ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[121: 匿名さん]

600出すなら目黒マークとかの方が良さそう。

[122: 匿名さん]

真ん中575かな。
ありえそう。

[123: 検討板ユーザーさん]

600なら駅前タワマン買うよな

[124: 匿名さん]

600なら駅前タワマン買う！
買えるわけない笑

[125: 匿名さん]

再開発のね

[126: 匿名さん]

>>118 買い替え検討中さん

3LDK:550-600
1LDK-2LDK: 500-550

[127: マンション掲示板さん]

価格はプレミアム除いて坪530くらいだろう。タワマン角なら580だが、いくら内廊下でも板マンションではね。73平米角で11700万円。私なら買わないが売れるだろう。

[128: 匿名さん]

航路直下で坪500超え、売れるのかな？

[129: 名無しさん]

なんか、10年前の相場の人がいるね。
戸越公園が500超で目黒マークが650超、地面師は750とか言われているのに…500以下って横浜かよ…

[130: 名無しさん]

戸越公園は徒歩1分の三菱地所。
大成建設施工。

[131: 検討板ユーザーさん]

なんか10年前の相場を知らなさそうな人がいるね
大井町が目黒より2割安かったり横浜中心部と同じくらいなのは違和感ないし、そもそも通時的な比較でないのに10年前を引き合いに出す意味も分からないけど

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 検討板ユーザーさん
だいたいのひとは10年前の大井町の相場は知らないよ。自分も知らない

[133: 匿名]

航路直下は正直怖いですよね…もし時間帯が拡大されて常時うるさい状況だと資産価値も下がりそうですし

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
恵比寿とか渋谷もうるさいよ
大井町でもダダ下がり？

[135: 名無しさん]

皆さん大好きな渋谷、恵比寿、目黒も、勿論航路下です。

[136: 名無しさん]

今、横浜駅付近は安くないです。
400万台位で買える城南エリアある？
まともなマンションで。駅近い10分圏内

[137: 匿名さん]

金持ち動いたら時間の問題で即完売だろうね。

[138: 匿名さん]

>>136 名無しさん
クレヴィア西馬込

[139: 匿名]

>>134 マンション検討中さん
高度が全然違うんですが…

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん

いや…まともなマンションね。

[141: 名無しさん]

航路についてはこちらに分かりやすくまとめられておりますね。今は1日3時間ですが、時間帯も拡大し、頻度が増える可能性もありそう。防音性も気になるところです。
https://homenever.com/haneda-airport-route/

[142: 匿名さん]

モリモトは過去に潰れて民事再生をしていますが、家の質は良くないですか？大井町好きなので買いたいですが、どうなのでしょうか

[143: 匿名さん]

航路好きですね。
大井町のマンション検討しなきゃいいのに。
なぜ来る？正義感かなんか？

[144: 匿名さん]

ザ・戸越公園タワーより坪単価が高いことはないと思うのですが、皆さんの予想だと上回りそうですか？

[145: 匿名さん]

航路マン登場。
愛すべきお節介な方ですね。笑

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

検討やめた方がいいですよ。
安いはずないから。
大井町と戸越公園は大井町のベッドタウンが戸越公園て感じです。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん

さすがにそりゃないわ。
目黒マークより高かったらやばいけど。
戸越公園より安かったら瞬間蒸発でしょ。
まあ不動産価値的にも無いかな。

[148: 匿名さん]

>>142 匿名さん
モリモトは品質定評ありますよ。大手と比べても遜色ないです。民事再生受けられたのも債権者が経営自体は優良と評価したからでしょうし。

[149: 匿名さん]

航路、民際でネガキャン
しかし予約取れない現状

[150: 名無しさん]

真剣に購入を検討しているのですが、引き渡し2年後ということもあり、航路が将来どうなるのか、建物がないので騒音がどれくらいなのか分からなかったりで、色々と不安になり、投稿してしまいました。確かにお節介でした。申し訳ございません。

[151: 匿名さん]

仙台坂に新築マンションかーと思って地図みたら、俺が想像してた静かな仙台坂とは違ってたw

[152: 匿名さん]

羽田空港は既にキャパシティ溢れてますし、都心上空ルートの3時間制約は近い将来伸びると思われます。（今3時間にしてるのは試験的な意味合いに過ぎない）

[153: 検討板ユーザーさん]

大井町の西側に住んでおり、飛行機の騒音はそこまで気にならないですが、本物件は東側の高いところにあるので、騒音度合いは気になりますね。

[154: 匿名さん]

話聞いたら上の部屋はタイル総貼りでテンカセ、寝室床暖房で天井2.7の二重床二重天井だって。
最上階は天カセ入れても天井下がらないらしい。坪500？

[155: 匿名さん]

あれだけ交通量の多い1号線沿いとか、どれだけ安くてもお断りです。
以前、環八から50メートルくらい入ったところに住んでた事がありましたが、騒音や振動は遮断できても排ガスで空気が悪いのでベランダや通気口のあたりがすぐに真っ黒になりました。住むところじゃないです。

[156: 名無しさん]

皆さん騒音、航路で検討やめちゃってください。

[157: 名無しさん]

1号線沿い。
池上通りでは？

[158: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
西側も東側も変わらないと思うよ

[159: マンション掲示板さん]

ごめんなさい、155は西馬込の件だったのですが、その旨追加したレスが何故か消されてますね…

ちなみにここは池上通りですが、交通量は多くないです。
緊急車両は通ります。

[160: 買い替え検討中]

>>142 匿名さん
ご自分の予算内で納得のいくまで検討し、購入を決めればいいのでは。モリモトの過去の話はもはやどうでも良いかと。

[161: 匿名さん]

>>154 匿名さん
立地の難をスペック勝負できましたね。

[162: 匿名さん]

>>149 匿名さん

7月4日、7日、8日、空いてますよ

[163: 匿名さん]

ここって駅近だし、リセールバリュー高いでしょうか？

[164: 匿名さん]

昨日、youtubeに公式の動画がアップされました。
たしかに、仕様面で他のピアースよりグレード上げてきましたね。

[165: 匿名さん]

高台の用途境のJR駅近物件。
そういう認識。非常に魅力的です。

[166: 匿名さん]

不動産屋が買いそうなマンションだな。
公式動画見てきました。

[167: 評判気になるさん]

自由が丘の地所レジ、ブリリアと比べて、どっちが高いかな。戸越公園よりは高いだろうな。

[168: 匿名さん]

さすがに自由が丘でしょうに。
なかなかいい場所ですね大井町。

[169: 匿名さん]

飛行機飛んでるけど高台で駅近いしスーパー沢山あっていい場所じゃ無いですか。
雑多な昭和居酒屋街も反対だし。
気に入りました。掲示板あてにならないね。

[170: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
用賀もそうですが設備はディアナ仕様に合わせてますね。