ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1165: 匿名さん]

3LDKで1億超えるなら戸建ては検討対象になりますよね。特に車持ちなら戸建ての方が便利な面もある。戸建てはリセールが悪いのが欠点ですが、この坪単価でマンション買うのも同じぐらい怖さがあります。モリモトもそれを理解して狭めの部屋を中心にしたのかもしれませんね。

[1166: 通りがかりさん]

給与が全く上がらない中、マンションが上がり続けるのかは謎です。大井町に長年住んでいますが賃料もさほど上がっているわけでもなく…

[1167: 匿名さん]

まさか土地坪30坪以下の非大手ハウスメーカーと比較してますか？
土地坪30坪以下は論ずるに値しません。
北接道公道４m以上の角地で土地坪30坪で大手ハウスメーカーの建売なら、大井町10分圏いくらで買えますか？

[1168: 匿名さん]

15、20土地坪の工務店の戸建てに決まってんだろが。

[1169: 匿名さん]

>>1166 通りがかりさん
各人の給料はあまり上がっていなくても、共働きの家庭が増えたことで世帯収入が上がって購買力が上がっています。
その点をデベが見逃すはずはなく、高くても買える人はいるだろうという目論見で価格が上がっているのです。
また、新築マンションの供給数が少なくなっており、デベは利益額を増やすためには住戸1戸あたりに乗せる儲けを増やさざるを得ず、このことも価格上昇の原因になっています。資材・人件費の高騰だけが理由ではないです。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
中古の供給も減ってますね。
もし中古の供給が有れば、かつ適切な値段で有れば、新築にこだわらないが。

[1171: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
さすがに大井町圏の建売は少ないですが、洗足とかの住専エリアで三井とか時々建売出してます。いずれもすぐ完売するので狙ってる人も多いのでしょう。高くても1.2億円ぐらいで買えます。

[1172: 匿名さん]

給料上がらないのは政治や会社に言いなよ。

[1173: 匿名さん]

戸建ては管理費駐車場のランニング無いから支払い頑張れますよね。
ただしマンション競合は狭小くらい。
整形地のそこそこの広さの戸建ては1億程度じゃ買えません。
だから結局マンションに検討がなる。

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
1.2億出せば例えばこの辺の戸建が買える。同じ予算ならこっちの方が良いという人もいるでしょう。

[1175: 匿名さん]

コンパクトに身軽に暮らしたい
状況が変わったら売却して引っ越せる方が好都合
と考えているのでマンション一択です
そういう考えなのでピアースの駅近コンパクトという方向性は自分に合ってると感じます
そういう人、多いと思います

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1174 匿名さん

4年前の物件をアップして何がしたいんでしょう。
参考価格はどこから？

[1177: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
大井町4分マンションの検討者で洗足の戸建のほうがいいというレアな人いるのかな？

[1178: 匿名さん]

今は戸建て大手、敷地100m、駅近でないですか？

[1179: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
10年前なら大井町のマンションの方が間違いなく安かったですが、今はほぼ変わらない水準になってる。それなら戸建を選ぶ人も出てくると思います。（3LDKの話です。2LDK以下は戸建ての競合にならないので。）

[1180: 匿名さん]

家探しの前にタイムマシーン買わないとですね。
過去には戻れません。
洗足のファインコートは4年前ですが当時1.2億？

昔話で昔はなあーとなる人は会社の窓際のおじさんみたい。
未来はまだ分かる。
安くなるかも？
まあ誰もわからない。
与沢翼なら分かるかも。
または、こちらもタイムマシーン案件。

今を見つめて買う買わないを語ろうよ。

[1181: 匿名さん]

少しずつインフレに向かっている日本。
まだプロローグですよ。

[1182: マンション検討中さん]

ふむふむ。

https://jp.reuters.com/article/korea-property-morgage-idJPKBN2P406C

[1183: 匿名さん]

この間説明会行った時に聞き忘れましたが、ここの物件はペットOKかご存知の方いらっしゃいますか。

[1184: 匿名さん]

HPのアメニティーのところには「ペット飼育可」って書いてありますよ。

[1185: 匿名さん]

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの18階南向き70平米が売りに出ている

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
安い！

[1187: 匿名さん]

ここ絶対に値下げするよ。明らかにマンションとブランドに対して高すぎる。3LDKは戸越公園と同じく1億円割るよ。それでも高い

[1188: 検討者]

>>1187 匿名さん
同感です。

[1189: 匿名さん]

検討者多いので値下げはしないんじゃない？
抽選とかあるんでしたっけ？

チャレンジ価格にして検討者をふるい落として、お金がある検討者に
「他にも検討者いますが貴方が購入出来るよう社内に掛け合ってます」
って特別感を演出して全て捌き切るんじゃないかな。

戸建ての話しは、自分も出来るなら戸建てが良いなと思った事はあるが、買えないのはリセールの懸念だけかな。
戸建てになると、プラウドだの三井だのブランド戸建て買っても買値で売却する事はほぼ無理。

[1190: マンション検討中さん]

確かにこれだけ興味を持たれている物件は価格下げる必要ないですよね。むしろ2期以降は値上げ必至ですかね。

[1191: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
＞検討者多いので値下げはしないんじゃない？
どうでしょうか。
確かに初回のMR見学時は盛況でしたが、自分が参加したブロック価格公表の際はかなり空席が目立っていました。予定価格が広まり諦めた方が結構多いのではないでしょうか。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん

はい、諦めた人間がここにいます。(掲示板は覗きにくる)

[1193: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
ガッツリいたぞ

[1194: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

21時からも枠作って案内してるゆってたよ。

[1195: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
戸建はリセールが残念。
掃除もしなくない

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
マンション5回リセールして1億円貯金しました。戸建だと無理だから絶対買わない。

[1197: 通りがかりさん]

パークハウス大森タワーきましたね。こちらも駅近

[1198: 匿名さん]

パークハウス大森タワー、ここより安そう。大森のタワマンだと三井のパークタワー山王以来？

[1199: マンコミュファンさん]

>>1198 匿名さん

きっと高いよ

[1200: マンション検討中さん]

大井町と大森だと、個人的には大森の方がお店や公園がたくさんあるイメージで住みやすそうですが、みなさんいかがでしょうか？

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん

個人的な意見だと大森は競馬の人々が沢山で好きになれない

[1202: 匿名さん]

あと品川まで一駅の響きがいいので大井町

[1203: 匿名さん]

大森だと航路から離れる分、住環境が良いのではないか。

[1204: マンション検討中さん]

ついに待望のパークハウス大森タワー来ましたか。

[1205: マンション比較中さん]

大森より大井町の方がお店は多いのでは。
大森はあの飛行機のルート外れるから、静か。品川区でなく大田区。
大井町撤退して、大森?

[1206: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
参考になります。大井町競馬場とは言いつつ、大森住民の方が多いという感じなのでしょうか？

[1207: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
大井町駅の西友のところからも大井競馬場行のバスが出て競馬の人いるよ

[1208: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
大森駅からはボートレース平和島行のバスが出ているから競艇の人々？

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

品川と大井町と大森はよく知ってます。
品川　住みたいけど高い。
大井町　なんか色々印象よくて住みたい。
大森　駅を降りたときになんか空気良くない、大規模商業施設あって大井町の方がいいかな
異論はあるとは思います。

[1210: マンション検討中さん]

パークハウス大森タワー、本物件の案内会で説明があったモリモトの予想値は坪550万円でしたが、果たしてどうなることやら…

[1211: 匿名さん]

大森は東口は雰囲気微妙なのと低地なのでパス。
平和島競艇からラブホのあたりのせいですかね、あの空気感は。平和の森公園は好きなのですが。
西口は山王や鹿島神社あたりは雰囲気良いのかもしれませんが、駅前のゴミゴミ感と坂が鬱陶しいのでうーんと言う感じ。
加えて路線が京浜東北線一本ということで、大井町とは隣駅ですが全く別物の印象です。
坪550じゃ売れないと予想します。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

わかります。大森は雰囲気微妙。
大井町よし。
大森のラーメン屋は美味しいけども。

[1213: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

自由が丘を盛大に外しましたから、あれ適当ですよ

[1214: 匿名さん]

麦苗ってラーメン屋です。美味しいよ