アルファゲートタワー福山駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファゲートタワー福山駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/fukuyamaekimae/

所在地：広島県福山市三之丸町1番（地番）
交通：JR山陽新幹線/山陽本線「福山」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.42㎡～87.51㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討中さん]

地権者が多くて、再開発もなかなか進まなかったプロジェクト。
ふたを開けてみれば約190戸の2/3を地権者が独占。
地権者の為の開発ということだ。
一般販売分の敷地内駐車場の確保は50％どまり。
駅前の一等地なのに悲しいものだ。
逆に、一般購入者にとっては　ほぼ間違いなく割高な物件となる。
利益を出す為には必然とそうなる。

結局、大手では採算が合わず、地場クラスのディベロッパーしか参加できなかったということか。部屋割りも　販売個数を多くするために、専有面積も小さくするのだろう。
期待していたが　残念な結果になったものだ。
一般販売分の購入は　見送った方が賢明な判断でしょうね。
逆にこの物件のどこに魅力がありますか？
聞いてみたいものです。
やはり地方のタワーマンションというのは、こういう売り方しかできないんだね。

[22: 匿名さん]

>>21 検討中さん
占有面積70平米未満の分譲は190のうち70くらいでしょ
そんなに多いとは思えませんが

[23: 評判気になるさん]

地権者と事業協力者に割り当てられた部屋は条件のいい高層階で広めの部屋。それらを差し引いて、残った場所を最大限多く分割し、部屋数を多くしている。そうしないと開発利益が捻出できない。
一般販売は60戸程度と少ないが、そこに影響が凝縮され、70平方メートル未満の部屋が大半になったということです。
そこそこ知名度もある穴吹興産がこのようなPJに手を染めたことは　会社のイメージを著しく悪化させたと思います。
一般販売の価格は未公表となっていますが、売れ残り（地権者などが手を出さなかった部屋）物件なのに価格は実勢価格とはかけ離れた高値になると思います。

[24: 評判気になるさん]

23は22さんへの回答です。

[25: 購入経験者さん]

ルームプランを見る限り福山城の見える北側はもう残っていないみたいですね。
そして駐車場も期待できなそう、、、となると売りは駅改札から一番近いという１点のみな気もする。これをどう捉えるか。

[26: 評判気になるさん]

>>25 購入経験者さん
駅に近い立地は喧噪を覚悟。犯罪率は駅周辺が最も高い。中～高層階は販売なし。リモートワーク中心の世の中で部屋が狭い間取りしか販売されていない。
一般購入者にとって　メリットなし。
駅近物件は他にもあり、希少性もないのでは。。

[27: 通りがかりさん]

立地のみで購入。投資目的。隠居部屋として将来居住してもいいかな。

[28: 通りがかりさん]

地権者が多く、一般販売前に予めそれぞれ好みの部屋を抑えてたりするのがなんだか面白くなくて、、
仕方ないのは分かるんですけど、気持ちがスッキリしない。

[29: 周辺住民さん]

2LDK（58㎡）で最低3,230万円は驚愕。
福山もこんなに高くなったのね

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 のぞみが止まる駅前1分だからね。
共有ラウンジがあるのも珍しい。
1F-2Ｆはカフェとか入るんだろうか?
アイネスのほうは大した店舗入ってないし期待できないかな。

[31: 口コミ知りたいさん]

第二期申込で終了? まぁすぐ完売するだろうね。
お城が見えるのが北側、採光どうなんだろう?
あと南側はキョウエイのビル立ってるね。テナント入るんだろうか?

[32: 購入経験者さん]

駐車場80台ってすでに地権者などで押さえられてるわけだから、これからの一般購入者には回ってきませんよね？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 購入経験者さん
一応抽選みたいですが、最上階とかの顧客分は押さえられているのかもですね。

[34: 周辺住民さん]

第一期完売は早いね。福山であんまり見ないスピード感。
HP掲載の設備は普通のマンションって感じるけど、他に何かついてるのかな。

[35: 周辺住民さん]

>>34 周辺住民さん
福山の富裕層が住むマンションになるのでコミュニティの場としての需要があるんでしょう

[36: ご近所さん]

セカンドハウス、収益物件、相続税対策などで購入される方が多いと聞きました。

[37: 通りがかりさん]

2部屋購入して広くﾘﾌｫｰﾑする人が多いようです。

[38: マンション検討中]

>>37 通りがかりさん

同一名義で2部屋購入可能なの？
何だか不可解なマンションですね。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38
120平米以上～ないとという場合は２部屋購入するとかよくあるよ。
一人の人が何部屋購入しても別に構わないよ。

[40: 名無しさん]

犬・猫等飼育可能です。犬は小型犬(体重約10キロまでくらい)2頭まで大丈夫との事です。

[41: 口コミ知りたいさん]

第２期締め切りいつまで?

[42: 口コミ知りたいさん]

あまり高い階はこわいので低層階でいい。

[43: 口コミ知りたいさん]

内廊下いいね。駅前で再開発。無料ラウンジ。各階ゴミ置場。

[44: 通りがかりさん]

>>43 口コミ知りたいさん

雑な営業感が凄い

[45: 購入経験者さん]

好みの間取りと駅に最も近く価格も納得で即決した。吹き抜けの内廊下はいいね。ビューラウンジもポイント高い。ポストが３階なのは残念ポイント。

[46: 購入経験者さん]

一番の問題は駐車場。本当に公平な抽選だとしても一台確保できる確率は50％以下

[47: 通りがかりさん]

>>46 購入経験者さん

抽選に外れた人達は穴吹がリムの駐車場をワンフロア借り上げており、そこの駐車場を借りるそうです。せっかくの駅前の物件で駐車場はリムっていうのをどう考えるか。本当にちゃんと抽選にしてほしいですけどね。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん

ここなら敷地内の駐車場を少なくしてもさほど苦労せず売り切れると判断したんだろうな。仕方ない。
抽選は公開でやって欲しいですね。

[49: 匿名さん]

駐車場問題、わが家は抽選には参加せず始めからリムの駐車場をお願いします。マンションのタワーパーキング、サイズ的に厳しい車も多いかと思いました。毎日車を使わない方ならリムもアリかな？と。屋内駐車が出来るのはありがたいです。

[50: 匿名さん]

うちも抽選参加せずです。

[51: 匿名さん]

リムの駐車場安いですね! 屋内だし駅近だしもっと高いかと思っていた。

[52: 匿名さん]

マンション内の駐車場では大型車は無理ですからね

[53: 匿名さん]

購入したい人は1期で購入してるよね。

[54: 匿名さん]

ニューキャッスルの駐車場も賃貸してるよ

[55: 匿名さん]

子育て終えた高齢富裕層は車手放す傾向だね。Taxiでいいし。

[56: 匿名さん]

HPみたけど居住者用メインエントランスは西側? なんかしょぼい。ポスト自転車置場3Fってエレベーター途中下車?? 3Fは外部からの出入りがあるから別のエレベーターかな? どうなってるんだ?

[57: 匿名さん]

自転車用エレベーターがある。エントランスはなんか裏口っていう感じ。アプローチもなさそうだし。

[58: 匿名さん]

最近新聞広告入ってたけど第二期集まらないのか?

[59: 匿名さん]

将来的な資産性を考えると、立地、間取、価格のバランスは適正と判断して購入。
確かに、もう少し安ければという思いも無くはないが、先々のインフレや建築規制を考慮すると不動産購入は常に“いま”が適時と考える。
また、エントランスやアプローチに関しては、近隣のアイネス然り、商業施設併設の物件なので、居住者と利用者の動線分離やセキュリティ等を考慮すると妥当な敷地計画と思う。
建物のファサードは、当初の方が格好良いけどね。

[60: 匿名さん]

ここ数年近隣には多くマンションが建設されたが、これ以上の立地はないため購入するならここと決めていた。駅周辺の活気が戻ってくればいうことないが、寂れないことだけ願う笑　アイネスには全く行かず。魅力的なテナントが入ればいいのだけど。

[61: 匿名さん]

購入された方、このオプションはつけたほうがいいよ、というのはありますか?

[62: 匿名さん]

まだ完売してないようですね

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

残りは少なかったですよ

[64: 評判気になるさん]

ここを購入する層には、自身が運転しなくても駐車場は必須ではないだろうか？

[65: 匿名さん]

車寄せなさそうですね

[66: 匿名さん]

まーだ完売してないんだ。

[67: 匿名さん]

洋服を頻繁にクリーニングに出すのだけど取次とかしてくれるのかな?
コンシェルジュ的サービスとかある?

[68: 評判気になるさん]

購入しといてあれだけど、自転車の駐車料金徴収されるのはなんかなーっと思った。せこいけど（笑）

[69: 通りがかりさん]

>>68 評判気になるさん

今のマンション自転車も徴収するとこ多いですよね。

[70: 匿名さん]

テナント、UNIQLO入ってほしいなー。駅近にあったら何かと便利。