ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1307: 匿名さん]

大田区の人は品川区に行きたいがち。
品川区の人は大田区には行かない。港、目黒に行きがち。
個人の見解です。

[1308: 匿名さん]

最大76かあ。
ピアースより一回り小さい系？
76がいくつあるのかねぇ。
コンパクトマンションだね。
単身用。
大森って京浜東北線だけだから、どうやったって大井町には敵わない。

[1309: 匿名さん]

この辺の人は、どちらかと言うと沿線で動きがちだよ。京急の人は京急沿線を好むし、京浜東北の人は京浜東北を好むし、東急の人は東急沿線を好む。区の違いはあんまり意識しない。（城南は区界が明確に分かれてないから、どっちがどっちとかあまり意識しない。）

[1310: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん

予算も含めて考えないといけないね。
良い区はもちろん良いけど。
ここも良さそうだけど、予算もぎりぎりだけど、やっぱりこんな大金での購入は怖いから、諦めるわ。

[1311: マンション検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん

はい、ここは高嶺の花でした。ただ千葉・埼玉は少し通勤が不便なので、戸越公園にします。3LDKで10000万くらいがあるようですので、年収1600、頭金3000でもギリギリなんとかなるかもと試算してます。通勤は大井町駅乗り換えありきなので、乗り換えの度に大井町住まいを妬ましく思うかもしれませんが、これが稼ぎが悪い自分の実力だと納得することにします。嫉妬に耐えられないときは浅草線か西大井の駅を使います！

[1312: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
Iタイプは15階から24階で10部屋、同じサイズ感のHタイプが隣接するので計20部屋じゃないですかね。
それ以外は60平米くらいに見えます。

76は柱で実質面積が削られているのと、実質8畳から9畳くらいにしか使えなそうなリビングをどう考えるかですね。

[1313: 匿名さん]

航路下の大井町よりは大森の方がむしろ人気になるのでは。

[1314: eマンションさん]

>>1313 匿名さん
ないわ

[1315: 匿名さん]

買うならどっち？

大井町
大森
戸越公園
天王洲アイル

[1316: マンコミュファンさん]

>>1315 匿名さん

戸越はなくないか？

[1317: 匿名さん]

ここと戸越公園と大森で迷ってる人は多いでしょう。私もその1人ですが、ここは熱意が冷めてしまい、戸越公園か大森かの二択になりつつあります。

[1318: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
その位あれば買えないことはないと思いますよ
一般的にはかなりの高年収の部類でしょうし
ただ検討している中心の層は、それなりの年収と自己資金を蓄えているとは思います
そうでないと1億超の物件を買うかどうか悩むことさえできないでしょうから

[1319: eマンションさん]

>>1300 匿名さん
一般的な平均年収からすると3倍ほどとなり、普通に考えてかなりの高収入と言えると思います。

[1320: eマンションさん]

大井町は今や勝ち組マンション。

[1321: 匿名さん]

>>1320 eマンションさん
大井町に住みたいな

[1322: 匿名さん]

今というより中期的に勝ち組になると予想。
仮に今がバブルだったとしても、弾けた際に価格を維持できる可能性があるのは大井町、大森、戸越の中では大井町だけでしょ。
広町再開発、新空港線、品川エリアの広域再開発とまだ価格に織り込みきれてないだろう要素もある。
変に妥協して安物買いした方がリスクは高そう。

[1323: マンション検討中さん]

比較エリアが違う。
大井町、田町、大崎

大森と戸越は比較対象外

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん
いや、大井町、大森、戸越公園でしょう。

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

個人的な検討エリアを否定するの？何様なの？

[1326: マンション掲示板さん]

>>1323 マンション検討中さん
山手線駅の田町大崎（五反田や目黒も）は大井町より相場高いですよ。

[1327: eマンションさん]

>>1326 マンション掲示板さん

田町、芝浦あたりは坪500-550、ブランズ芝浦まだ50戸ぐらい残っている。

[1328: 匿名さん]

>>1327 eマンションさん
駅距離が同じなら田町の方が高いでしょう。大井町は田町大崎と大森の中間ぐらいの相場感です。大森はウェリスシティ大森タワーが中古で坪400ぐらい。三菱も平均500前後で出してくるのでは。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

そうなると戸越公園520がしっくり来ないんですよね

[1330: 匿名さん]

戸越公園高いよな～。売れ残って安くならんかな。

[1331: 匿名さん]

戸越は意外とスペックが良いのよね。天井高2.7はピアースのプレミアムと同じ。

[1332: マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂って売買契約はいつ頃のタイミングになるのでしょうか？

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん

お盆休み明けから先着ですよ、急いでください。

[1334: 買い替え検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
将来的な資産性ですかね。５５平米で９５００万、６２平米で１２０００万。１０年後～２０年後を考えると、そんなに高く売れる気がしないので、やめると思います。立地はかなりいいです。

[1335: 匿名さん]

>>1334 買い替え検討中さん
そんなあなたが検討している物件が知りたいです。
参考にしていただきたいので教えてください。

[1336: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
立地は飛行機ルートを除くと悪くない。しかし、大井町のランドマークとなる物件ではないのに、相場より高すぎ。リセールバリューが疑問なので買わない。

[1337: 匿名さん]

羽田飛行ルートは今は3時間制限がありますが、将来これが無くなると一日中飛行機騒音の下で暮らすことになります。これも不確定要素です。

[1338: マンション比較中さん]

大森駅前住宅建て替えしないかなー。
無理ですよねー。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん

どなたかも書いてましたが、新築がここしか出ていない今なら集客できますが、中古になったら埋もれる存在かもしれない懸念です。
基本コンパクト中心のマンションですし、大井町駅には徒歩5分圏内にランドマーク性のある大規模マンションが幾つかあり、ピアースの存在感は同じ並びのシティテラスにも見劣りするかと感じています。
築浅という優位は揺るぎませんし、デザインも立地も良いと思いますが、この価格を出す納得感が得られませんでしたので、正式価格は待ちますが、今の予定価格と変わらないのであれば検討を中止します。

[1340: 通りがかりさん]

お金があるのに何が悲しくて航路直下の高いマンションをわざわざ買わなければならないのか。地縁者ならまだ分かりますが。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 通りがかりさん
それネガティブキャンペーンですか？
どんな目的ですか？

[1342: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
それ聞く目的は何でしょうか？業者の方？

[1343: 匿名さん]

シティテラスが今新築でこの坪単価なら多分買ってたと思うんですよね。近隣中古の方が魅力的と感じてしまう時点で、ここに住む資格ないなと。新しい彼女も魅力的なのに、別れた元カノが良すぎて忘れられない。

[1347: 口コミ知りたいさん]

買う気がないのにここを見に来てネガティブなコメントを書き込んでいく人は
結局は買えなくて諦めた人

[1348: 匿名さん]

業者さんにとっては邪魔以外の何者でもないですもんね

[1349: 匿名さん]

価格が出るまでは仕様が高くて良いなと思ってましたが、価格が出てからは仕様下げても良いから安くして欲しかったと思うようになりました。

[1350: 匿名さん]

ここ欲しいな。

[1351: 匿名さん]

モリモト物件はいつも想定を超える高価格設定だけど
なんだかんだ言っても早期に完売してる
全員が買える価格である必要はなくて
買える人が買ってくれればいいわけだからね
悔しいけどモリモトの設定は絶妙にうまい…

[1352: 匿名さん]

Ｅタイプ11,000にしてくれー。
絶対買うから。
見ている業者さんお願い。

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん
適正価格

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 匿名さん

低層階なら可能性あり得そうですね

[1355: 匿名さん]

>>1354 通りがかりさん
マジ？
業者さんお願いします。
絶対欲しいので！！

[1356: マンション検討中さん]

大井町で坪600万円っていい時代ですね。

シティタワー大井町の420万円が「狂気」と言われて、クレヴィアがその価格に追随して「あたおか」と言われたのがたった4年前だったのですが。

その頃はシーサイドで大量供給があって、価格が抑えめとの意見もありました。