クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
　　　京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[164: 通りがかりさん]

>>162 口コミ知りたいさん

事前審査前に契約されているのなら、そうなります。契約者の支払能力が担保されていませので。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション検討中さん

こういうのが知りたかったです！0.42って、今は高い方なんですか？

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

私もそんなかんじでした。ただ、営業はたしかに強引でしたね。

[167: マンション検討中さん]

明和の売り方もどうかだけど、今の超低金利で少し上がったら払えないような物件は買うべきじゃないと思うけど。シュミレーションは変動金利でしてるだろうし、変動金利で少し上がって払えないなら固定とか論外だろうし。
0.42は都市銀行の標準的な値。別に高くもない。ネット銀行で最大限の優遇が得られて0.3前後。
>>163
普通にローン通らない人位いますよ。それなりの所得の人でもギリギリでしか買えないくらい物件価格が上がっているので。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

金利のお話参考になりますね！営業のシミュレーション金利より高い場合は明和さんより返金とのこと確認できたので、
皆さん安心材料がふえたのではないでしょうか。

[169: 匿名さん]

来週行こうと思ってるのですが、半分くらい売れてる感じですかね？

[170: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん

事前審査無しでいきなり契約で、高い金利つかまされたら人生悲惨すぎますよね。それは、売主が全額返金で当然ですよね

[171: eマンションさん]

>>155 マンション検討中さん

お母さまもモデルルーム気に入られるのではないでしょうか。親切な営業さんまでお母さま気に入ったりしてw

[172: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん

営業の言葉に二言なし。
デベロッパーとしての矜恃です。
良いマンションに廻り合いましたね。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん
私が行った時は1L、2Lがあと数個でしたね。
もっと早くに行けば良かったです。

[174: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[175: 匿名]

真剣に検討していたり、契約済みで不安に感じていたり、情報源として利用したいと思っている人がいる中で、１７４のような、わけのわからない書きこみをするなんて、意味がわかりません。

[176: 名無しさん]

提携ローンの金利をよくみたら、メガバンクよりだいぶ金利が高く、審査が緩いところになっていました。
事前に渡された重要事項書類には、金融機関名の記載はなく、契約にいったその場で署名させられました。
事前審査なく契約させられましたが、記載の金融機関は審査が緩い代わりに、金利が高いです。契約された方は、どのようになっていますか？

[177: 名無しさん]

事前に住宅ローン事前審査させない代わりに、契約後に高い金利で対応できるようにしてますね。契約された方、どうなってますか？

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 名無しさん

他のデベロッパーのように、買主が納得する住宅ローンを契約前に探さなくても、もう契約させてるので、金利高いところ利用させられるケースもありそうです。

[179: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん

明和さんの営業が提示したローンシミュレーション金利以上の場合は、全額返金対応いただけるそうですよ。

[180: マンション検討中さん]

大抵のデベロッパーは複数提携銀行があるし、そこから金利、手数料等勘案して引き渡しの半年前とかに選ぶと思うんだけど。そもそも物件の契約とローンの契約は契約相手すら別なんだけど、ローンの契約をデベロッパーが代理でやってるの？

[181: 匿名さん]

提携ローン金利が高めってこと？

[182: 名無しさん]

購入予定の場合は、必要なひとは自分でローン探すのもありですね？ある意味、契約するのに審査が必要ない物件なので

[183: eマンションさん]

キャンセル待ちの方っていますか？私は、部屋タイプで営業の方にいったところ、ある中から選んで欲しいんだよね、って言われました。
こういうときってどうすればよかったんでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

全額返金対応ですか。
すごいです。
デベロッパーとしてお客様の資金計画にコミットする姿勢は信頼できます。マンションは一生の買い物です。契約者の一生のパートナーになるデベロッパー、その代表であるこのような営業さんに巡り会われたこと貴方は幸せだと思います。

[185: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん

シミュレーション以上の金利となった場合、毎月差額分を振り込んでいただけるのでしょうか。それともローン期間分の差額を一括して契約時に払ってくれるのですか。

[186: 匿名さん]

>>179 さん

全額返金対応とはペナルティ無しの契約解除のこと？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

それを条件に事前審査を実施せずに契約の流れとなっています

[188: マンション検討中さん]

>>185 評判気になるさん
当初契約時に営業担当がご案内したシュミレーション金利より高く、買主様がご返済できない契約後事前審査の金融機関審査結果の場合、（金利、優遇含）、
契約が一旦白紙になります。契約後、金融機関での審査後金利を初めて確認させていただいた買主様への救済対応となります

[189: ということは？]

>>188 マンション検討中さん
契約が一旦白紙になるということは、手付金や契約金は、全額返済されるということですよね。事前審査の結果というのは、いつわかるものなのでしょうか？もし、白紙になったら、また、最初から物件探しになってしまうので。

[190: マンコミュファンさん]

>>188 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり売主さんでないとわからないですよね

[191: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

契約者の資金計画を無理のない支払いとなるようにする提案型の営業さんですね。万が一想定した金利が勝ち取れない場合、差額分を払っていただけるのはなかなかできるものではありません。これなら買う方も安心して直ぐに契約できるのではないでしょうか。

[192: マンション検討中さん]

>>191
えっと、内容理解してる？契約が白紙撤回になるだけだけど。どこをどう読んだら金利の差額分払うとかになるの？まぁ、イヤミかネタなのかな、とも思うけど。

[193: 匿名さん]

勘違いしてる。
白紙撤回だと営業が困るからそれはないと思う。営業は契約を取ってなんぼなんだから。ノルマが激しいのにまた最初から契約取るなんてあり得ない。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

その場合は集団○○を視野にいれています。
契約済の方は、契約書第26条をご確認ください。

[195: マンション掲示板さん]

白紙撤回とのことですが大丈夫でしょうか。
売買契約書の契約解除に関する事由は下記です。今回の金利相違が記載されているか確認された方がよろしいかと。普通そのような売主が不利になることは記載しません。

売主が、引渡しに応じない
売主が、抵当権等の抹消をしてくれない
売主が、所有権移転登記に応じてくれない
売主が、引渡し前の滅失毀損で修復してくれない

集団訴訟はまとめるのが大変で費用と時間がかかり大変な労苦となります。

[196: 名無しさん]

うちも、契約前に金利について担当営業さんに確認したのですが、
その場合は減額になります。と、今思うと上手くかわされてしまいました。
不動産は素人なので、まるめこみやすかったんだと思います。営業さんは切り返しもベテランで、いいなりでした。
今思うとデメリットの説明はあまりなかった気がします。

[197: 名無しさん]

金利高い提携ローン付けられているお部屋は、予算が増えそうですかね。

[198: 名無しさん]

>>196 名無しさん

私も、シミュレーション時に、これより金利高いときはどうするのかきいたら、それはない、減額になるといわれました。営業のトークマニュアルとかあるんですかね？とにかく、契約まで持込むまでの。
仮に購入したとして、管理会社もここですよね

[199: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション掲示板さん
記載ない場合は、変更契約または覚書追加依頼となります

[200: 評判気になるさん]

>>176 名無しさん

提携ローン機関は、申込書に書いてませんか。決めたのは売主だと思いますが。

[201: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん

そりゃだめだ。
売主が応じるわけない。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 匿名さん

想いをかなえ、時をかなでる

明和地所は買主の皆さまに寄り添っていきます。
不動産は一生の買物です。誠心誠意、最大限誠実にご対応させていただきます。

[203: 匿名さん]

>>202 マンコミュファンさん

そうですね。
寄り添う営業さんです。

>>155マンション検討中さんの担当営業さんが本当の姿だと思います。親切な営業さんで155さんはあまりに気に入られて、お母様もＭＲに連れていかれたそうです。営業さんはもう155さんの家族の一員かもしれません。

[204: 事実を教えてほしい]

>>198 名無しさんほ
今までに、他の場所のクリオレジデンスを購入された人たちは、実際の契約時の様子や金利、審査が通らなかった場合の対応は、どうだったのですか？
こういうところに、明和地所の方からは、正確な情報を書きこんではもらえないのでしょうか？

[205: eマンションさん]

>>204 さん
明和地所が正確な情報を公表するかは疑問ですが、他クリオ物件情報は参考になるかもしれませんね。
物件、プロジェクトで販売方法が異なるのかも知れませんが。

[206: マンション掲示板さん]

>>195 マンション掲示板さん

金利相違ではなく、金利詐欺？

[207: 評判気になるさん]

>>182 名無しさん

明和の営業が、ローン借入先は保険購入推奨FPに決めてもらうとかいってました。金利高いローン商品も、◯◯がついているからとか、言われそうです。
どこの機関も通りそうな方は、彼らにメリットのある金融機関をすすめられそうですので、そのほうがいいかもですね

[208: マンション検討中さん]

買う気はないけど酷すぎて逆にここの営業とFPに話が聞きたくなるレベル。
他の明和スレは営業がアレって話は出ても金利云々といった話は見たことないかな。最近の神奈川のスレしか見たことないからサンプルとしては少ないけど。

[209: 明和地所は信用できますよね？]

このマンションンは、モデルルームがなくて、確か横浜の違う？モデルルームを見せられてましたよね。そちらの販売方法とは、どうだったのでしょうか？そちらを担当した営業マンも、いたと思いますよ。

[210: 評判気になるさん]

>>206 マンション掲示板さん
デメリットについてはきちんと説明、契約書記載での買主保護、公平性の担保もせずに即契約させているのなら、残念ながら
全額返金されない場合は手付金詐欺と言われても仕方ないですね。

[211: 匿名さん]

うちは契約前には担当営業から、通常は利用する金融機関を明和が指定するんだけど、特別に低くでるところのみにだします。通らない場合は減額とシミュレーションをだされていたのですが、なぜか契約時シミュレーションは0.1以上上がり、いつのまにか金融機関も違う名前で書かれていました。担当営業の連絡は電話のみですし、利用する金融機関の件はうやむやにされた状況です。担当営業の名刺には役職が入っています

[212: 通りがかりさん]

明和から幾つかの金融機関を提案いただき、その中で事前審査通してもよいし、ご自分で優遇率が良いところがあれば、そちらでもいいとのことでした。明和から金融機関の指定はありません。この1、2ヶ月で銀行のローン金利は上がっています。これは明和が悪い訳でもないですし、提示より金利が上がるのは事前審査を通したタイミングによると思います。ここ数日、対応を悪い印象を与える書き込みが多かったので、ウチの一例ですが、事実を書きました。

[213: 知りたいです]

>>212 通りがかりさん
こういう本当の事例を、もっと知りたいです。担当の営業マンの名前は書けないでしょうけれど、誠実な営業マンに当たった人はラッキーですよね。契約しても、買えなくなるリスクって、怖いですからね。専門的なことがわかる知人と一緒に、何回か、契約書をしっかり読んでみます。

[214: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

うちはの購入申込書と重要事項には提携ローン会社が二行記載されていました。明和営業が勝手に決めていたようです。機関の説明もありませんし、事前審査前にのせられていたのは迂闊でした。人生で一番高い買い物の、悪徳商法にあった気持ちです。

[216: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん

ここも営業次第ですかね。契約してしまったひとは、営業担当によっては、自分で利用機関を探したほうがよさそうですね

[217: ということは？]

申込書の提携ローン欄を、営業が事前審査前に機関名を記載させているケースと、提携ローンは空欄で記載しているケースがあるとこうこと？

明和本物件は、なぜか、申込→契約→事前なので、申込時点で提携ローン空欄なら、提携利用の場合も、事前審査次第で追加で載せる流れですかね。事前審査及び本審査、融資実行時の金利はタイミングですが、事前に優遇幅を確認せず即契約は買主に対し明和少なくとも一部の明和営業担当者は、公平性に欠けるといえます。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 ということは？さん

提携ローン機関を営業が勝手に決めて事前に記載しておく営業と、そうでない営業、あるいは買主の状況によって変えているんでしょうか？？
営業が説明なくすすめているケースと、営業がきちんと説明して買主に確認の上すすめているケースの違い？

[219: 通りがかりさん]

駅前でめちゃくちゃ宣伝で立ってるね。
早く契約欲しいのかな。色々書かれてるの見てても購入考えてる人は慎重に。。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 通りがかりさん

最後の追い込み？事前審査はまずは購入能力の確認になるので、申込前に実施されます。

[221: 名無しさん]

営業にいつのまにか提携ローン機関を書かれて契約させられてしまった場合は、どうしたらよいでしょうか。
事前審査結果をみて、自分で決めるつもりだったのですが。。
明和からは何の説明もありませんでした

[222: eマンションさん]

事前審査結果をみて、購入物件価格下げたりするケースを逃したくないのですかね？
その物件で購入させてしまえば、多少金利高くても全額通ったローン商品から、営業やFPが上手く口車にのせて、融資実行までもっていくというスキームでしょうか。

[223: マンション掲示板さん]

>>221 名無しさん
いつの間にか契約ってどういうこと？？
トイレとか席を外してた間にされたの？

[224: マンション検討中さん]

>>222 eマンションさん

他物件の検討をできなくさせるのではないですか。明和的には、ローン条件悪くても本審査通りそうな買い主をまずはみつけるという販売手法

[225: マンション掲示板さん]

>>223 マンション掲示板さん

そうなんです。自宅に持ち帰ってから気付きました。島も売れそうな営業力です

[226: 匿名さん]

>>223 さん

そうなんです。自宅に持ち帰ってから気付きました。島も売れそうな営業力です

[227: マンコミュファンさん]

明和地所は、少なくとも一部の営業が本物件契約者に対し、
事前審査無しで契約、買主の意向を確認せずに、提携ローンを申込させている、FPに保険、投信商品を販売させる代わりに、明和物件の販売協力をさせている、という事実があります。

[228: 検討板ユーザーさん]

明和から渡された、流れの紙には、融資機関はFPに相談できる的な書き方ですが、このときにも商品すすめられそうですよね。外貨保険とか。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンコミュファンさん

営業が勝手に提携ローンはひどい。明和が違法な営業を行なっている一例ですね。恐ろしい

[230: マンション検討中さん]

新聞記事でふらっと35の利用基準が省エネ達成が義務化されると書いてありましたが、これからは低炭素認定物件が当たり前になるのでしょうか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
ふらっと35の金利の優遇幅も減税も枠組みが大きくなり、国からの支援の拡充も続けば、当たり前になるでしょう。

[232: 匿名さん]

まさかと思いましたが、契約書に提携ローンのみ利用の記載になっている方いますか？
このデベロッパー、やばくないですか？

[233: eマンションさん]

>>232 匿名さん
新築マンション詐欺ですね

[234: eマンションさん]

これ以上関わらない方がよいかもです。低炭素認定物件はこれから沢山でるようですし。

[235: マンコミュファンさん]

>>212 通りがかりさん
うちの営業担当は勝手に提携ローン申込させた上に、提携ローン申込を強制させる文言を契約書に盛り込んでいるようです。
まずは営業担当の変更を希望したいと考えています。事実を書きました

[236: 評判気になるさん]

事前審査無しで契約させている上、勝手に提携ローン利用にしているとしたら、そのデベロッパー物件には住みたくないですね

[237: そこまでとは]

買主からどこまでも搾り取ろうとする姿勢、さすが明和地所

[238: 通りがかりさん]

>>236 評判気になるさん

勝手に提携ローン利用必須と読める文言になっています。この物件は購入したくありません。
営業に騙されました

[239: 通りがかりさん]

悪質すぎる。買主を何だと思っているんでしょうか

[240: 通りがかりさん]

提携ローン必須と契約書に記載されている人と、そうでないひとは、何が違うんでしょうか？
金融機関も決まっていない時点で、明和地所って何がしたいんでしょうか？そこまでして購入する物件には思えないのですが

[241: 名無しさん]

うちはやめることにしました。
契約書に、売主のあっせんする金融機関のみ利用するようになっています。受け入れられません。

[242: マンション検討中さん]

>>240 通りがかりさん

この違いって、営業によるのでしょうか？提携ローン利用必須の契約書は、売主本位で買主に対しては公平性が全くないですよね。
どんなローン組まされるか、分かったものではありません。やめた方がいいと思います

[243: 匿名さん]

本物件一部の契約者は、買い主の意図しないところで、事前審査前の契約書に、売り主提携ローン利用必須の契約書文言追加をされている可能性があります。

[244: 通りがかりさん]

有名な金融機関はほとんど提携になっていませんでしたっけ？ 提携ローン以外を利用されたい方はどちらの銀行を検討されていたのでしょうか。
銀行が決まってなくても、少なくとも入居は1年以上先で本審査も当分先なのですからまだ比較検討する時間はあるんじゃないでしょうか。

まあ高い買い物ですし、契約に不安があるなら一旦やめた方が吉だとは思います。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
提携ローンはローン特約のみかと思いきや、最後の追加文言に、売主のあっせんする…文言が追加されていました。
今となってはですが、担当営業からは提携ローン機関一覧、金利の説明も皆無でしたので、唖然となっています。
然るべき機関、専門の知人に相談して対応したいと思っています

[246: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンコミュファンさん
横からすいません。
私も契約者の1人です。
提携ローン必須の文言はどこに書いてあるのでしょうか。
私の場合は、営業さんから事前に金融機関の紹介を受け3つ程、利用金融機関を選び契約書に記載されています。
プライベートでもいいとは言われましたが、取引の銀行もありませんし、優遇幅や手数料をみて選びました。

営業さんの説明不足だと思うのですが直接担当者の方に確認されてはいかがでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

どうしてやばいの？何がやばいの？

[249: 通りがかりさん]

ここで検討しないとなると、後はこちらですね。
東口の環境も良くなってきてますしね。

https://www.prime-ks.jp/?iad2=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=ppc&utm_ca...

[250: 通りがかりさん]

>>249 通りがかりさん

川崎も高くなってきましたし、他のエリアでもよいのでは。

[251: 通りがかりさん]

ZEH住宅とか、次々でてますね。今から契約や説明に不安があるなら、他で検討されたほうがよいかもしれませんね。時間もお金もかかる買い物なので

[252: マンション掲示板さん]

1L完売してました～2Lもほぼほぼ完売泣
入居1年半先なのにこんなに早いのー？！
2期って、、、

[253: eマンションさん]

>>252 マンション掲示板さん

もうこの辺のエリアで新築の1LDKは東口のプライムさんしかないですよ
あとは中古か新川崎かな

[254: マンション掲示板さん]

>>253 eマンションさん

ありがとうございます。
プライムはもう伺いました。女性には不向きかと。
待っても出なそうですし、中古を探してみます。

[255: こんがらがっている]

>>244 通りがかりさん
この会社は、担当の営業に、契約書の内容まで、任せっきりということなのですか？そんな無責任な会社なのでしょうか？おそらく、明和地所も、この書きこみは把握していると思うのですが、契約した人に、営業を通して、ちゃんと、説明するようにしたら、安心出来るのでは？契約書の内容を、会社側も、再確認してください！

[256: 通りがかりさん]

>>246 検討板ユーザーさん

教えていただきたいのですが、優遇幅とは、事前審査前の金融機関の情報のことですか？

[257: 名無しさん]

>>255 こんがらがっているさん

同感ですし、このやり方だと、実際の金利みて卒倒される契約者がいそうです。

[258: マンション検討中さん]

>>255 こんがらがっているさん
244さんが言っているのは、明和地所で提携している銀行は多いのだから問題ないでしょってことですよ。
もうこの話はいいですよ笑

[259: 名無しさん]

>>249 通りがかりさん
どうやらプライムに誘導するような書き込みもみうけられますね。

[260: 名無しさん]

>>259 名無しさん
おかしいなと思ってました、、、

時間ある時に行こうと思ってたのですが、もう1LDK無いんですね。

[261: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん
結局ここは業者が書き込んでることがあるってことですよ。同じエリアにマンションがあれば荒らされてる可能性もありますね。気になることや真剣に検討しているなら、話聞きに行けばいいと思う。

[262: 通りがかりさん]

254さんの台詞を、明和の営業が言ってました

[263: 検討板ユーザーさん]

261さんに言われたそばから荒らそうとしてますね。