ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション掲示板さん
1億すら払えない人は客にあらずということだな。

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 マンション検討中さん

そんなことないよ、54㎡なら1億切りでいけますよ

[1047: 匿名さん]

>>1044 マンション掲示板さん

戸越公園の価格をピッタリベンチマークしていると女性営業は言ってたから価格調整しますよ

[1048: マンション検討中さん]

ベンチマークはするだろうけど、モデルルームの客の反応が良ければ、わざわざ下げないと思うけど。
50㎡以上の何とか子ありでも住めなくない部屋は下げないんじゃない？（54㎡は一億切ると思うけど）40，30台の部屋は下がる余地多分に有りそうだけど。

[1049: 匿名さん]

ファミリー層の需要はありそうですが、30,40台を買う層っているのでしょうか？サイトでは1LDKラグジュアリースタイルといって単身女性向けにアピールしていますけど、すべってる感じが…

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
大井町の駅近だから単身男性女性、ディンクスに需要あると思うが。答え合わせは売れ行きを見てけばわかる。

[1051: 匿名さん]

戸越公園多分ピアースに検討者抜かれてそう。
駅力が違いすぎる

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 匿名さん

自分は戸越公園は検討外。

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
なぜそんなに喧嘩腰なのかは分かりませんが、大井町に住んでいる自分の感想を率直に申し上げただけです。単身男性女性なら大井町じゃなくて若者向けの街に行きそうです。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 匿名さん

自分の主観で申し訳ないですが自分は大井町は若者向けの街なんです。
きっと貴方とはずっと平行線でしょうね

[1055: マンコミュファンさん]

>>1054 マンコミュファンさん

大井町には住んでないですかよく知ってます

[1056: マンション検討中さん]

>>1050
この価格を出せる層で、敢えて大井町の普通の（多少スペックは良くとも）板マンを選ぶ人がそんなにいるのかってことでしょ。大井町は便利だし好きだけど、ラグジュアリーとはかなりかけ離れた街だし。まぁ、確かに売れ行きを見れば答え合わせは出来ますね。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1056 マンション検討中さん
この価格を出せる層は結構いる。
あえてというか便利だから買う。
だと思う。
ラグジュアリーを求めない、利便性重視、ここ買える
高収入で日々忙しい単身男性女性、ディンクスが一定数いてここ買うと想定してます。

[1058: 匿名さん]

武蔵小山や大井町は老若男女が住みやすい街。世田谷目黒とかの高級住宅街より実は下町の方が自由にのびのびと暮らしやすい。人気が高まってるのはそういう背景もありそう。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1058 匿名さん
ごめんなさい。これも主観ですが大井町と武蔵小山は同列ではない。武蔵小山は利便性劣る。目黒線と京浜東北線比べると利便性は京浜東北線。

[1060: 匿名さん]

んなこたぁない

[1061: 匿名さん]

>>1059 マンコミュファンさん
激しく同意です。
武蔵小山、大井町両方土地勘ありますが、どう考えても大井町の方が駅力上ですね。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1061 匿名さん
武蔵小山眼中ないんで土地勘ありません。。。

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 マンション掲示板さん
もっと視野を広げた方が良いですよ。

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん

いやいや利便性高いエリア限定で探してるので、利便性が良くないエリアは見てません