ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1185: 匿名さん]

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの18階南向き70平米が売りに出ている

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
安い！

[1187: 匿名さん]

ここ絶対に値下げするよ。明らかにマンションとブランドに対して高すぎる。3LDKは戸越公園と同じく1億円割るよ。それでも高い

[1188: 検討者]

>>1187 匿名さん
同感です。

[1189: 匿名さん]

検討者多いので値下げはしないんじゃない？
抽選とかあるんでしたっけ？

チャレンジ価格にして検討者をふるい落として、お金がある検討者に
「他にも検討者いますが貴方が購入出来るよう社内に掛け合ってます」
って特別感を演出して全て捌き切るんじゃないかな。

戸建ての話しは、自分も出来るなら戸建てが良いなと思った事はあるが、買えないのはリセールの懸念だけかな。
戸建てになると、プラウドだの三井だのブランド戸建て買っても買値で売却する事はほぼ無理。

[1190: マンション検討中さん]

確かにこれだけ興味を持たれている物件は価格下げる必要ないですよね。むしろ2期以降は値上げ必至ですかね。

[1191: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
＞検討者多いので値下げはしないんじゃない？
どうでしょうか。
確かに初回のMR見学時は盛況でしたが、自分が参加したブロック価格公表の際はかなり空席が目立っていました。予定価格が広まり諦めた方が結構多いのではないでしょうか。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん

はい、諦めた人間がここにいます。(掲示板は覗きにくる)

[1193: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
ガッツリいたぞ

[1194: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

21時からも枠作って案内してるゆってたよ。

[1195: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
戸建はリセールが残念。
掃除もしなくない

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
マンション5回リセールして1億円貯金しました。戸建だと無理だから絶対買わない。

[1197: 通りがかりさん]

パークハウス大森タワーきましたね。こちらも駅近

[1198: 匿名さん]

パークハウス大森タワー、ここより安そう。大森のタワマンだと三井のパークタワー山王以来？

[1199: マンコミュファンさん]

>>1198 匿名さん

きっと高いよ

[1200: マンション検討中さん]

大井町と大森だと、個人的には大森の方がお店や公園がたくさんあるイメージで住みやすそうですが、みなさんいかがでしょうか？

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん

個人的な意見だと大森は競馬の人々が沢山で好きになれない

[1202: 匿名さん]

あと品川まで一駅の響きがいいので大井町

[1203: 匿名さん]

大森だと航路から離れる分、住環境が良いのではないか。

[1204: マンション検討中さん]

ついに待望のパークハウス大森タワー来ましたか。

[1205: マンション比較中さん]

大森より大井町の方がお店は多いのでは。
大森はあの飛行機のルート外れるから、静か。品川区でなく大田区。
大井町撤退して、大森?

[1206: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
参考になります。大井町競馬場とは言いつつ、大森住民の方が多いという感じなのでしょうか？

[1207: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
大井町駅の西友のところからも大井競馬場行のバスが出て競馬の人いるよ

[1208: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
大森駅からはボートレース平和島行のバスが出ているから競艇の人々？

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

品川と大井町と大森はよく知ってます。
品川　住みたいけど高い。
大井町　なんか色々印象よくて住みたい。
大森　駅を降りたときになんか空気良くない、大規模商業施設あって大井町の方がいいかな
異論はあるとは思います。

[1210: マンション検討中さん]

パークハウス大森タワー、本物件の案内会で説明があったモリモトの予想値は坪550万円でしたが、果たしてどうなることやら…

[1211: 匿名さん]

大森は東口は雰囲気微妙なのと低地なのでパス。
平和島競艇からラブホのあたりのせいですかね、あの空気感は。平和の森公園は好きなのですが。
西口は山王や鹿島神社あたりは雰囲気良いのかもしれませんが、駅前のゴミゴミ感と坂が鬱陶しいのでうーんと言う感じ。
加えて路線が京浜東北線一本ということで、大井町とは隣駅ですが全く別物の印象です。
坪550じゃ売れないと予想します。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

わかります。大森は雰囲気微妙。
大井町よし。
大森のラーメン屋は美味しいけども。

[1213: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

自由が丘を盛大に外しましたから、あれ適当ですよ

[1214: 匿名さん]

麦苗ってラーメン屋です。美味しいよ

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

大森のラーメン屋。こないだ有吉が美味しいって言ってました。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

あと大森は美味しい焼肉屋あるんです。名前は忘れました。でも住むなら大井町。

[1217: 匿名さん]

大森もっと高いかもね。
ここ次第。戸越公園よりかは当たり前ですが高いみたいよ。戸越公園の営業さんが言っていた。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

凄いね。大森もっと高いの？
もう新築マンション買えないね。
大森パークハウスの近くはなんだか繁華街で微妙な印象です。なんかチープな飲み屋があったんだよな。高級な雰囲気はないかな。

[1219: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
麦苗はわざと行列をつくってて味は普通だよ。ギャル上がりの奥さんの策略

[1220: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

大森は職場があったのでよく知ってます。働くにはいいが住むにははてなかな

[1221: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
ただのモリモト営業材料だったんですね…

[1222: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

抽選はなしですよ。モリモトお得意の早い者勝ち方式です

[1223: 匿名さん]

大森のミシュラン3つ星まき村もおススメです。住むのは大井町の方がいいですが。。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

モリモト友の会ですか？？？

[1225: 匿名さん]

大森は夜のお店が多くて競艇・競馬ギャンブラーが遊びにくる街だからおすすめしないです。大井町の方がずっと良いですよ

[1226: 検討板ユーザーさん]

大井町と比べると大森はブックオフ、ゲオ、ニトリ、ドンキがあるので好きです。大井町はヤマダ電機とシャトレーゼが魅力的ですかね。

[1227: 匿名さん]

街としての歴史は大森の方が古い。りんかい線は深くて使いにくいから、大井町でも結局、京浜東北線しか使わない。飛行機騒音の影響も航路直下のピアースより大森の方が小さい。だったら大森でも良いような気もする。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん

歴史古いとか関係なくない？

[1229: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん

味は普通と言うけどミシュランにのってるよ。普通ではない証拠。ラーメン屋星の数ほどあってミシュランのってるのは少数

[1230: マンション検討中さん]

>>1229 マンション検討中さん

大森のラーメン屋麦苗の話です。大井町とは関係ないね

[1231: 匿名さん]

大井町東口と大森東口の違いとして、エレベーター動線が、大井町東口はきゅりあんが閉まってると使えませんが、大森東口は駅ビルが24時間開放しているので使えます。早朝にスーツケース持って出掛ける時とかは大森の方が便利。

[1232: 匿名さん]

大森の方は2023年1月販売開始予定ですか…悩みますねこれは。

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
皆さん現地行ってみたら分かると思うのですが。大井町駅からピアースは駅前のヤマダ経由ですぐ。
大森はまあすぐですが駅前ですぐではなくリーズナブルな居酒屋とか通って少し歩いて着く印象。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
大森三菱もアトレの中通っていけるし、むしろピアースより近いですよ。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
大森の話題はやめましょう。三菱の営業さん。
大森アトレのなか通って出たところのチープ居酒屋沢山あって雰囲気がイマイチと言ってます。
主観では大井町いいです。

[1236: マンション検討中さん]

大森タワー良いですよね～デザインも良い。

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

デザインとかは優先度3番目です。
優先度一番は立地
二番は価格

[1238: 匿名さん]

購入検討掲示板で、一駅隣の同じ駅近物件で比較するなという方が無理があるよモリモトの営業さん。

[1239: 匿名さん]

モリモトとしてはあと半月ちょっとで販売できたのに、このタイミングで発表されるとは悔しいだろうな。

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん比較するなとは言ってない。比較したら大井町が素晴らしい。
モリモト営業ではないよ。

[1241: マンション検討中さん]

真上を飛行機が飛ぶのが大井町、飛ばないのが大森。うーん、どうしよう。

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
今の大井町には、航路直下の騒音というとてつもないデメリットがありますが…主観はそれぞれですが手放しで褒められるものではありません。

[1243: 匿名さん]

三菱もモリモトの契約前に急いで公開してきた感じだな。戸越と大森で挟み撃ち？

[1245: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
自分は今のマンションは大井町じゃないけど
航路直下なんです。性格的なものかは分からないから、
あまり気にならない。100%テレワークで平日はほぼ家にいるけど。
大井町よりうるさくないエリアで、音に対する個人差はあると思ってます。

[1246: 匿名さん]

大井町に住んでいますが、休日は飛行機が飛びまくっていて、駅周辺では夫婦で会話もしづらいレベル。大井町と店揃いがあまり変わらない大森もいいなと思っています。りんかい線や大井町線もほとんど使っていないですし。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
そうなんですね。
一度賃貸で住んで飛行機の音を確かめてから購入がいいのかな？

[1248: 匿名さん]

りんかい線深いから使わないというコメントありますが、むしろ積極的に使いますよ。
新宿行く時など平日朝でも空いてますから座れますし時間も短い、暑い中での乗り換えも不要です。
大崎まで余計に200円ほどかかるとか言う人いますが、座って楽できるんだからそれくらい払いますよ。1ヶ月何回使うか考えても大した金額じゃありません。
大井町線も田園都市線直通しますし、週末に電車で出かける際にも色んな方面に行けて使い勝手は良いです。

[1249: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さ
挟み撃ち作戦ですか。さすが大手。

[1250: 匿名さん]

>>1247 匿名さん
賃貸までしなくても、土日の夕方がピークなので、その時間帯に大井町駅に来ればいいと思います。初めての人はだいたいびっくりするので、ある程度平気なら大丈夫だと思います。

[1251: 匿名さん]

モリモトは祐天寺と大井町で戸越を挟み撃ちしてる。

[1252: 匿名さん]

大森三菱の南東角76平米は人気出そう。ここが1.1億で出てきたら皆さんどうします？

[1253: 匿名さん]

りんかい線はホームまで遠くて、本数も少ないから、結局JR線を使っちゃいます。。。

[1254: 匿名さん]

大井町線でどこに行くんだろう…自由が丘くらいですかね？

[1255: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん
まるでオセロだな。

[1256: 坪単価比較中さん]

>>1254 匿名さん
自由が丘もわざわざ行くようなところじゃないと思う

[1257: 匿名さん]

>>1256 坪単価比較中さん
自由が丘や九品仏あたりはスイーツ好きとしては欠かせないです笑ただ特別な日とかじゃないと行かないので大井町線のありがたみは…

[1258: 匿名さん]

大森の76㎡はリビングの広さと形が惜しいですが、ウォールドアで繋げられるのでまあ及第点ですかね。
入口ドア遠すぎてデッドスペース多すぎです。

1番間取りの良いのは62㎡ですがDINKS向けかな。
39㎡は酷いですね、これなら流しとコンロを壁側につけて欲しかった。このサイズの部屋でこの置き方は無いなぁ。1人で寛ぐためのソファも置き場に困りそう。

[1259: 評判気になるさん]

大森は牧田病院の跡にも分譲マンション建つらしいです。（地元銀行からの情報）
牧田の跡地は広いので、道挟んだ反対側は賃貸マンションも建つみたいで既に工事中でした。

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259 評判気になるさん
牧田病院無くなってたんですね。知らなかったです。

[1261: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん

挟んでる片方(戸越公園)、戦闘力低すぎませんかね、、

[1262: 匿名さん]

大井町だけじゃなくて、戸越、大森、自由が丘、西小山、駅近物件が豊富に揃ってきましたね。

[1263: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
大井町線は東急沿線の学校に通うお子さんが便利に使っています。

[1264: 通りがかりさん]

>>1257 匿名さん
自由が丘、二子玉川から東横田都に乗れるので東急沿線はどこも行きやすい。東急沿線に近親が住んでるとこのメリットは大きい。

[1265: 匿名さん]

大森駅3分に惹かれるな。大森は大井町より相場は安いけど駅前は大井町と同じぐらい栄えていて、山王のある西口の再開発計画もある。

[1266: マンション検討中さん]

交通利便性　大井町>>大森
商業施設　大井町≒大森　日常使いだと若干大森？
周辺環境　大井町>大森
騒音少ない　大森>大井町
建物自体　大森>>大井町
ってイメージ。値段が同じなら自分は断然大井町だけど後は値段の差をどう取るかと自分の優先順位な気が。
ピアーズは中古になったら埋もれそうだけど三菱大森は中古になっても存在感が有りそうなので、周辺で大量に中古が出た場合は大森のほうが売りやすそうではある。

[1267: 匿名さん]

大井町も大森も京急使える。青物横丁は快特止まらないけど、特急とエアポート急行が止まる。大森海岸は普通しか止まらない。仙台坂の方が便利。

[1268: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
同じ条件の中古同士を比較すると大井町の方が1～1.5割ぐらい高いですからね。同じ値段なら大井町でしょうが、大森の方が安いのでは。あと飛行機騒音を避けるなら大森ですね。大森からも飛行機は見えるけど音は小さい。

[1269: 検討板ユーザーさん]

結局品川行けばなんとかなるので、大井町と大森はそんなに交通利便性変わらない気がします。

[1270: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
京急のダイヤはパターンがあって、大森海岸からの各駅停車は次の平和島でエアポート急行に接続するから羽田アクセスは変わらない。そもそもピアースから青物横丁は坂下なので、ピアースに住んだら大井町駅からのリムジンバスを使うと思う。

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1259 評判気になるさん
Twitterでみるとワンルームっぽいですが、変わったんですかね？

[1272: 匿名さん]

牧田病院だと駅5分ぐらいですか？

[1273: 匿名さん]

品川区と大田区ってところだけでだいぶ差がある。
あと大森東口は海抜がほぼ0m

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

ピアースが中古になったとき、大井町徒歩5分圏内でもっとも築浅という優位性はしばらく維持できそうだけど、シティタワー、ブリリアラヴィアン、シティテラスやパークハウスレジデンスなどと比べてスケール小さいので、十把一絡げの存在に埋没してしまうことは覚悟しています。ゆえ、マンション内でも角部屋や眺望に優れた住戸など、特徴のある住戸を選択しようと考えています。高くて買えませんが。

[1275: 匿名さん]

区よりJRの方が強いと認める予定の三菱地所。
それにより区もJRも強いピアースが最強になりJRだけど大田区が次点。戸越公園が最弱。
ちなみにピアース大森山王３丁目というモリモト物件は約1年前に坪450程度で即完してますね。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

てことは、大井町＠580、大森＠550、戸越公園＠520、でちょうど良いのかな？

[1277: 匿名さん]

山王や田園調布を擁する大田区の方がイメージ良い人もいるのでは。まあ三菱は山王ではないのだが。

[1278: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
あそこも山王の坂下だから山王感は無い立地。

[1279: マンション検討中さん]

南側の2LDKの価格帯、ご存知の方いらっしゃいますか？Gタイプです。
出来れば抜け感が欲しいので上階を狙ってます。

[1280: 名無しさん]

>>1274 マンション検討中さん
ピアースのプレミアムも年数が経てばパークハウスやプラウド、アリュールの高層階と大差ない水準になるのでは。

[1281: 匿名さん]

相場ができて落ち着きましたね。
ピアース買えない人が品川区の戸越が沿線力の強い京浜東北線だが大田区で悩む構図。
金あるものだけが両方を得る。

[1282: 評判気になるさん]

>>1276 マンション検討中さん
五反田700と天王洲アイル420も入れて。

[1283: 匿名さん]

戸越公園と大森を比べると大森の方が街が大きいんですよね。交通利便性だけなら駅1分の戸越公園も大森と同じぐらい便利だと思いますが徒歩圏にある商業施設が弱い。

[1284: 通りがかりさん]

ピアースの横綱感半端ない。