ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[321: マンション検討中さん]

13階14階は650とかかな

[322: マンコミュファンさん]

>>313 匿名さん
騒音以外で価格に影響しそうな大きなデメリットは無さそう。

小さなデメリットとしてはサッシ高が低いのが残念。
南側はせっかくの南斜傾のメリットをいかせていないように感じる。

[323: 匿名さん]

飛行機騒音もありますが、そもそも大井町はそんなに高い土地じゃないです。500ならそれなりに売れるかもしれませんが、550なら相当苦戦するのでは。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
550で相当苦戦しそうなので是非500で出して欲しい。でも500なわ大人気で買えないかも

[325: 匿名さん]

どの新築マンションにも言えることだが、引渡しまで2年かかるので、それまで金利が上がらないかハラハラしながら過ごすことになりそうですね…

[326: 匿名さん]

西口の住友ですら坪500は越えてなかったのでは？

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
シティタワー大井町は2019年築だよね。コロナとかあって相場はとんでもなく上がってるよ。
2019年で止まってる？

[328: マンション検討中さん]

戸越公園で坪520ですからね、、

[329: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
そう思います。
第1期は2017年頃なので5年で市況変わりましたね。
これから先はどうなることやら。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん

価格は、大井町>大森>戸越ですか。それならホントにここは550～の世界！？

[331: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
その構図自体は一般論で間違い無いけど価格に反映しちゃうかは謎。
結局、JR線は強い。

[332: 評判気になるさん]

浦島太郎が論議する掲示板ですが？
現実見なよ。
現実見て無理なら探す場所変えないと取り返しのつかない場所で探す羽目になるよ。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>332 評判気になるさん

シティータワー大井町第一期から帰ってきたら、浦島太郎。すごいことになってるなぁ。

[334: 匿名さん]

営業に聞きましたがピアース都立大の向かいの開発は野村の分譲のようですが、坪550越らしいです。
だったら大井町は600しても現実おかしくない気がする。

[335: 名無しさん]

裏にある葬祭は建て替えですか。
その後が気になります。
南側だと隣なので。

[336: 匿名さん]

Twitterマンクラの皆さんの評価も高いようですが、検討されてるのは居住用・投資のどちらが多いのでしょうか。
マンクラ評もモリモト営業も投資用を意識した雰囲気を感じています。
私は居住目的です。ファミリー用としては3LDK20戸ですが、DINKS&投資用途購入者が多いと住民の質が気になります。

ご検討されてる皆様、いかがですか。

[337: 匿名さん]

駅に大きな広告、サンドウィッチマン、ビラ配り、近隣マンションにDM投函など、めちゃくちゃ気合が入っているので坪550万はしそうですね…

[338: 匿名さん]

規模こそ大した事はないけど、駅力、駅距離、将来期待、高台南傾斜極立地などなど、大化け物件のポテンシャルがありますね。
550からって感じでしょうか。
個人的には京急使えちゃう高台が空港よく使うので注目してます。
70m2で12,000万位内なら買い。

[339: 検討板ユーザーさん]

70m2で12,000万なら坪565万円です。高いのか安いのか

[340: ご近所さん]

ブリリア82平米の中古が1.2億円で売れず、
シティタワーの84平米のキャンセル分も1.5億円で売れ残り。
そんなもんでしょ大井町は