オープンレジデンシア代々木参宮橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア代々木参宮橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yoyogisangubashi/

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目36番2（地番）
交通：京王新線「初台」駅 徒歩5分
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.48平米～74.28平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

リセールのことを全く理解していないコメントですね(^_^;)
オプレジは共用施設にお金をかけていないので、もともと坪単価が安いです。一方、オプレジの多くは駅近物件なので便利なところにあり、貸すにしても売るにしても、そこそこ借手・買手がつきます。都内のオプレジの新築で２年くらいに1,000万円は軽く上がっています。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
あと仕様がちゃちいから？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
この二年で1000万しか上がってないなんて、よほど狭いか、オプレジが不人気か

[44: マンション検討中さん]

>>43 検討板ユーザーさん

不動産を知らないねー。むしろ実需で1000万アップだったらいいほうでは。逆にチャイナマネーの入ったエリアのタワマンのほうがバブル崩壊後は危ういかもね。

[45: 名無しさん]

>>42 名無しさん

オプレジの仕様は、ディスポーザーがないのを除けば、大手とほぼ同じ。オプレジに対するイメージがアップデートされていなくて草

[46: 匿名さん]

>>28 匿名さん

まだまだオプレジはメジャーセブンの足元にも及ばないね。まあ、ユニクロみたいに20年後に化ける可能性はあるかもしれなけど。

[47: マンション掲示板さん]

>>44 マンション検討中さん
不動産知る人は少なくともオプレジは買わない、お勧めしない

[48: eマンションさん]

苦戦してるタイミングで急にオプレジ擁護コメントが増えた笑笑

[49: 匿名さん]

>>48 eマンションさん

私は関係者でなはなく、単純に、オプレジに対するイメージが昔のままでいる人が多いことに、笑っちゃっているんです。

[50: マンコミュファンさん]

ろくに土地もまとめず、狭小地に柱食い込みまくりの小規模レジ建ててる限りブランド価値の向上はないだろ

[51: マンコミュファンさん]

>>50 マンコミュファンさん

確かに以前のオプレジは柱のくい込みが目立ったが、いま売り出し中のオープンレジデンシア目黒東山の間取りを見てみたら？ 固定観念のイメージだけで、「ブランド価値ガー」と言っている思考停止した人がいかに多いことか。

[52: 評判気になるさん]

この近所を散歩してて、かっこいいと思ったのが、オプレジの代々木ザハウスだった
さて、このマンションはどんな感じに仕上がるのやら
デベのブランドは、戸建の方はなんとなくチープな印象あるけど、マンションは別に安くもないし、相応のランクだと思う

[53: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
そんなイメージの人が多い中、リセールしやすいと言うの？
まあ頑張ってあなたのようなアップデート済みの御方々を探して売れればいいか

[54: 職人さん]

つーか値段見たら三井初台より１－２割高いのな。向こうは１．５億で地権者仕様の３Ｌ高層角売れたみたいだけど、こっちは売れるのかねぇ。

[55: マンション検討中さん]

ここ見に行った時買えないと思われたらしく、模型とモデルルームさえ案内してもらえないまま帰されたあげく、
その後値引きがあるがいかが？みたいな電話何度もかけてきて、毎回断ってるのにまだ違う営業がかけてくる
これがオープンの営業スタイル？それとも相当苦戦してる？

[56: 匿名さん]

架電してくるし、メールもしつこいよね。
このマンション、私にはいらねーんだよ！

[57: 検討板ユーザーさん]

マンションレビューのサイトで、過去10年間の渋谷区平均と渋谷区オプレジいくつか、その他めぼしいマンションでの中古価格推移を見たけど、グラフ形状としては差が分からなかった。
だいたい、平均の上昇と一緒。
リセールの話はどう見たら比較できるんだ!?
レインズ外での成約価格での比較？
立地でほぼ決まるんじゃないかと…

[58: 匿名さん]

>>51
オープンレジデンシア目黒東山で柱が「ない」理由が分からない・・・
部屋に食い込まずに、バルコニーに上手に逃がしているとか、壁式構造だからって理由じゃなさそう。
比較対象に、サンウッド元代々木を見たけど、がっつり柱がある。

[59: 通りがかりさん]

おプレじいくら増えても周辺相場上がらないから嫌なんだよな。三井の大形物件みたいに地域の魅力を引き上げるような開発は皆無。不動産バブルに乗っかってるだけのイナゴ的な印象がぬぐえない。強みは見込み顧客に対する鬼電力だけ。だからブランド価値も上がらない。

[60: 匿名さん]

夜8時に営業担当から電話がかかってきました。
携帯番号からの発信だったので、子供の塾関連かもと思い出てしまいましたが、相手が今どんな状況なのかなんておかまいなしに住所や家族構成、年収、予算まで根掘り葉掘りヒアリングされました。他の物件に関心があると断っても、とりあえず話だけでも聞きに来て、としつこいので商談予約まで入れたらやっと解放されましたが、スーパーで買ったばかりのアイスはドロドロに溶けてました…商談予約はキャンセルします怒