ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html
所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
ピアース大井仙台坂ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2022-06-22 11:06:59
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削除依頼
モリモトの営業は再開発を全面に出して資産価値を強調するんですけど、正直日常使いの中で線路の向こう側まで行くイメージがわかないんですよね…
京浜東北線の沿線でも再開発がズラリっていうけど、全部山手線も通ってるし交通アクセスのいい駅ばかりだし、数多ある路線の中で京浜東北線の相対的な価値が上がるってこと本当にあるんでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
大井町が安いのは海側の相場が安いのと飛行機騒音で説明できるよ。
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| No.104 |
近所に住んでます
飛行機の騒音は仰る通り大きいですが、個人差かもしれませんが、私はすぐ慣れて気にならなくなりました 駅の向こう側には私は多少行きます 1番近いスーパーは西友ですが、駅の向こう側にヨーカドーと阪急、駅のアトレに成城石井、青物横丁にオーケーとあるのでどこを使うか次第かと その他、三又の商店街あたりにも昔ながらの良い個人店があったりします 駅のこちら側は良くも悪くもオシャレさの無い住宅街です（そもそもオシャレさを求める人は大井町を検討しないように思いますが） 欲を言えば池上通りから少し奥に入りたかったところですが、周りに賑やかな施設等も無いのでそんなに気にならないと思います その分と言ってはなんですが、利便性は高いと思います 3路線とも地味に使えますし、新幹線や羽田も近く、高速が近いので車も便利です 駅前で日常的な最低限のものは揃います（拘ったものが欲しい時は銀座や新宿へどうぞ） ただし駅から近いことでセキュリティ面はプラスなのですが、西友の前に中国人の立ちんぼがいたり、大井町線側の駅近くにはガールズバーの女の子が立っているのは気になるかもしれません |
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| No.105 |
大井町駅の目立つところに大きい広告ができましたね。高くなりそうな予感…
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| No.106 |
モリモトさんも大井町も嫌いじゃないけど、坪500万は出せない、、600なんてもってのほか、、
中古の10年落ちで370とかだから、、、 買わないけど(買えないけど)実際いくらくらいになるかは気になるところ。 |
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| No.107 |
皆さんネガって安くなるかな見ものですね。
結局はあるところにあるか？ 賛否両論ありますがポテンシャルは激高ですから。 |
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| No.108 |
私も地元民です。
窓開けてると飛行機の音はすごいですね。 迫力はありますが、飛行機好きの人はお好きなんでしょうか。 まぁ音は慣れるにしても、落下物が怖いですよね、 住宅破壊されたら航空会社の免責なんでしょうか？それならまぁいいけど、歩いてて降ってきたのに当たったら元も子もない。 |
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| No.109 |
大井町中古やすい。。
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| No.110 |
>>108 匿名さん
航空会社の免責→航空会社の責任 ？ |
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| No.111 |
このマンションの指標ならパークハウスかシティハウス仙台坂の中古マンションが指標かな。
いくらくらいで出てますか？ |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
中古相場的には坪400～坪450ですね。 |
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| No.113 |
じゃあ500くらいか。
ちなみに450の中古詳細どんな感じですか？ 築浅で5分圏が欲しい。 |
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| No.114 |
シティタワーなら70ｍ2が14,000万台で出てますよ。
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| No.115 |
450ありえなそう
500皆欲しく、板も平和 550ちょっと高くない？買えないよ。 600アホかと。 て感じかしらね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>115 匿名さん
概ね同意ですが、1LDKや狭めの2LDK検討者は550でも許容、上層3LDK見てる人は600でもイケイケって感じかなと |
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| No.118 |
>>117 検討板ユーザーさん
大井町で550許容なんですね・・・・やはりハイクラスの方しか新築は買え無くなってしまった・・・金利の動向も読めない中で自分には手が出せないです |
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| No.119 |
同意。
550がギリだろ |
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| No.120 |
ハイクラス？
今やスタンダードです。 |
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| No.121 |
600出すなら目黒マークとかの方が良さそう。
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| No.122 |
真ん中575かな。
ありえそう。 |
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| No.123 |
600なら駅前タワマン買うよな
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| No.124 |
600なら駅前タワマン買う！
買えるわけない笑 |
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| No.125 |
再開発のね
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| No.126 |
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| No.127 |
価格はプレミアム除いて坪530くらいだろう。タワマン角なら580だが、いくら内廊下でも板マンションではね。73平米角で11700万円。私なら買わないが売れるだろう。
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| No.128 |
航路直下で坪500超え、売れるのかな？
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| No.129 |
なんか、10年前の相場の人がいるね。
戸越公園が500超で目黒マークが650超、地面師は750とか言われているのに…500以下って横浜かよ… |
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| No.130 |
戸越公園は徒歩1分の三菱地所。
大成建設施工。 |
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| No.131 |
なんか10年前の相場を知らなさそうな人がいるね
大井町が目黒より2割安かったり横浜中心部と同じくらいなのは違和感ないし、そもそも通時的な比較でないのに10年前を引き合いに出す意味も分からないけど |
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| No.132 |
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| No.133 |
航路直下は正直怖いですよね…もし時間帯が拡大されて常時うるさい状況だと資産価値も下がりそうですし
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| No.134 |
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| No.135 |
皆さん大好きな渋谷、恵比寿、目黒も、勿論航路下です。
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| No.136 |
今、横浜駅付近は安くないです。
400万台位で買える城南エリアある？ まともなマンションで。駅近い10分圏内 |
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| No.137 |
金持ち動いたら時間の問題で即完売だろうね。
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| No.138 |
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| No.139 |
>>134 マンション検討中さん
高度が全然違うんですが… |
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| No.140 |
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| No.141 |
航路についてはこちらに分かりやすくまとめられておりますね。今は1日3時間ですが、時間帯も拡大し、頻度が増える可能性もありそう。防音性も気になるところです。
https://homenever.com/haneda-airport-route/ |
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| No.142 |
モリモトは過去に潰れて民事再生をしていますが、家の質は良くないですか？大井町好きなので買いたいですが、どうなのでしょうか
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| No.143 |
航路好きですね。
大井町のマンション検討しなきゃいいのに。 なぜ来る？正義感かなんか？ |
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| No.144 |
ザ・戸越公園タワーより坪単価が高いことはないと思うのですが、皆さんの予想だと上回りそうですか？
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| No.145 |
航路マン登場。
愛すべきお節介な方ですね。笑 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>142 匿名さん
モリモトは品質定評ありますよ。大手と比べても遜色ないです。民事再生受けられたのも債権者が経営自体は優良と評価したからでしょうし。 |
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| No.149 |
航路、民際でネガキャン
しかし予約取れない現状 |
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| No.150 |
真剣に購入を検討しているのですが、引き渡し2年後ということもあり、航路が将来どうなるのか、建物がないので騒音がどれくらいなのか分からなかったりで、色々と不安になり、投稿してしまいました。確かにお節介でした。申し訳ございません。
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| No.151 |
仙台坂に新築マンションかーと思って地図みたら、俺が想像してた静かな仙台坂とは違ってたw
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| No.152 |
羽田空港は既にキャパシティ溢れてますし、都心上空ルートの3時間制約は近い将来伸びると思われます。（今3時間にしてるのは試験的な意味合いに過ぎない）
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| No.153 |
大井町の西側に住んでおり、飛行機の騒音はそこまで気にならないですが、本物件は東側の高いところにあるので、騒音度合いは気になりますね。
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| No.154 |
話聞いたら上の部屋はタイル総貼りでテンカセ、寝室床暖房で天井2.7の二重床二重天井だって。
最上階は天カセ入れても天井下がらないらしい。坪500？ |
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| No.155 |
あれだけ交通量の多い1号線沿いとか、どれだけ安くてもお断りです。
以前、環八から50メートルくらい入ったところに住んでた事がありましたが、騒音や振動は遮断できても排ガスで空気が悪いのでベランダや通気口のあたりがすぐに真っ黒になりました。住むところじゃないです。 |
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| No.156 |
皆さん騒音、航路で検討やめちゃってください。
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| No.157 |
1号線沿い。
池上通りでは？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
ごめんなさい、155は西馬込の件だったのですが、その旨追加したレスが何故か消されてますね…
ちなみにここは池上通りですが、交通量は多くないです。 緊急車両は通ります。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>154 匿名さん
立地の難をスペック勝負できましたね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
ここって駅近だし、リセールバリュー高いでしょうか？
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| No.164 |
昨日、youtubeに公式の動画がアップされました。
たしかに、仕様面で他のピアースよりグレード上げてきましたね。 |
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| No.165 |
高台の用途境のJR駅近物件。
そういう認識。非常に魅力的です。 |
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| No.166 |
不動産屋が買いそうなマンションだな。
公式動画見てきました。 |
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| No.167 |
自由が丘の地所レジ、ブリリアと比べて、どっちが高いかな。戸越公園よりは高いだろうな。
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| No.168 |
さすがに自由が丘でしょうに。
なかなかいい場所ですね大井町。 |
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| No.169 |
飛行機飛んでるけど高台で駅近いしスーパー沢山あっていい場所じゃ無いですか。
雑多な昭和居酒屋街も反対だし。 気に入りました。掲示板あてにならないね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>169 匿名さん
何を求めるかによりますが、この立地の一番のネガ要素は飛行機でしょうね。これが気にならないなら割安に感じるかもしれません。 |
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| No.172 |
たしかに。あと価格がどうなるかですね。
70で1億程度なら、まあ及第点と思いますが。 それ以外は複数路線で駅近いしJR京浜東北線で珍しい高台で街の規模もちょうど良い。 品川駅の交通開発で将来的には希望しかない。 飛行機は山手線西側は飲み込まないと今の時代はねぇ。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
ここの販売予定価格ってもう情報出てますでしょうか？代官山ギャラリーで商談された方、教えてくださいー
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| No.175 |
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| No.176 |
某タワマンに住んでますが、飛行機は外だと爆音ですが、室内だと窓を閉めていると殆ど音を意識したこと無いですね。使ってるサッシ次第では無いでしょうか。ブリリアにお住まいの方からは、結構煩いと伺っています。過去ログ見ると、このマンションはT1・T2を併用みたいな表記があるので少々不安ですね。
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| No.177 |
旧仙台坂だったら良かったのになぁ
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| No.178 |
港南とか大井町の騒音は羽田新ルートの中でもかなり大きいですよ。検討者なら必ず現地確認すべきかと。
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| No.179 |
渋谷恵比寿目黒と比較したほうがいいですよ。
あまり変わらないから |
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| No.180 |
川崎駅<武蔵小杉駅＜大井町駅＜大森駅＜五反田駅＜大崎駅＜横浜駅＜新宿駅（西口）＜目黒駅（花房山）＜渋谷駅＜品川駅（高輪側）
こんな感じでしょうか？もちろん場所やグレード次第ですが。 |
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| No.181 |
新宿西口って高い？
品川駅より渋谷のが高いのでは？ パークコート渋谷とか？ |
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| No.182 |
品川駅は海側の住環境があまり良くないですよ
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| No.183 |
品川vタワーとかいいと思うが。
環境いい悪いってどんな基準？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186 eマンションさん
ツインパークスはいいけどVタワーは食肉市場が近すぎる。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
大井町はすごく便利な街で、本物件は駅にも西友にもとても近いので検討していますが、大井町東の高台にあるため、もろに飛行機の騒音が響き渡ります。買ってから後悔しないためにも、飛行機が通る時間に現地確認を絶対にした方がいいです。今は1日3時間だけですが、将来時間帯が拡大するリスクもあります。
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| No.192 |
Vタワーも飛行機騒音厳しそう。湾岸エリアで買うなら勝どきとかの方が良いかな。
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 通りがかりさん
少なくとも住環境で言えば勝どきの方が良いと思いますよ。 |
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| No.195 |
まず、大森が大井町より上はないかな。
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| No.196 |
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| No.197 |
大井町と勝どきはどちらも良い所だと思いますよ。
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| No.198 |
シティ仙台坂とパークハウス大井町レジデンスが中古でなかなか売り出されない。
あの辺に住みたいのに出ない。 |
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| No.199 |
大井町はアクセス抜群。シンプルにそこ。
街規模まずまずなのにスーパー沢山ある。 私は非常に便利で住みたい街。 これ以上東はオフィス街。 |
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| No.200 |
シティタワー側は893いるから嫌だ
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