ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1393: 匿名さん]

営業から聞いたのですがプレミアの仕様は廊下水回りリビングキッチン床タイル、天カセエアコン、寝室床暖房以外ある？

[1394: 匿名さん]

モリモト杉並方南町リリースされましたね。
おそらく70m2、1億程度の予算の方は杉並方南町がいいのではないですか？同じピアースですしね。ディアナの祐天寺は大井町よりワンツーランク高いんでしょう。
私は祐天寺よりJRで再開発多発の大井町に価値を感じますが。
モリモトはネガレス叩きされている割に即販売完了しますから狙っている方はご注意を。

[1395: 通りがかりさん]

モリモト縛りでもない限り、杉並と大井町では検討層被らないだろ。

[1396: 買い替え検討中さん]

検討中なんだけど、そんなに高いのかー
春に坪500くらいって聞いたのに。。。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395
同意。祐天寺も被らないと思う。まだ祐天寺と方南町は被るかもしれんが。地域性も駅距離も違いすぎ。大井町狙ってる層は基本品川東京方面へのアクセス重視で、渋谷新宿へのアクセスはオマケだろうから東横はまだしも丸ノ内線の支線とか無いでしょ。

[1398: 匿名さん]

大井町は大森戸越公園のW三菱との比較になるでしょうね。

[1399: 匿名さん]

対抗弱めだな…
戸越公園→駅力
大森→行政、路線数
売主と免震、制振は三菱の勝ち。
立地は圧倒的大井町勝利だな。

[1400: 通りがかりさん]

ピアースは飛行機の航路下というウィークポイントがある。駅力なら大井町、大森、戸越公園の順でも、環境では戸越公園、大森、大井町の順かな。

[1401: 匿名さん]

戸越公園、大井町、大森の気がいたします。
修羅の国大田区

[1402: 匿名さん]

大森高架下のアーケード入り口が、ゼームス坂入り口と対比してる。
仙台坂の方が環境はいい。
航路はあるけどね。

[1403: 匿名さん]

航路が無ければ仙台坂も良かったけど、今だと大森の方が良いんじゃないか？

[1404: 通りがかりさん]

>>1379 マンション検討中さん

その通り。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1388 マンション検討中さん
やたら営業、業者発言する方々は、そもそも買えないのか、買わないのでは。

[1406: 口コミ知りたいさん]

あまりに強気な値段でそっぽ向かれないといいですけどね。売れ行き具合が楽しみ。

[1407: マンション検討中さん]

過去投稿まで遡って、必死ですね業者さん。

[1408: 評判気になるさん]

>>1403 匿名さん

同じ考えです

[1409: 匿名さん]

多摩川氾濫した場合の危険地域なのと液状化リスクもある地盤の時点で大森の東口は検討の土俵にも上がらないです。

[1410: ご近所さん]

モリモトの営業の方は良い人だったけど、高すぎて買えない
残念

[1411: 評判気になるさん]

航路下が気になる人は潔く買わない方がいい物件
そこまで気にならない人にとっては買っておいた方が良い物件だと思うな

[1412: 匿名さん]

仮に航路が無くても割高な感じでは。戸数少ないから捌けるとは思うけど。