ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishitanabe-leavess/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153534

所在地：大阪府大阪市住吉区万代東1丁目20番1、20番2、21番5（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線｢西田辺｣駅より徒歩12分
　　　阪堺電気鉄道「姫松」駅より徒歩9分
　　　南海高野線「帝塚山」駅より徒歩14分
　　　JR阪和線「鶴ヶ丘」駅より徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：51.28㎡ ～ 71.19㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ―

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

現地に広告の横断幕張られてますね。
ここだと小学校区はどこになるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでいますが、治安は良好、買い物は自転車で2~3分圏内にライフが2つとマツキヨがあります。
すぐ目の前に市バス乗り場があり、谷町線阿倍野駅、天王寺へのアクセス良好。
公園は徒歩5分圏内に大きな万代池公園があります。
いま時点で想定される欠点はあべの筋が真ん前にあり、車の通行量が多いことでしょうか…。
あと、フィットネスジムというのは住民専用なのか、１階にジムのテナントが入るのかどちらなんでしょうね。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
大領小学校→大領中学校
生徒数は570人前後で10年ほど推移。

[4: 匿名さん]

物件価格の割にはマンション内にジムがあるなどクオリティが高いですね。
ただ、駅まで少し距離があるのもあって
駐車場が全戸分あれば、もっとよかったかなと思います。
希望者が重なったら抽選になるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

そこそこ広さのある2LDKが2900万からなんですね。
眺望や階数は色々あるんでしょうけど、そういうのを気にしないならお買い得のように思います。
駅からは少し離れているので永住向きでしょうか。夫婦二人で暮らすとかシニア層の転居でもアリですね。
ジム、イメージイラストの通りとなるならマシンの台数は多そうですね。ただそれだと維持費が掛かるかも？

[6: ご近所さん]

このエリアなら若干離れているとはいえ帝塚山と物件名に入れることが多いのだけど、西田辺にしたんですね。今はもう帝塚山のネームバリューもない時代なのか。

[7: ご近所さん]

播磨町の交差点の北（阿倍野区）のスーパー玉出跡地にもワコーレが建つのですが、こっちの方がファミリー層向けっぽくてすみわける感じですかね。交差点１つ挟むだけでだいぶん価格が違う。

[8: 匿名さん]

最寄り駅まで少し歩きますが
駅から離れていることもあって、住みやすさはあるかもしれません。
価格帯を見ても2,900万円台 ～ 5,600万円台までと高く無いのも魅力ですね。
部屋の柱も出っ張っていなくて、使いやすいそうだなと思いました。

[9: 評判気になるさん]

>>7 ご近所さん

阿倍野区と住吉区の差がそのまま値段に出ていますよね。

[10: 匿名さん]

マンションのホームページに紹介動画がついていました。
今後、モデルルームも動画案内になったりするんでしょうか。
4分ほどの長さでした。

PayPay不動産にリンクが貼ってあり、成約、契約書アップロード、アンケート回答で10万円相当のPayPayポイントがもらえるそうです。
毎月先着1000人。全部のマンションが対象じゃないんでしょうけれど、10万ポイントってすごいですね。PayPay使えるお店でなら自由に使えるので、便利そうだと思いました。

[11: 検討板ユーザーさん]

めっちゃ値下げしました？

[12: 匿名さん]

どの駅までも１０分くらいは歩きそうですね。歩けない距離ではなさそうなので毎日利用するには
それほど苦ではなさそうですが、実際に歩いてみないとわからないことが多いですが、歩道の広さなどはどうでしょうか？
歩きやすい道になっているのかな？

[13: 匿名さん]

どこに行くかにもよりますが…
使いやすい御堂筋線は徒歩12分という表記ですので、
実際は15分ちょっとくらいはかかると見込んでいてもいいかもしれません。
それが物件価格と釣り合っているかどうかという話になると思うのですが、
先の投稿で値下げしたのでは？というものがありましたね。
実際に値下げってされているのでしょうか。

[14: マンション掲示板さん]

近所に住んでますが実際に西田辺駅までは徒歩15分くらいですね。
落ち着いていていいエリアですよ。

[15: 通りがかりさん]

ギャラリー見てから、歩いてみました。
早歩きで駅まで11~12分です。飲み会終わりだったら、15分という感じです。
信号なしで駅まで歩けました。
それでもちょっと遠いですね。そのための自転車プレゼントなんですね。
間取りは良いんですが、もう少し面積欲しかったです。
ペット愛のある人には良さそうな物件です。
ジムはテナントなのかどうか聞くのを忘れてしまいました。
営業さんがざっくばらんで面白いお兄さんでした。

[16: 匿名さん]

自転車プレゼント、結構良いですね。
完成予定が春ですし、進学進級に合わせて子供の自転車を貰っても良いのかなあと思いました。
自転車置き場はサイクルポートになっているんですね。そこって1家族分につき何台置けるんでしょうか。
手持ちの物を数台持っている場合だともしプレゼントをもらうならどれかを処分する必要が出てくるのかもしれませんね。

[17: 名無しさん]

市内新築マンションでこの値段で買える場所はなかなか見つかりません。ジムも居住者専用で、管理費修繕積立金もそれほど高くないので、住吉区ではありますがコスパはとてもいいのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

住みやすいエリアでとてもいい場所だと思います。
駅からは少し離れますが、市内ですので資産価値が大きく落ちる可能性は低いのではないでしょうか 。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 名無しさん
市内でも色々ありますので、場所にこだわりなければこの値段は他にも結構ありますよ。
ただ、治安の良さや御堂筋線へのアクセスを考えると比較的割安だとは思います。

[20: マンション検討中さん]

実際に見に行かれた方、収納力についてはいかがでしょうか？ファミリーになるといささか小ぶりに感じるのですが。

[21: 匿名さん]

アウトポール設計とはいえ、収納スペースはかなり少ないと感じます。
専有面積が狭いので、極力広く・・となるとどこかに無理が出るのでしょうね。
部屋が広くても収納スペースが少ないと困るかも。
今は他の物件もコンパクトになっていますね。

[22: 匿名さん]

収納は家具などで工夫をしていく感じでしょうね。
隙間もかなり侮れないです。
今、通販でも隙間収納のグッズが多くあるので
うまく活用しながらやっていければ…と思います。
それでも足りないときは、レンタルトランクとか？

[23: 匿名さん]

駐輪場に関してはサイクルスペースになるそうです。
1区画当たり何台分くらいを想定しているのでしょうね？
普通のラックタイプの駐輪場だとT字ハンドルの自転車は隣の自転車とかなり干渉してしまって
停めにくかったりするのですよね。
スペースだったらその心配はないかな？

[24: マンション比較中さん]

50～60㎡前半の部屋はどうしても収納不足になりそうですねぇ。
でもこの物件の場合それ以上に何処行くにも自転車は必要そうな
微妙な距離感がモヤモヤ・・・

[25: 匿名さん]

自転車プレゼントは気が利いているなと思った反面、
要らない人もいるんじゃないかとも思いました。
せめてインテリアか自転車が選べるという感じなら
全員平等になると思うんですが。
辞退する人もいたりするかもと思いました。
フィットネスジムがあるのはいいなと思いました。
気軽に続けられるんじゃないかと思います。

[26: マンション検討中さん]

御堂筋沿線が徒歩範囲
マンション価格がお手頃であり、とてもお得な物件の印象があります。
市内でも、治安が良い地域であり、購入を前向きに検討したい物件ですね！

[27: 名無しさん]

>>1 匿名さん
大領小学校？みたいです

[28: 名無しさん]

3.4階くらいで考えています。横に高めの建物がたつ可能性はあるんでしょうか？

[29: マンション検討中さん]

ジムとかいらなすぎるやろ
共用施設なんて少なければ少ない方がいいに決まってるのに馬鹿だな

[30: マンション検討中さん]

周りに高いマンションがなく日当たり良さそうで、実際に西田辺駅まで徒歩10分弱ぐらいで着くんじゃないでしょうか

[31: 匿名]

実際どれぐらい契約済みなんでしょうか？

[32: 匿名さん]

駅まで距離があるので
駐輪場がサイクルポートになっているのは嬉しい設備です。
家族分の自転車が置けそうですね。
肝心な間取りはみなさんも書かれているように狭いなという印象ですが
無駄なものを置かないようにする癖をつければ
収納スペースを最大に使用すれば使いやすいのかなと思いました。

[33: 匿名さん]

自転車前提のマンションって、売ろうとした時に買い叩かれそうで悩むよな。自転車プレゼントと言っても、不要ならその分商品券貰える様にして欲しい。

[34: 匿名さん]

今の時期だと朝から暑いですし自転車に乗ってどこか行こうって気力はなくなりますね。
まあ三か月くらいのことなのでその間は代替手段を使えばいいのでしょうけど。
自転車プレゼントなんてあるんだと思って公式サイトを見たら三種類から選べるんですね、凄い。
電動自転車ってメーカー物なら10万くらいするので貰えるなら嬉しいですね。

[35: 評判気になるさん]

最大4900万ということは最上階の3lでそれってこと？
駅から距離あるとはいえ御堂筋沿線でこれは安いのかも。

[36: 評判気になるさん]

確かに、安いですよね。
14.15階あたりの購入を考えています。

どの程度、契約済みなのでしょうか。

自分でも足を運ぶつもりですが、どなたか教えていただけませんか。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 評判気になるさん

半分ぐらいくまってますかね。

[38: 評判気になるさん]

住吉区ってこともあり格安ですよね
御堂筋線なのでありではないでしょうか？
本町なら3倍はしますからね。
庶民にはいい物件だと思う

[39: マンション検討中さん]

大きい部屋すみたい！

[40: マンション検討中さん]

部屋結構埋まってきてるみたいですね

[41: 匿名さん]

先日、長居運動公園行ってきました。
人が多くて、ランニングしている人も、遊んでいる子もいて、ここいいなと思いました。
ヤンマースタジアムでコンサートとかいうイメージでしたが、1日遊べるいいところですね。
自然史博物館もあって素敵です。

あと、長居運動公園近くにスーパーも飲食店もあってよさそう。マンションはちょっと離れていますが、飲食店やスーパーなど調べてみたいと思います。

[42: マンション検討中さん]

こんにちは。
リーヴスは、最上位の部屋で値段は、いくらぐらいするのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
5000万ちょっとじゃないでしょうか

[44: 職人さん]

御堂筋線の駅までは遠いですが、このマンションのすぐ近くに天王寺駅行のバス停があるので交通の便は良さそうです。

[45: マンション検討中さん]

確かに、バス路線もいい感じでね。

[46: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
今狭い所住んでるんだね。1度は広い所住んでみたい気持ちは分かるよ

[47: マンション検討中さん]

実際に話を聞きに行かれた方いますか？

[48: 匿名さん]

駅まで歩くくらいだったら、路線バスで天王寺の方が楽だしいいかもしれませんね。
本数がどれくらいあるか、かなぁ。
多ければうれしい。
駅までもちろん歩けなくはないんですけどね

[49: マンション検討中さん]

内覧会が開かれていましたね！！

[50: マンション検討中さん]

最終期まだ始まってないのかな？

[51: 検討板ユーザーさん]

そこそこ売れてて、もう少ししかのこってないみたいですよ！

[52: 匿名さん]

これって
ワコーレ御堂筋線プロジェクト
であってますか？

予定販売価格帯（税込） 2,900万円台 ～ 4,900万円台
間取り 2LDK ・ 3LDK

84戸中、どのくらい売れたんでしょうね。

[53: マンション検討中さん]

予想ですけど、あと2.3部屋ぐらいかな？

[54: 匿名さん]

今月には入居開始ですものね。
大半は売れているのかなというイメージですが
次期販売分としての戸数が記載されていないのでわからないですね。
案外キャンセルが出るか出ないかで完売となるのかも。

[55: マンション検討中さん]

部屋の間取りが2つしかないけど、問い合わせしないと教えてもらえない感じなんですかね？

[56: 検討板ユーザーさん]

西田辺駅駅付近激アツですね！

[57: 口コミ知りたいさん]

ドッグランとかトレーニングルームの管理は管理人さんがするんですかね。それぞれどの程度の広さとクオリティなんでしょう。

[58: マンション検討中さん]

駅から距離があるとはいえ、比較的安いですね。見学に行かれた方、どんな感じでしたか？

[59: 買い替え検討中さん]

駅から遠すぎてやめました
15分かかりました。多分玄関からエレベーター乗ってって考えると18分はかかるかな。毎日はストレスになりそうです。西田辺の他の新築物件より安いのはいいんですが駅からの距離があるとリセールにも影響するみたいですし、マンションのメリットの立地がここは微妙でした。家の玄関から駅から7分が限界かなと思いました
それか騒音問題も少なく駐車場代もかからない中古戸建ての方がいいと思いました

[60: マンコミュファンさん]

>>59 買い替え検討中さん
確かに！
でも、西田辺付近のマンション高すぎませんか。

[61: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん
西田辺は開発に伴い、マンション建築ラッシュ。
建築費高騰もあるけど開発エリアだから少し高く設定してます。でも住みやすいしどこも御堂筋線の駅近だし完売でしょうね

[62: マンション検討中さん]

住んでる方の感想など聞きたいです。

[63: マンション検討中さん]

ドッグランやジムなどがあるんですね。

[64: マンション検討中さん]

駅まで10分ぐらい
歩けるならいい物件だと思います

[65: 名無しさん]

ジムは有酸素が充実してます。
ドッグランは、結構空いてる印象です。

[66: 匿名さん]

駅からの距離と価格とどちらを重視するかが人によって異なるので、検討者が集中しすぎるということはなさそうな気がします。徒歩10分程度なら価格が安い方がいいと思う人向けの物件かなという感じ。専有面積的には駅近とさほど違いは無い感じかもしれませんけど。少しでも支払いが軽くなると生活レベルも変わってくるので、人によってはとても大事なポイントだと思われます。歩くのは身体に良いのと、アクセスの選択肢が多いのは利点だと思います。

[67: マンション検討中さん]

確かに徒歩15分以内なら、通勤通学そこまで苦ではないのかなといった印象。
現在、どの程度空き部屋があるのでしょうか。

[68: 匿名さん]

公式サイトでは万代・西田辺エリア初のフィットネスジム設置マンションとなっていますね。
完成予想図を拝見するとマシンのラインナップが本格的に見えますが、こちらのフィットネスジムは24時間利用可能なのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
9時～21時までみたいです。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん

空室どのくらいですか？

[71: 匿名さん]

マンション購入した者です。
駅からは徒歩10分ちょっとかかりますが、前にバス停があるので
天王寺に出る時はバスで行けるので結構楽ですよ！

[72: 評判気になるさん]

>>70 マンション掲示板さん
この前見に行ったら4部屋くらいは空いてました。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 評判気になるさん

そこそこ売れてるんですね！

[74: マンション掲示板さん]

マンション買うなら14.15階ぐらいがいいんですけど

[75: 匿名さん]

>マンション買うなら14.15階ぐらいがいいんですけど

今販売されているのは９戸。
もう竣工しているので、上階はあまりないかもしれませんね。
まずは、空き物件をお聞きになってはいかがでしょうか？

[76: 名無しさん]

>>75 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！
一度前に訪れているので、もう一度行きにくくて?

[77: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
なんと、参考になります。
いつ頃でその戸数でしたか？

[78: 検討板ユーザーさん]

垂れ幕の位置が変わってる！

[79: マンコミュファンさん]

9階のモデルルームの垂れ幕なくなってますね。
売れたってことですかね

[80: 匿名さん]

管理人さんが、いいおじさんです笑

[81: 匿名さん]

>>9階のモデルルームの垂れ幕
現在、何邸残っているんでしょうか？

アットホームには、先着順3790万円～4380万円（2部屋？）と次期、2900万円、4200万円(予定)が掲載されていました。

[82: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋がありますね～！

[83: 評判気になるさん]

ジムとかってどういう管理体制なんでしょうか？ゴミ捨て場とかきちんとマナーは守られてるか知りたい。

[84: マンコミュファンさん]

垂れ幕がCタイプ13階と12階だけになってるので、もしかしたらその2つが残ってるのかも

[85: 匿名さん]

管理体制…確かに気になりますね。
入居前だと、確認できないことではあるので、
既に入居されている方に情報いただけたら、検討しやすいと思います。
でも、もう購入した人はこちらをみることはないから、結局は営業さんに聞くしかないかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

情報更新日2024年07月22日の時点で先着順と次期販売予定数を合わせて8戸あるようです。その先もあるのかな？

間取りはどちらかというとコンパクトな感じで収納も少なめな感じがしますけど、南向きの横長リビングダイニングとか玄関前のアルコーブはいい感じ。外観完成予想図・周辺の街並みを見ると、低層階でも案外日当たり良さそうに思えます。実際はどうでしょう？

[87: 匿名さん]

床鳴りが酷くて困ってるんですけど、
他の住居人さんはどうですか？
問い合わせたところ、フローリングの性質上仕方がないと言われたのですが、、

[88: 匿名さん]

床鳴りって原因はなんなんでしょうね？
木材は湿度によって伸び縮みするので、ある程度仕方がないとは聞いたことがあります。
このフローリングに関してもそうなんでしょうか。
引渡し前に内覧チェックがあるかと思うのですが
その時には特に何ともなかったんでしょうか？

[89: 匿名さん]

先週確認したら15階は1503,1504の2箇所は空いてました。
堺方面から見た際の黒い角部屋の右２つが空いているみたいです。
1番大きな角部屋は完売しています。

[90: 名無しさん]

>>87 匿名さん

床鳴りはしません。
というか、クッションフローリングなので、鳴ることないのでは？と思うのですが…

[91: 匿名さん]

床鳴りって何ですか？と思って調べてみました。

>>床鳴り
>>ミシミシ、ギシギシという重い音から、パキッという軽い音まで、症状によって音は多岐にわたります。
https://reform.cainz.com/knowledge/common/8558

読んだらフローリングの場合っぽいんですが。クッション材で鳴りますか？？？？

[92: マンション検討中さん]

共用部分に私物を置かないでくださいと
張り紙が貼られていたにも関わらず
マンションのエントランスに
人形が飾られているのがすごく不快です。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

[94: 匿名さん]

エレベーター横に椅子移動して欲しいのは私だけでしょうか

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 通りがかりさん
入居者ですが、見た時はかわいくて和んでいました。
やはり人によってはご不快に思われることもあるんですね、、

[96: マンション掲示板さん]

>>95 口コミ知りたいさん

人形自体が不快ではないのですが
共用部に私物を置かないという決まり
管理会社より回覧が配られたことがありますよね。
一度私物が置かれている事が許されてしまうと
皆んな共用部分に私物
置いて良いって話になりますよね。
廊下(家の前)に置きたいものがあるけど置かない、
我慢されている方もいること理解して欲しいですね。。

[97: 匿名さん]

イベントですよ！
イベント！

[98: 匿名さん]

子どもが多いマンションですし、和やかで楽しいと思いますけど??

[99: マンコミュファンさん]

管理会社に問い合わせたら
把握されていませんでしたけどね。

[100: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]