ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[924: 匿名さん]

モリモト担当者からクレヴィアタワーの中古物件と比較されましたが、そんな物件誰が買うんかいって思いながら聞いてました笑

[925: マンション検討中]

>>924 匿名さん
再開発も区役所側ありますし、クレヴィア成約も何件もあるみたいですけど物件よくないんです？

[926: 匿名さん]

>>923 とくさん
成約価格はレインズによれば恐らく周辺タワマンだと思われる物件で坪510万円前後。どうして検討者が擁護するのかよくわかりませんが、割高ではありますよ。このマンションを一点ものとして気に入ったお金持ちが購入するのかなと。私はそんなお金の余裕はありません、、

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
いま売り出されている中古物件のことですよ。

[928: マンション掲示板さん]

買えないのなら次の価値あるマンションに行きましょう
愚痴ってしょうがない

[929: マンション検討中]

>>927 匿名さん
分かってますよ。でも過去の成約もだいたい1億から1.1,1.2億の実績ですよ。
たしかに出てのるのは高いかもですが、シティータワー見てもそれでも売れる可能性あるのが現実ではないでしょうか。

[931: 匿名さん]

愚痴ってすみませんでした。業者さん。

[932: 匿名さん]

何か会話が成り立ってないですね。何れにせよ業者さんの書き込みが多そうです。少なくともこの物件買えるような成功者がそんな書き込みに騙されるとは思いませんけどね。

[933: マンション検討中さん]

ここで言われている低層階北側@560から、低層階南側@570からは、ブロック価格の想定の上限から導いてる坪単価ですが、想定の下限で計算をすると低層階北側@540くらいから、低層階南側@550くらいなので、下限近くで出してくれると検討できるかも。いや、ムリ、、

[934: 匿名さん]

見てはいけないと思いつつ、クレヴィアタワー大井町の掲示板を覗くと、「平均坪単価@419万円」の記載が、、
咽び泣きました。私の資産も可処分所得も1.4倍にはなってないと。玉砕もいいとこです。身の程をわきまえ、天王洲か西馬込へ行ってきます。

[935: 坪単価比較中さん]

>>934 匿名さん
天王洲か西馬込も今よりもと安かっただろう

[936: マンション検討中さん]

高いのもあるけど、小さい部屋が多すぎて個人的には微妙。子供に煩わされないのは良いけど。まあ、この価格だと投資目的は少なそうだからまだマシなのかな。
反響が大きいのは事実だろうけど、その割にはあんまり早く売り切れるようには見えないんだけど、どうなるんかね。

[937: 匿名さん]

>>924 匿名さん

クレヴィアタワーの方がずっと良いよね。モリモトは自己評価高すぎない？

[938: 通りがかりさん]

完売でしょうね、ここも。

[939: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
地元民から言わせてもらうと、クレヴィアは中途半端の極みですが。。。
あの辺りで欲しければ物件の出来から言ってスミフが第一候補ですし、大井町徒歩圏で住環境面を重視するなら航路のネガはあれど仙台坂やゼームス坂が地位も含めて上です。

スミフ、クレヴィア、ラヴィアンの場所は道を挟んだ西側が一種低層で眺望が半永久的に確保できるメリットはあるのですが、猥雑な商業地で嫌悪施設も近いのであの辺を環境が良いとは言いませんね。

[940: 匿名さん]

大井のマンションなら、アールブランやジェントリーがもう少し築浅だったら欲しいなって思います。

[941: マンション検討中さん]

大井町自体、便利ではあるけど家族連れが求める様な住環境が良いところって無いような。
中古ならプラウドゼームス坂が良いかなーと思ったけど、あんま評価良くないんかね。

[942: 評判気になるさん]

>>940 匿名さん
ちょっと駅から離れますけど十分徒歩圏内ですし、あの辺りも落ち着いた良いエリアですよね。
少し前まではジェントリーのあたりは商店街の屋根が残って昭和の名残がありましたが、取っ払って雰囲気変わりましたね。
ちょっと古いですが築20年くらいなのでフルリフォームかけるタイミングと思えば、良い出物あれば候補になるかもですね。

[943: 匿名さん]

500件きているなら上位5%で25戸、10%でも50戸、15%で75戸。
完売やん…

[944: 匿名さん]

>>942 評判気になるさん

びゅうパルクの最上階102㎡が11000万円(@354)で出てますね。徒歩11分で築19年ですけど、適正価格な感じがします。