アルファゲートタワー福山駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファゲートタワー福山駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/fukuyamaekimae/

所在地：広島県福山市三之丸町1番（地番）
交通：JR山陽新幹線/山陽本線「福山」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.42㎡～87.51㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

もうほとんど決まってる状況だと思う。立地はいいし、優先される人には事前に話があるんじゃないかな。
新幹線がある駅の目の前だからな、立地は強いですよね

[2: マンコミュファンさん]

立地も含め価格も福山では断トツ高そうですね。

[3: マンコミュファンさん]

>>1 名無しさん

仰る通りほぼ売約済みでした。

[4: 匿名さん]

ファミリー層が少なく年配の富裕層に人気みたいですね

[5: マンション検討中さん]

内廊下でしょうか?
図面を見るとゴミ捨て場も階ごとに無いような

[6: マンコミュファンさん]

>>5 マンション検討中さん

廊下の配置は内廊下の配置ですが吹き抜けになってます。ゴミ捨ては各階にあります。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンコミュファンさん

5です。ありがとうございます。

[8: マンコミュファンさん]

３／４売約済みでした。福山でも立地が良くてタワマンって人気なんですね。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンコミュファンさん


＞販売を開始するまでは、ご予約またはお申込みはできません。あらかじめご了承ください。販売開始予定時期:2022年8月下旬予定

ホームページの記載と異なり、実際には売買が行われているのですか？。
地権者・協力会社向けの非分譲？

[10: 名無しさん]

>>9 マンション検討中さん　
事前のおさえってことでしょ。

[11: マンコミュファンさん]

>>9 マンション検討中さん
もう数ヶ月前から問い合わせの方とは三吉町のマンションギャラリーで事前商談してますよ。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンコミュファンさん

９です。ありがとうございます。
HPを鵜呑みにしてはいけませんね。

[13: マンション検討中さん]

福山駅付近で探しております。来月の商談を検討中ですがここに書かれてるように既に残り僅かなのは本当でしょうか。また坪単価はおいくらでしょうか。わかる方ご教示お願い致します。

[14: 名無しさん]

たくさん残っていたらもっとスレは進行していると思います

[15: 職人さん]

>>14 名無しさん
公式HPに間取りプランがアップされましたが10プランの中で3プランしか残ってないようですね。

[16: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん
物件概要を見ると、170戸ぐらいのうち120戸が地権者向け分譲済み住戸になっていますね。
入居してでかい顔した地権者がいないといいのですが。

それにしても120戸が地権者住戸とはかなり多いですね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

＞３／４売約済みでした。福山でも立地が良くてタワマンって人気なんですね。
＞事前のおさえってことでしょ。

人気もなにも、地権者向けか。

[18: 職人さん]

>>16 通りがかりさん
実情は地権者向けはそこまでなくて地権者の知人や鞆鉄・キョウエイの知人家族、アルファ会員、事前問い合わせの一般客に事前に販売して売れた数です。８月末からの一般販売でクレームになるので全て地権者向けとしてます。

[19: マンション検討中さん]

ここに120戸の地権者はありえないでしょう。春先から一般にも事前商談会をしてたからね。

[20: マンション検討中さん]

購買意欲は削がれますね

[21: 検討中さん]

地権者が多くて、再開発もなかなか進まなかったプロジェクト。
ふたを開けてみれば約190戸の2/3を地権者が独占。
地権者の為の開発ということだ。
一般販売分の敷地内駐車場の確保は50％どまり。
駅前の一等地なのに悲しいものだ。
逆に、一般購入者にとっては　ほぼ間違いなく割高な物件となる。
利益を出す為には必然とそうなる。

結局、大手では採算が合わず、地場クラスのディベロッパーしか参加できなかったということか。部屋割りも　販売個数を多くするために、専有面積も小さくするのだろう。
期待していたが　残念な結果になったものだ。
一般販売分の購入は　見送った方が賢明な判断でしょうね。
逆にこの物件のどこに魅力がありますか？
聞いてみたいものです。
やはり地方のタワーマンションというのは、こういう売り方しかできないんだね。

[22: 匿名さん]

>>21 検討中さん
占有面積70平米未満の分譲は190のうち70くらいでしょ
そんなに多いとは思えませんが

[23: 評判気になるさん]

地権者と事業協力者に割り当てられた部屋は条件のいい高層階で広めの部屋。それらを差し引いて、残った場所を最大限多く分割し、部屋数を多くしている。そうしないと開発利益が捻出できない。
一般販売は60戸程度と少ないが、そこに影響が凝縮され、70平方メートル未満の部屋が大半になったということです。
そこそこ知名度もある穴吹興産がこのようなPJに手を染めたことは　会社のイメージを著しく悪化させたと思います。
一般販売の価格は未公表となっていますが、売れ残り（地権者などが手を出さなかった部屋）物件なのに価格は実勢価格とはかけ離れた高値になると思います。

[24: 評判気になるさん]

23は22さんへの回答です。

[25: 購入経験者さん]

ルームプランを見る限り福山城の見える北側はもう残っていないみたいですね。
そして駐車場も期待できなそう、、、となると売りは駅改札から一番近いという１点のみな気もする。これをどう捉えるか。

[26: 評判気になるさん]

>>25 購入経験者さん
駅に近い立地は喧噪を覚悟。犯罪率は駅周辺が最も高い。中～高層階は販売なし。リモートワーク中心の世の中で部屋が狭い間取りしか販売されていない。
一般購入者にとって　メリットなし。
駅近物件は他にもあり、希少性もないのでは。。

[27: 通りがかりさん]

立地のみで購入。投資目的。隠居部屋として将来居住してもいいかな。

[28: 通りがかりさん]

地権者が多く、一般販売前に予めそれぞれ好みの部屋を抑えてたりするのがなんだか面白くなくて、、
仕方ないのは分かるんですけど、気持ちがスッキリしない。

[29: 周辺住民さん]

2LDK（58㎡）で最低3,230万円は驚愕。
福山もこんなに高くなったのね

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 のぞみが止まる駅前1分だからね。
共有ラウンジがあるのも珍しい。
1F-2Ｆはカフェとか入るんだろうか?
アイネスのほうは大した店舗入ってないし期待できないかな。

[31: 口コミ知りたいさん]

第二期申込で終了? まぁすぐ完売するだろうね。
お城が見えるのが北側、採光どうなんだろう?
あと南側はキョウエイのビル立ってるね。テナント入るんだろうか?

[32: 購入経験者さん]

駐車場80台ってすでに地権者などで押さえられてるわけだから、これからの一般購入者には回ってきませんよね？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 購入経験者さん
一応抽選みたいですが、最上階とかの顧客分は押さえられているのかもですね。

[34: 周辺住民さん]

第一期完売は早いね。福山であんまり見ないスピード感。
HP掲載の設備は普通のマンションって感じるけど、他に何かついてるのかな。

[35: 周辺住民さん]

>>34 周辺住民さん
福山の富裕層が住むマンションになるのでコミュニティの場としての需要があるんでしょう

[36: ご近所さん]

セカンドハウス、収益物件、相続税対策などで購入される方が多いと聞きました。

[37: 通りがかりさん]

2部屋購入して広くﾘﾌｫｰﾑする人が多いようです。

[38: マンション検討中]

>>37 通りがかりさん

同一名義で2部屋購入可能なの？
何だか不可解なマンションですね。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38
120平米以上～ないとという場合は２部屋購入するとかよくあるよ。
一人の人が何部屋購入しても別に構わないよ。

[40: 名無しさん]

犬・猫等飼育可能です。犬は小型犬(体重約10キロまでくらい)2頭まで大丈夫との事です。

[41: 口コミ知りたいさん]

第２期締め切りいつまで?

[42: 口コミ知りたいさん]

あまり高い階はこわいので低層階でいい。

[43: 口コミ知りたいさん]

内廊下いいね。駅前で再開発。無料ラウンジ。各階ゴミ置場。

[44: 通りがかりさん]

>>43 口コミ知りたいさん

雑な営業感が凄い

[45: 購入経験者さん]

好みの間取りと駅に最も近く価格も納得で即決した。吹き抜けの内廊下はいいね。ビューラウンジもポイント高い。ポストが３階なのは残念ポイント。

[46: 購入経験者さん]

一番の問題は駐車場。本当に公平な抽選だとしても一台確保できる確率は50％以下

[47: 通りがかりさん]

>>46 購入経験者さん

抽選に外れた人達は穴吹がリムの駐車場をワンフロア借り上げており、そこの駐車場を借りるそうです。せっかくの駅前の物件で駐車場はリムっていうのをどう考えるか。本当にちゃんと抽選にしてほしいですけどね。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん

ここなら敷地内の駐車場を少なくしてもさほど苦労せず売り切れると判断したんだろうな。仕方ない。
抽選は公開でやって欲しいですね。

[49: 匿名さん]

駐車場問題、わが家は抽選には参加せず始めからリムの駐車場をお願いします。マンションのタワーパーキング、サイズ的に厳しい車も多いかと思いました。毎日車を使わない方ならリムもアリかな？と。屋内駐車が出来るのはありがたいです。

[50: 匿名さん]

うちも抽選参加せずです。

[51: 匿名さん]

リムの駐車場安いですね! 屋内だし駅近だしもっと高いかと思っていた。

[52: 匿名さん]

マンション内の駐車場では大型車は無理ですからね

[53: 匿名さん]

購入したい人は1期で購入してるよね。

[54: 匿名さん]

ニューキャッスルの駐車場も賃貸してるよ

[55: 匿名さん]

子育て終えた高齢富裕層は車手放す傾向だね。Taxiでいいし。

[56: 匿名さん]

HPみたけど居住者用メインエントランスは西側? なんかしょぼい。ポスト自転車置場3Fってエレベーター途中下車?? 3Fは外部からの出入りがあるから別のエレベーターかな? どうなってるんだ?

[57: 匿名さん]

自転車用エレベーターがある。エントランスはなんか裏口っていう感じ。アプローチもなさそうだし。

[58: 匿名さん]

最近新聞広告入ってたけど第二期集まらないのか?

[59: 匿名さん]

将来的な資産性を考えると、立地、間取、価格のバランスは適正と判断して購入。
確かに、もう少し安ければという思いも無くはないが、先々のインフレや建築規制を考慮すると不動産購入は常に“いま”が適時と考える。
また、エントランスやアプローチに関しては、近隣のアイネス然り、商業施設併設の物件なので、居住者と利用者の動線分離やセキュリティ等を考慮すると妥当な敷地計画と思う。
建物のファサードは、当初の方が格好良いけどね。

[60: 匿名さん]

ここ数年近隣には多くマンションが建設されたが、これ以上の立地はないため購入するならここと決めていた。駅周辺の活気が戻ってくればいうことないが、寂れないことだけ願う笑　アイネスには全く行かず。魅力的なテナントが入ればいいのだけど。

[61: 匿名さん]

購入された方、このオプションはつけたほうがいいよ、というのはありますか?

[62: 匿名さん]

まだ完売してないようですね

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

残りは少なかったですよ

[64: 評判気になるさん]

ここを購入する層には、自身が運転しなくても駐車場は必須ではないだろうか？

[65: 匿名さん]

車寄せなさそうですね

[66: 匿名さん]

まーだ完売してないんだ。

[67: 匿名さん]

洋服を頻繁にクリーニングに出すのだけど取次とかしてくれるのかな?
コンシェルジュ的サービスとかある?

[68: 評判気になるさん]

購入しといてあれだけど、自転車の駐車料金徴収されるのはなんかなーっと思った。せこいけど（笑）

[69: 通りがかりさん]

>>68 評判気になるさん

今のマンション自転車も徴収するとこ多いですよね。

[70: 匿名さん]

テナント、UNIQLO入ってほしいなー。駅近にあったら何かと便利。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
それいい！

[72: 匿名さん]

マンションにはよくあるけど、共用廊下側の部屋ってエアコンどうするの?

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 口コミ知りたいさん

良い悪いでは無く、地方都市ならマンション激安ですよ。地場の不動産会社の物件だらけになりますが。職場が新幹線通勤可能エリアなら田舎も良いですよ。

[78: 管理担当]

[No.73～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

ラスト3邸で完売だって。

[80: マンション比較中さん]

>>79 匿名さん
すげえ

[81: 匿名さん]

なかなか完売しないね

[82: デベにお勤めさん]

もうすぐ完売の発表がされるらしい

[83: 口コミ知りたいさん]

完売!

[84: 口コミ知りたいさん]

1Fに各銀行のATM、白洋舎、成城石井、ジム、タリーズコーヒーとか。

[85: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん

一般販売は少なく福山ですが駅前タワーで再販も含めコスバの高いマンションだと思う。

[86: 匿名さん]

新幹線のぞみ停車駅前は希少だよ

[87: 通りがかりさん]

少し背の高い普通のマンションですね。せっかく福山の一等地なのに設計力無さすぎじゃん。

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
参考までにどんな設計だったら良かった?

[89: マンション検討中さん]

>>83 口コミ知りたいさん

キャンセル待ちは出る可能性ありますか。

[90: 匿名さん]

契約者専用スレが出来てるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686395/