クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
　　　京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
大丈夫ですか？

[125: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん

ここ、融資実行前に、否決のケース、金利と優遇でやめるケースで、キャンセルでそう。
明和なので、、値引待つのは、ありかもです。

[126: 評判気になるさん]

>>125 マンション掲示板さん

怖いです。。やはり、◯村、◯菱、とか安心なのでしょうか。。無理しないようにします。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション掲示板さん

買主の支払能力を事前審査で確認しなくても、契約済なら分譲済と書けますね。オプレジは完売みたいですし、営業戦略もあるのかと思われ。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 検討板ユーザーさん

確かに！きっと、売れたのは1期なんでしょうね。最近、ここのチラシ投函率、上がってますよ。

[129: 通りがかりさん]

私も、支払いの話聞きましょうとここでFPアポ入れられたことあります。
結局FPの話内容は、ここは内廊下、ビックターミナル、人口増加、など営業活動の一環でした。あとはポートフォリオのために、ドル建保険勧誘??（外貨預金ではなく、保険を勧めるのがポイント。保険がおすすめとのこと）
駅距離などは、ここの部屋サイズなら10分以上検索になる、など。今思うと、洗脳営業活動なんですね、不動産会社にくるFPは。
勉強になりました。

[130: マンション検討中さん]

優遇措置済の金利は、銀行ごとに普通に見せてもらえると思うんだけど。ローン返済のシュミレーション見せてもらってないのかね。店頭表示金利からの優遇幅は首都圏のそこそこの駅周辺なら変わんないと思うよ。後はその人の属性次第。
まぁ、明和の売り方がちょっとアレというのは同意だけど、流石に契約時点の金利と優遇幅については確認してないほうがおかしい。
FPは怪しすぎてどんな顔して説明してるか、ちょっと話が聞きたいくらい。子供のいない世帯ならいざしらず普通に子連れの世帯にリバースモーゲージ勧めてるのはどうなのよ。あとこの円安時期に外貨建ての保険とか。リスク分散って言うならまだ外貨や外貨建ての投資信託の積み立ての方がマシじゃない？

[131: 通りがかりさん]

売主不動産って大事なんですね。明和地所が、一般買主に対して公平で誠実な対応をしていないということはわかりました。

[132: マンション検討中さん]

>>131 通りがかりさん

夜中までMRで拘束してるんじゃ、脅迫販売になりますね。間取りはいいと思うのですが、残念な営業・契約手法です。

[133: 不思議？]

こういう書きこみを、明和側は、チェックしてないんでしょうか？契約してしまった人、検討中の人を、安心させるような処置をしてほしいものですね。

[134: マンション検討中さん]

明和地所が契約後に事前審査の流れについては、検討中の方に有益な情報かと。でないと、業者の宣伝掲示版になってしまうので。
契約後におかしいと思っているけど、いえないひともいるでしょうし。

[135: 検討板ユーザーさん]

FPの商品販売はあるあるだけど、情報としてはあったほうがいいですね！

[136: 評判気になるさん]

>>134 マンション検討中さん。
契約後に事前審査というのは、おかしい順番だということでしょうか？契約後の事前審査が通らなかった場合は、購入キャンセルせざるを得ないということですよね。事前審査って、どれくらいの日数で結果が出るものなのでしょうか？いろいろ不安になってきました。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 評判気になるさん

本来おかしい順番ですし、買主に対して公平性を欠いています。ウェブサイトを検索してくるといくらでもでてきます。住宅ローン、事前審査など。
とにかく契約させれば、他の物件の申し込みができなくなるなど、ある種囲い込みになります。
買主の支払い能力的に、購入可能であるか未確認ですが、分譲済と表記できるようになります。
法律的には、合法となっていますが、倫理的には非常に好ましくありません。

[138: eマンションさん]

>>136 評判気になるさん

[139: 匿名さん]

>>138 eマンションさん

明和地所のウェブサイト記載内容と、この物件の少なくとも一部の契約者に対しては、契約前に実施するべき内容および順番が異なっています。

[140: 匿名さん]

私も、不安というより以前からおかしいと思ってましたが、もうやばいかなと思ってます。
いくら金利が融資実行時までわからないとはいえ、契約前に事前で少しでも安い金融機関を探してくれるところと比べ、かなり不信感です。
直前に適当に営業に丸め込まれて、よそよりだいぶ高い買い物になりそう。シュミレーションは営業があり得ない最低金利で計算していたと思います。もっときちんと確認するべきでした

[141: 通りがかりさん]

直近書かれていることが本当なら結構ひどいね。
まぁこないだ行ってきたけど営業の質も低かったし、知識があればおかしいこともわかるんだろうけど、知識なく行くときついかもね。まぁ地権者多すぎて売れてないからね。

[142: eマンションさん]

>>140 匿名さん

事前金利、優遇だしてないって、完全アウトでしょ。
手付解除と、金利0.1ずつ物件価格、どちらが大きいか、みといたほうがいいんじゃない

[143: 通りがかりさん]

このとりあえず契約方式、人生積むひといそう。支払内容わからないで契約は、住宅ローンで破滅への道。なんで事前やらないのか？やばいな

[144: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

要するに、本人の支払能力限界まで、どんなに高い金利でも、契約後だから囲い込みされるケースがでますよね？問題にならないのでしょうか？

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
買主の安全考えてたら、事前審査→契約にするでしょ。
それが、答え。

[146: 名無しさん]

このデベ下手な投資物件より酷いね。素人相手に囲い込み。
こういう悪質なのが、集団訴訟とかになるんだろうね。

[147: eマンションさん]

申込5日以内契約っていやらしいね。考える時間与えない作戦。
住宅ローン破産人生への道。

[148: マンコミュファンさん]

この荒れ方、業者だな笑

[149: 匿名さん]

こちらの購入者です。
すごい書き込みですね。
確かに事前審査を契約後に行うお話はいただきました。営業の方に銀行の審査にあたり、見込みのある銀行を数字でしっかり提示されたので、さほど心配しなかったですが、、、
真剣に検討している方もいらっしゃるので、横柄な言葉遣いをみてるとわざと荒らしにきてると感じますが、事実と違うところもあるのでほんとに検討されてる方の記入なのでしょうか。

[150: 近隣住民]

>>149 匿名さん
本当に購入された方の書きこみが出てきたという感じですね。ほかにも、すでに購入契約をされた方が、たくさんいるはずですから、その方たちも、事実を書きこんでほしいです。ちかくに建設中のマンションですし、完成は、まだまだ先なので、早く安心したいです。

[151: eマンションさん]

見込数字って、実際に高かった場合の説明はありましたか？実際、金融機関の審査でない見込みには、何の保証もありませんよね？余裕のある家庭は構わないのかもしれませんが、そうでない場合は事前にだすべきと思います。とにかく、営業が強引で急かして、すごかったです。他に検討者がいるなど、洗脳状態でした。後悔しています

[152: 匿名さん]

私も購入しましたが、営業の提示する金利がどんどん上がり、不信感しかありません。実際、これ以上上がるともう支払は難しいと思っています。

[153: 匿名さん]

営業の提示するシュミレーションは想定される最低金利と思いますので、実際金融機関にだすと違ったりするはずです。
営業は契約決めたいので低くみせたがります。実際違っても、金利は融資実行時までわからない、実際審査しないとわからなかった、審査基準は金融機関で異なるで終わりですよね。販売業者は審査しませんので。

[154: マンション検討中さん]

ちゃんとした銀行で説明されてれば、そんな変な金利でませんよ。
見てきましたがほとんど売れてましたよ。
駅から現地までのルートは暗いですかね？
夜通られた方いれば教えてください！

[155: マンション検討中さん]

私は、とても親切に対応いただきました。
来週もう一度、モデルルームを見に行きますが、急がされるような事はなく、質問にも丁寧に答えてくださいました。
来週末、母親を連れて行くのでとても楽しみです。
検討している間取りが一部屋しかないので営業マンさんより、私達の方が焦ってます～

[156: 匿名さん]

新たな業者レスが始まりましたね

[157: 匿名さん]

夜、暗くはないと思いますよ。

[158: 名無しさん]

うちは、明和の営業がシュミレーションで使った金利以上だキャンセルするしか、ありません。
泣き寝入りしかないのでしょうか？お金を返してもらえるのでしょうか？

[159: マンコミュファンさん]

ここの書き込みからは、明和地所は、事前審査は一切せず、契約と手付金だけ集めてるってことですね。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンコミュファンさん

融資実行時の金利と乖離があるのは仕方ないとして、営業が提示と、金融機関がだした金利では意味が違いますからね。
そこは、明和さんが買主が損をしない様に責任を持って対応してくれるはずです

[161: 名無しさん]

>>158 名無しさん

勿論、事前審査前に契約されているなら、明和さんが全額返金してくれるはずです。安心してください。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンコミュファンさん

いわれるまま、それが普通だと思って契約してしまいました。営業の方が提示したシュミレーション金利より高い場合は、支払えません。
営業の方も、金利がこれより上がる説明はありませんでした。高い場合には支払ったお金は、返金いただけますよね？
でないと、生活に困ってしまいます。

[163: マンション検討中さん]

はじめから高めの金利で出されてます。0.42%？だったかな？
ネット系が通れば0.34%台でいけますって言われてます。皆様どうですか？
通らなければ返金とも。
しかし、このご時世に通らない人なんているの？？
安い買い物じゃないですし。それなりに所得無ければ検討しませんよ。

[164: 通りがかりさん]

>>162 口コミ知りたいさん

事前審査前に契約されているのなら、そうなります。契約者の支払能力が担保されていませので。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション検討中さん

こういうのが知りたかったです！0.42って、今は高い方なんですか？

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

私もそんなかんじでした。ただ、営業はたしかに強引でしたね。

[167: マンション検討中さん]

明和の売り方もどうかだけど、今の超低金利で少し上がったら払えないような物件は買うべきじゃないと思うけど。シュミレーションは変動金利でしてるだろうし、変動金利で少し上がって払えないなら固定とか論外だろうし。
0.42は都市銀行の標準的な値。別に高くもない。ネット銀行で最大限の優遇が得られて0.3前後。
>>163
普通にローン通らない人位いますよ。それなりの所得の人でもギリギリでしか買えないくらい物件価格が上がっているので。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

金利のお話参考になりますね！営業のシミュレーション金利より高い場合は明和さんより返金とのこと確認できたので、
皆さん安心材料がふえたのではないでしょうか。

[169: 匿名さん]

来週行こうと思ってるのですが、半分くらい売れてる感じですかね？

[170: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん

事前審査無しでいきなり契約で、高い金利つかまされたら人生悲惨すぎますよね。それは、売主が全額返金で当然ですよね

[171: eマンションさん]

>>155 マンション検討中さん

お母さまもモデルルーム気に入られるのではないでしょうか。親切な営業さんまでお母さま気に入ったりしてw

[172: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん

営業の言葉に二言なし。
デベロッパーとしての矜恃です。
良いマンションに廻り合いましたね。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん
私が行った時は1L、2Lがあと数個でしたね。
もっと早くに行けば良かったです。