ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1251: 匿名さん]

モリモトは祐天寺と大井町で戸越を挟み撃ちしてる。

[1252: 匿名さん]

大森三菱の南東角76平米は人気出そう。ここが1.1億で出てきたら皆さんどうします？

[1253: 匿名さん]

りんかい線はホームまで遠くて、本数も少ないから、結局JR線を使っちゃいます。。。

[1254: 匿名さん]

大井町線でどこに行くんだろう…自由が丘くらいですかね？

[1255: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん
まるでオセロだな。

[1256: 坪単価比較中さん]

>>1254 匿名さん
自由が丘もわざわざ行くようなところじゃないと思う

[1257: 匿名さん]

>>1256 坪単価比較中さん
自由が丘や九品仏あたりはスイーツ好きとしては欠かせないです笑ただ特別な日とかじゃないと行かないので大井町線のありがたみは…

[1258: 匿名さん]

大森の76㎡はリビングの広さと形が惜しいですが、ウォールドアで繋げられるのでまあ及第点ですかね。
入口ドア遠すぎてデッドスペース多すぎです。

1番間取りの良いのは62㎡ですがDINKS向けかな。
39㎡は酷いですね、これなら流しとコンロを壁側につけて欲しかった。このサイズの部屋でこの置き方は無いなぁ。1人で寛ぐためのソファも置き場に困りそう。

[1259: 評判気になるさん]

大森は牧田病院の跡にも分譲マンション建つらしいです。（地元銀行からの情報）
牧田の跡地は広いので、道挟んだ反対側は賃貸マンションも建つみたいで既に工事中でした。

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259 評判気になるさん
牧田病院無くなってたんですね。知らなかったです。

[1261: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん

挟んでる片方(戸越公園)、戦闘力低すぎませんかね、、

[1262: 匿名さん]

大井町だけじゃなくて、戸越、大森、自由が丘、西小山、駅近物件が豊富に揃ってきましたね。

[1263: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
大井町線は東急沿線の学校に通うお子さんが便利に使っています。

[1264: 通りがかりさん]

>>1257 匿名さん
自由が丘、二子玉川から東横田都に乗れるので東急沿線はどこも行きやすい。東急沿線に近親が住んでるとこのメリットは大きい。

[1265: 匿名さん]

大森駅3分に惹かれるな。大森は大井町より相場は安いけど駅前は大井町と同じぐらい栄えていて、山王のある西口の再開発計画もある。

[1266: マンション検討中さん]

交通利便性　大井町>>大森
商業施設　大井町≒大森　日常使いだと若干大森？
周辺環境　大井町>大森
騒音少ない　大森>大井町
建物自体　大森>>大井町
ってイメージ。値段が同じなら自分は断然大井町だけど後は値段の差をどう取るかと自分の優先順位な気が。
ピアーズは中古になったら埋もれそうだけど三菱大森は中古になっても存在感が有りそうなので、周辺で大量に中古が出た場合は大森のほうが売りやすそうではある。

[1267: 匿名さん]

大井町も大森も京急使える。青物横丁は快特止まらないけど、特急とエアポート急行が止まる。大森海岸は普通しか止まらない。仙台坂の方が便利。

[1268: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
同じ条件の中古同士を比較すると大井町の方が1～1.5割ぐらい高いですからね。同じ値段なら大井町でしょうが、大森の方が安いのでは。あと飛行機騒音を避けるなら大森ですね。大森からも飛行機は見えるけど音は小さい。

[1269: 検討板ユーザーさん]

結局品川行けばなんとかなるので、大井町と大森はそんなに交通利便性変わらない気がします。

[1270: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
京急のダイヤはパターンがあって、大森海岸からの各駅停車は次の平和島でエアポート急行に接続するから羽田アクセスは変わらない。そもそもピアースから青物横丁は坂下なので、ピアースに住んだら大井町駅からのリムジンバスを使うと思う。

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1259 評判気になるさん
Twitterでみるとワンルームっぽいですが、変わったんですかね？

[1272: 匿名さん]

牧田病院だと駅5分ぐらいですか？

[1273: 匿名さん]

品川区と大田区ってところだけでだいぶ差がある。
あと大森東口は海抜がほぼ0m

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

ピアースが中古になったとき、大井町徒歩5分圏内でもっとも築浅という優位性はしばらく維持できそうだけど、シティタワー、ブリリアラヴィアン、シティテラスやパークハウスレジデンスなどと比べてスケール小さいので、十把一絡げの存在に埋没してしまうことは覚悟しています。ゆえ、マンション内でも角部屋や眺望に優れた住戸など、特徴のある住戸を選択しようと考えています。高くて買えませんが。

[1275: 匿名さん]

区よりJRの方が強いと認める予定の三菱地所。
それにより区もJRも強いピアースが最強になりJRだけど大田区が次点。戸越公園が最弱。
ちなみにピアース大森山王３丁目というモリモト物件は約1年前に坪450程度で即完してますね。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

てことは、大井町＠580、大森＠550、戸越公園＠520、でちょうど良いのかな？

[1277: 匿名さん]

山王や田園調布を擁する大田区の方がイメージ良い人もいるのでは。まあ三菱は山王ではないのだが。

[1278: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
あそこも山王の坂下だから山王感は無い立地。

[1279: マンション検討中さん]

南側の2LDKの価格帯、ご存知の方いらっしゃいますか？Gタイプです。
出来れば抜け感が欲しいので上階を狙ってます。

[1280: 名無しさん]

>>1274 マンション検討中さん
ピアースのプレミアムも年数が経てばパークハウスやプラウド、アリュールの高層階と大差ない水準になるのでは。

[1281: 匿名さん]

相場ができて落ち着きましたね。
ピアース買えない人が品川区の戸越が沿線力の強い京浜東北線だが大田区で悩む構図。
金あるものだけが両方を得る。

[1282: 評判気になるさん]

>>1276 マンション検討中さん
五反田700と天王洲アイル420も入れて。

[1283: 匿名さん]

戸越公園と大森を比べると大森の方が街が大きいんですよね。交通利便性だけなら駅1分の戸越公園も大森と同じぐらい便利だと思いますが徒歩圏にある商業施設が弱い。

[1284: 通りがかりさん]

ピアースの横綱感半端ない。

[1285: 匿名さん]

大森東口を検討するならハザードマップは見ておくことをお勧めします。

[1286: 通りがかりさん]

大森でハザードの話はやめてあげて。
不憫です。

[1287: 匿名さん]

大森三菱もアトレの中を通れるので感覚的には駅1分ぐらいかもしれません。大森東口はウェリスタワーが人気ですが、三菱の方がより駅に近い。

[1288: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん

9,500万円あたりの価格ですよ。
先着順なのでお早めに！
ベランダビューの抜け感は良いですが、東側窓は隣のマンションと、こんにちは！するのでカーテンやブラインドは開けられない感じです。

[1289: マンション検討中さん]

検討の結果、資金はあるけど買わない（選ばない）という選択をしたかたのご意見を聞いてみたいです。
そういうかたはいらっしゃいませんか？

[1290: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
賃貸で大井町に住んでいる理由や決め手は何でしたか？
利便性ですか？

[1291: 通りがかりさん]

今時世帯年収最低1800万、自己資金3500万無いとデベ相手してくれない感じでサラサラ帰らされますよ。特に大手であれば大手であるほどね。

[1292: eマンションさん]

>>1258 匿名さん
見てきました
確かに39平米は酷い
テーブルもソファも置きにくい
62平米は良いですね

[1293: 評判気になるさん]

>>1291 通りがかりさん
ここを検討してる人はその位の年収、自己資金のある人が多いと思う
ほとんどの方はその前提で話してるのでは

[1294: マンション検討中さん]

>>1291 通りがかりさん
そこが底辺としてのスタートくらいですかね。

[1295: 通りがかりさん]

高台であることにこだわらないなら、大森の三菱を待っても良いかもしれないですね。

[1296: マンション掲示板さん]

この前の日曜日に大井町行きましたが、羽田新ルート想像以上に騒音が大きかったです。測ってみましたが、ほぼ2分に1回は飛行機が真上を通っていて、私は無理だと思いました。これから訪日外国人が増えると増便される可能性があるので、検討されてる方は飛行機が通る時間帯に一度訪れることを強くお勧めします。

[1297: マンション検討中さん]

>>1291 通りがかりさん

それでようやく1.2億の部屋が買えるくらいですね、単独ではなく世帯合算でという部分も加味すると、最低限という感じですね。単独1800、自己資金5000くらいだともう少し選択肢広がるかも。

[1298: マンション掲示板さん]

大井町の中でも高台に位置しており、しかも航路直下である本物件で、わざわざ上層を買う人たちはどんなメリットを感じているか個人的には気になります。同じだけのお金があれば他の場所でも買えそうなので。

[1299: マンション検討中さん]

夫婦ローンは出来るなら避けたい、、、

[1300: 匿名さん]

マジかー、単独1600、頭金3000では今どきデベに相手にされないということか、、
考えが生ぬるかったよ、撤退します。

[1301: マンコミュファンさん]

>>1296 マンション掲示板さん
こちらご参考です。大井町だと高度300メートルになります。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

我が家は航路の真下で、つい今しがた飛行機と救急車が通ったのですが、室内では断然救急車のサイレンの方がうるさいですし、飛行機の音はほぼ気になりません。
この辺は実際に体験してみないとわからないと思うので、もし知り合いの方が近所にいらしたらお邪魔させてもらうと良いかと思います。
なお、外では建物に反射するのもあり、仰る通り本当にうるさいですので、初めての方は驚かれると思います。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
都内ではそうですが千葉埼玉なら面倒見てくれますよ。頑張りましょう。都内の都心や城南はその通りです。

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。室内ではそんなに気にならないんですね。
ただ室内でも窓開けたり、休日に大井町駅周辺をぶらりした時のことを考えると耐えられないと思いました。
大井町が合ってなさそうなので、私は大森の方を検討しようと思います。

[1304: 匿名さん]

大森はハザード最低ランク。比較的線路近い。
大井町は航路下
戸越公園は線路近くでリニアが下通る。街規模

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1304 匿名さん
バランスは大森が良さそうです

[1307: 匿名さん]

大田区の人は品川区に行きたいがち。
品川区の人は大田区には行かない。港、目黒に行きがち。
個人の見解です。

[1308: 匿名さん]

最大76かあ。
ピアースより一回り小さい系？
76がいくつあるのかねぇ。
コンパクトマンションだね。
単身用。
大森って京浜東北線だけだから、どうやったって大井町には敵わない。

[1309: 匿名さん]

この辺の人は、どちらかと言うと沿線で動きがちだよ。京急の人は京急沿線を好むし、京浜東北の人は京浜東北を好むし、東急の人は東急沿線を好む。区の違いはあんまり意識しない。（城南は区界が明確に分かれてないから、どっちがどっちとかあまり意識しない。）

[1310: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん

予算も含めて考えないといけないね。
良い区はもちろん良いけど。
ここも良さそうだけど、予算もぎりぎりだけど、やっぱりこんな大金での購入は怖いから、諦めるわ。

[1311: マンション検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん

はい、ここは高嶺の花でした。ただ千葉・埼玉は少し通勤が不便なので、戸越公園にします。3LDKで10000万くらいがあるようですので、年収1600、頭金3000でもギリギリなんとかなるかもと試算してます。通勤は大井町駅乗り換えありきなので、乗り換えの度に大井町住まいを妬ましく思うかもしれませんが、これが稼ぎが悪い自分の実力だと納得することにします。嫉妬に耐えられないときは浅草線か西大井の駅を使います！

[1312: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
Iタイプは15階から24階で10部屋、同じサイズ感のHタイプが隣接するので計20部屋じゃないですかね。
それ以外は60平米くらいに見えます。

76は柱で実質面積が削られているのと、実質8畳から9畳くらいにしか使えなそうなリビングをどう考えるかですね。

[1313: 匿名さん]

航路下の大井町よりは大森の方がむしろ人気になるのでは。

[1314: eマンションさん]

>>1313 匿名さん
ないわ

[1315: 匿名さん]

買うならどっち？

大井町
大森
戸越公園
天王洲アイル

[1316: マンコミュファンさん]

>>1315 匿名さん

戸越はなくないか？

[1317: 匿名さん]

ここと戸越公園と大森で迷ってる人は多いでしょう。私もその1人ですが、ここは熱意が冷めてしまい、戸越公園か大森かの二択になりつつあります。

[1318: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
その位あれば買えないことはないと思いますよ
一般的にはかなりの高年収の部類でしょうし
ただ検討している中心の層は、それなりの年収と自己資金を蓄えているとは思います
そうでないと1億超の物件を買うかどうか悩むことさえできないでしょうから

[1319: eマンションさん]

>>1300 匿名さん
一般的な平均年収からすると3倍ほどとなり、普通に考えてかなりの高収入と言えると思います。

[1320: eマンションさん]

大井町は今や勝ち組マンション。

[1321: 匿名さん]

>>1320 eマンションさん
大井町に住みたいな

[1322: 匿名さん]

今というより中期的に勝ち組になると予想。
仮に今がバブルだったとしても、弾けた際に価格を維持できる可能性があるのは大井町、大森、戸越の中では大井町だけでしょ。
広町再開発、新空港線、品川エリアの広域再開発とまだ価格に織り込みきれてないだろう要素もある。
変に妥協して安物買いした方がリスクは高そう。

[1323: マンション検討中さん]

比較エリアが違う。
大井町、田町、大崎

大森と戸越は比較対象外

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん
いや、大井町、大森、戸越公園でしょう。

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

個人的な検討エリアを否定するの？何様なの？

[1326: マンション掲示板さん]

>>1323 マンション検討中さん
山手線駅の田町大崎（五反田や目黒も）は大井町より相場高いですよ。

[1327: eマンションさん]

>>1326 マンション掲示板さん

田町、芝浦あたりは坪500-550、ブランズ芝浦まだ50戸ぐらい残っている。

[1328: 匿名さん]

>>1327 eマンションさん
駅距離が同じなら田町の方が高いでしょう。大井町は田町大崎と大森の中間ぐらいの相場感です。大森はウェリスシティ大森タワーが中古で坪400ぐらい。三菱も平均500前後で出してくるのでは。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

そうなると戸越公園520がしっくり来ないんですよね

[1330: 匿名さん]

戸越公園高いよな～。売れ残って安くならんかな。

[1331: 匿名さん]

戸越は意外とスペックが良いのよね。天井高2.7はピアースのプレミアムと同じ。

[1332: マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂って売買契約はいつ頃のタイミングになるのでしょうか？

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん

お盆休み明けから先着ですよ、急いでください。

[1334: 買い替え検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
将来的な資産性ですかね。５５平米で９５００万、６２平米で１２０００万。１０年後～２０年後を考えると、そんなに高く売れる気がしないので、やめると思います。立地はかなりいいです。

[1335: 匿名さん]

>>1334 買い替え検討中さん
そんなあなたが検討している物件が知りたいです。
参考にしていただきたいので教えてください。

[1336: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
立地は飛行機ルートを除くと悪くない。しかし、大井町のランドマークとなる物件ではないのに、相場より高すぎ。リセールバリューが疑問なので買わない。

[1337: 匿名さん]

羽田飛行ルートは今は3時間制限がありますが、将来これが無くなると一日中飛行機騒音の下で暮らすことになります。これも不確定要素です。

[1338: マンション比較中さん]

大森駅前住宅建て替えしないかなー。
無理ですよねー。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん

どなたかも書いてましたが、新築がここしか出ていない今なら集客できますが、中古になったら埋もれる存在かもしれない懸念です。
基本コンパクト中心のマンションですし、大井町駅には徒歩5分圏内にランドマーク性のある大規模マンションが幾つかあり、ピアースの存在感は同じ並びのシティテラスにも見劣りするかと感じています。
築浅という優位は揺るぎませんし、デザインも立地も良いと思いますが、この価格を出す納得感が得られませんでしたので、正式価格は待ちますが、今の予定価格と変わらないのであれば検討を中止します。

[1340: 通りがかりさん]

お金があるのに何が悲しくて航路直下の高いマンションをわざわざ買わなければならないのか。地縁者ならまだ分かりますが。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 通りがかりさん
それネガティブキャンペーンですか？
どんな目的ですか？

[1342: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
それ聞く目的は何でしょうか？業者の方？

[1343: 匿名さん]

シティテラスが今新築でこの坪単価なら多分買ってたと思うんですよね。近隣中古の方が魅力的と感じてしまう時点で、ここに住む資格ないなと。新しい彼女も魅力的なのに、別れた元カノが良すぎて忘れられない。

[1347: 口コミ知りたいさん]

買う気がないのにここを見に来てネガティブなコメントを書き込んでいく人は
結局は買えなくて諦めた人

[1348: 匿名さん]

業者さんにとっては邪魔以外の何者でもないですもんね

[1349: 匿名さん]

価格が出るまでは仕様が高くて良いなと思ってましたが、価格が出てからは仕様下げても良いから安くして欲しかったと思うようになりました。

[1350: 匿名さん]

ここ欲しいな。