ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1: 匿名さん]

待望の大井町。人気ありそう。
大井町再開発もあるんですね。

[2: 匿名さん]

いいね。かっちょいい

[3: 匿名さん]

高いけど売れちまうんだろうね。
最近モリモト高いもんね。
ＪＲ徒歩圏内で高台ドーンは珍しいね。しかも大井町。

[4: 匿名さん]

大井町は便利と思いますが、ここはちょうど航路真下ぐらいですね。閑静な環境を求めると微妙かもしれません。

[5: 匿名さん]

再開発の詳細概要がweb上だとまだあんまり情報ないね。大井町も再開発で資産価値爆上がりですね。
さあモリモトさんは再開発込み価格で来るのか来ないのか、注目してます。

4さん
航路はもはや、山手通り界隈の準都心では当たり前の日常になってますから、ダメな人はダメでしょうが、この準都心は、そのことを超越するくらい人気ありますよね。私も全くそこは気になりません。ダメな人はダメなんでしょうね。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

再開発込みの価格が坪単価いくらなのか分かりませんけど、今やどこに建てても安売りする訳が無いという事だけは言えますね。

元々、モリモト は安値路線では無いですし、過去もバーゲンやったのはディアナコートを坪単価300万円台で売ってた民事再生時期くらいですよね。

[7: 匿名さん]

この辺りは中古マンションもなかなか出なくなっていて、築浅のいいマンションは軒並高騰してますね。ゼームス坂や仙台坂付近は結構人気ありますね。

[8: 匿名さん]

坪600位？

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
流石に高すぎ。大井町は目黒大崎より安いので500-550ぐらいかと。

[10: 匿名さん]

これ、人気ありそうですね。

[11: 匿名さん]

飛行機騒音の評価次第かと。大井町は港南天王洲と同じぐらい高度が低いから相当煩い。

[12: 検討板ユーザーさん]

将来的に比較される対象はシティテラスあたりでしょうし、規模感とか間取りとか建物スペックを考えると坪550で掴むのは資産性度外視という気がしますが…

[13: 通りがかりさん]

Ptype85m2は坪600超えると思ってます。
シティタワー大井町4Fの83m2が15000万円だったのでなんとなく。

[14: 匿名さん]

550-600超でしょうね。

[15: マンション検討中さん]

T2、T3のサッシで窓を閉めていれば飛行機の音はあまり気にならないと思います。

[16: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん

シティタワーキャンセルが出たね。
83で15000。ならこちらの85は13000前後な気がする

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
高すぎでは。大井町ならせいぜい11000ぐらいじゃない？

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
1年前、ピアース尾山台レジデンスの最上階70数平米の部屋が13000だったんですよ。あれから更に相場が上がってきているのでここもびっくりするよう価格になると思ってます。

[19: 通りがかりさん]

ここは坪570ですよ

70㎡で12000万円くらいかな

[20: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん

67の部屋11500
85の部屋13000
と予想。