レーベン泉中央 GRAND SEASON

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-izumichuo/
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：宮城県仙台市泉区泉中央一丁目23番地1他（番地）
交通：地下鉄南北線「泉中央」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月下旬

総戸数：33戸（他、管理事務室1戸）
間取り：3LDK
住居専有面積：61.80m2～73.87m2
バルコニー面積：10.15m2～12.15m2

駐車場：34台（機械式33台、来客用平置1台）
駐輪場：70台（2段ラック式64台、平置6台）
ミニバイク置き場：3台

用途地域：近隣商業地域・準防災地域
敷地面積：781.12m2
設計・監理：株式会社 菅野宏史建築設計事務所
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有，建物：専有部分は区分所有権。共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、レーベンコミュニティへ業務委託
建築確認番号：第ERI-21029886号（2021年11月10日付）

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レーベン泉中央 GRAND SEASON (最終分譲につきまして。)【トミー】
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[1: マンション検討中さん]

外観がネベル仙台Plaisirと同じにしか見えん。流行りなのかな？

[2: 匿名さん]

待望のレーベンです

[3: マンション比較中さん]

アポロの泉閉店か。あそこがマンションになれば面白そうだが。なお価格。

[4: 匿名さん]

東隣もなかなかの区画で駐車場ですからね。マンションじゃなくても好立地ですね。

[5: マンション比較中さん]

３３戸でディスポーザってあまり聞かないかも。

[6: 匿名さん]

ここも争奪戦になりそうな予感がする

[7: マンション検討中さん]

弱点は小学校かなぁ。まぁ歩道歩くだけだし警察あるしめっちゃ遠いって程でもないが。

[8: 通りがかりさん]

車のディーラーって泉区に多い印象あるけどなんでかな？

[9: 通りがかりさん]

泉中央駅徒歩1分のナイスとプレミストはかなりお買い得だった。免震で3000万円台たくさんあったなぁ。あのとき買っておけばと後悔してます。多分レーベンは5000万前後するんでしょうけど、過去の相場を知ってると踏み切れない。もう今の値段で買うしかないのに。お買い時に買わなかった自分が悪いのに。

[10: マンション検討中さん]

上杉のマンションのモデルルーム見に行った時に、ここの話になったが、上杉よりちょっと安いか階層によっては変わらないって言ってたから5,000万前後は普通にすると思います…

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
それは言いすぎだろw上杉と泉中央は全然ちゃうやろw

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
いやー泉中央も5000万近くなるよ。新築ライバルないし売れてしまうんだから。他の新築見ててももう手頃なのは駅遠いか多少不便な大規模マンションしかない。

[13: 販売関係者さん]

泉中央駅近辺、中古もあんまりでないよね
高くなるのでは？
マンション高騰ここまでひどくなるとは思わなかった。

[14: 名無しさん]

泉中央、長町南は鉄板ですな。供給少なく、下手な中心部立地よりも需要ある。

[15: 匿名さん]

>>14 名無しさん
もう土地ないですもんね。コロナ前は泉中央近くのプレミストやプラウドたまに出てたけど、今出ませんね。売りには出てるんだけどネットに載る前に取引完了されちゃうんだろうな。

[16: 匿名さん]

>>12 匿名さん
レーベンさんに聞きました。1年違うから、価格高騰のあおりで上杉と同じくらいになると。

[17: マンション検討中さん]

高いけどマンション欲しいよー

[18: 購入経験者さん]

短期的には今の社会情勢を反映してもっと高くなるし、長期的にも下がる材料がないですね。マンションに限らず建築費高騰が物凄い。

[19: マンション比較中さん]

>>16 匿名さん
マジですか。
長町、富沢もそんな感じになるのかな。
そうなるとちょっと躊躇するけど、新田、中野栄、杜せきのした辺りも検討対象にするか。

[20: 匿名さん]

新田、杜せきのしたのマンションも想定より高くなりそうですね。中野栄も立地、仕様からすると高い。

[21: マンション検討中さん]

高砂のプレシス安かったなー

[22: 通りがかりさん]

高砂のプレシスは常にどっかかしらの中古出てるよ。

[23: 通りがかりさん]

まだ価格帯出てないですよね？
4500万円くらいからかな？

[24: 匿名さん]

ここいいなぁ。住みたいなぁ

[25: 評判気になるさん]

スーモに間取り出てましたね。
Ｃタイプとか良さげでしたがお高いんでしょうね。

[26: 名無しさん]

車の出し入れはどういう進上進行方向になるのか気になります。上谷刈から泉中央に向かう道は大変混み合います。特にこのマンションの前の交差点では上谷刈側から泉中央駅方面の右折車両が多いにも関わらず「右折車線なし」「右折先が渋滞」という状態です。

[27: 匿名さん]

今週末は予約でいっぱいらしいね。泉中央人気ある。

[28: マンション検討中さん]

低層でいいから欲しい。高いから無理かな。

[31: ご近所さん]

ここは免震構造ではないのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>31 ご近所さん
耐震構造ですよ

[33: ご近所さん]

回答ありがとうございました。前を通るたびに工事を見ていて、地下の工事が意外と早く終わったので免震ゴム入れたかなと思っていたのですが、耐震なんですね。

[34: 評判気になるさん]

もういくらか出ましたか？行かれた方おりましたら教えて下さい。

[35: 匿名さん]

ここと八乙女駅前どっちがコスパいいかな

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん
八乙女売る頃にはおそらく泉中央完売してるよ。

[37: 匿名さん]

八乙女は総戸数が倍以上あるからプランが楽しみ

[38: 匿名さん]

名前変えて全部の掲示板にステマしてるレーベンの営業やめろ

[39: マンション検討中さん]

鉄塔と駐車場とパチ屋しかねえ。って言ってたらパチ屋すら滅んだ八乙女か。駅としての魅力のなさは黒松以下。それでいて小学校は黒松行ってくださいとか超うける。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
レーベンが店舗付きマンションだったとしたら、ちょっと八乙女も変わるんじゃないですか？移転した会社の跡地もビル建つようですし、パチ屋の跡地も何かしら建つでしょ。レーベンの店舗付きってイオンとかかな。駅前にスーパーないから出来たら助かる。ただ学校は最悪ですよね。遠いし。シングルディンクス向けマンションかな。

[41: 匿名さん]

何か建てて変えられるほどのポテンシャルは無い
どうせ建ってマンションだろ

[42: マンション検討中さん]

その八乙女さえ手が届かない価格になるのかな。同じ店舗付きマンションのプラウド晩翠より高くなったりして。

[43: マンション比較中さん]

レーベンのステマというより、「八乙女よりはマシか」ってみんな思っちゃうから逆ステマじゃね。

[44: 通りがかりさん]

隣の駅なんだけれどね、築浅中古が出ても泉中央は早く売れるが八乙女はいつまでも売れない感じ。

[45: 口コミ知りたいさん]

八乙女で中古出てくるマンションって駅から結構離れてるしなぁ。あと全体的に八乙女の方がマンションが古い。

[46: マンション比較中さん]

スマホで物件のＴＯＰページから次行けない、皆さん使えてます？

[47: eマンションさん]

>>46 マンション比較中さん

問題なく次に行けますよ？

[48: 検討板ユーザーさん]

八乙女を叩かせてどこかを褒め出すいつもの人

[49: ご近所さん]

大型クレーンも入り、近くの建物の高さを超えました。８Fぐらいでしょうか。あまり大きくないせいか工事の進み早いように見えます。

[50: マンション比較中さん]

>>47 eマンションさん
ありがとうございます。
再度試したけどだめでした。
PCでは行けたのでまあいっか…

[51: マンション掲示板さん]

>>49 ご近所さん
横に３部屋１２階建てだと北六番町のレーベンと同じ感じですね。細長い感じだ。

[52: マンション比較中さん]

周りの建物も高くないし抜け感ありそうですね。
地図見てて思ったのはこちらの南にあるマーブルシャトー泉中央ってすげえいい場所、
賃貸のようで残念ですが。

[53: マンション掲示板さん]

この近所に住んでますが、出来上がるのが早く感じます。車は出ずらいので、車移動中心の人はストレスになるかもしれないと思います

[54: ご近所さん]

>>53 マンション掲示板さん
南側の裏道使ってファミマの交差点の道路まで抜けられると楽だと思うんですが、抜けられないんですよねぇ。

[55: eマンションさん]

同じ副都心でも泉中央と長町では仙台までの距離がかなり違いますね。

[56: マンション検討中さん]

泉中央は合併のバーターだからねえ。仙台市と一体化しても旧泉市は気候が違う！って場面も多々ある。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
泉は雪降ってるけど、仙台に出ると降ってないってことはよくあったな。

[58: 匿名さん]

ここの機械式駐車場ってどんな感じですか？結構狭いですよね。

[59: マンション検討中さん]

ここ価格いくらくらいなんでしょうか？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
中部屋低層階で4000万円とかじゃない？両角は5000万位からスタートしそうですね。その代わり駐車場500円とか？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 検討板ユーザーさん
レーベンは駐車場安いイメージですね

[62: 通りがかりさん]

駐車場は3000円だよ。

[63: マンション検討中さん]

価格は4,500万～らしいですね

[64: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
レーベンが安いんじゃなくて、駐車場率100%の物件が安くなる。
周囲の相場に関係なく価格設定できるからね。

[65: 匿名さん]

機械式駐車場100％は実質安くないっすね。維持費で他が高くなる。平置きか自走式100％が理想、とはいえ泉中央では無理だわな。

[66: 名無しさん]

レーベン八乙女の価格が知りたい

[67: 口コミ知りたいさん]

管理費が高い

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん
その通り。駐車料の額面が維持費とは限らないからね。
機械式100%なら実質1万二、三千円くらいだね。
ここは周辺月極も同じくらいで、泉ではまだまだ車所有率は高いだろうから、順当だな。
まあ駐車場更新の時はどうなるか分からんが、20～25年後も泉は車社会かなぁ。

[69: マンション比較中さん]

泉って意外と郊外勤務も多いからねえ。朝とか上り下りどっちも混む。そうなるとまだまだクルマ社会だろうね。

[70: 匿名さん]

駐車場どうこうより本体が高いよね。ここだけじゃないけど、免震でもなく特別何かすごいわけでもないのに最低4500万からかい。それでも売れるんだからさらに価格は上がるわな。

[71: マンション検討中さん]

上杉のレーベンと値段に大差ないから、建築コストがかなり上がってるのが実感出来ますね……

[72: 通りがかりさん]

仙台は共働きで世帯年収1千万円越えも比較的いると思うので、人気駅の駅近物件であればまだまだ需要があると思います。
そういう物件なら、とにかく住んで手放さなければならない場合も売れ抜けますし。

[73: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん

それなら上杉の出来上がってるマンション買ったほうがいいですね

[74: 通りがかりさん]

この規模と立地なら中部屋3500万くらいからでしょー。本当に1.5倍くらいになっちゃった感ありますね。コロナと戦争で世の中変わったなぁ、プラス円安もか。もはや新田のレーベンも買えなそうだな。

[75: 通りがかりさん]

パンダ部屋や条件が良くない低価格部屋を除いて、まともに検討しようとすれば4千万円以上を普通に意識するレベルになりました。本当に隔世の感があります。なんだかんだ震災後に購入した方は正しい選択だったのかな。欲しいときが買い時ですね。

[76: マンション検討中さん]

仙台で世帯年収1000万ってそんないるのかなぁ。男はともかく女はそんな稼げないだろ仙台。

[77: 匿名さん]

第1期で２４戸って、強気というか人気あるというかすごいですね。

[78: マンコミュファンさん]

>>75 通りがかりさん
今欲しい時の３０代の人達は大変だね。震災前後の価格知らないからマンション高いとも思わないのかな。
世帯年収は共働きいつ崩れるかわからないから一人で払えるローン組んだほうが安全だよね。

[79: 検討板ユーザーさん]

プラウド1丁目やレジデンシャルはどの位の価格帯だったかな。やはりじわじわ上がってる？
プラウド1丁目良かったなあ。

[80: ご近所さん]

>>74 通りがかりさん
10年前に建ったプレミストがだいたいこの価格でした。10年で値が上がったということではないでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

何を言っても悔やんでも今の価格は変わらないから買うか、賃貸続けるかしかないですね。泉中央は築浅中古出てこないからね。

[82: 匿名さん]

過去の価格は忘れるしかない。未来のこともわからん。今マンションが欲しいなら買うしかない

[83: 匿名さん]

管理費がちょっとお高めですね。この規模だとしょうがないのかな。

[84: ご近所さん]

第１期4500～6000万ってすごいな。管理費（修繕積立金）は５年後、１０年後に見直しが入りさらに上がるでしょう。

[85: 評判気になるさん]

>>78 マンコミュファンさん

それなら富谷がいいんじゃね。来年度から給食費も無償化だしね

[86: マンション検討中さん]

富谷の一戸建て普通に高いぞ。明石台のセキスイとか「富谷にこの値段？」ってなる。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん

そうなんだ。しかし子供三人の給食費無料は強すぎる

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション検討中さん
富谷というよりセキスイが高いのもある。

[89: 匿名さん]

パナソニックホームズ見たけどここと比べると手ごろに感じる

[90: eマンションさん]

>>85 評判気になるさん

多賀城は子供いる世帯に給付金が出るよ

[91: 匿名さん]

地下鉄が富谷に延伸したら富谷に住んでもいいけどなぁ。泉中央の渋滞も緩和されるだろうし

[92: マンション検討中さん]

まぁ朝日よりはマシだと思うが富谷。でもまぁ三菱のご意向でそれなりに売れるんだろうなぁ朝日。

[93: 匿名さん]

パークタウンのほうが地下鉄延伸の可能性高いんじゃね。仙台市内だし

[94: ご近所さん]

８Fでしばらく止まってましたがなんかあったんでしょうか？今日は大型クレーンが入って９Fの工事やってたみたいですが。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 ご近所さん

コンクリートが固まっていなかったなど何か問題があったか、あるいは親会社の不祥事の影響ではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

ここにもレーベン叩き出没中。それにしてもしつこい

[97: 匿名さん]

レーベンコミュニティ自主廃業
管理どうなるの？

[98: 名無しさん]

レーベン叩きとか言ってる人は同じ穴の狢なのわかってない。
レーベン営業が今日も頑張ってますねwと何が違うのん。

[99: 匿名さん]

あちこちでレーベンの叩き見たので飽きました。他の話題にしてくれ

[100: 匿名さん]

竜泉寺の湯が全面改装して再開ですね。サウナーにはありがたい