ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2359: 匿名さん]

大井町の西口はオフィスや商業エリアが多く、住宅エリアとなると少し駅から離れますからね。
シティタワーの前の道挟んだ西側は一種低層なので眺望確保できるメリットはありますし、建物自体は素敵なのですが、駅からのアプローチでソープと暴力団事務所のセットがあったりお世辞にも良い環境とは言えないです。
ブリリアに至っては安っぽい下駄履きがあり得ないのと大井町線の騒音問題があります。
仙台坂も駅からのアプローチが良いわけでは無いものの住宅エリアに入ってしまえば落ち着いた環境ですので人気があります。航路問題はありますけどね。

なお仙台坂について補足しますが、地図などで出てくる仙台坂（青物横丁からシティテラスのあたりまで）ではなく、旧仙台坂（トンネルの脇あたり一帯、くらやみ坂）のことを指しています。
そもそも青横から坂の上とか仙台藩の敷地と全く関係ないエリアですので。

[2360: 口コミ知りたいさん]

>>2355 マンション掲示板さん
＊＊＊事務所がある。
猥雑。
少し窪地。

仙台坂辺り
高台
住宅地
航路下
京急も使える。

航路下以外は仙台坂いいですよ。

[2361: 匿名さん]

シティテラス大井仙台坂ヒルトップ
ザパークハウス大井町レジデンス
ピアース大井仙台坂
この3強

[2362: eマンションさん]

>>2359 匿名さん
長いけど何が言いたいのか読み取れない。。
あなたが言いたいことを一文でビシッと書いてください

[2363: 匿名さん]

大井町は東西が実は分断されていない街の構成が実は非常に気に入ってます。
26号がJRの上を走っているので東西の行き来が非常にしやすい。
結構JR沿線だと珍しくない？

[2364: 評判気になるさん]

>>2362 eマンションさん

ピアース＞西口タワマン

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
大崎五反田目黒恵比寿、みんな東西行き来しやすいと思うけど。

[2366: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
東口ならプラウドアリュール、西口ならタワー三兄弟。中古になったらピアースのライバル多いよ。

[2367: 匿名さん]

ゼームス坂はいいマンションがプラウド、アリュールですがゼームス坂の入り口が猥雑なのと北傾斜がマイナス。

[2368: マンション検討中さん]

西口のブリリア、クレヴィア、シティタワーは再開発の恩恵受けるポジションとして評価されなてないんかな？

[2369: 通りがかりさん]

>>2358 検討板ユーザーさん
どこも買えないのでしょうね。

[2370: 名無しさん]

>>2368 マンション検討中さん
仙台坂エリアの方が土地の魅力が圧倒的に上ですし、部屋自体もシティテラス、ピアースの方が天井高が高く、面積以上に広く感じそうですね。
しかし今回シティテラスの中古で買われた方はラッキーですね。この物件は殆ど売りに出ませんから。
中でも1番良い間取りで、南東に窓があってベランダ広くて、リビング天井高270、各階ゴミ捨て、それにも関わらず管理費が15千円…
11950万円？？とのことでしたけど、もっと高くても良かったかもしれません。

[2371: マンション検討中さん]

今週も案内会あるのですかね？

今週も日曜日まであるとしたら来週の木曜日からの一般案内にはもうONE LDKしか残ってないのでは
…

[2372: 匿名さん]

>>2370 名無しさん

昨年12月では同じ平米数の低階層で8500万成約した。
高くないか、ご購入された方？

[2373: 匿名さん]

・Gタイプ（54平方メートル）10階9,690万円、以下ワンフロア毎にマイナス50万。
・坪580万円ちょいで、10F以下のゾーンは面積当たり金額はほぼ同じ。
・上階の一部に抽選、天井高が普通より高井部屋あり、坪600オーバー。

[2374: eマンションさん]

感情論でバトル意味あります？笑

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2372 匿名さん
周りの環境を見れば分かりますけど、完全に値付けミスですね。シティテラスは希少で売りが殆ど出ないから、能力の無い不動産会社がミスったんでしょうね。

[2376: 匿名さん]

>>2375 口コミ知りたいさん
この辺、中古そんなに高くないですよ。品川シーサイドとかだともっと安いし。

[2377: マンション掲示板さん]

>>2376 匿名さん
ちゃんと調べてからコメントしたら？
シーサイドなんかと一緒にしてる時点で土地勘無いのがバレバレですよ

[2378: 匿名さん]

ここを買う人は品川シーサイドは検討外でしょう。