リビオ高槻ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ高槻ガーデンについての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/takatsuki49/index.html

所在地：大阪府高槻市富田町一丁目320-9（地番）
交通：阪急京都線「富田」駅徒歩5分
　　　JR京都線「摂津富田」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.41平米～78.41平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: 検討板ユーザーさん]

商店街あって思ったより賑わってるやん

[26: 匿名さん]

商店街の公式ホームページを見てみましたが思った以上に店舗数が多く飲食店をはじめスポーツクラブ、子供のプログラミング教室などバラエティに富んでいました。
会社の帰りに商店街を利用するには富田駅ではなく摂津富田駅が良さそうですか？

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

駅間の距離歩いて3分くらいなのでどっちでもいいかと。

[28: eマンションさん]

さすがリビオ。賃貸同様のスペック、デザインで低価格路線。今のニーズにピッタリ。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 eマンションさん
スペック悪いんですか…(＞＜)？
ホームページ見たのですが、まだスペックは公開されてないみたいですよ…業者さんかしら。

[30: マンション検討中さん]

それだけ注目されてるマンションだということですね(笑)

[31: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
ケーキ屋さんは割とありますよ。
カフェもいくつかあるし、お店はそれなりに揃ってるかと思います。

[32: 名無しさん]

ここの土地柄知ってますか？

[33: 評判気になるさん]

>>32 名無しさん
ぶらく脇です。
それ言ったら総持寺も同じ。

[34: マンション検討中さん]

>>33 評判気になるさん
どういう意味ですか？

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん

関西の老人はその土地の歴史を気にするのよ。
そこは部○だった、とか、もともと〇〇だった、だから地歴が良くない。だからマンションは買うべきじゃない。

はっきり言ってそれが全くもって当たることもないし、買う世代には何ら関係ない話ですね。

得意げにウンチクを語るしか出来ない人と思えばいいです。

[36: 名無しさん]

>>35 マンション掲示板さん

既得権益からんで、まだまだ現役の問題やで、知らんのか？
http://rentai-union.net/archives/8301

[37: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん

あっそ、でまだこのマンションの立地は立ち退きやってるの?
マンション計画が進んでなお『地歴がね～失笑』は意味ないわ。

マンション周りなんぞ見りゃわかるし、そのマンション建設地が部●の土地だとなんか問題あるの？そっちを得意げに語ってる方が差別じゃないかね笑

[38: 評判気になるさん]

>>36 名無しさん
まさにウンチク老害さんですね。笑
沿線で言うと西宮や岸辺など地歴関係なしに爆売れの物件ばっかじゃん。

[39: マンション検討中さん]

いよいよ来場予約はじまりましたね。

[40: 評判気になるさん]

>>37 マンション掲示板さん
近所だと問題はあるよ。
利用店舗かぶるなら、万引き、レジの横入り、イチャモンつけてごねるのがいつもうるさいなど。ゴミ捨てルール守らず道が汚れる、不法投棄がいつまでも置き去り等もある。放置児も多くイタズラで迷惑するかもしれない。

そしてそういう程度の低い人が多い故にトラブルに巻き込まれやすいのがb近隣。嫌う人は自分が嫌なこと怖いことたくさん経験してきた結果、君子危うきに近寄らずで避けるようになる。差別でなく自分達と違うと区別してるだけ。
ここにそのことを書く人は親切でやめといた方がいいよって言ってるねん。それを気にせずマンション購入してくれる新しい住民はうちは歓迎する。新しい人入っていけば崩壊するからね。

これも削除依頼出すんだろうけど、bによる被害者もいることを知ってほしいんだ。

[41: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん
いい意見ですね。

[42: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん

『低度が低い人が多い故に…』
こういう意見は、区別でなく差別ですよ。

[43: マンション検討中さん]

万引き、レジ横入り、放置児…
本当に日本なのかここは…笑

[45: 管理担当]

[NO.44はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46: 名無しさん]

知ったふうに余計な「地歴調べろ」なんて書くから、自己弁護に必死になってるなぁ。それ含めて偏見差別だよ。再開発で消し去りゃいいだけ。

もしくは忘れられると特権失うから必死。

[47: 通りがかりさん]

治安がどうこうは、置いといて　隣にJ◯社宅斜め前には、高槻の支援学校

支援学校の送迎バスと放課後デイサービスの車が、多くて危ないかな。自分たちの道路と思っているのかマナーが悪い。譲る気ゼロ。

J◯社宅に放置された子やイタズラしまくる子あと常識が、通じない親が数件ある。

揉めると大変かも。

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
そういう地域ってことですかね

[49: マンション検討中さん]

JR側に住んでるけどおじさんの怒鳴り声とかめちゃくちゃエンジン吹かすバイクが毎晩聞こえてそこは正直ちょっと怖い
スーパーやゴミ捨て状況は別に気になったことはないかなあ

[50: 匿名さん]

古い戸建てが密集する地域あるあるなのかもですがおじさんの怒鳴り声は嫌ですね。
今どきのマンションは遮音性能の高いサッシなので窓を閉めていればいいかもですが。
それからゴミ捨てはマンション独自のゴミステーションを利用するのであまり問題はないかもしれません。

[51: マンション検討中さん]

JR社宅向きは弁天花火が見えそう。
南向きもいいけど、悩みます。

[52: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん

地歴がどうというより、そういう差別主義者や偏見持ちが近隣に住んでいる方がリスクありそう。
あの土地のマンションの子供は～って絶対言い始めるタイプなんだよなぁ

[53: 匿名さん]

公式サイトで事前案内会の予約状況を確認すると満席の文字が多く、予約はかなり先まで埋まっているようです。
ただ、初回の販売数は9戸と少ないのはどうしてなのでしょう。
販売数を調整し計画的に販売していく予定なんでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

周りと比べて、なんでこんなに安いんかと勘繰ってしまいます。やっぱり場所的な問題？
摂津富田出身ってなって、やはり子供がいじられたりするもんですかね。

[55: マンション検討中さん]

たしかにリビオさん安く設定されてるけど、ここは全然悪い場所じゃないよ。
摂津富田全部が悪いなら、こんなたくさんの人住んでないでしょ。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 マンション検討中さん

なんか必死な感じ(*^^*)マンション関係者かしら。

摂津富田は、その下町感を好きになれるかどうかって感じなのかなぁ。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンコミュファンさん

心配しなくても、大阪は殆ど下町ばかりだよ。

[58: マンション検討中さん]

めっちゃ満席やん、あんまイメージとか気にしない人多いんやな。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
今どき地歴なんて言ってるのは古くから住んでる年寄りくらいだろ。

[60: マンション検討中さん]

>>59
だな。総持寺買うならここ安いし買うわ。

[61: マンション掲示板さん]

やっぱり安いには理由があるか。。
夫婦二人なら気にする必要ないかもですけど、子供がいると、教育・治安レベルも考えて不安にはなりますね。

[62: マンション比較中さん]

内廊下ですか？

[63: マンション検討中さん]

富田に住んでおりまして、このマンションを検討していますが、皆様のイメージが悪いようで少し悲しくなるこの頃です…（´-`）.｡oO

私は治安の悪さをそんなに感じた事はありませんし、気になって大阪府警の犯罪マップを調べましたが、悪すぎる場所ではないような気が…
（必死なようですみません(^◇^;)）

[64: マンション検討中さん]

確かに犯罪発生は少ない。
なにを優先するかですよね。
皆さまいろんな意見ありますが、私にとっては全然いい立地です。

[65: マンション検討中さん]

なぜこの立地で、ハザードも犯罪率が低いにも関わらず、この値段で販売できるのか。総持寺はやたら強気の値段設定なのにね。
不動産屋が語る表向きの理由と、語れない裏の理由はちゃんと把握しておいた方がいいのかも。
高槻に長年住んでる人とかなら、裏の理由は分かるのかな。。

[66: マンション検討中さん]

隣のJRの社宅もいずれ分譲マンションになるのかな。
街並みが綺麗になることは良いことですが。

[67: マンション検討中さん]

ずっと満席みたいです。当たることを願うだけですね。

[68: 匿名さん]

家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができますね。
駅までも近いですし、この価格帯なら人気なのもわかる気がします。

[69: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん
その通り。
安いには必ず理由があります。

[70: マンション検討中さん]

安くてもこれだけ満席ってことは、
今の時代、裏の悪い評判もあんま関係ない
ってことなのかもね。

[71: 匿名さん]

資料を請求してましたが不動産屋の方から連絡があり見学の勧誘の電話でした。
その場では見学の約束しなかったのですが、週末も次週もいくつか空き時間枠はあると言っていたのにHPでは満席となってたのは優先してくれてるの？

[72: マンション掲示板さん]

>>71 匿名さん
私も資料請求してから勧誘の電話が何回もかかってきます。本当は席空いてるんだと思いますよ。

[73: 通りがかりさん]

ここって売れてるの？

[74: 匿名さん]

席は空いていますが、ホームページ上では満席の記載があるというのは少し疑問ですね。
資料請求したかの枠を残しておいているということでしょうか？
勧誘の電話が多いという方がいらっしゃるということは販売も渋っているのかな？
駅から近いということで人気がありそうだなと思いましたがどうでしょう。

[75: 匿名さん]

駅から近いけど、その分値段も高くなってしまっているっていうのがあるのかなぁ。
一応、2駅使えることになっていて、
どちらも負担感なく行けるのはすごく魅力なんですが。

席がいっぱいだったとしても
行けるタイミングがあったら、念の為電話で見れるかどうかは聞いてみてもいいのかも。

[76: 匿名さん]

知人に富田はやめた方がいいと言われました。
口コミ全部は見てないですがイメージ悪いみたいなのもありましたがなにが理由なんでしょうか。
なにか悪い歴史があるのですか？
無知ですみません。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん

その知人に、理由を聞いたらいいのではないですか？

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
あやふやなことは書かないで、知人にちゃんと聞いてからかきこんで。

[79: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん
ここには書かれへん。知人もたぶんよほど仲良くないとぼやかしてしか言われへん。これがヒント。
あとは自分でスマホで調べな。
でもマンションはもう昔のこと気にすることないよ。そのためのマンション。

[80: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きで残ってる部屋、悪くないと思います。

[81: 匿名さん]

念の為スマホで検索しましたが全く分かりませんでした。

駅周辺は犯罪件数が少なく治安が良いエリアだそうですし、この検討しやすい価格設定はどのような理由かよく分かりませんでした。

[82: 検討板ユーザーさん]

土地柄ってやつでしょ。そんなこと言ったら東京の麻布にだってそういう土地はある。もうそんな時代じゃないよ。

[83: eマンションさん]

>>82 検討板ユーザーさん
正直マンションで気にする必要はないよなあ。

[84: マンション検討中さん]

前行ったけどめっちゃ売れてるでここ。

[85: 通りがかりさん]

土地柄を気にしない人なら別にいいと思うけど。
ただ後悔しない事を祈ってます。

[86: 匿名さん]

普通に良いと思いますよ。人によってはかなり印象に違いはあるのかもしれませんが、
別に明らかなデメリットはないんじゃないですか？

ここの場合は間取りがよいので
それで選択肢に入れている方も多いと思う。
南向きっていうのも大きいですね。

[87: 評判気になるさん]

営業の人は感じのいい人でしたね。
でもこのマンションはかなり狭いです。しかもJRの社宅横なので少しうるさそうですね。
2人で住むなら値段も安くていいと思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

南向きの狭い部屋はまだありますか？

[89: 匿名さん]

掲載されているのは、C、F、G、A、Hでした。MとEは限定ページ公開中。
2LDKもまだありましたよ。3LDKから完売していっているみたいです。
ファミリーだとやはり3LDKほしいです。

[90: 匿名さん]

＊＊だ同和だの知ったこっちゃない

[91: 匿名さん]

＞８７
＞営業の人は感じのいい人でしたね。
＞でもこのマンションはかなり狭いです。しかもJRの社宅横なので少しうるさそうですね。
＞2人で住むなら値段も安くていいと思いますよ。

商店街があり、買い物もしやすそうですね。
営業さんがいい感じだと
いろんな質問もしやすいですし、今後のことも考えると安心。
物件価格もこの設定だと安いと思いました。

[92: マンション検討中さん]

4ヶ月で70%成約。
めっちゃ売れとるやん。

[93: 匿名さん]

すごい売れているんですね。
今売れている分は、販売を待っていた人たちだと思うので
残りがあとはどれくらいで売れるのかがポイントかなぁとは思いますが…
残り30％ほどだったら
もしかしたら入居前に完売もありうるかも？

[94: 匿名さん]

来年の1月下旬に入居ということを考えると、あと3割は売れそうな雰囲気ではありますよね。
でも最初の勢いっていうのがあって、
その後はどんどん落ち着いてきてしまうから…その時にどうなるか。
そうはいっても、駅に近いのと値段も安くはないけど高すぎじゃないところがいいのかも

[95: マンション比較中さん]

高槻市内で駅近、JR・阪急両者にアクセス8分以内、3LDK設定あり、4000万円台なんて今日び、どこを探(。-`ω-(。-`ω-しょう。異議がある方は具体的な例をお示しください。しかし良い部屋はもう売れてしまっていますね。もっと早く気が付けば絶対買ってたなあ(。-`ω-)

[97: 管理担当]

[NO.96と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: マンション検討中さん]

いいマンションかな

[99: 匿名さん]

ワイドスパンで南向きって理想的だなと思います。
日当たりの良さは日々の生活の快適さの1つですから、こだわりたい部分のひとつだと思うんです。
価格やさまざまな都合で妥協するとしても、日当たりは抜かせないかな。
それだけじゃなくて、廊下のスペースが少なくて済むとか、風通りが良いとか開放感があるとか、利点も多い。
70％も売れてるということもあって、完売しているプランが多いですね。

[100: マンコミュファンさん]

富田をバカにしてすみませんでした…
よく売れていますね…

[101: マンション掲示板さん]

ほとんど売れたみたいですね

[102: 匿名さん]

公式サイトを今見ると87％超えの成約数ってなってますね。順調に売れてる感じです。
プラン例だともうワイドスパンのファミリー向きの広さの部屋はもうなくなってしまっていますかね。
やっぱり広いバルコニーは人気だったんでしょうか。
Hgタイプは角部屋の一階なのでここだと小さい子のいるご家族には良さそうです。庭から外に出られるのも便利かも。

[103: マンション検討中さん]

87%… 凄い勢いやな…

[105: 管理担当]

[No.104と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

ホームページを見る限りではかなり売れていますね。
全てのプランか記載されているのかはわかりませんが
３ＬＤＫはＨgタイブのみ残っている感じでしょうか。

専有面積は狭いなと思うのですが、
キューブプランのため部屋も広めの設計で使いやすそうですね。
６０㎡ですが４人家族くらいなら住めそうかな。

[107: マンション検討中さん]

本日問い合わせたら、もうGタイプの部屋3つしか空いていないと言われましたが、Gだけが売れ残っているのにはなにか理由があるのでしょうかー。
Gは1番人気だから最後まで売らずに置いといたと言われましたが、、、もしかして何か理由があって売れ残ってるだけ？
それか他の部屋もまだ空いてるけど、Gを早く売りたいから、他の部屋は全て完売って言ってるだけなのかなーと思ったり。。。
なにか知ってる方いたら教えてください！

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん

単に、要望書が入らなかった人気がない間取り、ってことだと思います。

[109: 匿名さん]

>>Gタイプ
2LDKだからでしょうかね？
って勝手なことを言いますが。。。

私は割とこういったタイプ好きですが、家具配置例を見ても、子どもがいない夫婦で洋室2はテレワークの部屋みたいで夫婦仲良しなのが前提みたい？

間取り2LDK～4LDKと、2LDKじゃない間取りがあったみたいなので、子どもがいるなら、4LDKとかの方がいいかなとか考えました。合っているかはわかりませんけど。

[110: マンション検討中さん]

いよいよ残り3邸…
はやい…

[111: 匿名さん]

Gは人気なので最後まで残しておいたとは営業さんもうまい事をいいますね。
しかしマンションによって目玉商品であるパンダ部屋は最後まで残しておくパターン、いい部屋から販売するパターンなど様々なので売主がどのような戦略を取っているのか把握する事が重要になりそうです。

[112: マンション検討中さん]

たしかに私も営業にそう言われました(笑)
まあただ建物完成前にここまで売れてるってことは、他タイプと比較してGタイプの売れ行きが遅かっただけで、人気のマンションに変わりはないんでしょうね。Gタイプでライフスタイルがあうなら急ぐべしですね。（と営業マンが言ってました。）

[113: マンション検討中さん]

冷やかしにみに行ってみよかな。

[114: 匿名さん]

この時点で残り３邸とは、かなりハイペースで売れているようですね。

マンションの周辺環境も含めて、この価格はかなり買いやすく設定されています。

間取りが２ＬＤＫしか残っていないので、単身者かdinksさん向けかもしれませんが

入居時には余裕で完売してるでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

茨木駅でも高槻駅でもない富田でいいのなら
急げ物件間違いなしですね。
普通に富田は便利でいいと思いますけどね～！

[116: 評判気になるさん]

先週の科捜研の女で、摂津富田駅周辺が登場してましたね。

[117: 買い替え検討中さん]

庶民の私でも手の届くギリギリなので考えましたが購入しました。
大阪北区の中古も見に行きましたが価格が2倍以上でビックリ。
いつかは北区住みたいけど一生無理かもって思いました。

[118: 評判気になるさん]

>>117 買い替え検討中さん

安いのには理由があるって事です

[119: マンコミュファンさん]

>>117 買い替え検討中さん

JR・阪急高槻駅両者にアクセス8分以内、3LDKで4000万円台なら決して悪くない買い物だと思いますよ。

[120: ご近所さん]

>>119 マンコミュファンさん
駅的には弱いけど、距離が近いので妥協できる範疇かな。

[121: 名無しさん]

>>116 評判気になるさん
科捜研に出れるぐらい立派な町なんですね！私、ここに決めます！！

[122: マンション検討中さん]

いよいよラスト2邸…！！！

[123: 匿名さん]

ほんとですね。残りあと２邸とのこと。
駅に近い立地としてはスローな売行きかもしれないですが
この状況だと入居時期までには完売すると思います。
60㎡の2LDKなので、二人暮らしさん向けですかね。

[124: マンション検討中さん]

まだ買えるかな