サンクレイドル小岩IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル小岩IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-koiwa3.jp/

所在地：東京都葛飾区奥戸九丁目397番1他（地番）
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.37m2～77.00m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

9様、資料を取ら寄せられたのですね。
しょぼかった…とのことですが、価格も記載はなくどれくらいの情報だったのでしょうか。
よろしければ教えていただけると幸いです。
せっかく情報がほしくて取り寄せても、検討者の情報が欲しいだけなのかと思ってしまいますね。

[30: 住民8さん]

・良いところ
価格が安い
目前の貨物用が客用になり最寄り駅が近くなる
・気になるところ
駅から遠く、道中も人通りが少なく暗い
鉄塔が近くにある（窓からは見えない）
階によってはカーテンを開けてると貨物用の電線が見える
貨物用のためか窓は無等級（客用になればうるさくなりそう）
江戸川区ではなく、葛飾区
葛飾区のため、保育園とか小学校は横の大きな川を渡って、通学する
最寄りの新駅は結局使いづらそう。（新小岩と千葉？をつなぐ路線）

見に行って思った個人的感想でした。

[31: 匿名さん]

現地、歩いた人いますか？
電車利用だと、駅まで遠井ですかね？マンションギャラリーにマンションがあったらいいのに・・・と思ってしまいます。

マンション価格は安いと思います。

30さんが書いているように、「駅から遠く、道中も人通りが少なく暗い」というのがちょっと気になる点ではあります。

[32: eマンション]

>>30 住民8さん
本当に自分の目と耳で仕入れた情報で話されてます？
窓は請求資料にT-2であることが普通に乗ってますし、葛飾区の新金線旅客化計画では奥戸駅が徒歩2分のところに出来て新小岩と金町を一時間あたり6本通すとネットで得られるだけでも情報が転がってますよ。出来てもいないものに期待しすぎるのはいけませんが、使いづらそうかどうかの判断はできなくないですか？

[33: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
転勤することになり検討を取りやめ未練でここを見てます。現地を歩いたことがありますが、男である自分は徒歩ですぐ着くイメージでしたが妻は遠くはないが近くもないと感じたと言っていました。また30さんが書かれているような暗いというイメージは昼と夕方に通りを歩きましたが私は感じませんでした(車通りも多い大きな通りですし)。

個人の感覚によるところも大きいと思うので、一度ご自身で歩いてみるのが一番だと思いますよ！ギャラリーのすぐ近くなのでついででも良いかもしれません！

参考まで！

[34: 匿名さん]

現地で歩くのは本当に大切ですよね。
実際にかかる時間とか雰囲気を知るのもそうですし、
昼と夜の違いも見ておくのは結構重要だと思ってます。

[35: 職人さん]

>>28
駅が遠くて周囲に買い物可能な場所がない。
学校が遠いので通学が大変。
公園も遠い。
共用部もなく住居の魅力が無い。
河川のアパートが不気味。

[36: 匿名さん]

確かに、マイナスな条件が揃った物件だと思っていましたが残りがあと２邸のみ。
１１月には竣工という状況でかなり売れているなと思います。
マンションの高騰化は続いているので、このくらいの価格帯ならということかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

なかなか条件的に悩ましいところはありそうですが、
意外と人気があるんですね。
残りも思ってるより早く売れるかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

残り2部屋のはずなのに、現地の垂れ幕は高い方が出てたけど、残り1部屋？

[39: 匿名さん]

多少駅が遠かったとしても、
学校が近かったら子供が小さいうちは安心かなと思っていました。
ここの治安的なところはいかがでしょうか。

[40: 匿名さん]

価格以外惹かれる点が何も無い…
気がしましたが案外売れてるんですね

新中川沿いすぐ近く立地でハザードが心配
葛飾区管轄のため、学校、区役所などは不便(奥戸でなんとかなれば多少マシ？)
小岩駅まで駅近なわけでもなく、かと言って最寄りのバス停も無い
周辺環境もスーパー、病院など何も無いので便利とは言えない
45戸で大規模なわけでもなく将来の修繕積立金、管理費負担ご心配(100戸ぐらいなら…)
部屋の設備も最小限で共用施設も特に無い(まあ、その分価格がやすいのかと思いますが)

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
新中川は反対側に溢れるようです。
この場所は江戸川氾濫の際に水が来るようです。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

新中川の防波堤にかけて登り坂になっているので水は比較的大丈夫のようです。
魅力は今後の再開発くらいしかなさそうです。

江戸川区の花火はよく見えそうです。

[42: 匿名さん]

4LDKのAタイプがいい感じの間取りだなと思ったんですが、
面積的には70ちょっとなので、一つ一つの部屋がやや小さめな感じですね。
収納が結構あるのであんまり手狭には感じないところなのでしょうか。

[43: 匿名さん]

間取りが4LDKで70平米ほどでしたら、一部屋あたりは手狭かもしれませんね。
ただマンションがOKであれば将来的にリフォームを加えて3LDKにしたりなど、
いろんな手を加える選択肢はありますよね。

[44: 匿名さん]

間取りに関してはAプランは居室は狭いけど、でもすべての部屋に窓があるという点ではいいと思う。
エアコンも設置できそう。
ベッドと小さめのデスクくらいしか置けないだろうけど
収納はまあまああるように感じられるので、
ご家族で大丈夫そうに見える。

[45: 匿名さん]

窓が部屋にあるのは重要ですよね。
採光としても必要ですし、
風通しもだいぶ変わってくるので、その点良いプランだと思います。

[46: 匿名さん]

今どきのマンションだと換気もしっかりしているので、窓は必須ではない…とはわかりつつも
わかりやすい開放感っていうのは得られますね。
光が差し込むのとか
風が通るのって、住み心地にかなり影響してくるんじゃないかなー

[47: 匿名さん]

風通しは住み心地への影響は大きいですよね。
空気がこもる部屋は換気が大変ですし、
匂いとかも変わってきてしまうんですよね。

[48: 匿名さん]

最終1邸の間取りを拝見いたしました。
みなさんの書き込みから、こちらのマンションはコンパクトタイプ中心かと思えば4LKDが残っていたんですね。
角部屋、バルコニーが広い、いざと言う時は避難階段が近いでよろしいんじゃないでしょうか。