ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1351: 匿名さん]

モリモト物件はいつも想定を超える高価格設定だけど
なんだかんだ言っても早期に完売してる
全員が買える価格である必要はなくて
買える人が買ってくれればいいわけだからね
悔しいけどモリモトの設定は絶妙にうまい…

[1352: 匿名さん]

Ｅタイプ11,000にしてくれー。
絶対買うから。
見ている業者さんお願い。

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん
適正価格

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 匿名さん

低層階なら可能性あり得そうですね

[1355: 匿名さん]

>>1354 通りがかりさん
マジ？
業者さんお願いします。
絶対欲しいので！！

[1356: マンション検討中さん]

大井町で坪600万円っていい時代ですね。

シティタワー大井町の420万円が「狂気」と言われて、クレヴィアがその価格に追随して「あたおか」と言われたのがたった4年前だったのですが。

その頃はシーサイドで大量供給があって、価格が抑えめとの意見もありました。

[1357: 匿名さん]

大森の方は安田病院跡地（パークハウス大森タワー）だけじゃなく牧田病院跡地にもマンションができるみたいですね。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
買えるといいですね。応援しています。

こちらは予算オーバーで見送ると思います。

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 マンション検討中さん

一応次回の価格発表は予約したけど、見送る予定。

[1360: マンション検討中さん]

Eタイプの低層階は、北は韓国系商業ビルに密接、西側は葬儀会社、南も眺望は民家と駐車場。そんなのに1.1億も出すなんて…。もう少し頑張って工面して、上の階を買って欲しいな。

[1361: マンション掲示板さん]

ピアースいいね。
ヤマダ隣接駅ビルの本屋もすぐ！

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1360 マンション検討中さん

ブロック価格では1000万単位での11000台でしたね、、
隣のFタイプが最低価格とっても@560以上でしたので、そこを基準にすると11500万以上ですね。Eタイプは角部屋ですし、少ない3LDK相当タイプなので、もっと上かと思います。

[1363: マンション検討中さん]

Gタイプの中層階が気になっているのですが、9千万円台半ばくらいでしょうか？？

[1364: 名無しさん]

>>1363 マンション検討中さん

10階のGが9,000万円半ばでしたよ。

[1365: 匿名さん]

場所いいよなあ

[1366: 匿名さん]

これだけ高額で出てくるなら、大井町駅から物件までの途中で工事してるオープンハウスのマンション買うべきだったかなと思ってきた。
小規模かつ間取りがアレだったけど、今思えば駅近だし、何より価格が安かったよなあ。。やはり立地と価格は大事。

[1367: 匿名さん]

オープンハウスは価格だけが売りの会社。流石にピアース如きでも比べるのは失礼かと。
オープンハウスは15坪くらいの工務店戸建てと比較です。
そもそもオープンハウスが良かったって方は価格重視だと思うのでピアースからすればコンセプトアウトした思考だと思います。
確かにピアースは高いけどね…

[1368: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
OHはほぼ即完。あそこは当時でも割安でした。

[1369: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

ピアース大井仙台坂はかなり割高だけど、オープンハウスは安かろう悪かろうの典型ですよ。

[1370: 匿名さん]

こんな価格ならディアナコートにしてほしかった

[1371: 匿名さん]

プレミアム全部かなりの反響みたいだね。
全部売れちゃう雰囲気でした。

[1372: 匿名さん]

オープンハウス笑

[1373: マンション検討中さん]

ピアースって今ブロック価格提示してて、この後は先着申込順になるんでしょうか？

[1374: 匿名さん]

オープンハウスって何でそんなに評判悪いの？
買ったことないけど悪評飛び交うほど設備仕様が悪いのか。
大井町でほぼ即売した理由は、実需よりも低価格ゆえの分譲賃貸狙いで購入した感じ？
そういう意味ではピアースは住民の質が良さそう。

[1375: 買い替え検討中さん]

>>1366 匿名さん
オープンレジデンシア大井町フロントコート
54平米7300万、＠450弱

[1377: 匿名さん]

>>1375 買い替え検討中さん
向かい側ですね。大井町駅徒歩３分、＠450
まだ竣工前

[1379: マンション検討中さん]

みなさんよく業者さんお疲れ様とか書き込みしてますけど、欲しい人が検討してるんだから擁護の声があったところで別に業者かなんてわからなくないです？私はかなり前向きな検討者で、大井町に長く住んでいますが大井町＞大森＞戸越だと思います。
たしかに住みやすさは大森かもですけど、大森はヨーカドー少し遠いし。
純粋に金額高いマンションは住民の質もいいのが当たり前だし、大井町は近くの鮫洲や大森と比べれば間違いなく民度高いと思いますよ。山王はまたべつですけど。

[1381: 匿名さん]

オープンレジデンシア大井町
ありえない間取り　
https://mansion-madori.com/blog-entry-7942.html?sp&sp

玄関にトイレがあって、トイレの横が冷蔵庫置き場って…窓も狭すぎるし
こういうところに安かろう悪かろうな投げやり感、センスのなさが表れてる
この会社の姿勢自体が信用できない

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 匿名さん
賃貸でも借りたくない間取りです

[1383: マンション検討中さん]

同じ30平米でもモリモトの方が断然おしゃれだし暮らしやすそう
オープンレジデンシアはどうしてこうなるのか

[1384: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
単身者向け間取りはマンション全体の余り空間を埋めるためのものですよ。あなたが文句付けてる間取りも単身者は気にしません。

[1385: 匿名さん]

オープンハウス
最近だと高輪ザハウスや島津山コートで＠600近い物件が完売している
営業スタイルは酷いけど、まともな物件もあるし、会社自体はそう変わらないのでは

[1386: 名無しさん]

>>1385 匿名さん
オープンハウスはマンションに不向きな土地を安く仕入れてマンション化するビジネスモデルなのですよ。だから間取りは苦しくなりがちだけどその分安い。

[1387: 口コミ知りたいさん]

>>1384 匿名さん
部屋にこだわりのない人が買う物件なんですね
単身者用でも他社物件では素敵な間取りもありますし

[1388: マンション検討中さん]

>>1380 検討者さん
なにをもって営業なんです？
私は2回案内会も聞きましたし18日以降の予約会の話も予約済です。わけわからない書き込みはやめてください。
ちゃんと購入を検討してる私からすれば未読が増えればどんな情報かなって楽しみにしてますし、意味のない書き込みは本当にムダで不快です。

[1389: 購入経験者さん]

>>1381 匿名さん
これでは？https://mansion-madori.com/blog-entry-7941.html?sp&sp

[1390: マンション比較中さん]

>>1389 購入経験者さん
私はモリモトのワイドスパンの間取りが好きだから、オープンレジデンシアのこれは選ばない
売却のことも考えると、多少高値でも、デザインや設備仕様は良い方がいい
投資目的ではないので、私は大損しなければ良いという考えです。
気に入った部屋に住んで、万が一引越ししなければならなくなったときは確実に売れる部屋を選んでおきたい

[1391: 匿名さん]

大井町に限ってはモリモトとオープンの物件を比較してもね、と思います。
価格も違いますし、内廊下で高級志向のモリモトに対して、オープンは小さい土地の計画で割り切った物件ですから。

オープンでも駅２分は魅力ですし、大井町の再開発を考えれば５年経って売却の税率が下がってからの売却であれば損はしないでしょう。
もちろん貸してもそれなりに。

あの物件は瞬殺でしたからね。
大井町に資産を持っておくという事で言えば良い物件だったんでしょう。

[1392: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
それを言うならこの書き込み自体が他の検討者からしたらムダだし不快だとなぜ気づかないのか。それに匿名掲示板に質を求めても無理がある。こんな掲示板を楽しみにしないでもっと良い楽しみ見つけてください。

[1393: 匿名さん]

営業から聞いたのですがプレミアの仕様は廊下水回りリビングキッチン床タイル、天カセエアコン、寝室床暖房以外ある？

[1394: 匿名さん]

モリモト杉並方南町リリースされましたね。
おそらく70m2、1億程度の予算の方は杉並方南町がいいのではないですか？同じピアースですしね。ディアナの祐天寺は大井町よりワンツーランク高いんでしょう。
私は祐天寺よりJRで再開発多発の大井町に価値を感じますが。
モリモトはネガレス叩きされている割に即販売完了しますから狙っている方はご注意を。

[1395: 通りがかりさん]

モリモト縛りでもない限り、杉並と大井町では検討層被らないだろ。

[1396: 買い替え検討中さん]

検討中なんだけど、そんなに高いのかー
春に坪500くらいって聞いたのに。。。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395
同意。祐天寺も被らないと思う。まだ祐天寺と方南町は被るかもしれんが。地域性も駅距離も違いすぎ。大井町狙ってる層は基本品川東京方面へのアクセス重視で、渋谷新宿へのアクセスはオマケだろうから東横はまだしも丸ノ内線の支線とか無いでしょ。

[1398: 匿名さん]

大井町は大森戸越公園のW三菱との比較になるでしょうね。

[1399: 匿名さん]

対抗弱めだな…
戸越公園→駅力
大森→行政、路線数
売主と免震、制振は三菱の勝ち。
立地は圧倒的大井町勝利だな。

[1400: 通りがかりさん]

ピアースは飛行機の航路下というウィークポイントがある。駅力なら大井町、大森、戸越公園の順でも、環境では戸越公園、大森、大井町の順かな。