ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
機影も大きいですよね。騒音も機体の大きさでかなり異なるので現地で数機は確認した方が良いです。

[42: 匿名さん]

真っ上ですね

[43: 匿名さん]

ここは規模的にもディスポーザー付きそうですね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
今日の説明会でディスポーザー付くって言ってましたよ。
廊下床面のタイル張り、壁面木目調タイル張りで内装も良さそうでした。

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん

天カセはやっぱり無しですか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
天カセの話はなかったです。
公式HPのNタイプ完成予想CGには天カセっぽいのが存在してますね。
もしかしたら一部の部屋にはあるかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

着いているらしい

[48: 匿名さん]

パークハウス戸越より高くなるでしょうか？

[49: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

でもどうせ3LDKの一部の部屋だけとかでしょ？

[50: 匿名さん]

坪600だと85㎡で1億5000万円を超えるので、パワーカップルでも手が届きにくい。
富裕層が、相続対策で買うか子どもに買い与えるのでしょうかね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

相続税対策なら駅前タワマンでしょ

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん
天カセも天井高2.7mも上2フロアの4部屋のみですね

ディスポーザーありでエントランスも2層吹き抜けと、仕様はピアースにしてはかなり頑張ってる感じで好感でしたが、南側T1サッシ（通り沿いはT2）なのは航路下なので少し心配

明言はされませんでしたが、低層が坪500万スタートで上2フロアは600万行きそうな感覚を受けました。大井町の3LDKが（条件のいい部屋とはいえ）1.5億円というのはまさに隔世の感…

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
南側T1なんですね。残念です。。
それだと窓を閉めても飛行機音は結構聞こえてきますね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ここでケチるのは意味ないな。

[55: マンコミュファンさん]

現地を観に、久しぶりに大井町に訪問したけど、以前よりも飛行機が低く飛んでて音もうるさくてビックリした。かなりの本数飛んでいるけど我慢できるのかしら…

[56: 匿名さん]

オプションで二重窓があるとよいですね。

[57: 匿名さん]

戸越と悩む

[58: 匿名さん]

上8部屋がテンカセと駐車場優先と聞きました。
飛行機気になる人はそもそも大井町考えないのでは？飛んでますよー。
ただ非常に便利ですしJRは再開発目白押しで資産向上は望めます。
600マン？そんな安くモリモトも売らないのでは？
数年後に沿線大再開発仕上がってくるわけだし。

[59: 匿名さん]

戸越と悩むはネタですか？
街の規模もおそらく価格も違うのでは？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
現時点では価格帯は被っていると予想しているため悩んでいます。
地所レジタワーかモリモトピアースか、、
電車騒音か飛行機騒音か、、
利便性はダントツで大井町と理解しています。