ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1327: eマンションさん]

>>1326 マンション掲示板さん

田町、芝浦あたりは坪500-550、ブランズ芝浦まだ50戸ぐらい残っている。

[1328: 匿名さん]

>>1327 eマンションさん
駅距離が同じなら田町の方が高いでしょう。大井町は田町大崎と大森の中間ぐらいの相場感です。大森はウェリスシティ大森タワーが中古で坪400ぐらい。三菱も平均500前後で出してくるのでは。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

そうなると戸越公園520がしっくり来ないんですよね

[1330: 匿名さん]

戸越公園高いよな～。売れ残って安くならんかな。

[1331: 匿名さん]

戸越は意外とスペックが良いのよね。天井高2.7はピアースのプレミアムと同じ。

[1332: マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂って売買契約はいつ頃のタイミングになるのでしょうか？

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん

お盆休み明けから先着ですよ、急いでください。

[1334: 買い替え検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
将来的な資産性ですかね。５５平米で９５００万、６２平米で１２０００万。１０年後～２０年後を考えると、そんなに高く売れる気がしないので、やめると思います。立地はかなりいいです。

[1335: 匿名さん]

>>1334 買い替え検討中さん
そんなあなたが検討している物件が知りたいです。
参考にしていただきたいので教えてください。

[1336: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
立地は飛行機ルートを除くと悪くない。しかし、大井町のランドマークとなる物件ではないのに、相場より高すぎ。リセールバリューが疑問なので買わない。

[1337: 匿名さん]

羽田飛行ルートは今は3時間制限がありますが、将来これが無くなると一日中飛行機騒音の下で暮らすことになります。これも不確定要素です。

[1338: マンション比較中さん]

大森駅前住宅建て替えしないかなー。
無理ですよねー。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん

どなたかも書いてましたが、新築がここしか出ていない今なら集客できますが、中古になったら埋もれる存在かもしれない懸念です。
基本コンパクト中心のマンションですし、大井町駅には徒歩5分圏内にランドマーク性のある大規模マンションが幾つかあり、ピアースの存在感は同じ並びのシティテラスにも見劣りするかと感じています。
築浅という優位は揺るぎませんし、デザインも立地も良いと思いますが、この価格を出す納得感が得られませんでしたので、正式価格は待ちますが、今の予定価格と変わらないのであれば検討を中止します。

[1340: 通りがかりさん]

お金があるのに何が悲しくて航路直下の高いマンションをわざわざ買わなければならないのか。地縁者ならまだ分かりますが。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 通りがかりさん
それネガティブキャンペーンですか？
どんな目的ですか？

[1342: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
それ聞く目的は何でしょうか？業者の方？

[1343: 匿名さん]

シティテラスが今新築でこの坪単価なら多分買ってたと思うんですよね。近隣中古の方が魅力的と感じてしまう時点で、ここに住む資格ないなと。新しい彼女も魅力的なのに、別れた元カノが良すぎて忘れられない。

[1347: 口コミ知りたいさん]

買う気がないのにここを見に来てネガティブなコメントを書き込んでいく人は
結局は買えなくて諦めた人

[1348: 匿名さん]

業者さんにとっては邪魔以外の何者でもないですもんね

[1349: 匿名さん]

価格が出るまでは仕様が高くて良いなと思ってましたが、価格が出てからは仕様下げても良いから安くして欲しかったと思うようになりました。

[1350: 匿名さん]

ここ欲しいな。

[1351: 匿名さん]

モリモト物件はいつも想定を超える高価格設定だけど
なんだかんだ言っても早期に完売してる
全員が買える価格である必要はなくて
買える人が買ってくれればいいわけだからね
悔しいけどモリモトの設定は絶妙にうまい…

[1352: 匿名さん]

Ｅタイプ11,000にしてくれー。
絶対買うから。
見ている業者さんお願い。

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん
適正価格

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 匿名さん

低層階なら可能性あり得そうですね

[1355: 匿名さん]

>>1354 通りがかりさん
マジ？
業者さんお願いします。
絶対欲しいので！！

[1356: マンション検討中さん]

大井町で坪600万円っていい時代ですね。

シティタワー大井町の420万円が「狂気」と言われて、クレヴィアがその価格に追随して「あたおか」と言われたのがたった4年前だったのですが。

その頃はシーサイドで大量供給があって、価格が抑えめとの意見もありました。

[1357: 匿名さん]

大森の方は安田病院跡地（パークハウス大森タワー）だけじゃなく牧田病院跡地にもマンションができるみたいですね。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
買えるといいですね。応援しています。

こちらは予算オーバーで見送ると思います。

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 マンション検討中さん

一応次回の価格発表は予約したけど、見送る予定。

[1360: マンション検討中さん]

Eタイプの低層階は、北は韓国系商業ビルに密接、西側は葬儀会社、南も眺望は民家と駐車場。そんなのに1.1億も出すなんて…。もう少し頑張って工面して、上の階を買って欲しいな。

[1361: マンション掲示板さん]

ピアースいいね。
ヤマダ隣接駅ビルの本屋もすぐ！

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1360 マンション検討中さん

ブロック価格では1000万単位での11000台でしたね、、
隣のFタイプが最低価格とっても@560以上でしたので、そこを基準にすると11500万以上ですね。Eタイプは角部屋ですし、少ない3LDK相当タイプなので、もっと上かと思います。

[1363: マンション検討中さん]

Gタイプの中層階が気になっているのですが、9千万円台半ばくらいでしょうか？？

[1364: 名無しさん]

>>1363 マンション検討中さん

10階のGが9,000万円半ばでしたよ。

[1365: 匿名さん]

場所いいよなあ

[1366: 匿名さん]

これだけ高額で出てくるなら、大井町駅から物件までの途中で工事してるオープンハウスのマンション買うべきだったかなと思ってきた。
小規模かつ間取りがアレだったけど、今思えば駅近だし、何より価格が安かったよなあ。。やはり立地と価格は大事。

[1367: 匿名さん]

オープンハウスは価格だけが売りの会社。流石にピアース如きでも比べるのは失礼かと。
オープンハウスは15坪くらいの工務店戸建てと比較です。
そもそもオープンハウスが良かったって方は価格重視だと思うのでピアースからすればコンセプトアウトした思考だと思います。
確かにピアースは高いけどね…

[1368: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
OHはほぼ即完。あそこは当時でも割安でした。

[1369: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

ピアース大井仙台坂はかなり割高だけど、オープンハウスは安かろう悪かろうの典型ですよ。

[1370: 匿名さん]

こんな価格ならディアナコートにしてほしかった

[1371: 匿名さん]

プレミアム全部かなりの反響みたいだね。
全部売れちゃう雰囲気でした。

[1372: 匿名さん]

オープンハウス笑

[1373: マンション検討中さん]

ピアースって今ブロック価格提示してて、この後は先着申込順になるんでしょうか？

[1374: 匿名さん]

オープンハウスって何でそんなに評判悪いの？
買ったことないけど悪評飛び交うほど設備仕様が悪いのか。
大井町でほぼ即売した理由は、実需よりも低価格ゆえの分譲賃貸狙いで購入した感じ？
そういう意味ではピアースは住民の質が良さそう。

[1375: 買い替え検討中さん]

>>1366 匿名さん
オープンレジデンシア大井町フロントコート
54平米7300万、＠450弱