クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
　　　京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん

そりゃだめだ。
売主が応じるわけない。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 匿名さん

想いをかなえ、時をかなでる

明和地所は買主の皆さまに寄り添っていきます。
不動産は一生の買物です。誠心誠意、最大限誠実にご対応させていただきます。

[203: 匿名さん]

>>202 マンコミュファンさん

そうですね。
寄り添う営業さんです。

>>155マンション検討中さんの担当営業さんが本当の姿だと思います。親切な営業さんで155さんはあまりに気に入られて、お母様もＭＲに連れていかれたそうです。営業さんはもう155さんの家族の一員かもしれません。

[204: 事実を教えてほしい]

>>198 名無しさんほ
今までに、他の場所のクリオレジデンスを購入された人たちは、実際の契約時の様子や金利、審査が通らなかった場合の対応は、どうだったのですか？
こういうところに、明和地所の方からは、正確な情報を書きこんではもらえないのでしょうか？

[205: eマンションさん]

>>204 さん
明和地所が正確な情報を公表するかは疑問ですが、他クリオ物件情報は参考になるかもしれませんね。
物件、プロジェクトで販売方法が異なるのかも知れませんが。

[206: マンション掲示板さん]

>>195 マンション掲示板さん

金利相違ではなく、金利詐欺？

[207: 評判気になるさん]

>>182 名無しさん

明和の営業が、ローン借入先は保険購入推奨FPに決めてもらうとかいってました。金利高いローン商品も、◯◯がついているからとか、言われそうです。
どこの機関も通りそうな方は、彼らにメリットのある金融機関をすすめられそうですので、そのほうがいいかもですね

[208: マンション検討中さん]

買う気はないけど酷すぎて逆にここの営業とFPに話が聞きたくなるレベル。
他の明和スレは営業がアレって話は出ても金利云々といった話は見たことないかな。最近の神奈川のスレしか見たことないからサンプルとしては少ないけど。

[209: 明和地所は信用できますよね？]

このマンションンは、モデルルームがなくて、確か横浜の違う？モデルルームを見せられてましたよね。そちらの販売方法とは、どうだったのでしょうか？そちらを担当した営業マンも、いたと思いますよ。

[210: 評判気になるさん]

>>206 マンション掲示板さん
デメリットについてはきちんと説明、契約書記載での買主保護、公平性の担保もせずに即契約させているのなら、残念ながら
全額返金されない場合は手付金詐欺と言われても仕方ないですね。

[211: 匿名さん]

うちは契約前には担当営業から、通常は利用する金融機関を明和が指定するんだけど、特別に低くでるところのみにだします。通らない場合は減額とシミュレーションをだされていたのですが、なぜか契約時シミュレーションは0.1以上上がり、いつのまにか金融機関も違う名前で書かれていました。担当営業の連絡は電話のみですし、利用する金融機関の件はうやむやにされた状況です。担当営業の名刺には役職が入っています

[212: 通りがかりさん]

明和から幾つかの金融機関を提案いただき、その中で事前審査通してもよいし、ご自分で優遇率が良いところがあれば、そちらでもいいとのことでした。明和から金融機関の指定はありません。この1、2ヶ月で銀行のローン金利は上がっています。これは明和が悪い訳でもないですし、提示より金利が上がるのは事前審査を通したタイミングによると思います。ここ数日、対応を悪い印象を与える書き込みが多かったので、ウチの一例ですが、事実を書きました。

[213: 知りたいです]

>>212 通りがかりさん
こういう本当の事例を、もっと知りたいです。担当の営業マンの名前は書けないでしょうけれど、誠実な営業マンに当たった人はラッキーですよね。契約しても、買えなくなるリスクって、怖いですからね。専門的なことがわかる知人と一緒に、何回か、契約書をしっかり読んでみます。

[214: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

うちはの購入申込書と重要事項には提携ローン会社が二行記載されていました。明和営業が勝手に決めていたようです。機関の説明もありませんし、事前審査前にのせられていたのは迂闊でした。人生で一番高い買い物の、悪徳商法にあった気持ちです。

[216: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん

ここも営業次第ですかね。契約してしまったひとは、営業担当によっては、自分で利用機関を探したほうがよさそうですね

[217: ということは？]

申込書の提携ローン欄を、営業が事前審査前に機関名を記載させているケースと、提携ローンは空欄で記載しているケースがあるとこうこと？

明和本物件は、なぜか、申込→契約→事前なので、申込時点で提携ローン空欄なら、提携利用の場合も、事前審査次第で追加で載せる流れですかね。事前審査及び本審査、融資実行時の金利はタイミングですが、事前に優遇幅を確認せず即契約は買主に対し明和少なくとも一部の明和営業担当者は、公平性に欠けるといえます。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 ということは？さん

提携ローン機関を営業が勝手に決めて事前に記載しておく営業と、そうでない営業、あるいは買主の状況によって変えているんでしょうか？？
営業が説明なくすすめているケースと、営業がきちんと説明して買主に確認の上すすめているケースの違い？

[219: 通りがかりさん]

駅前でめちゃくちゃ宣伝で立ってるね。
早く契約欲しいのかな。色々書かれてるの見てても購入考えてる人は慎重に。。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 通りがかりさん

最後の追い込み？事前審査はまずは購入能力の確認になるので、申込前に実施されます。

[221: 名無しさん]

営業にいつのまにか提携ローン機関を書かれて契約させられてしまった場合は、どうしたらよいでしょうか。
事前審査結果をみて、自分で決めるつもりだったのですが。。
明和からは何の説明もありませんでした

[222: eマンションさん]

事前審査結果をみて、購入物件価格下げたりするケースを逃したくないのですかね？
その物件で購入させてしまえば、多少金利高くても全額通ったローン商品から、営業やFPが上手く口車にのせて、融資実行までもっていくというスキームでしょうか。

[223: マンション掲示板さん]

>>221 名無しさん
いつの間にか契約ってどういうこと？？
トイレとか席を外してた間にされたの？

[224: マンション検討中さん]

>>222 eマンションさん

他物件の検討をできなくさせるのではないですか。明和的には、ローン条件悪くても本審査通りそうな買い主をまずはみつけるという販売手法

[225: マンション掲示板さん]

>>223 マンション掲示板さん

そうなんです。自宅に持ち帰ってから気付きました。島も売れそうな営業力です

[226: 匿名さん]

>>223 さん

そうなんです。自宅に持ち帰ってから気付きました。島も売れそうな営業力です

[227: マンコミュファンさん]

明和地所は、少なくとも一部の営業が本物件契約者に対し、
事前審査無しで契約、買主の意向を確認せずに、提携ローンを申込させている、FPに保険、投信商品を販売させる代わりに、明和物件の販売協力をさせている、という事実があります。

[228: 検討板ユーザーさん]

明和から渡された、流れの紙には、融資機関はFPに相談できる的な書き方ですが、このときにも商品すすめられそうですよね。外貨保険とか。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンコミュファンさん

営業が勝手に提携ローンはひどい。明和が違法な営業を行なっている一例ですね。恐ろしい

[230: マンション検討中さん]

新聞記事でふらっと35の利用基準が省エネ達成が義務化されると書いてありましたが、これからは低炭素認定物件が当たり前になるのでしょうか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
ふらっと35の金利の優遇幅も減税も枠組みが大きくなり、国からの支援の拡充も続けば、当たり前になるでしょう。

[232: 匿名さん]

まさかと思いましたが、契約書に提携ローンのみ利用の記載になっている方いますか？
このデベロッパー、やばくないですか？

[233: eマンションさん]

>>232 匿名さん
新築マンション詐欺ですね

[234: eマンションさん]

これ以上関わらない方がよいかもです。低炭素認定物件はこれから沢山でるようですし。

[235: マンコミュファンさん]

>>212 通りがかりさん
うちの営業担当は勝手に提携ローン申込させた上に、提携ローン申込を強制させる文言を契約書に盛り込んでいるようです。
まずは営業担当の変更を希望したいと考えています。事実を書きました

[236: 評判気になるさん]

事前審査無しで契約させている上、勝手に提携ローン利用にしているとしたら、そのデベロッパー物件には住みたくないですね

[237: そこまでとは]

買主からどこまでも搾り取ろうとする姿勢、さすが明和地所

[238: 通りがかりさん]

>>236 評判気になるさん

勝手に提携ローン利用必須と読める文言になっています。この物件は購入したくありません。
営業に騙されました

[239: 通りがかりさん]

悪質すぎる。買主を何だと思っているんでしょうか

[240: 通りがかりさん]

提携ローン必須と契約書に記載されている人と、そうでないひとは、何が違うんでしょうか？
金融機関も決まっていない時点で、明和地所って何がしたいんでしょうか？そこまでして購入する物件には思えないのですが

[241: 名無しさん]

うちはやめることにしました。
契約書に、売主のあっせんする金融機関のみ利用するようになっています。受け入れられません。

[242: マンション検討中さん]

>>240 通りがかりさん

この違いって、営業によるのでしょうか？提携ローン利用必須の契約書は、売主本位で買主に対しては公平性が全くないですよね。
どんなローン組まされるか、分かったものではありません。やめた方がいいと思います

[243: 匿名さん]

本物件一部の契約者は、買い主の意図しないところで、事前審査前の契約書に、売り主提携ローン利用必須の契約書文言追加をされている可能性があります。

[244: 通りがかりさん]

有名な金融機関はほとんど提携になっていませんでしたっけ？ 提携ローン以外を利用されたい方はどちらの銀行を検討されていたのでしょうか。
銀行が決まってなくても、少なくとも入居は1年以上先で本審査も当分先なのですからまだ比較検討する時間はあるんじゃないでしょうか。

まあ高い買い物ですし、契約に不安があるなら一旦やめた方が吉だとは思います。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
提携ローンはローン特約のみかと思いきや、最後の追加文言に、売主のあっせんする…文言が追加されていました。
今となってはですが、担当営業からは提携ローン機関一覧、金利の説明も皆無でしたので、唖然となっています。
然るべき機関、専門の知人に相談して対応したいと思っています

[246: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンコミュファンさん
横からすいません。
私も契約者の1人です。
提携ローン必須の文言はどこに書いてあるのでしょうか。
私の場合は、営業さんから事前に金融機関の紹介を受け3つ程、利用金融機関を選び契約書に記載されています。
プライベートでもいいとは言われましたが、取引の銀行もありませんし、優遇幅や手数料をみて選びました。

営業さんの説明不足だと思うのですが直接担当者の方に確認されてはいかがでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

どうしてやばいの？何がやばいの？

[249: 通りがかりさん]

ここで検討しないとなると、後はこちらですね。
東口の環境も良くなってきてますしね。

https://www.prime-ks.jp/?iad2=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=ppc&utm_ca...

[250: 通りがかりさん]

>>249 通りがかりさん

川崎も高くなってきましたし、他のエリアでもよいのでは。

[251: 通りがかりさん]

ZEH住宅とか、次々でてますね。今から契約や説明に不安があるなら、他で検討されたほうがよいかもしれませんね。時間もお金もかかる買い物なので

[252: マンション掲示板さん]

1L完売してました～2Lもほぼほぼ完売泣
入居1年半先なのにこんなに早いのー？！
2期って、、、

[253: eマンションさん]

>>252 マンション掲示板さん

もうこの辺のエリアで新築の1LDKは東口のプライムさんしかないですよ
あとは中古か新川崎かな

[254: マンション掲示板さん]

>>253 eマンションさん

ありがとうございます。
プライムはもう伺いました。女性には不向きかと。
待っても出なそうですし、中古を探してみます。

[255: こんがらがっている]

>>244 通りがかりさん
この会社は、担当の営業に、契約書の内容まで、任せっきりということなのですか？そんな無責任な会社なのでしょうか？おそらく、明和地所も、この書きこみは把握していると思うのですが、契約した人に、営業を通して、ちゃんと、説明するようにしたら、安心出来るのでは？契約書の内容を、会社側も、再確認してください！

[256: 通りがかりさん]

>>246 検討板ユーザーさん

教えていただきたいのですが、優遇幅とは、事前審査前の金融機関の情報のことですか？

[257: 名無しさん]

>>255 こんがらがっているさん

同感ですし、このやり方だと、実際の金利みて卒倒される契約者がいそうです。

[258: マンション検討中さん]

>>255 こんがらがっているさん
244さんが言っているのは、明和地所で提携している銀行は多いのだから問題ないでしょってことですよ。
もうこの話はいいですよ笑

[259: 名無しさん]

>>249 通りがかりさん
どうやらプライムに誘導するような書き込みもみうけられますね。

[260: 名無しさん]

>>259 名無しさん
おかしいなと思ってました、、、

時間ある時に行こうと思ってたのですが、もう1LDK無いんですね。

[261: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん
結局ここは業者が書き込んでることがあるってことですよ。同じエリアにマンションがあれば荒らされてる可能性もありますね。気になることや真剣に検討しているなら、話聞きに行けばいいと思う。

[262: 通りがかりさん]

254さんの台詞を、明和の営業が言ってました

[263: 検討板ユーザーさん]

261さんに言われたそばから荒らそうとしてますね。

[264: マンション検討中さん]

近くに住まれている方教えてください。
南河原小学校の評判はいかがでしょうか。

[265: 評判気になるさん]

>>262 通りがかりさん

どういう事？？プライムの営業さんですか？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 さん
悪くないと思いますよ。
すごく良いかと言われると基準が分からないのでお答えできないですけど。
通わせてて不満はなかったです。
少し前なので、最近の事はわかりません。

[267: 通りがかりさん]

明和営業が、買主に説明なく、提携ローンをつけたり、金融機関の案内をしないのは、
買主に選ばせて、審査が厳しめなところや、通りにくいところを書かれると、担当営業が困るからではないでしょうか。
営業は、契約決めて、ローンがどのような悪条件でも通ればよく、買主の人生は関係ないですからね。

そのような営業が社内では成績がよかったりします。
買主に金融機関の説明もなく、提携ローン利用を必須の記載は、買主保護の観点から、一旦白紙解約するべきです。
住宅ローンは一生を左右しますから、事前に金融機関で審査の上、契約を進める不動産で購入されたほうが安心ですよ。

[268: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
お子さんはそのまま南河原中学校に行かれましたか？
受験される方は多いのでしょうか？
質問ばかりですいません。

[269: マンション掲示板さん]

さりげなく契約書に提携ローンのみ強制って、営業スキームの一環なのでしょうか。営業が実質金融機関代行となり、融資実行までスムーズに管理できそうですが。そういう営業が、出世早かったり、契約決めたりは得意そうですね。住宅ローン破綻者も増えて、怖いですけど

[270: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん

買主に断りなく提携ローンのみ文言を契約書に入れ込むのはまずいね。
明和もまともそうな営業がいるみたいなので、結局担当次第なのかな。
その営業、他でも色々グレーなことやってるんだろうね。

[271: マンション検討中]

>>267 通りがかりさん

そんな契約が成り立つ訳ないでしょ。
大体、買主も、不利とわかって契約しないでしょ。

騙して無理やりハンコ押させたって言うの？
時代が違う。
少なからずプライム上場してる会社なんだから法律に触れるような事して契約するメリットがないでしょ

こう言う売主をかばうような事書くと、また炎上するのかな

契約者として、不愉快だよ

そんな不安だとか思うなら、直接売主に問い合わせればいい事でしょ。
そんな切実な問題なのに、ここで語る意味がわからない。
ここに書いても解決しないよ

[272: 評判気になるさん]

>>271 マンション検討中さん

私も同感です。
嫌がらせとしか思えません。

金融機関を選ぶ時に提携金融機関の表を見せてもらいましたが、メガバンクはじめ、地方銀行からネット系バンクまで十数社の銀行が並んでいました。
幸い、希望通りの銀行で審査が通りましたが、不満や不安があるなら営業さんに直接問い合わせたらいかがでしょうか。

荒らされても、私達は気分良くありません。
家族皆入居を楽しみにしてるんですから。

[273: 通りがかりさん]

明和地所、売れなくて書き込みがんばってるみたいですね。

[274: マンション検討中さん]

物件で勝負できないからね。駅距離あるし。囲み感半端ない立地

[275: 通りがかりさん]

担当営業でなく、直接デベの本社に言ったほうがいいですよ！

[276: 評判気になるさん]

ここのマンション売れてないんですか？
販売開始っていつからでした？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>273 274 マンション検討中さん

確かに駅距離ありますね。私は川崎から横浜にかけて数社物件みてます。どれも帯に短し襷に長しでまだ検討に残してます。どこを妥協点にするか、悩みどころです。溝の口までエリアを広げてみてもいいかなと思う反面、見過ぎで判断が鈍る事もなんとなく感じてしまう。

こちらのコメントを入れた意図はなんですか？

[278: 名無しさん]

明和のローンの組ませ方は異常??勢いで囲い込みがすごい。気をつけて。

[279: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

プライム上場なんて何の保証にもならないですよー、今どき

[280: eマンションさん]

京急のほうが安心です！

[281: マンコミュファンさん]

面白半分で見てましたけど、この流れはプライムさんも手詰まり感出てきましたね笑

[282: マンション検討中さん]

>>276 評判気になるさん

販売開始はわかりませんが、もう10部屋くらいでしたね。
横浜にモデルルームがあるそうで時間なくてそこまでは行けませんでしたけど、また時間作って行こうかなと思ってます。
間取りが良かったですね、横ワイドスパンで大型のクローゼットが三方向出入りできる間取りなんて他ではみたことなかったので。色々かかれてましたので質問は結構させていただきました。
ちゃんと答えてくれたので好感は持てました。

[283: 通りがかりさん]

>>276 さん

販売開始はわかりませんが、もう10部屋くらいでしたね。
横浜にモデルルームがあるそうで時間なくてそこまでは行けませんでしたけど、また時間作って行こうかなと思ってます。
間取りが良かったですね、横ワイドスパンで大型のクローゼットが三方向出入りできる間取りなんて他ではみたことなかったので。色々かかれてましたので質問は結構させていただきました。
ちゃんと答えてくれたので好感は持てました。

[284: マンション検討中さん]

マンションのインターネット速度はどうなんだろう。
100世帯近くて、電柱までは光回線だが、マンション内はLAN方式だそうです。
速度は、部屋内の作りにも影響あるが、フル在宅なので、わかる人いますか？
因みにこちらはファミリーネットジャパンという会社が一棟契約で入るそうです。

[285: 川崎住民]

今日、川崎駅周辺で、クリオレジデンス川崎南幸町の看板？を立てて、パンフレットを手に、あちこちに、営業マンが立っていましたよ。まだ、売れ残っているということですね。１００戸以内でも、マンションって、なかなか全部売れるには、時間がかかるものなのでしょうか？あわてて契約する必要はないのかもと思いました。

[286: そうですよね！]

>>272 評判気になるさん
明和地所の担当だけでなく、営業所全体に問い合わせるのが良いのかと感じます。書きこみを読むと、担当営業の差があるようですあるようですので、契約書の内容、とくに金利や優遇の点は、確認した方が良いと思います。ここでは、本当に契約した人の情報だけではないので、まどわされないように、自分で動く必要を感じます。

[287: 名無しさん]

>>285 川崎住民さん
しょっちゅう立ってるの見ますね。焦ってるのかな。まだ焦らなくていいと思いますけどね。

[288: 通りがかりさん]

最近、他のクリオマンションを契約しました。
たしかに、事前審査前に契約でした。その流れにあまり疑問も持たずに契約してしまい、少し迂闊だったかなとは思ってます；

ただ、提携ローンの金利は事前に一覧を見せてもらえましたし、契約書に記載する候補先も自分で指定できました。FPさんからのゴリ押しなども無かったです。

このスレにあがっている営業さんの対応はたしかに良くないとは思いますが、
金利はいずれにしても実効時にどうなるか不透明ですし、実際契約されている方々は、そのあたりのリスクも当然折り込み済みで納得されている方がほとんどなのではないでしょうか・・・

[289: お尋ねします]

>>288 通りがかりさん
最近、他のクリオマンションを契約されたとのこと。それは、新築ですか？そうだとしたら、完成は、いつですか？

[290: 名無しさん]

>>289 お尋ねしますさん
質問の意図がよく分からないですが・・・
横浜市内の新築です。完成は2024年ですね。

[291: お尋ねします]

>>290 名無しさん
ありがとうございました。質問が言葉足らずですみませんでした。新築で、２０２４年完成ということは、こちらの物件と同じような感じなのですね。

[292: 匿名]

知り合いが、このマンションを契約して、完成を楽しみにしています。金額的にも、一生の買い物ですよね。金利が決まる時期がいつになるのか知りませんが、今の世の中の情勢だと、不安になりますね。営業さんによっては、説明が足りなかったり、強引だったりという書きこみが多くて、自分のことではなくても、心配になっています。無事に建設が進み、ローンも払える範囲でおさまって、期待通りのマンションに入居出来ることを願っています。

[293: マンション検討中さん]

正直、ここに書かれてることがすべて本当だったとしたら、明和地所のやり方はアレだなーとは思うけど、一方で一生に一度の買い物だと思ってるなら自分で事前に勉強しとけよとも思うんだよね。（説明が足りないなら突っ込めと）
金利にしても銀行が違うことによる差分なんて0.1%あるかないかなわけで。そんなことより、市況全体が利上げ方向に動いた場合の金利変動のリスクのほうがずっと大変だと思う。
ちなみに金利が決まるのは融資実行時です。（財形住宅融資とか特殊なのは除く）こんなの住宅ローンでググれば腐るほど出てくるんだけど。

[294: 通りがかりさん]

お金を貸すのは銀行であって明和地所は家を売る会社なので、ここで無理やり提携ローン組まされたってずっと仰っている方は何か勘違いされてるとしか思えませんね。
提携ローンから選ぶことにどういう問題があったのかも書いてないですし。

変動金利は絶対に上昇しないと営業が言い切った、とかだったら問題ですけど流石にそんなこと言わないでしょうし。

[295: 評判気になるさん]

第2期の販売が１ヶ月以上続いてますが、まだ売れ残ってますね
ほんとに売れてんのここ？

[296: 匿名]

>>295 評判気になるさん
第３期販売が３戸と出ていますよ。第２期で、４戸売れたということらしいですね。
２期で、完売になると思っていましたが。あとは、融資実行時に、金利によって、キャンセルせざるを得ない契約者が出る可能性があるかもしれませんね。

[297: 職人さん]

第1期の販売戸数は30戸だったと思うのですが
違いましたっけ？

[298: 評判気になるさん]

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029960
https://www.re-port.net/article/news/0000069800/
第１期の販売戸数は20戸でした。

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

ですね。

[299: 匿名]

>>298 評判気になるさん
第１期の販売戸数は、２０戸だったのですね。そんなに少ないとは思っていませんでした！一般の住戸６４戸のうち、まだ２４戸しか売れていないということでしょうか？第１期に、もっと数を売らなかった理由は何でしょうね？仕組みがわかりません。

[300: マンション検討中さん]

クリオは基本要望が入れば売るスタイルなので、売らなかったのではなく売れなかったのだと思いますよ。デベロッパー（物件）によっては、予定外のところは売らないスタイルのところもありますが。
立地の割に高い＆非分譲住戸が多すぎて敬遠されたのかな、と思います。

[301: マンション比較中さん]

すごい売れててあと少ししかないみたいな書き込みもありましたが、
まだ半分も売れてないじゃん。。。

・駅距離に対して値段高すぎ
・事業協力者多すぎ
・下り天井低すぎ
・契約手法怪しすぎ

まぁ、普通は避けますよね

[302: マンション検討中さん]

クリオは建設に当たり地域住民とトラブルが多いですね。県内では、建設中の茅ヶ崎や建設前の海老名があり、結構強引に進めるなというイメージですね。

[303: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
みにいくとその辺説明ありましたから伝えますね。
書いてある通り購入希望があれば売るスタイルで追加で販売部屋増やしてるって説明もらいましたよ。希望条件の部屋もうないからと他を紹介されましたから、うそついてもなさそうでした。
因みにみなさんがここで書いてある数よりだいぶ売れてました。

[304: 評判気になるさん]

>>303 通りがかりさん
物件概要に公表されている販売戸数は増えていないと思うのですが。
販売戸数として公表せずに裏でどんどん売っているということですか？

[305: 匿名希望]

>>304 評判気になるさん
いったい、何が本当なのか、契約済の戸数はいくつで、残りの販売戸数がいくつで、どのような販売計画なのか、どんどん変わっているようで、どういう会社なのか、会社側の情報にも不安がありますよね。

[306: 匿名さん]

マンションの売り方は売主によって全く異なりますがいかに売れているように見せつつ残った部屋を販売調整することがポイントなのかな、と思います。
検討する側としては全ての住戸の価格表を公開していただけるのが一番ありがたいんですけどね～。

[307: 匿名希望]

>>306 匿名さん
全く同感です！今まで売れている分も含めて、すべての価格を知りたいです！！！

[308: 評判気になるさん]

第２期の販売戸数が変わったので、とりあえず更新版です。

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4→5戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

[309: マンション検討中さん]

川崎駅、西側エリアは東側エリアと比べると治安はよくなりますでしょうか？
説明を受けてきたのですが、都内から来たのでラゾーナくらいしか行ったことがなくて、、、
簡単にでも良いので教えていただける方がいればお願い致します。

[310: 川崎西側住民]

>>309 マンション検討中さん
都内のどこからいらっしゃるのかわかりませんが、川崎市の中でも、幸区は、一番治安が良いと言われています。駅周辺には、ラゾーナ川崎や、メトロポリタンホテルやデルタ、ミューザ音楽ホール、まだ建設中のシアターもあります。区役所もきれいです。感じ方は、人それぞれですが、良いところだと思っています。

[311: 通りがかりさん]

近くの諏訪公園。毎朝、缶酎ハイ等のゴミだらけ。月曜のホームレス向け弁当配り。西口ながら改善をお願いしたい。

[312: マンション検討中さん]

>>310 川崎西側住民さん
細かく教えていただきありがとうございます。
すごく参考になりました！

[313: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん
私もクリオ検討しましたが、同じイメージを持ちました。
加えては住宅ローンの問題もありそうですし、本当にここのマンション大丈夫なのか疑問を持ちました。

[314: マンション比較中さん]

川崎駅徒歩圏で検討中の為、こちらの物件に関心を持っています。
313さんの「住宅ローンの問題」とはどんなことなのでしょうか。
差支え無い範囲で結構ですので教えて頂ければ有難いです。

[315: 匿名希望]

>>313 検討板ユーザーさん
同じイメージとは、具体的に何を指しているのでしょうか？近隣住人ともめごとでも持ち上がっているというのでしょうか？314さん、住宅ローンの問題とは、このスレの中で話題に出ていることだと思いますが、この物件に関心があれば、それは、ご本人が、スレを読んで疑問に思うことがあれば、直接、明和地所に確認した方が良いと思います。

[316: マンション比較中さん]

>>313 検討板ユーザーさん
ではプライムはいかがでしょうか。より駅近で安いですよ。

[317: 通りがかりさん]

>>315 匿名希望さん
名前や詳細は伏せますが建設予定のマンションについて、ここに建てると車通りづらくなるのでは？や近隣の土地所有者と揉めそうな位置に草木を埋めるのか…などなどです。

[318: 匿名希望]

>>317 通りがかりさん
車が通りづらくなるというのは、どうしてでしょう？人の出入りがあって、気を付けなくてはならないということでしょうか？計画されている植栽は、敷地内ですし、隣接する建物にとっても、目隠しになって、緑があるのは、かえってプラスだとも思えますがマイナス思考ばかりでなく、もし、住むのなら、近隣住人とお互いに、プラスになるように出来れば良いですね。

[319: 通りがかりさん]

プライムは駅近でいいと思いますよ
残念ながらこちらはかなり売れていて希望の部屋がキャンセル待ちでした。
今週末はまだ席があるとの事でプライム行きます！

[320: 検討板ユーザーさん]

>>301 マンション比較中さん

ライバル業者だよね笑っ
ネックの書き方ばれてるよ
誘導したいならもう少し上手くお客のふりして書かなきゃ笑

[321: 名無しさん]

>>318 匿名希望さん
簡単に言うと、駐車場出入口の設置位置が車が通る道路のことを考慮されていない設計であった感じです。
植物も、ここに草木を埋めると隣のお家に方に枝が入ってしまう、虫についてクレーム言われそうなど、などといった感じです。
言葉で表すと想像しにくいかと思いますが、特定を避けるため敢えて控えめにさせて頂きます。

あと少し論点外れますが、営業様のご対応もよろしくなかったのでNGにしたところもありますね。

これが安いマンションでしたらわかりますが、いかんせんお高いので…うーん…という感じでございました。

[322: 匿名さん]

>>321さん
>>駐車場出入口の設置位置が車が通る道路のことを考慮されていない設計
なんとなくわかります。

入口について。
歩行者と車が違うのはいいんですが、「車・自転車・バイク出入口」と車両が全部一緒で、車と自転車は分けてほしかったと思ったんですが、それとは違いますか？

歩行者＋自転車、車とバイクならまだ・・・。

植物については気づきませんでしたが、住んでみると気づきがありそうですね。

[323: マンション掲示板さん]

>>308 評判気になるさん
2期1戸増えたのはキャンセル？

[324: 近隣住民]

>>322 匿名さん
このマンションは戸数が大規模ではないので、車の出入りに、それほど問題が出るようには考えていませんでしたし、自転車と歩行者が同じ方が、かえって、歩行者も危ない気がします。植栽は、何もない無機質な冷たい感じより、緑がある方が好ましいと思います。虫とか落ち葉の問題が出たら、その段階で、管理組合に相談して、解決していければ良いのでは？植栽の管理も、管理費の中に入っているはずですよね。

[325: eマンションさん]

価格があってないので、キャンセルでつつ、残戸数残しながら来年販売継続な雰囲気ですね。中古になったときは、下がりそうです。低炭素をアピールしてますが、他も続々でていますね

[327: 販売手法気になるさん]

第２期の販売戸数が変わったので更新
販売戸数を細かく更新しているということは、
公表せずに裏でどんどん売っていることはなさそう？

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4→5→4戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

[328: 通りがかりさん]

提携ローンなんて、不動産会社にしかメリットないのに。明和地所が書いてるのがわかりますが、明和地所掲示板みたいですねぇ。なぜ、選ばせる客と説明しないでこそっと一番後ろにとじ込んで、説明しないでサインさせる客と分けているのでしょうか？

[331: 匿名]

>>325 eマンションさん
価格があってないというのは、どういう意味でしょうか？キャンセルって、簡単に出来るのですか？すでに払い込んだ金額は、返金してもらえるのですか？

[335: 知人が契約]

>>334 匿名さん
もし、営業が当たらずに、早めに契約した内容に疑問があって、問題点がはっきりした場合には、明和地所は、ちゃんと対応してくれるはずですよね。そうでなければ、訴訟問題になりますよね。

[336: デベにお勤めさん]

>>325 eマンションさん
掲示板の投稿で販売価格への影響が出ないよ。むしろ経済状況や需要と供給が反映されてくるよ。

短時間内で何回もディスし続けることって、ただ負け惜しみだね。

[338: 管理担当]

[No.326～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[339: マンション検討中さん]

こちらのマンションとクレストプライムレジデンスを検討しているものですが、近隣の街の雰囲気の違いはどうなのでしょうか？特に治安面が気になっております。

[340: マンション比較中さん]

>>324 近隣住民さん
地権者住戸が多いこと、1L・2Lを投資で購入している人がいることを考えると、管理組合の話し合いはスムーズにはいかないと思いますよ

[341: eマンションさん]

>>322 匿名さん
駐車場出入口とに繋がる道路になります。その道路自体が狭く、近隣の方と事故やクレーム言われたら大変になるな…というイメージです。

話脱線しますが、関連して…こちらの川崎の方のマンションも現地視察できていませんが、グーグルで見ると一方通行の道路が多いですね。一方通行に面しているマンションなのでしょうか。

[342: 検討板ユーザーさん]

今日、契約会に行って来ました～。無事に契約までの全行程が終わりホッとしてます。手付金振込ときは流石にドキドキでした～！
販売は、順調みたいで価格表を改めて見せてもらいましたが、もうほぼ売れてましたよ～
いちよ、販売期ってな～にか聞いてきましたが、公取？コウトリ？上、予告で出してる部屋は売れないけど、販売済み住戸は欲しい人には販売してる？そうですよ～。
（意味がわからなかったらすいません！）
とにかく、これから皆様いいマンションライフを宜しくお願い致します～！

[343: 名無しさん]

>>342 検討板ユーザーさん

契約、お疲れさまでした！
実はまだ最後のところで迷ってます

引渡までに、地震や自然災害があった場合に、建物が倒壊したら、物件はどうなるのでしょうか。。
週末、もう一回伺うのですが、
一様、自分で調べてからと思ってますが、何分慎重なもので、、

[344: 川崎住民]

>>339 マンション検討中さん

クレストプライム、クリオレジダンス、両方見ました。
二者択一なら資産性、生活利便性ともにすべてクリオレジダンスに軍配ですね。

クレストプライムは南武線の矢向物件。
クリオレジダンスはやや距離があるものの川崎駅西口物件、駅力が全く違う。

[345: eマンションさん]

>>343 名無しさん

民法上の危険負担の話ですね。
契約書に乗ってました。
建物が引渡し前に、滅失した場合、返金解約
棄損の場合は、作り直して引渡し
棄損の程度が甚大で作り直しできない場合は返金解約
だったと思います。
契約書を見せてもらったらいいと思います。
2020年に民法も改正されて買主負担はなくなったはずです。
参考まで

[346: 口コミ知りたいさん]

>>344 川崎住民さん
治安についてはどうですか？代わりない感じでしょうか？
生活利便性は川崎駅から遠い分、イマイチに見えてしまってます。

[347: マンコミュファンさん]

ここは特に間取りが良いですよね～
私は検討は見送りましたが、魅力的な物件ですよね～

[348: 名無しさん]

最近川崎で物件を探し始めたのですが、この物件が1番おしゃれな作りで、立地も静かそうですね。

[349: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん
川崎駅東口と比べれば西口は治安は良い方、矢向と比べると同じくらい？
近くに住んでいましたが、川崎駅はそれほど遠くなかった感じ。ラゾーナの中へ入ると傘もいらないし。通勤には京急川崎を使っていましたが。

[350: 買い替え検討中さん]

間取りはそれなりにいいのですが、
下り天井の低さが気になり、検討見送りました。
流石に、ch1850はヤバすぎです。

[351: ご近所さん]

>>346 口コミ知りたいさん
建設予定地のすぐ側に住んでいます。
空き缶を収集しているホームレスの方と、
市電通りを爆音を奏でながら走行するやからは残念ながら存在します。
その他としては、消防署が近いので、救急車の音が頻繁に聞こえるくらいで、
川崎市内では比較的治安は良いほうだとは思います。

[352: マンション検討中さん]

築浅中古を検討していましたが、川崎駅最寄りはどこも高く、ここも検討に入れようか悩んでいます。
再来年入居なのが引っかかりますが、新築はどこもそれぐらい入居まで期間が空くんでしょうか？

[353: 匿名さん]

外観が綺麗で住みやすそうなところにマンションができるんですね。検討してみたいと思いました。

[354: マンション掲示板さん]

>>350 買い替え検討中さん
ほんとこれですね。間取りだけ見てちゃだめですね。

[355: マンション比較中さん]

>>350 買い替え検討中さん
一番低いところで185センチということですか？
壁沿いとかならまだ分かりますが、部屋の真ん中がこれだけ下がっているのならあり得ないですね。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション比較中さん

部屋の真ん中に下り天井はないでしょう。

[357: マンション検討中]

>>355 マンション比較中さん
下り天井は壁沿いですね、私も気になりましたが常に立って生活するわけでもないので大丈夫かなと思ってました。

[358: 川崎住民]

>>346 口コミ知りたいさん

349 匿名さんがおっしゃる通り、西口も矢向も治安に大差はないと感じます(矢向駅近隣に住んだことがないので訪れた時の感覚)

ただ、矢向駅前はそれなりにお店がありますが、物件に近づくにつれ寂しい印象で、夜、女性や子供一人で歩いて帰るには不安が残る印象でしたね。

比べて川崎駅からこちらの物件までは歩道も整備されて広いし、不安なら少し迂回して温泉通りを歩けば、お店も人通りも車も多いので心配ないでしょう。

たしかに川崎駅から少し距離ありますが、駅からの帰り道にお店もたくさんあるし、ターミナル駅；川崎駅の利便性と併せて便利快適な生活になると思いますよ。

[359: ご近所さん]

そもそもこことクレストプライムだと価格が1,500万円も違うから比較にならないかと。高いお金を払ってでも川崎にこだわりたいならクリオ、広さと価格で選ぶならクレストプライム。
資産性とはいいますが、10年後、20年後に駅11分の中古が7,000万円で売れると思いますか。川崎駅自体の人気は落ちないと思うので、中古も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

[360: マンション検討中さん]

位置的に神明町のクレストレジデンスの間違いかと思ってましたけど

[361: マンション検討中さん]

川崎の地域柄ってどのようなものなのでしょうか？

[366: マンション検討中さん]

今朝、最終5邸のチラシが入ってきた。
やっぱり売れてるんだ～！！
なんだかんだ場所がいいから売れるよね

[367: マンション掲示板さん]

低炭素認定物件は、メリット以上に社会的意義が大きいです。
これからも、認定物件が増える事と想像しますが、そうではない既存物件と、10年後に比較となった時に、資産価値における決定的な違いとなる事を期待しています！

[368: マンション比較中さん]

>>366 マンション検討中さん
ですね。
なんだかんだ言っても売れるのはやはり立地ですね。

こちらを検討して最終的に撤退しましたが、素敵なマンションだと思いますよー

[369: マンション検討中さん]

最終5邸ってどのタイプなんでしょうか？

[370: 管理担当]

[NO.362～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[371: eマンションさん]

こういう時代遅れの川崎ディスがいるから、交通の便最強の川崎駅近接の低炭素住宅が安く買えるんですよ。

[372: マンション検討中さん]

売れてない売れてない。ってここで書き込みあったからまだ見に行ってなかった、、、
もっと早くに行けばよかった。

[373: eマンションさん]

目当ての間取りは売り切れててビックリしました?

[374: 評判気になるさん]

>>369 マンション検討中さん

A, B,D3かな。

[375: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん
ありがとうございます。
Dが3邸残っているって意外。
その他も、A.Bってコンパクトな間取りの方が人気があるんですかね。

[376: 匿名さん]

間取りはいずれも狭いかなとは思うのですが
キッチンやバスルームなど設備は使いやすそうでいいなと感じました。
駅までこれだけ距離があるのに、なかなか強気な価格帯。
それだけ内容に自信があるということですね!!

[377: 通りがかりさん]

この週末も駅前に2-３人立ってたけど、最後の追い込みかな。残り数邸でもやるんすね。

[378: 匿名さん]

このご時世、営業の方が駅前に立っていて話しかけて効果があるのかなとは疑問に思いますが、
広告やティッシュを配っているなら多少の効果はあるのかしら。
家を探している人ってネットから情報を得るのであまり意味がない気がしますが
やはり一定数の効果はあるんでしょうね。話しかけられるのもいやという方も多そうですが。

[379: 通りがかりさん]

キャンセルでてましたね。あの営業では、これからもでますね

[380: 名無しさん]

みました。うちも事前審査は選べず、営業が勝手に数行だしており、迂闊でした。契約書に提携ローンのみ利用させる記載があり、もっと早くこちらをみておけばよかったと後悔です。ここの書きこみはほとんどが業者だと思います

[381: マンション検討中さん]

キャンセルって、手付放棄されたんでしょうか

[382: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[383: 通りがかりさん]

やたら低炭素うたっているのは業者でしょうね。ここ、消防のほか道路の騒音結構あると思います。
近所に住んでますが、昼間、空き缶袋10コくらい括り付けた自転車が普通に横切ってますよ。諏訪公園でたまに空き缶おじさんたちの集まりを見ます。空き缶公園通らないと、川崎駅からは帰れないんですよね。

[384: 名無しさん]

いつのころからか、明らかに業者書き込み掲示板化してますね。
この物件、上の角部屋は地権者用で販売されてないですし、3割以上地権者部屋でこれだと、売れてるとはいえないですね

[385: マンション検討中さん]

宅建ないのは違法ですね

[386: 匿名]

>>383 通りがかりさん
川崎駅へは、諏訪公園を通る必要はないですよ。こういうでたらめな書きこみは、やめてもらいたいです。それから、空き缶を何袋も自転車に乗せた人は、この辺ばかりでなく、どこでも、見かけます。川崎に限ったことではありませんよね。

[387: eマンションさん]

夜の諏訪公園に怪しいリヤカーがよく止まっているのは、事実です。あとは若者が騒いでうるさいことがあるかも？

[388: eマンションさん]

低炭素の社会的意義はわかりませんが、今後かなり増えるようなので、うちは他物件で検討することにしました

[389: 匿名希望]

>>387 eマンションさん
諏訪公園の斜め前は、幸クリニックで、人の目は、行き届いていますよ。すぐ南側に、一戸建ての建売が５棟、建設中です。悪い印象はないと思いますが。

[390: eマンションさん]

契約後に事前なので、手抜きは仕方ないのかもね。非提携ローンが使えないとヤバいね

[391: 販売関係者さん]

>>380 名無しさん

本当に購入契約を締結されましたか？どこに提携ローンのみ利用させる記載があると是非指摘いただきたいですね。

（住宅融資）
第４条 買主が、売主のあっせんする提携ローン融資を利用するときは、次の各号によるものとします。
(1) 買主は、売主の指定する期間に提携ローン融資機関に融資の申込手続を行います。
(2) 買主は、ローン事務手数料として、金 50,000 円（消費税等別途）を売主に支払います。
(3) 買主は、提携ローン融資機関の定める事務手数料、保証料等の費用を負担し、これらの概算額を売主の請求に基づき売主に預託するものとします。

2. 買主が、フラット35融資を利用するときは、次の各号によるものとします。
(1) 買主は、売主の指定する期間に売主を融資申込み窓口としてフラット35融資を申込むものとし、そのローン事務手数料として、金50,000円(消費税等別途)を売主に支払うものとします。
(2) 買主は、フラット35取扱金融機関の定める融資事務手数料等の費用を負担し、これらの概算額を売主の請求に基づき売主に預託するものとします。
(3) 購入者本人または親族が居住することを条件として融資を受けた場合、買主は本物件引渡し後、遅滞なく入居し、当該融資の融資条件である本物件所在地の住民票および印鑑証明書等の必要書類を、売主の指定する期日までに、売主またはフラット35取扱金融機関に提出します。

3. 買主は、売主のあっせんする提携ローン融資・フラット35融資等の各住宅融資金を、売主が買主に代わって受領し、それを売買代金の一部に充当することを予め承諾するものとします。

4. 売主のあっせんする提携ローン融資・フラット35融資、その他の融資等の利用による最終金の支払期日は、ローン取扱金融機関の融資実行日によって、繰上げまたは繰下げがあることを買主および売主双方は予め承諾するものとします。

5. 売主のあっせんする提携ローン融資・フラット35融資、その他の融資等について所定の手続を行ったにもかかわらず、当該住宅融資が利用できなくなったときは、売主または買主は本契約を解除することができ、本契約が解除された場合、売主は既に受領済の金員を無利息で全額買主に返還するものとします。なお、融資承認後（事前審査を含む）に買主の都合により、借入金の増額、その他融資条件の変更や申込者（連帯債務者、連帯保証人を含む）の転職・退職、新規借入および既存借入金の延滞等により、当該融資が実行されない場合を除きます。

[392: マンコミュファンさん]

>>382 eマンションさん
今の時代携帯取り上げられるってのはないんじゃないですか？笑
あと掲示板は誰が投稿したか調べられるので気をつけたほうが良いですよ。

[393: 匿名さん]

「低炭素建築物認定」ですか
ローンの減税枠とか、優遇措置がいろいろあるそうですが
４３平米で５２００万円なんて馬鹿高さでは、焼け石に水でしょう

[394: eマンションさん]

特約で、つけられている方がいるみたいですよ。

[395: 匿名さん]

火のないところに、なんとかですね、、

[396: 匿名さん]

提携ローンの縛りが・・・とおっしゃっている方々は、主に何を懸念されているのでしょうか・・・？？
そもそも提携ローンの一覧などを見せてもらっていないということですか？？

契約書も読み合わせし、改めて読み返しましたが、縛りは無かったです。
（それとも、素人には分かりづらいようにこっそり縛られているものなのでしょうか？？汗）

提携ローンはネットバンク含めた各金融機関対応してたし、金利も有利だったので縛りさえなければ申し分無い内容かと思ったのですが。このスレッドを見ていて何か落とし穴があるのか若干不安になってきました・・・

[397: 特命]

残り４邸となっていますね。

[398: 匿名さん]

>>397 特命さん
えっ！
この高額なマンションがそんなに売れたのですか？

[399: 匿名さん]

住宅ローンに関する投稿が飲み込めないのですが、営業さんが勝手にいくつかの銀行に事前審査を出して、審査が通った時点で提携銀行一択でローンを組んだという事ですか？
そもそも客の承諾を得ずに事前審査を出す事ができるのでしょうか？

[400: 評判気になるさん]

>>399 匿名さん
例えそれが事実であれば、実際に売買契約を締結された方々の苦情は既に世間に広まるべきではないでしょうか？

しかし誰でも具体例を挙げられず、ただ単に名誉毀損的な投稿をし続けるだけですね。