ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2960: 匿名さん]

築浅中古が坪450～500前後で動いてるのにこの坪単価はかなり高い。

[2961: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
ある程度年数経てばその低い相場に近付いていくからね。

[2962: マンション掲示板さん]

隣のオプレジの賃料見ても割高な気がしますね…

[2963: eマンションさん]

金銭的に買えない人達がピーピー言ってますね。
調べれば分かるけど、仙台坂エリアでは、まともな物件は築浅どころか築10年中古もそんな坪単価では買えないよ。
オープンなんかと比べるのは論外。

[2964: マンション検討中さん]

>>2963 eマンションさん
仙台坂エリアは希少ですよね。。。本当に出ないから。

[2965: 匿名さん]

仙台坂に日鉄興和不動産がマンション建ててるよ。池上通り沿いのなんちゃって仙台坂と違って本物の仙台坂エリア。

[2966: 匿名さん]

>>2962 マンション掲示板さん
オプレジは安っぽいから検討外です。

[2967: 匿名さん]

時期が違うとはいえオプレジの方が駅に近くて坪420ですよ。

[2968: 検討板ユーザーさん]

>>2967 匿名さん
オプレジはリセールが劣る

[2969: 匿名さん]

ピアースもそんなに良くないよ。やはり三井、三菱あたりが強い。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2965 匿名さん
坂下で、眺望悪いのと、大井町駅から遠いいので論外

[2971: マンコミュファンさん]

>>2965
ここ全面道路が突き当たりの幅狭で車不便。駅徒歩8分。　なんちゃって仙台坂は駅徒歩3分、池上通り沿いアクセス良好。

[2972: 名無しさん]

>>2971 マンコミュファンさん
ピアースは駅4分じゃない？オプレジが3分。

[2973: 検討板ユーザーさん]

>>2972 名無しさん
オプレジは駅0分でも対象外w

[2974: マンション検討中さん]

リセールなんて余程のブランドマンション（デベではなく、マンション自体にネームバリューがあるやつ）じゃなきゃ１にも２にも立地じゃね？まぁ自分もオプレジちょっと嫌だけど。

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2969 さん
この付近の三井三菱は天井高が低い。窓も狭いからここほど開放感がないんだよね。

[2976: 匿名さん]

中古検討層はエリアや立地重視だからブランドの優先度は下がる。エリアや立地を重視しない人が新築を買ってる。だからブランドが効くのは新築の時だけ。

[2977: 匿名さん]

>>2975 検討板ユーザーさん
ラヴィアンタワーとかシティタワー大井町とかあるじゃない。

[2978: 匿名さん]

>>2977 匿名さん

エリアが違いますね。
そちらは治安が昔から悪いエリア。

シティタワーなんて、怖くて子供を駅から1人で帰らせられないですよ。何でかは調べれば分かるとは思いますが。

[2979: 評判気になるさん]

>>2978 匿名さん
夜は西口の方が明るいし、治安は変わらいと思うけど。坪単価も東西で変わらないよ。（品川とかだと西口の方が高いし。）