クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-12 12:44:41
クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？
| No.151 |
by eマンションさん 2022-10-02 21:17:08
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削除依頼
見込数字って、実際に高かった場合の説明はありましたか？実際、金融機関の審査でない見込みには、何の保証もありませんよね？余裕のある家庭は構わないのかもしれませんが、そうでない場合は事前にだすべきと思います。とにかく、営業が強引で急かして、すごかったです。他に検討者がいるなど、洗脳状態でした。後悔しています
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| No.152 |
私も購入しましたが、営業の提示する金利がどんどん上がり、不信感しかありません。実際、これ以上上がるともう支払は難しいと思っています。
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| No.153 |
営業の提示するシュミレーションは想定される最低金利と思いますので、実際金融機関にだすと違ったりするはずです。
営業は契約決めたいので低くみせたがります。実際違っても、金利は融資実行時までわからない、実際審査しないとわからなかった、審査基準は金融機関で異なるで終わりですよね。販売業者は審査しませんので。 |
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| No.154 |
ちゃんとした銀行で説明されてれば、そんな変な金利でませんよ。
見てきましたがほとんど売れてましたよ。 駅から現地までのルートは暗いですかね？ 夜通られた方いれば教えてください！ |
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| No.155 |
私は、とても親切に対応いただきました。
来週もう一度、モデルルームを見に行きますが、急がされるような事はなく、質問にも丁寧に答えてくださいました。 来週末、母親を連れて行くのでとても楽しみです。 検討している間取りが一部屋しかないので営業マンさんより、私達の方が焦ってます～ |
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| No.156 |
新たな業者レスが始まりましたね
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| No.157 |
夜、暗くはないと思いますよ。
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| No.158 |
うちは、明和の営業がシュミレーションで使った金利以上だキャンセルするしか、ありません。
泣き寝入りしかないのでしょうか？お金を返してもらえるのでしょうか？ |
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| No.159 |
ここの書き込みからは、明和地所は、事前審査は一切せず、契約と手付金だけ集めてるってことですね。
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| No.160 |
>>159 マンコミュファンさん
融資実行時の金利と乖離があるのは仕方ないとして、営業が提示と、金融機関がだした金利では意味が違いますからね。 そこは、明和さんが買主が損をしない様に責任を持って対応してくれるはずです |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 マンコミュファンさん
いわれるまま、それが普通だと思って契約してしまいました。営業の方が提示したシュミレーション金利より高い場合は、支払えません。 営業の方も、金利がこれより上がる説明はありませんでした。高い場合には支払ったお金は、返金いただけますよね？ でないと、生活に困ってしまいます。 |
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| No.163 |
はじめから高めの金利で出されてます。0.42%？だったかな？
ネット系が通れば0.34%台でいけますって言われてます。皆様どうですか？ 通らなければ返金とも。 しかし、このご時世に通らない人なんているの？？ 安い買い物じゃないですし。それなりに所得無ければ検討しませんよ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
明和の売り方もどうかだけど、今の超低金利で少し上がったら払えないような物件は買うべきじゃないと思うけど。シュミレーションは変動金利でしてるだろうし、変動金利で少し上がって払えないなら固定とか論外だろうし。
0.42は都市銀行の標準的な値。別に高くもない。ネット銀行で最大限の優遇が得られて0.3前後。 >>163 普通にローン通らない人位いますよ。それなりの所得の人でもギリギリでしか買えないくらい物件価格が上がっているので。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
来週行こうと思ってるのですが、半分くらい売れてる感じですかね？
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.175 |
真剣に検討していたり、契約済みで不安に感じていたり、情報源として利用したいと思っている人がいる中で、１７４のような、わけのわからない書きこみをするなんて、意味がわかりません。
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| No.176 |
提携ローンの金利をよくみたら、メガバンクよりだいぶ金利が高く、審査が緩いところになっていました。
事前に渡された重要事項書類には、金融機関名の記載はなく、契約にいったその場で署名させられました。 事前審査なく契約させられましたが、記載の金融機関は審査が緩い代わりに、金利が高いです。契約された方は、どのようになっていますか？ |
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| No.177 |
事前に住宅ローン事前審査させない代わりに、契約後に高い金利で対応できるようにしてますね。契約された方、どうなってますか？
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
大抵のデベロッパーは複数提携銀行があるし、そこから金利、手数料等勘案して引き渡しの半年前とかに選ぶと思うんだけど。そもそも物件の契約とローンの契約は契約相手すら別なんだけど、ローンの契約をデベロッパーが代理でやってるの？
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| No.181 |
提携ローン金利が高めってこと？
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| No.182 |
購入予定の場合は、必要なひとは自分でローン探すのもありですね？ある意味、契約するのに審査が必要ない物件なので
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| No.183 |
キャンセル待ちの方っていますか？私は、部屋タイプで営業の方にいったところ、ある中から選んで欲しいんだよね、って言われました。
こういうときってどうすればよかったんでしょうか？ |
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| No.184 |
>>179 マンション検討中さん
全額返金対応ですか。 すごいです。 デベロッパーとしてお客様の資金計画にコミットする姿勢は信頼できます。マンションは一生の買い物です。契約者の一生のパートナーになるデベロッパー、その代表であるこのような営業さんに巡り会われたこと貴方は幸せだと思います。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>185 評判気になるさん
当初契約時に営業担当がご案内したシュミレーション金利より高く、買主様がご返済できない契約後事前審査の金融機関審査結果の場合、（金利、優遇含）、 契約が一旦白紙になります。契約後、金融機関での審査後金利を初めて確認させていただいた買主様への救済対応となります |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
契約が一旦白紙になるということは、手付金や契約金は、全額返済されるということですよね。事前審査の結果というのは、いつわかるものなのでしょうか？もし、白紙になったら、また、最初から物件探しになってしまうので。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 マンション検討中さん
契約者の資金計画を無理のない支払いとなるようにする提案型の営業さんですね。万が一想定した金利が勝ち取れない場合、差額分を払っていただけるのはなかなかできるものではありません。これなら買う方も安心して直ぐに契約できるのではないでしょうか。 |
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| No.192 |
>>191
えっと、内容理解してる？契約が白紙撤回になるだけだけど。どこをどう読んだら金利の差額分払うとかになるの？まぁ、イヤミかネタなのかな、とも思うけど。 |
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| No.193 |
勘違いしてる。
白紙撤回だと営業が困るからそれはないと思う。営業は契約を取ってなんぼなんだから。ノルマが激しいのにまた最初から契約取るなんてあり得ない。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
白紙撤回とのことですが大丈夫でしょうか。
売買契約書の契約解除に関する事由は下記です。今回の金利相違が記載されているか確認された方がよろしいかと。普通そのような売主が不利になることは記載しません。 売主が、引渡しに応じない 売主が、抵当権等の抹消をしてくれない 売主が、所有権移転登記に応じてくれない 売主が、引渡し前の滅失毀損で修復してくれない 集団訴訟はまとめるのが大変で費用と時間がかかり大変な労苦となります。 |
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| No.196 |
うちも、契約前に金利について担当営業さんに確認したのですが、
その場合は減額になります。と、今思うと上手くかわされてしまいました。 不動産は素人なので、まるめこみやすかったんだと思います。営業さんは切り返しもベテランで、いいなりでした。 今思うとデメリットの説明はあまりなかった気がします。 |
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| No.197 |
金利高い提携ローン付けられているお部屋は、予算が増えそうですかね。
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| No.198 |
>>196 名無しさん
私も、シミュレーション時に、これより金利高いときはどうするのかきいたら、それはない、減額になるといわれました。営業のトークマニュアルとかあるんですかね？とにかく、契約まで持込むまでの。 仮に購入したとして、管理会社もここですよね |
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| No.199 |
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| No.200 |
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