ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[763: 匿名さん]

でも自分がシティのオーナーで隣でピアースが今の値段でやっていたら上げるでしょ？
安く売りたいオーナーなんていない。
ピアースと同じ値段でもシティ買うならわかるけどね。
過去には戻れないから笑笑笑

[764: 匿名さん]

>>755 匿名さん
戸越公園はスーパーカブ

[765: 匿名さん]

>>761 通りがかりさん
建築コスト上がってきてるから、広いバルコニーは今や贅沢品です。

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

クルマですらないのか、、

[767: マンション検討中さん]

Eタイプを投資用として考えてみると、近隣相場からして管理費等ネット後家賃収入は30万円程度。12,000万円で割り戻すと直利で3%。不動産担保ローンの金利を期間平均2%とするともはや1%しか残らない。しかも家賃も管理費もずっと変わらない前提。投資用としてはリスクリターンがまるで合わないと思われます。実需でどれだけ価値を見出すか。

[768: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん
大体都内のマンションってそんな感じだよ。
投資用としてはイマイチ

[769: 匿名さん]

利回りよりキャピタルゲインでは？
リニア、南北線延伸、羽田アクセス線、高輪GW、浜松町、日比谷、麻布台、日本橋、東京駅計画等&大井町再開発終わったらさ。
景色変わるぜ。

[770: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん
利回りで出す人がいるとは…
中古ワンルーム買いなさい。

[771: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん
今都心エリアはどこも表面利回り3%程度、つまりPERで言えば33倍で成長企業の水準だけど家賃相場が伸長するとは考えにくい。つまり相場は天井なんだな。表面利回り4%が標準と考えればここの3LDKは9000万円が妥当。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
今は天井なんだね。
で、いつバブル弾けるの？
1ヶ月後？1年後？

[773: 通りがかりさん]

>>765 匿名さん
同じ時期でも他のデベは1.8-2.0が一般的というか標準仕様です。

[774: マンション検討中さん]

770とか772の人とかここって購入検討者のスレだよね？
どうして割高だと考える人にムキになって突っかかるのかわからない。

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん

ここの価格が高く出てきて得する奴は誰だ、って考えれば腑に落ちるよ。

[776: 匿名さん]

デベか近隣マンションオーナーだな

[777: 匿名さん]

まあ、この物件に限ったことではないですが、マンコミュは、業者（関係者）によるステマ的な書込みが多いような気がします。
管理担当の方もそれを黙認されているみたいなので、ステマかもしれないという前提で読んだ方がいいです。
それにしても、ここはピアースなのにディアナコートかと思うような価格設定ですね。

[778: 匿名さん]

ブランディングはディアナでも良かったのでは？と思うんですけどね。

ディアナガーデンだとこの広さは無いですが、ディアナコートなら、もはやこれくらいの住戸面積でやってるので、ディスポーザーも付いてますし規模感もそこそこあるので違和感無いんですけどね。

[779: 匿名さん]

高いですけど、不動産会社にとっては妥当な値付けかなと。利益を最大化するのが目的ですからね。戸数の少なさとこの引き合いを鑑みれば売り切れると踏んだのでしょう。

[780: 匿名さん]

お客さんがたくさん来てるみたいだし、それだけ買える人が来ているんだろうね。

[781: 匿名さん]

現地周辺を見てきましたが飛行機騒音が想像以上に大きいですね。最初、何の音かと思いましたよ。

[782: 匿名さん]

全ては需要と供給のバランス