ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[581: 匿名さん]

550-600なら撤退します。航路下ですし。

[582: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん
諦めますさん
お疲れ様！
5000万円ぐらい頭金に入れれば？

[583: 匿名さん]

航路下で坪600？あり得ないです。駅近ではあるけど、大井町ですよ？武蔵小山、西小山、戸越公園の方が良いのでは。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん
いや武蔵小山、西小山、戸越よりずっといいです

[585: 匿名さん]

飛行機が真上を飛んでるし、諦めます。

[586: 匿名さん]

シティタワー大井町が完売したこともあって、売主は強気になっていますね。
航路の直下である点は物件価格を下げる方向に反映されていませんからね。微妙なところです。
飛行機が間近に見られるという点は、飛行機ファンにとっては喉から手が出るほど欲しい物件と言えるので、売主としては航路の直下であることをマイナス要因だと考えていないのかもしれません。

[587: 匿名さん]

600だよ。
そんな安くないと思うよ！

[588: 匿名さん]

不景気になったらまだ倒産するでしょう、モリモトさんは

[589: 評判気になるさん]

ここは共用施設はどんなのがありますか？見たとこ、ロビーラウンジしか無さそう？南の抜け感が良さそうなので、屋上テラスなどがあれば良いなと思いました。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん

キャンセルの2戸は中々売れませんね。

1億4,000万円～1億5,000万円

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん

キャンセル前は9000万円台で売ってた部屋だからね

[592: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
出た、また倒産ネタ。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 評判気になるさん

なにも無いですよ

[594: 匿名さん]

買いたい買える人が充分いるとモリモトが詠んだんだろうね。
まぁ立地は色々言われても一般的には松竹梅の松だろう。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

松の立地でマンション売り出せるモリモト凄い。
丁度いい価格帯で売り出して即完売だろうな
これまでのモリモトのパターンです。

[596: 検討板ユーザーさん]

買い手がちょっと高いかな？と思いつつも頑張って買おうと思える物件こそが、デベにとって、

企画力　まる
値付け　まる

の物件である。
即完物件は値付けミスとされるから、モリモトは即完しないギリギリの値付けを模索してくる。
まあ物件が良ければ時間はかかれど黙ってても買える人は集まってくる。
この物件はそういう物件なのだろう。

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。
。。だそうです

[598: 匿名さん]

モリモトのくせに場所いいね。
将来的にも大井町は品川再開発で評価されると思うよ。リニア出来て20万人規模のオフィスできてくりゃ、そりゃねぇ…
今なら500、10年後今と同じような不動産価格なら1000はするだろうね。
まだまだ世界から見たら東京はお買い得過ぎます。品川近くの飛行場近い場所っ言ったら引く手数多

[599: 匿名さん]

品川はオフィス立地としては都心から遠いし、海側は嫌悪施設が多く残るエリアだからちょっと微妙かな。高輪側は発展しそうだけどね。

[600: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの事でしょ。大規模オフィスは