オープンレジデンシア代々木参宮橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア代々木参宮橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yoyogisangubashi/

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目36番2（地番）
交通：京王新線「初台」駅 徒歩5分
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.48平米～74.28平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
作り話をせんといてー

[62: マンション検討中さん]

いや、オープン系列はガチでそのレベルの鬼電かけてくるぞ。俺はオープンハウスに喰らったけど。で、やめろと言っても担当替えてかけてくる。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん
自分のとこも担当4回も変えて架電してきました
マジでうざい

[64: 通りがかりさん]

作り話と思うのはオープン関係者だからではないですか？

複数回フリーダイヤルを無視していたら、携帯発信に変えてきました。ほんとにウザイ

[65: マンション検討中さん]

出るまでかけるのが下っ端の仕事だったりするけど、拒否してるのにかけてくるのは、顧客管理を舐めすぎだわな
ところで、
うちには資料請求しても数日間かけてこず、売り手市場すげー、殿様商売だなと思ってたんだけど
新人研修期間との関係か!?

[66: 匿名さん]

現状で先着順で2戸、最終期で2戸で計4戸のみだそうです。
正直、高めに感じる物件価格だけどそれなりに売れているということなんですよね。
入居は来年の秋なので、ここまで戸数が少なくなってきても
値下げ自体は期待できないかなと思われます…。

[67: eマンションさん]

私はありだと思います。値上がりしそう

[68: 匿名さん]

総戸数20戸。
間取り的には単身或いは二人暮らし向け。
価格がとんでもなくお高い。
この条件の物件、この立地でニーズはあるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

総戸数も少ないですしその分売れ行きもいいんでしょうね。小規模マンションは比較的人気が高く
落ち着いて暮らしたい方や住民同士のトラブルなどを避けたいと思っている方が購入されると思います。
エレベーターを待つストレスを回避できたり、他の住民と顔を合わせる率も少なくなるので住みやすいと思います
一方、管理費や修繕費はかなり高額になります。支払いを維持しているくというのは今後の課題でしょう。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

初台の新築未入居、坪６５０超で売れたっぽいけど。
１５階で条件良いけど地権者仕様

[71: 検討板ユーザーさん]

売れてないと思ったら、ラスト4戸か
なかなかやるなぁ
管理費は平米340円くらいで、100戸くらいのパークホームズ初台ザレジデンスより安いようだね
EVの数とかエントランスの広さの違いかな

[72: 匿名さん]

少なめのマンションはやはり近所付き合いが少なくていいですね。
大規模だからといって付き合いがあるわけではありませんが、
隣人と顔を合わせる機会が少ないのが個人的にはいいなと思います。

[73: 評判気になるさん]

>>71 検討板ユーザーさん

20戸しかないのに半年かけてあと４戸も残ってる
売れると言い難い

[74: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん
何か月で何戸売れれば早いんですか？

[75: 評判気になるさん]

近隣との比較だと、ピアース渋谷本町の3ヶ月後ろの感じだから、年内売り切りなら同じくらいのペースだと思う
ピアースは初台駅にポスター貼ってて、SUUMOにも掲載してたね
オープンはSUUMOに掲載しない主義なのか？

[76: 匿名さん]

パクホは一瞬で売り切れてたよ

[77: 販売関係者さん]

小田急の某駅前でここの社員がお手製と思われるショボイ紙の看板を持ってふらふらしてたわ。
スマホ見たりダラダラしているのを見ると社員も売る気ないんじゃない？
売れないと思っているんじゃない？？
魅力ないものね。

やっぱ立地が全てだよ。
無理だよ、ここ。

[78: ご近所さん]

パクホは、2021年6月に販売開始。
地権者部屋を除くと一般販売は65戸
10月くらいに完売。
約4ヶ月。
口コミのステ立てが2020年12月なので、そこを基準にすると約10ヶ月で完売。

ここは、2022年8月に販売開始。
対象20戸。
進捗80%
口コミのステ立てが2022年6月なので、そこを基準にすると5ヶ月経過。

パクホは確かに気づいてたら完売してた印象あるけど
業界に詳しい >>73, >>76さんの知見だと、どのイベントをどれくらいの期間で通過するのが標準？

[79: eマンションさん]

ここを評価している人、今までに6人しかいないの、なんか笑える。

[80: 匿名さん]

間取りの広さ的には夫婦で子供ができたら将来的にちょっと手狭になりそうですかね。
場所的にはそれほど悪いということはないようにも思ってはいます。
総数からみると売れ行きは早くはなく、地道に売れているといったところでしょうか。