ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1105: 匿名さん]

さすがに築10年の方が資産価値上は言い過ぎ。
いいマンションとは思うけど、ピアースのが最新になるわけだし駅も少しだけ近い。

[1106: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
業者さんは書き込んだらNG?

[1107: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
相場より高すぎ

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
相場が上がってきてるのかも？
それ言ったらピアースも相場より高いよね

[1109: 買い替え検討中さん]

頑張ればEタイプ買えそうなマンションだけど、資産価値を考えて１０年後今より高騰しているとは思えない。買えるけど、自分としては今買ってはいけない物件なのかな。中古を探しつつ、もう少し待ちかな。

[1110: 匿名さん]

住み替え前提・2LDK・D or Kタイプ検討者です。
利回り低い→将来売却時の需要は投資家おらず実需のみ
となると、資産性は期待出来なさそうですかね...

[1111: 匿名さん]

流動性が低いだけじゃないですかね。
中古で2LDK・43㎡を大井町で買う層がいるかどうか。
あとは品川～浜松町までの再開発でオフィスが増えて勤務者も増えてとなればDINKSいるかもですね。

[1112: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

ピアースの価格設定待ってから売り出したんでしょうね。まあどちらもチャレンジ価格ですけど、大井町で12400万出して、築10年の70㎡そこそこの外廊下マンションは選択したくない。

[1113: 匿名さん]

>>1109 買い替え検討中さん
経験からコメントするけど早めに買った方がいいよ。
自分は思い切って物件を買ってきた。繰り返して。
たまたま価格上昇して買い替えできたけど待ってばかりだったら今の状況にはなってなかった。その時々でベストな物件買った方がいい。待つことはあまりオススメではない。

[1114: 匿名さん]

銀行で融資部門に数年ほど勤めていましたが、いくら低金利とはいえ年収の7倍以上借りるのはおすすめしません。
どんなに背伸びしても6倍以内にしてください。

また最近は物件価格も上がっているためペアローンで組む方も多いと思いますが女性の場合は40代になると婦人科系の疾患など罹患しやすくなるのでペアローンもあまりお勧めしません。また若い方でも出産を機に働けなくなることがありますので要注意です。

こちらの物件の近くに住んでますがコンクリートの厚さが十分にありペアガラスの窓に住んでいる場合は飛行機の音はほとんど気になりません。
逆にペアガラスでない場合は家の中にいてもラジオの音が聞き取りづらくなる位うるさいので要注意です。

また北側のほうの物件は大通りに面していると思いますが排気ガスによるベランダの汚れが結構すごいので、2年間ベランダを掃除していないとベランダの床の柄が見えなくなる位黒い汚れが溜まります。
大通りに面していないほうのベランダでもそれなりに道路に近いのでベランダの汚れは同じようなものと思っていてもいいと思います。

[1115: 匿名さん]

今日は飛行機飛んでるね

[1116: マンション検討中さん]

>>1109 買い替え検討中さん
今の上がり相場の方が買いやすいと思う。下り相場だと買えずにどんどん歳をとる。

[1117: 匿名さん]

え？今時ペアガラスじゃないなんてある？
ちなみにペアガラスは遮音性は関係なく、結露防止こうかです。

[1118: 匿名さん]

びびってないでyou買っちゃいなよ。
シティ！
買い物なんてノリだぜ！

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
別にピアースじゃなくてもいいよ。
別エリアでも中古でも。待つことは後々後悔するよ。きっと。

[1120: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
業者が書き込むのは禁止されていません。
ただ、検討者を装ってステマ的な書込みをする業者（関係者）が少なくないと思われ、そうした書込みは真面目に検討している人にとってとても迷惑です。
マンコミュの管理担当さんが、何らかの対策をとってくれるとよいのですが…

[1121: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
大井町のこのあたり、大きな道路がないわりに排気ガスによる汚れがひどいです。空気が悪い?

[1122: マンション検討中さん]

ほんの3年程前は8000万円台のマンションで迷っていましたが、今は1億超えるのが当たり前みたいになってきたんですね
待っていても下がる保証もないし悩みどころです

[1123: 匿名さん]

たぶん、パワーカップルがギリギリ買える1億5000万円くらいまでは新築マンションは高騰を続けるのではないかと予想します。
その後は、富裕層が欲しいと思う立地以外のマンションは価格が頭打ちになって、専有面積が狭くなるか、もっと仕様が下がるのではないでしょうか。
どなたかも指摘していましたが、高くても買いたいと思う人がいる以上は、デベは価格を下げないと思います。
新築マンションの供給数が絞られてきており、条件のよい物件は価格が高くても売れているのが現状で、この傾向が変わらない限り、相場は下がらないと思います。
中古でお買い得物件を探すのも一案です。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

1億5000万円ですかあ。そんなに出せない。。