ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1005: 匿名さん]

11,980万円?7,300万円＝4680万円。
凄い！！

[1006: 仲介業者]

手数料400万か。両手出来る業者激アツですねぇ。
大井町付近は再開発で爆謄しているのも事実です。
ただ上がるのは西側タワーと東側仙台坂とゼームス坂と品川S Sの大規模のみです。

[1007: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
手数料取られるから?400万
それでも凄いね。

[1008: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん

しかも北側しか買えない。

[1009: 匿名さん]

シティのオーナーは良いタイミングで売りにだしたね。

[1010: 匿名さん]

ピアースで溢れた検討者で即完しそうですね。
シティテラスは売り出しされたらいつも秒でなくなります。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん

眺めも良さそうだしすぐ売れそう。ピアース諦めて明日申し込みした方がいいレベル。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

行ってきます。

[1013: 匿名さん]

買ったら相場の整合性が取れちゃうよ。
ピアース営業
シティテラスは築10年で11,980で速攻売れました。
我々は最新設備で新築ですから手数料も掛からず12,000です！

って。

[1014: 匿名さん]

シティタワー…
仙台坂のが強いのか…

[1015: 匿名さん]

俺入居時期待てないから買います多分

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん
朝イチに電話した方がいいですよ。
もう申し込み入ってたらして。。

[1017: 匿名さん]

外廊下と2LDKが気になりますが満点！
ピアース外れたら候補ですね。

[1018: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
分かる。
悔しい…無念。
高いんじゃなくて私が弱かったのか…無念

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
ピアース外れた頃はもう売り切れ。
即判断が重要。

[1020: 匿名さん]

そのうちまた出ると思いますしピアースが一応第一希望かな。さすがに10年経ってるしね。

[1021: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
激しく同意。

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1004 eマンションさん
3年ちょっと前にマンション探してましたが、ここは7700万円くらいでした。コロナ禍の値上がり半端ないです

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 口コミ知りたいさん

いまや7700万だと、ピアースでは44㎡しか買えないですね。つらたん。

[1024: マンション検討中さん]

大井町ってマンション高いんだね。

[1025: 匿名さん]

大井町はポテンシャルの割には安かった。
高輪や品川の再開発の影響で見直されて、ミクロの場にも再開発が起き今最注目の街らしい。
まぁ東西南北行けちゃうしリニア走ったら品川なんて日本人は買えないわけで、仕込むならまだまだチャンス。
交通アクセスと住商業バランスはお世辞なしに23区トップクラスかと思います。
大衆にバレたかん

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
品川は海側に嫌悪施設群があるから、その辺りを避けて高輪や芝浦、大井町あたりの住みやすいエリアが人気になる。

[1027: 匿名さん]

再開発目白押しの京浜東北線で水害ハザード、液状化恐れなし、駅からほぼ平坦の部分がピアースの優れた部分と思います。
そんな場所あんまりない。

[1028: 匿名さん]

我々の負けを素直に認めよう。
欲しかったマンション…
さようなら。
こんな時代に生まれて悔しいです。

[1029: 匿名さん]

Eタイプで言えば10戸しかなく、1つパンダに取っておくとして残り9戸。別に販売を急いでないだろうから今回ので7, 8戸売れたらモリモトとしては万々歳。何回かに分けて検討者の予算を確認し、予算上位7, 8人が買える金額にどんどんシャープにしていくイメージ。不動産会社にとって利益最大化には最適な方法。そういうわけで投資用に考えている人は割高になる恐れがあるので要注意。

[1030: 匿名さん]

焦って買う必要も無いですよ。西口の戸越公園のタワマンのモデルルームがある土地の区画とか、近い将来再開発まとまると思います。多分タワマンでは。

[1031: マンション検討中さん]

>>1029 匿名さん

Eタイプ検討中で、用意している予算もモリモトのターゲットに入っているっぽいのですが、なにやら得も言われぬ敗北感がありました。まさにそれです。文字におこしていただきスッキリしました。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
でももっと高くなるかも。
今後のマンション価格はどうなっていくのでしょうか？
じっくり中古も含めて検討重ねるのがいいと思います。

[1033: 匿名さん]

祐天寺5分にディアナできるみたいですよ。モリモト攻めてますね。

[1034: 匿名さん]

モリモトは好立地にたてるんだよなあ

[1035: マンション掲示板さん]

モリモトの時代がきたな

[1036: 匿名さん]

それは無い

[1037: 匿名さん]

祐天寺は650くらい？

[1038: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
高くなったらどうすんだ。

[1039: 匿名さん]

不動産購入は自己判断や。
ピアースは場所は最高やな。
旅行好きには堪らんわい。
推測すると1億予算なら55くらいか。

[1040: マンション検討中さん]

>>1028 匿名さん
今はマンションも高いですが、2-30年くらい待てるのであれば、長期的には下がってくると思うのですよね。

[1041: 検討板ユーザーさん]

>>1040 マンション検討中さん

30年たてば住宅ローンを完済できるよ。

[1042: 匿名さん]

モリモトは過去に攻めて倒産してる。歴史は繰り返すのか？

[1043: 匿名さん]

戸越公園値下げしたし、ここも1LDK+2Sは1億円割ってくるか？

[1044: マンション掲示板さん]

>>1043 匿名さん

諦めた方が良いです。4階でも11500万すら下回らないと思います。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション掲示板さん
1億すら払えない人は客にあらずということだな。

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 マンション検討中さん

そんなことないよ、54㎡なら1億切りでいけますよ

[1047: 匿名さん]

>>1044 マンション掲示板さん

戸越公園の価格をピッタリベンチマークしていると女性営業は言ってたから価格調整しますよ

[1048: マンション検討中さん]

ベンチマークはするだろうけど、モデルルームの客の反応が良ければ、わざわざ下げないと思うけど。
50㎡以上の何とか子ありでも住めなくない部屋は下げないんじゃない？（54㎡は一億切ると思うけど）40，30台の部屋は下がる余地多分に有りそうだけど。

[1049: 匿名さん]

ファミリー層の需要はありそうですが、30,40台を買う層っているのでしょうか？サイトでは1LDKラグジュアリースタイルといって単身女性向けにアピールしていますけど、すべってる感じが…

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
大井町の駅近だから単身男性女性、ディンクスに需要あると思うが。答え合わせは売れ行きを見てけばわかる。

[1051: 匿名さん]

戸越公園多分ピアースに検討者抜かれてそう。
駅力が違いすぎる

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 匿名さん

自分は戸越公園は検討外。

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
なぜそんなに喧嘩腰なのかは分かりませんが、大井町に住んでいる自分の感想を率直に申し上げただけです。単身男性女性なら大井町じゃなくて若者向けの街に行きそうです。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 匿名さん

自分の主観で申し訳ないですが自分は大井町は若者向けの街なんです。
きっと貴方とはずっと平行線でしょうね