ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[81: 匿名さん]

武蔵小山のシティ上階100超えは坪1,000万超えましたね。どんな方が買うのだろうか。

[82: 匿名さん]

ここは投資目的がメインですかね。
週末対応してくれた営業のお兄さんも、再開発や投資効果という言葉を連発されてました。
その意向とは逆に、実際には3LDK希望者が多いみたいですが。

[83: 匿名さん]

東京建物も95戸14階を2024年１月に大井一丁目で建てるようですね。広町の駅直結18階以上住居300戸ほども分譲か賃貸か…気になります。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

区役所のところ？

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
そんな情報があるんですか。14階で95戸ということは3ldkとか広めの設定はあまりないんでしょうかね。

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん
情報ありがとうございます。今の価格でも投資用で旨味があるのですかね、、、

[87: 匿名さん]

大井町や大森は賃料の安いエリア。投資ならPTKとかの都心湾岸物件の方が利回り取れるでしょう。

[88: 匿名さん]

上階、坪700で1.8億か。異常なのか、全く理解できない価格になってきたな、大井町。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
目黒大崎の相場に引っ張られてる。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
目黒大崎ってなんてマンション？

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

大崎武蔵小山のパークシティ兄弟だろ

[92: マンコミュファンさん]

東京建物の建築地は阪急ガーデンの近くにありましたね。同じくらいの規模で近くにもう一つありましたが、会社は忘れました…

[93: 匿名さん]

>>88 匿名さん
700もするんですか？！撤退します…

[94: マンション検討中さん]

低層は坪500前後でお願いしたい...

[95: 匿名さん]

>>88 匿名さん

シティタワー大井町のキャンセルで83平米の1.5億の方が良くない?

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん

発表したばかりで予定価格出さないよモリモトは
その情報の信憑性が疑う

[97: 匿名さん]

シティタワー大井町は竣工約3年なので中古マンション扱いになりますが、アフター保証は新築と同等にありますか？

[98: 匿名さん]

地元民です。ネガティヴ要素共有します。
検討中の方は一度現地訪問をおすすめします。特に夕方。

飛行機音は想像以上だと思います。この時期、気温的に窓を開ける事が多いですが、TVの音はほぼ聞こえません。リモート会議してても気になります。

池上通りは救急車が多いです。特にコロナ後増えた気がします。東京品川病院に向かうやつです。飛行機と違い、時間帯問わずです。

駅の再開発は進んでますが、駅の反対側、盛り上がるのは区役所やブリリアの方だけだと思います。こちらのマンション側は決して品の良い住宅地では無いですし、オシャレなカフェもありません。なのになぜ、大崎近辺の高級住宅街と価格を競うのか疑問です。

[99: 匿名さん]

飛行機音は結構すごいですよね。初めてだとかなり衝撃を受けると思う。

[100: 通りがかりさん]

大井町は人が住むような場所じゃないです。相当耳が悪い人以外無理でしょう。