ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishitanabe-leavess/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153534

所在地：大阪府大阪市住吉区万代東1丁目20番1、20番2、21番5（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線｢西田辺｣駅より徒歩12分
　　　阪堺電気鉄道「姫松」駅より徒歩9分
　　　南海高野線「帝塚山」駅より徒歩14分
　　　JR阪和線「鶴ヶ丘」駅より徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：51.28㎡ ～ 71.19㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ―

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 検討板ユーザーさん]

そこそこ売れてて、もう少ししかのこってないみたいですよ！

[52: 匿名さん]

これって
ワコーレ御堂筋線プロジェクト
であってますか？

予定販売価格帯（税込） 2,900万円台 ～ 4,900万円台
間取り 2LDK ・ 3LDK

84戸中、どのくらい売れたんでしょうね。

[53: マンション検討中さん]

予想ですけど、あと2.3部屋ぐらいかな？

[54: 匿名さん]

今月には入居開始ですものね。
大半は売れているのかなというイメージですが
次期販売分としての戸数が記載されていないのでわからないですね。
案外キャンセルが出るか出ないかで完売となるのかも。

[55: マンション検討中さん]

部屋の間取りが2つしかないけど、問い合わせしないと教えてもらえない感じなんですかね？

[56: 検討板ユーザーさん]

西田辺駅駅付近激アツですね！

[57: 口コミ知りたいさん]

ドッグランとかトレーニングルームの管理は管理人さんがするんですかね。それぞれどの程度の広さとクオリティなんでしょう。

[58: マンション検討中さん]

駅から距離があるとはいえ、比較的安いですね。見学に行かれた方、どんな感じでしたか？

[59: 買い替え検討中さん]

駅から遠すぎてやめました
15分かかりました。多分玄関からエレベーター乗ってって考えると18分はかかるかな。毎日はストレスになりそうです。西田辺の他の新築物件より安いのはいいんですが駅からの距離があるとリセールにも影響するみたいですし、マンションのメリットの立地がここは微妙でした。家の玄関から駅から7分が限界かなと思いました
それか騒音問題も少なく駐車場代もかからない中古戸建ての方がいいと思いました

[60: マンコミュファンさん]

>>59 買い替え検討中さん
確かに！
でも、西田辺付近のマンション高すぎませんか。

[61: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん
西田辺は開発に伴い、マンション建築ラッシュ。
建築費高騰もあるけど開発エリアだから少し高く設定してます。でも住みやすいしどこも御堂筋線の駅近だし完売でしょうね

[62: マンション検討中さん]

住んでる方の感想など聞きたいです。

[63: マンション検討中さん]

ドッグランやジムなどがあるんですね。

[64: マンション検討中さん]

駅まで10分ぐらい
歩けるならいい物件だと思います

[65: 名無しさん]

ジムは有酸素が充実してます。
ドッグランは、結構空いてる印象です。

[66: 匿名さん]

駅からの距離と価格とどちらを重視するかが人によって異なるので、検討者が集中しすぎるということはなさそうな気がします。徒歩10分程度なら価格が安い方がいいと思う人向けの物件かなという感じ。専有面積的には駅近とさほど違いは無い感じかもしれませんけど。少しでも支払いが軽くなると生活レベルも変わってくるので、人によってはとても大事なポイントだと思われます。歩くのは身体に良いのと、アクセスの選択肢が多いのは利点だと思います。

[67: マンション検討中さん]

確かに徒歩15分以内なら、通勤通学そこまで苦ではないのかなといった印象。
現在、どの程度空き部屋があるのでしょうか。

[68: 匿名さん]

公式サイトでは万代・西田辺エリア初のフィットネスジム設置マンションとなっていますね。
完成予想図を拝見するとマシンのラインナップが本格的に見えますが、こちらのフィットネスジムは24時間利用可能なのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
9時～21時までみたいです。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん

空室どのくらいですか？

[71: 匿名さん]

マンション購入した者です。
駅からは徒歩10分ちょっとかかりますが、前にバス停があるので
天王寺に出る時はバスで行けるので結構楽ですよ！

[72: 評判気になるさん]

>>70 マンション掲示板さん
この前見に行ったら4部屋くらいは空いてました。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 評判気になるさん

そこそこ売れてるんですね！

[74: マンション掲示板さん]

マンション買うなら14.15階ぐらいがいいんですけど

[75: 匿名さん]

>マンション買うなら14.15階ぐらいがいいんですけど

今販売されているのは９戸。
もう竣工しているので、上階はあまりないかもしれませんね。
まずは、空き物件をお聞きになってはいかがでしょうか？

[76: 名無しさん]

>>75 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！
一度前に訪れているので、もう一度行きにくくて?

[77: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
なんと、参考になります。
いつ頃でその戸数でしたか？

[78: 検討板ユーザーさん]

垂れ幕の位置が変わってる！

[79: マンコミュファンさん]

9階のモデルルームの垂れ幕なくなってますね。
売れたってことですかね

[80: 匿名さん]

管理人さんが、いいおじさんです笑

[81: 匿名さん]

>>9階のモデルルームの垂れ幕
現在、何邸残っているんでしょうか？

アットホームには、先着順3790万円～4380万円（2部屋？）と次期、2900万円、4200万円(予定)が掲載されていました。

[82: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋がありますね～！

[83: 評判気になるさん]

ジムとかってどういう管理体制なんでしょうか？ゴミ捨て場とかきちんとマナーは守られてるか知りたい。

[84: マンコミュファンさん]

垂れ幕がCタイプ13階と12階だけになってるので、もしかしたらその2つが残ってるのかも

[85: 匿名さん]

管理体制…確かに気になりますね。
入居前だと、確認できないことではあるので、
既に入居されている方に情報いただけたら、検討しやすいと思います。
でも、もう購入した人はこちらをみることはないから、結局は営業さんに聞くしかないかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

情報更新日2024年07月22日の時点で先着順と次期販売予定数を合わせて8戸あるようです。その先もあるのかな？

間取りはどちらかというとコンパクトな感じで収納も少なめな感じがしますけど、南向きの横長リビングダイニングとか玄関前のアルコーブはいい感じ。外観完成予想図・周辺の街並みを見ると、低層階でも案外日当たり良さそうに思えます。実際はどうでしょう？

[87: 匿名さん]

床鳴りが酷くて困ってるんですけど、
他の住居人さんはどうですか？
問い合わせたところ、フローリングの性質上仕方がないと言われたのですが、、

[88: 匿名さん]

床鳴りって原因はなんなんでしょうね？
木材は湿度によって伸び縮みするので、ある程度仕方がないとは聞いたことがあります。
このフローリングに関してもそうなんでしょうか。
引渡し前に内覧チェックがあるかと思うのですが
その時には特に何ともなかったんでしょうか？

[89: 匿名さん]

先週確認したら15階は1503,1504の2箇所は空いてました。
堺方面から見た際の黒い角部屋の右２つが空いているみたいです。
1番大きな角部屋は完売しています。

[90: 名無しさん]

>>87 匿名さん

床鳴りはしません。
というか、クッションフローリングなので、鳴ることないのでは？と思うのですが…

[91: 匿名さん]

床鳴りって何ですか？と思って調べてみました。

>>床鳴り
>>ミシミシ、ギシギシという重い音から、パキッという軽い音まで、症状によって音は多岐にわたります。
https://reform.cainz.com/knowledge/common/8558

読んだらフローリングの場合っぽいんですが。クッション材で鳴りますか？？？？

[92: マンション検討中さん]

共用部分に私物を置かないでくださいと
張り紙が貼られていたにも関わらず
マンションのエントランスに
人形が飾られているのがすごく不快です。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

[94: 匿名さん]

エレベーター横に椅子移動して欲しいのは私だけでしょうか

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 通りがかりさん
入居者ですが、見た時はかわいくて和んでいました。
やはり人によってはご不快に思われることもあるんですね、、

[96: マンション掲示板さん]

>>95 口コミ知りたいさん

人形自体が不快ではないのですが
共用部に私物を置かないという決まり
管理会社より回覧が配られたことがありますよね。
一度私物が置かれている事が許されてしまうと
皆んな共用部分に私物
置いて良いって話になりますよね。
廊下(家の前)に置きたいものがあるけど置かない、
我慢されている方もいること理解して欲しいですね。。

[97: 匿名さん]

イベントですよ！
イベント！

[98: 匿名さん]

子どもが多いマンションですし、和やかで楽しいと思いますけど??

[99: マンコミュファンさん]

管理会社に問い合わせたら
把握されていませんでしたけどね。

[100: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[101: 検討板ユーザーさん]

ポケモンゲットだぜ??

盗難？

[102: 匿名さん]

何がしたいのかよくわからない笑

[103: マンション検討中さん]

撤去してほしいと管理会社にお願いしましたが
話が通じなかったようです。
いろんな意見があると思いますが
残念で仕方ありません。

[104: 購入経験者さん]

こちらは和やかなイベントが出来るフリースペースが共用部に設けられてるのですね。
これからクリスマスやお正月、お花見やお盆等行事ごとに様々な事ができますね。

[105: マンション掲示板さん]

こういった装飾ひとつでも
住人の承諾なしに勝手に飾る事は禁止されているはずですがね。今後も勝手に色々されるのでしょうね。

[106: ご近所さん]

勝手に飾る…。すごいですね。

[107: 通りがかりさん]

撤去されていました。
設置した方が心を傷めていないかが心配です。

[108: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん

ルール守りましょうよ。自己満足ですよね。

[109: 検討板ユーザーさん]

不快に思う方もおられますよね。
エントランスのデザインが気に入っている方も
おられると思います。
最初から何もなかったのですから
これからも何もなくていいのでは無いでしょうか。
問題になるのがめんどうでしょう。
そもそも自分の部屋や車に飾ればいいのでは。
どうしてもエントランスに飾りたいのであれば
管理組合を通し住人に決裁を取ってから
飾ればいいのではないでしょうか。

[110: 評判気になるさん]

ペットに関するお願いの手紙、住民の皆さんお困りだったのでしょうか。
部屋の位置にもよるのですかね？
時々わんちゃんの声は聞こえていましたが、そこまで気になるものではなかったので、他の皆さんのご意見が知りたいです。

[111: 通りがかりさん]

>>110 評判気になるさん

もちろん、部屋の位置によると思います。
基本的に人の声や犬の鳴き声などの音は下から上に伝わりやすいので、下の階のベランダとかで犬が吠えると、ダイレクトに結構聞こえると思います。（マフラー音がうるさいバイクが近くを通ったときに音がするのと同じ原理です。）

もちろん、音の発生源から遠ざかると小さくはなるので、遠くで吠えて、聞こえた頃には気にならないくらいになっていたのではないでしょうか？

ペット可な物件といえど、入居するのは人であってペットの為のマンションではないので、無駄吠えなどの配慮は必要だと思いますが…。犬が苦手な方も住んでると思いますし。

[112: マンション検討中さん]

購入検討しているのですが、
ドッグランの広さはどのくらいでしょうか？
また、使用されてる頻度は月にどれくらいかわかる方いらっしゃいましたら、教えて欲しいです！

あと、ここの掲示板は入居者の方の交流の場ではないと思いますので、別の場を設けて交流してもらえたらと思います。得たい情報が得れない可能性がありますので…?

[113: 検討中]

>>112 マンション検討中さん

あと何部屋ぐらい残ってまさか？

[114: 匿名さん]

個人的には共用部分に私物を飾るのはNGだと思います。
写真を拝見するとハロウィンに子供が楽しめるようポケモンのぬいぐるみを探すイベントを企画したものだと考えますが、管理組合としてではなく個人が許可なく実施しているように見えました。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん

小型犬だと十分走れる大きさですよ。
ただ、直線距離は短いのでサークル状に走る感じにはなります。

[116: 評判気になるさん]

>>113 検討中さん

ネットを見ると７部屋？っぽいですね。

[117: 匿名さん]

買いやすい価格設定は魅力なのですが、
今販売されている物件は、いずれも専有面積は狭いかなという感じ。
やはり、広い間取りから売れてしまったのでしようね。

入居されていて、もしこちらをお読みになっている方がいらしたら
住みやすさや設備についての情報いただけないでしょうか。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
駅からは少し離れているので、都会の慌ただしさというのはあまり感じません。
姫松駅までは全然歩いて行ける距離ですし、西田辺駅までも歩けますが駅前に駐車場があるので自転車でも行けます。
天王寺も自転車で10分あれば行けますし、スーパーや薬局も近くにあるので生活で困るようなことはないです。

設備に関してはドッグランとジムが魅力かと思います。
本格的な筋トレは出来ませんが、日常的な軽い運動はできますし、ドッグランも小型犬であれば問題なく遊べるかなと思います。

[119: 評判気になるさん]

エントランスの椅子の位置の変更ありがとうございます。
私はあの位置が好きです

[120: 評判気になるさん]

>>119 評判気になるさん

入居者の交流の場や連絡事項の場ではないですよ…。
購入検討用の掲示板です。

[121: 匿名さん]

ウェブ上でのモデルルーム公開はダイニングキッチンの様子だけなんですね。
カウンターがふたつに分かれている点を確認したかったんですけど、微妙にわかりにくいです。

壁側の狭いカウンターには照明が置かれてるのかな？
書斎的に使うには狭すぎるのかしら？
そういう狭い場所が好きな人も多いですけどね（笑）
妙に落ち着く空間だったりして。