がいい
早く申込む方がいい部屋を買えるんだから