ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1779: マンション検討中さん]

>>1777 名無しさん

どっちも高くてワロタw
でも苦戦してるってことはそこまで出せる層ってそんなにいないのかな。

[1780: 通りがかりさん]

三井不動産は迷走してる。
パークホームズ荻窪三丁目は、100平米で2億2千万円の部屋が売れ残ってる。
もう入居始まってるのに。

[1781: マンション検討中さん]

ということはそろそろ新築マンションの値上がりも天井が見えてきたんですかね。確かに最近の価格は共働きでもギリギリの所まで来ている印象です。

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 通りがかりさん
坪単価700万円超は高すぎ。

[1783: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

三軒茶屋は学生や専門学校卒の人が住む街だから。

[1784: 匿名さん]

知名度はある大手企業勤務で、年収900万円で資産2,200万円です。シングルインカムです。ここの3LDKは1.1億円からですが、購入できますか？

[1785: マンション掲示板さん]

>>1781 マンション検討中さん

欲しい欲しいが殺到するから値段が上がるんですよね。デベは建築資材ガーとか人件費ガーとかのコスト論で正当化しようとしますが、不動産各社の決算見てれば、今の新築分譲マンションのボロ儲け具合がわかります。コロナ禍での需要が一巡して、可処分所得が上がらないようだと、下がらないまでも一旦頭打ちになるかもですね。

[1786: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
1億円近いローンを組めるかどうかが問題ですね。
結構キツい返済になるとは思いますが、審査にかけてもらってみては？

[1787: 通りがかりさん]

>>1783 マンション検討中さん
そうですね。ファッション関係者も多いけど、お金持ちが住む街かと言うと、ちょっと違う。

[1788: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

ありがとうございます。モリモトの営業の方は懇意にしてる城南信用金庫なら余裕です、と言っていたのですが、審査してみます

[1789: 通りすがり]

>>1784 匿名さん
ローンが通ったとしても返済が厳しいと思います。

[1790: 匿名]

>>1788 匿名さん

年収の10倍にもなる金額を融資してくれる銀行があるんでしょうか？モリモトの営業の方の自信はどこからくるんでしょうか？

[1791: マンコミュファンさん]

>>1788 匿名さん
今の年齢がわからないですが、今後どのくらい年収が上がる見込みがあるか等、総合的に判断されると良いと思います。

[1792: マンション検討中さん]

>>1788
9000万のローンを組むとして、年利0.41％で23万強、修繕積立金・管理費・固定資産税で5-6万として30万弱を毎月住居費だけに払えるなら良いんじゃないですかね。
個人的には年収900万に9000万貸す城南信用金庫恐えぇって思うけど。

[1793: マンション掲示板さん]

>>1784 匿名さん

単独年収1600、頭金3000で1LDK＋2Sを検討していましたが、こちらの掲示板で千葉埼玉へ行った方が良いとご助言をいただきました。千葉埼玉は遠いのでおススメしませんが、頭金を6000くらいにしないと、ここは少し厳しいのかもしれません。

[1794: 名無しさん]

年収900万円で資産2,200万円は、かなり堅実な生活をされていると思うので大丈夫かも。
年収1,600万円あるのに頭金が3,000万円しかないのは少ない印象。
お2人の年齢がわからないので何とも言えませんが。

[1795: 名無しさん]

>>1784 匿名さん
余裕す

[1796: マンション掲示板さん]

>>1794 名無しさん

そうですね、少し物足りないですよね。本当は頭金もう少し積めれば良いのですが、いま手元の現金でマンション購入用途に用意できるのが3000くらいゆえ、ここを頭金の一つの基準にしていました。ただ現居を売却すれば、残債返済後に4000くらいは戻ってきそうなので、それを当てにした予算を組むことも視野に入れ始めまています。千葉埼玉といわず、できれば23区内で検討したいなと考えています。

[1797: 匿名さん]

野村が緑が丘徒歩10分くらいのピアース都立大の前で大規模マンションやるみたいだね。
坪600マン弱らしい。自由が丘のブリリアとパークハウスが700マン弱だからわからなくもないが高いですねー。大井町や戸越公園や大森が可愛く見えるわ。

[1798: 匿名さん]

祐天寺は余裕で600超えるみたいですね。
600-650位？