サンクレイドル小岩IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル小岩IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-koiwa3.jp/

所在地：東京都葛飾区奥戸九丁目397番1他（地番）
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.37m2～77.00m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

おはようございます。初めて書き込みします。
現在売り出し中のⅡの方に問い合わせてみましたが、売れ行き良いようで希望する面積帯の間取りはもう希望する階層が全くありませんでした。
なので、こちらのⅢの方に期待しています。どうか検討しやすいお値段で出ますように、、、

[2: 匿名さん]

Ⅱはどこにあるんだろうと思って地図を見たらⅢよりだいぶ東側の方にあるんですね。
JR小岩駅からは同じ徒歩13分でしたが生活環境からするとだいぶ異なる場所のようでした。
ⅢだとⅡとも学校も違ってくるので、ご近所さんの口コミが色々聞けると良さそうです。
こちら側だと川のそばなのも気になる？ハザードマップはどうなんでしょう？

[3: 匿名さん]

港南よりも高輪ゲートウェイシティに興味あります。よろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

まだ細かい情報は全く出ていませんがどうなんでしょうね。
駅は13分とやや距離がありますが、
間取りやロケーションなど詳しい情報が知りたいです。

[5: 匿名さん]

普段の買い物は結局駅前が一番便利かもしれませんね。
そこまで自転車で行くとして、買い物客が停められる場所があるのか？というのがあるんですが。
このあたりは、ざっと探した限りでは特に路線バスもなさそうなので
駅までは基本的は徒歩にならざるを得ないのかな。

[6: 匿名さん]

小岩駅周辺自体は駐輪場がいくつもある状態ですが
公式サイトだけでは空きがあるのかどうかがわからないです。
実際に足を運んでみて、空きがあるかは確認する必要があるかと思います。
待機の列に入れるならば
引っ越してすぐに入るしかないですよね。

[7: 匿名さん]

お盆休みで時間があったので、現地の場所を下見に行ってきましたが、なかなか良さげ。
年季の入ったアパートも近くにありましたが、相当な築年数だったのでそのうち建て替えられるなどしてこの一帯がもっと綺麗になっていけば良いと思います。

[8: 匿名さん]

駅前は便利そうですね。
10分以上の距離がありますが自転車使えば気になりませんし、
個人的には暮らしやすそうな印象があります。

[9: マンション検討中さん]

資料請求しました。申し訳ないですが、ただ資料がしょぼかった
価格がどれくらいか気になります
サンクレイドル小岩Ⅱより安いといいのですが、、、

[10: 匿名さん]

駐輪場はたくさんあっても月極で契約なのか、一日利用ができるのかというところが重要ですよね。
それほど頻繁に利用しないなら月極利用せず、一日利用の方がお得ですし
毎日利用するのであれば月極で契約したほうがお得です。

駐輪場も大体月三千円くらいでしょうから、年間費用で考えると出費がかさむのが悩みどころです。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

この万物値上げラッシュのご時世なので、Ⅱより安くなる事は考えにくいかもしれません。
仮に同じような価格帯で出てきてくれたら万々歳ではないでしょうか。
もう23区で３ＬＤＫ4,000万台とか夢みたいな感じになってますからねー。

[12: 匿名さん]

2LDKの間取りもあると思ったら、
サービスルームもあるので実質3LDKのプランがあるんですね。
全体的に田の字の間取りになっていてシンプルなのがいいですね。

[13: 検討板ユーザーさん]

サンクレブランドは至る所でコストカットが目立つからなあーとくに水回りは結構ひどい、、、

[14: 購入経験者さん]

敷地の近くに高圧電線の鉄塔がありますね。

[15: 匿名さん]

直下ではないので大丈夫そうだとは思うけど…
テレビの電波とかそういうのは特に影響はないのですよね？
電磁波を気にされる方だと、微妙な感じなんだろうか。
電磁波自体は電子レンジとかIHクッキングヒーターからも出るものなので
どの程度気になるのかどうかは考え方次第でしょう。

[16: 匿名さん]

鉄塔の近くに住んでる人なんて日本全国沢山いるでしょ。。
ところで、今週末よりオープンと公式に出ていますが、近所に住んでるにもかかわらず広告物が全く入ってきません。金額を知りたいのですが、一体どうなってるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

高圧電線の鉄塔が近くにあったら電磁波の影響ってあるものなのでしょうか？
これまであんまり気にしたことがなかったのですが、
家電製品とかに影響あるんですかね？

[18: 匿名さん]

高圧電線ってどうなんでしょうね？
一応調べてみると、電力会社が電磁波は発生しているものは低周波だから、
電子レンジやIHクッキングヒーターとは別の種類のもので、影響はないみたいなことは書いてありました。
目に見えるものじゃないので
なんとなく難しいですよねぇ。

[19: 匿名さん]

駅から遠い分、もう少し1戸1戸が広めに作られていれば良かったのになぁと思います。
郊外のファミリータイプのマンションかな？と期待されている方も多かったと思うので。
70平米以下の３LDKだと
4人家族というよりは、3人家族くらいが丁度いいくらいかもしれません。

[20: マンション検討中さん]

新金線に期待して買いました
中川を庭と思って暮らします

[21: 匿名さん]

奥戸街道沿いにバス停はありますが、あまり本数は設定されていないようですね。
これはあまりあてにはできないかなぁ。
時刻表を見ながら動くみたいな感じにはなりそうな予感。
毎日通勤する必要がない人にはあまり駅までのアクセスは気にならないだろうけれど。

[22: 匿名さん]

本数少ないとなかなか通勤がある人は調整が必要になりそうですね。
とはいっても駅まで13分なので、
バスに乗らなくても全然不便ということにはならなさそうですが。

[23: 匿名さん]

そうですね、13分くらいなら歩いたほうが実質的に早い気がします。
バスを待つ時間、バスが遅れてくる可能性なども考えると、歩いたほうが気分的にもやもやしないようにも思います。
駅までのルートは奥戸街道をまっすぐ行く感じになるでしょうか。
時間と気持の余裕がある時は複数のルートの選択肢があるので、気分転換にもなりそうです。

[24: 匿名さん]

現状だと第１期１９次という販売期だそうです。
かなり細かく販売しているんですね。
1次あたり1戸2戸の販売なのだろうか。
いいなと思う物件の販売になるまで、時間がかかる可能性も…あり？
条件がよいところは後まで残しそうだけど。

[25: 匿名さん]

↑　19次！？　金額表に出ていない未発売の所に希望が入って都度販売しているという事なので、1次あたり１～2戸だとしても、メチャクチャ売れ行きが良いという事ですよー！

[26: 匿名さん]

売れ行きが良いんですね。
アクセス面とかまぁまぁ好き嫌いありそうなとこですが、
意外と人気あるんですね。

[27: 匿名さん]

FタイプみたいにバルコニーがL字になっているの良いですね。
広々していて洗濯物とか外干ししやすそうな感じもしますし、
素直に解放感があって羨ましいです。

[28: マンション掲示板さん]

この戸数この価格でまだ完売してないのか。売れない理由はハザードと高圧線かな？

[29: 匿名さん]

9様、資料を取ら寄せられたのですね。
しょぼかった…とのことですが、価格も記載はなくどれくらいの情報だったのでしょうか。
よろしければ教えていただけると幸いです。
せっかく情報がほしくて取り寄せても、検討者の情報が欲しいだけなのかと思ってしまいますね。

[30: 住民8さん]

・良いところ
価格が安い
目前の貨物用が客用になり最寄り駅が近くなる
・気になるところ
駅から遠く、道中も人通りが少なく暗い
鉄塔が近くにある（窓からは見えない）
階によってはカーテンを開けてると貨物用の電線が見える
貨物用のためか窓は無等級（客用になればうるさくなりそう）
江戸川区ではなく、葛飾区
葛飾区のため、保育園とか小学校は横の大きな川を渡って、通学する
最寄りの新駅は結局使いづらそう。（新小岩と千葉？をつなぐ路線）

見に行って思った個人的感想でした。

[31: 匿名さん]

現地、歩いた人いますか？
電車利用だと、駅まで遠井ですかね？マンションギャラリーにマンションがあったらいいのに・・・と思ってしまいます。

マンション価格は安いと思います。

30さんが書いているように、「駅から遠く、道中も人通りが少なく暗い」というのがちょっと気になる点ではあります。

[32: eマンション]

>>30 住民8さん
本当に自分の目と耳で仕入れた情報で話されてます？
窓は請求資料にT-2であることが普通に乗ってますし、葛飾区の新金線旅客化計画では奥戸駅が徒歩2分のところに出来て新小岩と金町を一時間あたり6本通すとネットで得られるだけでも情報が転がってますよ。出来てもいないものに期待しすぎるのはいけませんが、使いづらそうかどうかの判断はできなくないですか？

[33: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
転勤することになり検討を取りやめ未練でここを見てます。現地を歩いたことがありますが、男である自分は徒歩ですぐ着くイメージでしたが妻は遠くはないが近くもないと感じたと言っていました。また30さんが書かれているような暗いというイメージは昼と夕方に通りを歩きましたが私は感じませんでした(車通りも多い大きな通りですし)。

個人の感覚によるところも大きいと思うので、一度ご自身で歩いてみるのが一番だと思いますよ！ギャラリーのすぐ近くなのでついででも良いかもしれません！

参考まで！

[34: 匿名さん]

現地で歩くのは本当に大切ですよね。
実際にかかる時間とか雰囲気を知るのもそうですし、
昼と夜の違いも見ておくのは結構重要だと思ってます。

[35: 職人さん]

>>28
駅が遠くて周囲に買い物可能な場所がない。
学校が遠いので通学が大変。
公園も遠い。
共用部もなく住居の魅力が無い。
河川のアパートが不気味。

[36: 匿名さん]

確かに、マイナスな条件が揃った物件だと思っていましたが残りがあと２邸のみ。
１１月には竣工という状況でかなり売れているなと思います。
マンションの高騰化は続いているので、このくらいの価格帯ならということかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

なかなか条件的に悩ましいところはありそうですが、
意外と人気があるんですね。
残りも思ってるより早く売れるかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

残り2部屋のはずなのに、現地の垂れ幕は高い方が出てたけど、残り1部屋？

[39: 匿名さん]

多少駅が遠かったとしても、
学校が近かったら子供が小さいうちは安心かなと思っていました。
ここの治安的なところはいかがでしょうか。

[40: 匿名さん]

価格以外惹かれる点が何も無い…
気がしましたが案外売れてるんですね

新中川沿いすぐ近く立地でハザードが心配
葛飾区管轄のため、学校、区役所などは不便(奥戸でなんとかなれば多少マシ？)
小岩駅まで駅近なわけでもなく、かと言って最寄りのバス停も無い
周辺環境もスーパー、病院など何も無いので便利とは言えない
45戸で大規模なわけでもなく将来の修繕積立金、管理費負担ご心配(100戸ぐらいなら…)
部屋の設備も最小限で共用施設も特に無い(まあ、その分価格がやすいのかと思いますが)

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
新中川は反対側に溢れるようです。
この場所は江戸川氾濫の際に水が来るようです。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

新中川の防波堤にかけて登り坂になっているので水は比較的大丈夫のようです。
魅力は今後の再開発くらいしかなさそうです。

江戸川区の花火はよく見えそうです。

[42: 匿名さん]

4LDKのAタイプがいい感じの間取りだなと思ったんですが、
面積的には70ちょっとなので、一つ一つの部屋がやや小さめな感じですね。
収納が結構あるのであんまり手狭には感じないところなのでしょうか。

[43: 匿名さん]

間取りが4LDKで70平米ほどでしたら、一部屋あたりは手狭かもしれませんね。
ただマンションがOKであれば将来的にリフォームを加えて3LDKにしたりなど、
いろんな手を加える選択肢はありますよね。

[44: 匿名さん]

間取りに関してはAプランは居室は狭いけど、でもすべての部屋に窓があるという点ではいいと思う。
エアコンも設置できそう。
ベッドと小さめのデスクくらいしか置けないだろうけど
収納はまあまああるように感じられるので、
ご家族で大丈夫そうに見える。

[45: 匿名さん]

窓が部屋にあるのは重要ですよね。
採光としても必要ですし、
風通しもだいぶ変わってくるので、その点良いプランだと思います。

[46: 匿名さん]

今どきのマンションだと換気もしっかりしているので、窓は必須ではない…とはわかりつつも
わかりやすい開放感っていうのは得られますね。
光が差し込むのとか
風が通るのって、住み心地にかなり影響してくるんじゃないかなー

[47: 匿名さん]

風通しは住み心地への影響は大きいですよね。
空気がこもる部屋は換気が大変ですし、
匂いとかも変わってきてしまうんですよね。

[48: 匿名さん]

最終1邸の間取りを拝見いたしました。
みなさんの書き込みから、こちらのマンションはコンパクトタイプ中心かと思えば4LKDが残っていたんですね。
角部屋、バルコニーが広い、いざと言う時は避難階段が近いでよろしいんじゃないでしょうか。