ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1433: マンコミュファンさん]

>>1431 通りがかりさん
なんだこいつ…

[1434: 匿名さん]

3階のことかな？
4階が価格出てましたが3階は私が買えそうもなかった為、4,900万台でやり抽選を次期でやると教えてくれましたよ。ただ抽選。

[1435: マンション検討中さん]

1LDK 高層南向き検討している方いますか？
魅力的だけど、ちょっと高いかな～
資産価値として今後維持できるものか。

[1436: 匿名さん]

戸数が全然違うからなあ
モリモトは戸数が少なくて得してる部分もあると思う
確実に買いたい人は一定数いるから、そういう人はサッサと申込みする
そうこうするうちに完売しちゃいそうだけどね
浜松町の25平米は投資用なのか、買って住むには狭すぎるね
とはいえ利回り考えると投資用としてはメリット少なくて売れ残りそうだね

[1437: マンコミュファンさん]

浜松町のは500万後半で出して、そのあと値下げしてようやくここまで売れたって感じですよ。だから本物件も個人的には割高なので安くなるのを待ちます。売り切れたらご縁がなかったということで。

[1438: 通りがかりさん]

条件のいい部屋から売れていくから
待てば待つほど、いかにも売れ残りみたいな部屋を?まされる可能性が高くなる
そういう部屋は売却も難しくなる
欲しくて買える人は早く決めた方がいい
いい部屋ほど高く売却もできるしね

[1439: 名無しさん]

>>1437 マンコミュファンさん

だからさ何てマンションなの？
それぐらい情報くださいよ。
隠したいの？

[1440: eマンションさん]

>>1439 名無しさん
きっとBrillia（ブリリア） Tower 浜松町とか結構前から販売してるマンションなんじゃない？

[1441: 匿名さん]

たぶんパークホームズ浜松町ですね。第一期で２戸しか売れなくて値下げしたと言われてます。

[1442: 匿名さん]

値下げを待つ人は、このマンションに縁はないと思う
他を探した方がいい
早く申込む方がいい部屋を買えるんだから

[1443: マンコミュファンさん]

ちょっと上の投稿も読めない人ばかり、業者さんいい加減にしてくださいよ。

[1444: 検討板ユーザーさん]

もしパークホームズ浜松町のように高値づかみして、あとから安くなった場合はどうなるんでしょうか？安くしてくれるんでしょうか？

[1445: マンション検討中さん]

パークホームズ浜松町のスレを見てきました。
なんていうか、本気で検討してる人は皆無という感じでした。
投資用として検討するかどうか、みたいな話が多かったです。
便利な場所だと思うけど、実需向けではなかったのでは？
投資用物件は民度が保たれない可能性もあるので、実需目的の人からは敬遠されがちですしね。

[1446: 検討板ユーザーさん]

ただ単純に高かっただけですよ。二の舞にならないといいですね。

[1447: 評判気になるさん]

パークホームズって直床にすることでコスト削減してるのがデメリット。
浜松町に限らず、パークホームズは検討から外してます。

[1448: マンション掲示板さん]

>>1444 検討板ユーザーさん

契約は双方がその金額で合意したんですから、他住戸を値下げしても契約済の物件は基本的には変わらないと思います。

デベが良心的なら何かしらの対応がある可能性もありますけど、基本はそのままです。
まあ、それならもっと良い部屋を買えたじゃん！って事になるので、購入者にとっては気持ちの良い話ではないですが。

[1449: 匿名さん]

パークホームズ荻窪も直床のこと叩かれてた。兄が購入を検討していたからスレを見に行っていたけど。

[1450: 通りがかりさん]

直床はありえないですね。
リノベーションが難しくなる可能性があるし、そうなると売却にも影響がでますから。

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1448 マンション掲示板さん
ありがとうございます。高値づかみになる可能性があるのは先着販売の怖いところですね…

[1452: 検討板ユーザーさん]

そうは言っても、早く申し込まないと希望の部屋が売れてしまう可能性もありますし
難しいですね