ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1266: マンション検討中さん]

交通利便性　大井町>>大森
商業施設　大井町≒大森　日常使いだと若干大森？
周辺環境　大井町>大森
騒音少ない　大森>大井町
建物自体　大森>>大井町
ってイメージ。値段が同じなら自分は断然大井町だけど後は値段の差をどう取るかと自分の優先順位な気が。
ピアーズは中古になったら埋もれそうだけど三菱大森は中古になっても存在感が有りそうなので、周辺で大量に中古が出た場合は大森のほうが売りやすそうではある。

[1267: 匿名さん]

大井町も大森も京急使える。青物横丁は快特止まらないけど、特急とエアポート急行が止まる。大森海岸は普通しか止まらない。仙台坂の方が便利。

[1268: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
同じ条件の中古同士を比較すると大井町の方が1～1.5割ぐらい高いですからね。同じ値段なら大井町でしょうが、大森の方が安いのでは。あと飛行機騒音を避けるなら大森ですね。大森からも飛行機は見えるけど音は小さい。

[1269: 検討板ユーザーさん]

結局品川行けばなんとかなるので、大井町と大森はそんなに交通利便性変わらない気がします。

[1270: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
京急のダイヤはパターンがあって、大森海岸からの各駅停車は次の平和島でエアポート急行に接続するから羽田アクセスは変わらない。そもそもピアースから青物横丁は坂下なので、ピアースに住んだら大井町駅からのリムジンバスを使うと思う。

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1259 評判気になるさん
Twitterでみるとワンルームっぽいですが、変わったんですかね？

[1272: 匿名さん]

牧田病院だと駅5分ぐらいですか？

[1273: 匿名さん]

品川区と大田区ってところだけでだいぶ差がある。
あと大森東口は海抜がほぼ0m

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

ピアースが中古になったとき、大井町徒歩5分圏内でもっとも築浅という優位性はしばらく維持できそうだけど、シティタワー、ブリリアラヴィアン、シティテラスやパークハウスレジデンスなどと比べてスケール小さいので、十把一絡げの存在に埋没してしまうことは覚悟しています。ゆえ、マンション内でも角部屋や眺望に優れた住戸など、特徴のある住戸を選択しようと考えています。高くて買えませんが。

[1275: 匿名さん]

区よりJRの方が強いと認める予定の三菱地所。
それにより区もJRも強いピアースが最強になりJRだけど大田区が次点。戸越公園が最弱。
ちなみにピアース大森山王３丁目というモリモト物件は約1年前に坪450程度で即完してますね。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

てことは、大井町＠580、大森＠550、戸越公園＠520、でちょうど良いのかな？

[1277: 匿名さん]

山王や田園調布を擁する大田区の方がイメージ良い人もいるのでは。まあ三菱は山王ではないのだが。

[1278: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
あそこも山王の坂下だから山王感は無い立地。

[1279: マンション検討中さん]

南側の2LDKの価格帯、ご存知の方いらっしゃいますか？Gタイプです。
出来れば抜け感が欲しいので上階を狙ってます。

[1280: 名無しさん]

>>1274 マンション検討中さん
ピアースのプレミアムも年数が経てばパークハウスやプラウド、アリュールの高層階と大差ない水準になるのでは。

[1281: 匿名さん]

相場ができて落ち着きましたね。
ピアース買えない人が品川区の戸越が沿線力の強い京浜東北線だが大田区で悩む構図。
金あるものだけが両方を得る。

[1282: 評判気になるさん]

>>1276 マンション検討中さん
五反田700と天王洲アイル420も入れて。

[1283: 匿名さん]

戸越公園と大森を比べると大森の方が街が大きいんですよね。交通利便性だけなら駅1分の戸越公園も大森と同じぐらい便利だと思いますが徒歩圏にある商業施設が弱い。

[1284: 通りがかりさん]

ピアースの横綱感半端ない。

[1285: 匿名さん]

大森東口を検討するならハザードマップは見ておくことをお勧めします。