ライオンズ桑名八間通マスターフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ桑名八間通マスターフォートについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/ME191058/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153516

所在地：三重県桑名市末広町36番（地番）
交通：近鉄名古屋線「桑名」駅下車徒歩7分
　　　関西本線「桑名」駅下車徒歩7分
　　　三岐鉄道北勢線「西桑名」駅下車徒歩9分
間取：3LDK, 4LDK
面積：66.72平米～85.84平米
売主：株式会社大京
施工会社：ＴＳＵＣＨＩＹＡ株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

花火のCGがありますが、あれは何ですか？長島スパーランドですかね？
夏の間、花火をマンションから眺められるのは贅沢だと思います。

このあたりだとマンションなのか、持ち家一戸建てなのかは感覚が分かれそうではあります。
売れ行きどうでしょう？
第3期、2次の先着順受付開始とあり、割と順調なのかなと思いました。

[15: 周辺住民さん]

花火は水郷花火大会だね、年1回で市がやるやつ

[16: 匿名さん]

先着順受付中住戸 物件概要2023年8月15日現在（毎日更新）
販売戸数 13戸
専有面積 66.72m2（3戸）～83.60m2（2戸）
バルコニー面積 8.16m2～14.10m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 3,890万円（2戸）～5,430万円（1戸）
最多販売価格帯 3,800万円台,4,000万円台,4,100万円台(各2戸)
管理費 月額14,500円（3戸）～月額17,800円（2戸）
修繕積立金 月額8,340円（3戸）～月額10,450円（2戸）
管理準備金 8,000円（3戸）～10,000円（2戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 834,000円（3戸）～1,045,000円（2戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年9月30日

[17: 匿名さん]

>>15 周辺住民さん
そういうのもあるんですね。いいですね。

[18: 通りがかりさん]

どんくらい売れてる？

[19: 匿名さん]

水郷花火大会
https://www.city.kuwana.lg.jp/kanko/tokushu/hanabi/index.html

7月29日に開催されていたようです。

YouTube見てますが、なかなか素敵な花火大会ですね。

https://www.youtube.com/watch?v=O0M1404b4H8

[20: 匿名さん]

先着順受付中住戸 物件概要2023年12月2日現在（毎日更新）
販売戸数 11戸
専有面積 66.72m2（1戸）～83.60m2（1戸）
バルコニー面積 8.16m2～14.10m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 3,790万円（1戸）～5,430万円（1戸）
最多販売価格帯 4,300万円台(2戸)
管理費 月額14,500円（1戸）～月額17,800円（1戸）
修繕積立金 月額8,340円（1戸）～月額10,450円（1戸）
管理準備金 8,000円（1戸）～10,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 834,000円（1戸）～1,045,000円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2024年1月31日

[21: マンション検討中さん]

ライオンズは高級・中級・低級がある。
ここは三重県イチの高級施工か。

[22: 匿名さん]

三重県、まだまだ戸建てがいい人が多そうです。
でも、桑名市だと街のイメージなのでマンション需要もそれなりにあるのかも。

現地見ましたが、1号線と18号線が走っていて、比較的大きな道です。諸戸氏庭園も近く、バローやアクトスなどもあります。

[23: 匿名さん]

>>14 匿名さん

不謹慎ですが、津波が来ると分かっている今は海岸・川近くで戸建ては選びたくないですね。

[24: 匿名さん]

このあたりは商業施設が多くて買い物も不便が無く生活ができるというメリットがあるので住みやすい
環境になっているのかなと思いました。
小学校が近いですし子育て世帯には住みやすそう。中学校もそれほど遠くはないので、通いやすいです。
どちらかというと子育て世帯向けのファミリーマンションになりそうなので、同じような世帯が住んでいるということから
ファミリー世帯には住みやすそうですね。

[25: 匿名さん]

他の方も触れられていたけど、確かに戸建てが多い街ではある…
けれど、マンション、かなり住んでいて楽なんですよね。
共用部の掃除を管理会社にしてもらえるだけでも本当にありがたい。
戸建てだと、家の周囲はマメに掃き掃除して、ゴミを拾っておかないと防犯的にもよろしくないし、
連鎖的にゴミも捨てられてしまうしってなってしまうから
常に日ごろから手入れが大変。
共働きで忙しい場合は、マンションはいいんじゃないかなぁ。

[26: 匿名さん]

戸建てが多い街と言うことはファミリー世帯がたくさん住んでいるので、比較的住みやすい環境になっているのかなと思います。
間取りを見ても家族向けになっているなと感じますからファミリー世帯が多くなるマンションになりそうかな
マンションは管理が楽な点からすると、確かに共働き世帯にとっては住みやすいと感じると思います。
町内会や自治会の参加もほとんどしなくていいでしょうから、その分楽に生活はできるでしょうね。

[27: 買い替え検討中さん]

夜の灯りを見て半分位売れたのかな
上の方は値段が高いのか暗いまま

[28: 匿名さん]

ライオンズマンション、エントランスにさりげなくライオンの親子がいてライトアップされてかっこいいです。
ちょっと気になるのは、エントランスホールに龍の置き物があったりして外国人が好きそうな雰囲気。

ライオンズマンションでライオンがいるんだから龍はいなくてもよかったんじゃとか思っちゃいました。気にならない範囲なのでいいんですが。

[29: 匿名さん]

エントランス部分がガラス張りになっていてマンションの顔ということもありライオンズマンションっぽくないデザインが
良いと思いました。
昔のライオンズマンションは同じような色で茶色っぽい色が多いですが、ここはデザインに凝っているなと感じます。
ZEH住宅なので住宅控除が他のマンションよりも多く受けられるのかな？

[30: 匿名さん]

「ZEH-M Oriented認定」というのは、「断熱性能の向上や高効率な設備の導入により、年間の一次エネルギー消費量を20%以上削減したマンション」
ということで環境にやさしいマンションとして認定されているということですね
これによって国からの控除が受けれるのかな。
どのくらいの金額が控除されるのでしょうか

[31: 匿名さん]

低炭素マンションの方が控除でかい

[32: 匿名さん]

低炭素マンションって書いてあるマンション、なかなかないですよね？
検討しているマンションで「ZEH」はあっても低炭素マンションってなくて。最近ありましたか？あるならそちらも候補に・・・

[33: 匿名さん]

低炭素マンションのだと、
一般住宅に比べて借入限度額が高い、所有権登記にかかる登録免許税が軽減されて初期費用が抑えられる
フラット35の金利優遇されるなどがありますね。
まだまだ数が少ないので、優遇されることは多いのかもしれませんね。