ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2579: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
駅力というか埋立地か高台かの違いでは。北品川アドレスの高台なら高かったのでは。

[2580: 口コミ知りたいさん]

>>2579 匿名さん

いや駅力の違いです。埋立地か高台かなんて気にしてないです。いろんな検討ポイントありますよ。

[2581: 匿名さん]

まあ残念というか、大井町についてはモリモトのマーケティングが一枚上手であったということだね。
ピアースより今後出るマンションや近隣中古に大いに影響出そう。

[2582: 検討板ユーザーさん]

>>2581 匿名さん

モリモトがうまくやりやがって残念、、
by不動産業者

[2583: 名無しさん]

>>2580 口コミ知りたいさん
多くの人にとって埋立地か高台かどうかもかなり大きなポイントでしょ。長期的にみて震災津波のリスクは無視できない。

[2584: 匿名さん]

>>2583 名無しさん
4回マンション購入してるが全部駅力重視で選んだよ。
結果的に全て低地。埋立地も購入したが購入価格の2倍で売れて儲かった。
埋立地か高台かではなく駅力で買った方がよいと思っている。
異論もあることは承知している。

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
右肩上がりの相場ならどこ買っても良いし、駅力高ければ上昇も大きいでしょう。右肩下がりの相場になれば逆になるわけだから、駅力高い方が上がりすぎた分、値下がりも大きくなる。バブル崩壊時の不動産を勉強してれば、最近の都心、駅近ほど鉄板という風潮が嘘だとわかる。都心の高額物件ほど値下がり幅も額も大きくなるのは、ぜいたく品はすべて共通。
だから駅力、環境、利便性のバランスが取れた物件ほど将来性は安定している。どこに買うかよりもいつ買うかの方がはるかに重要。

[2586: eマンションさん]

>>2585 匿名さん
この先、上がる保証もないけど下がる保証もないよ。
いつ買うの？

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
なんかとても偉そうですね。バブル崩壊時の不動産の勉強って何？

[2588: 買い替え検討中さん]

>>2585 匿名さん

×いつ買うかの方がはるかに重要
〇デベの値付けミス物件を買う方がはるかに重要

調べたところ日本で最初の民間分譲マンションは1956（昭和31）年の四谷コーポラスが3LDKで230万円。
「いつ買うか」というのは、いつのことであろうか。
今、どうあがいても四谷で３LDK 230万円で買う事は出来ない。
長い目で見れば物価は緩やかに上がっていく。

日本人はこの30年でバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災と不動産価格に影響を及ぼす出来事が多すぎた。
そして不動産を購入したいと思う人はそのイベントが起こらないかと待ち構えているが、その呪縛から逃れられていない。

しかしそれは仕方ない。
人生でマンションを購入検討する年齢は現実的には 25歳-50歳で25年くらい。
いまこの板にいる人たちはその時代を生きてきたのだから。

しかしそんな簡単にこれからそんなイベントは起らないし、起こったとしたら同時に自分たちも買う事が出来ない懐具合になる。

いつの時でも買うべきは、新築ならデベの値付けミスの物件だし、中古なら売主がどうしてもお金がすぐに欲しい状況ですぐ手放したい物件である。
だから、いつ買うかという「いつ」というのは無い。

[2589: 匿名さん]

>>2588 買い替え検討中さん
デベの値付けミス物件を買うことは宝くじに当たるくらい確率低い。私の実感

[2590: 買い替え検討中さん]

>>2589 匿名さん

これだけマンション高価格化が都心全体に浸透してきた今としては確率は低いけどスミフなら1期とかだろうし、自分的には評価が高いのに周りの評価が低いような街、駅とかで今は安いけど後から価格が上がっていくような場所もあるんじゃないかな。

結局、自分が納得できれば良いと思うよ。

ただ、いつ買うかという「いつ」を待つのは、この30年の呪縛に囚われてると思う。
それを唱えるのならば、

・次のいつは、いつ来るのか？
・その理由は？

を答えられなければ何の意味もないと思う。

[2591: 匿名さん]

>>2590 買い替え検討中さん

いま狙い目のデベの値付けミス物件ってありますか？

[2592: 通りがかりさん]

この物件の話しようよ

[2593: 匿名さん]

>>2592 通りがかりさん

この物件は完売だから次を検討したい

[2594: マンション検討中さん]

完売完売いうけど、今週末時点でも普通に営業されたけど。まぁ、確かに反響自体は結構あるみたいだけど。会員分がはけただけじゃね？

[2595: 評判気になるさん]

くそ物件オブザイヤーはここか戸越公園どちらか

[2596: 名無しさん]

>>2595 評判気になるさん
はいはい

[2597: 買い替え検討中さん]

>>2591 匿名さん

ごめんなさい、そこまで色んな物件見てないから分かりません。
でも自分が言いたいのは、自分として評価の高い街に、自分が払えて納得できる物件ならそれで良いのではないかという事です。

マンションってそのマンション自体の空間、住む街の生活を買う訳で、そこに満足できる生活があるのならローンも苦にならないと思えるはずです。

絶対にダメなのは妥協したうえに自分なりにローンも苦しいならば止めた方がいいという事です。
この物件は造りもそこそこゴージャスに見えますし済んだ満足感は得られると思います。
ご契約された皆さんが納得できる生活が出来る事を祈っています。

[2598: マンション検討中さん]

買えなかったおっさんが経済を語り出すのがマンコミュの風物詩