クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
　　　京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[104: 匿名さん]

>>89 匿名さん
実際の価格表を見ました。8階のCタイプだと、7600万円弱くらいを設定して、1階ずつ100万円の差があります。今回の第2期では、2階のCタイプは6996万3000円を設定さることで、逆算すれば値引きなんてありません。

もしかして本人が買いたいが、この価格帯では買えないことで負け惜しみのでは？

[105: 通りがかりさん]

1期購入者はあとあと値引きで安くなることもリスクの上で買ってる訳でしょ。
売れ行き良くなければ値引きする。
余程商品力あればその限りでないけど。

はじめの頃に買うってのは間取り選べる、入居が早い等メリットもある。

安くなったからってクレームって（笑）単なるクレーマーですよ～

[106: 匿名さん]

自家用車は持っていないけどちょっとしたときに利用できるカーシェアが敷地内にあるのは
便利そう。
車自体所持しているだけで維持費がかかりますし頻繁に利用しないならカーシェアやレンタカーで十分な
方もいらっしゃいますから、必要な時だけ利用できるならいいですね。

こういう敷地内にあるカーシェアは予約システムなどはネットから申し込みできるのかしら？

[107: マンコミュファンさん]

>>106 匿名さん

>>84 こちらの方の回答と同じくアプリやweb予約になると思います。

[108: 匿名さん]

公式サイトの表示にありますが、一期即日完売だったみたいですね。
完成がかなり先のマンションでもこういう状況なら評判はそれなりに良かったと思うのですが、
二期だと値段が下がるなんてことがあるんでしょうか。
一期のラインナップより眺望その他で下がる要因がある部屋なんですかね？
>>104の情報もあるので、なかなか読めませんが…。

[109: 通りがかり]

>>108 匿名さん
１期が即日完売で、２期は７戸だけなら、こちらも、即日完売になりそうですが
売れない理由は、何なのか、知りたいです。

[110: マンコミュファンさん]

>>100 評判気になるさん

まだ健在してるね。
買い取ってもらえば良かったのに。

[111: 匿名さん]

こちらの物件、契約後に事前審査ということなんですが、皆さんそうなのでしょうか？
申込後5日以内契約だそうです。
事前の金利もわからずですし、明和地所って大丈夫なんでしょうか？
営業とFPが結託し、現金貯金はするな、など、半日拘束されました。

[112: マンション検討中さん]

申込み→重要事項説明→契約→ローン事前審査ってこと？
普通はローン事前審査→申込み（要望書提出）→重要事項説明→契約だとは思うけど、法律的には重要事項説明→契約であれば問題ないといえばないはず。
提携ローン特約が適用できるなら、申込者的には特にデメリットはなさそうだけど、確かに会社側はキャンセルリスクが高くなるので、なんで先に事前審査を通しておかないかは謎。
勢いで申し込んでもらうこと優先なんかね。
金利はどちらにせよ融資実行時の金利だから、事前には分からないと思うけど。

[113: 買い替え検討中さん]

戸建から、マンションに住み替える候補で、こちらのマンションを見に行ってきました。
川崎駅の周辺の新築でこれはさすがに高いし地権者が何かにつけて融通されてそうな雰囲気がしたので、候補から外すことになりました。
地権者のダンス教室となると？？？
賃貸で入るのか分譲で入るのかびっくりして聞き忘れました。
こんな書き込みのサイトがあるならもっとちゃんと聞いてこれば良かったです。

[114: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん

事前通る人だけ契約してるとか、営業が言ってました。FPが、明和の宣伝兼ねていて、現金いらないから、貯金するなと。自社の外貨保険、分配投信の勧誘したがってましたね。。

[115: マンション検討中さん]

安くなってるとここで見たので、再度行ってきました。
全く価格変わってなかったです。
ここの情報を鵜呑みにしちゃダメですね、、、
かなり売れてました。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん

事前なし契約なら、キャンセルでるのでは？

[117: 不安になった]

ここ最近の書きこみを読んで、金利がわからないとか、すごく不安になりました。
営業マンにFPが同席してるんですか？実際に契約した人、本当ですか？

[118: マンション掲示板さん]

>>117 不安になったさん

営業とFPは同席しないけど、情報共有して、老後資金はマンションのリバースなんとかにすればいいとか、とにかく申込→契約の営業方式みたいです。
契約書にローン特約つけるにしても、暫定金利、優遇も出さないで、乱暴ですよね。
私も見ました、あの分譲済って、怪しいかと。

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション掲示板さん
契約後、金利高い、優遇しょぼいで、手付解除のケースはありそうです。

[120: 検討板ユーザーさん]

強引な営業で、分譲済とか、怪しい。そもそも、地権者で結構部屋埋まってましたし。

[121: 知人がすごく不安になっている]

知人が契約をしたようなんです。詳しいことは聞いていませんが、金利が高いとか、優遇がしょぼいとかで、手付解除すると、手付金って、返してもらえるんでしょうか？

[122: eマンションさん]

>>121 知人がすごく不安になっているさん
手付金は解除したら全額返してもらえません。
金利が融資実行時にどうなるか分からないのはどこの新築マンションも同じなので、その部分については仕方ないですね。

[123: 匿名さん]

なので、暫定でも事前審査が買主保護、公平の観点から重要になるのですが、省略している明和は怪しいですね。
在庫抱えられないとか、関係しているのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
大丈夫ですか？

[125: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん

ここ、融資実行前に、否決のケース、金利と優遇でやめるケースで、キャンセルでそう。
明和なので、、値引待つのは、ありかもです。

[126: 評判気になるさん]

>>125 マンション掲示板さん

怖いです。。やはり、◯村、◯菱、とか安心なのでしょうか。。無理しないようにします。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション掲示板さん

買主の支払能力を事前審査で確認しなくても、契約済なら分譲済と書けますね。オプレジは完売みたいですし、営業戦略もあるのかと思われ。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 検討板ユーザーさん

確かに！きっと、売れたのは1期なんでしょうね。最近、ここのチラシ投函率、上がってますよ。

[129: 通りがかりさん]

私も、支払いの話聞きましょうとここでFPアポ入れられたことあります。
結局FPの話内容は、ここは内廊下、ビックターミナル、人口増加、など営業活動の一環でした。あとはポートフォリオのために、ドル建保険勧誘??（外貨預金ではなく、保険を勧めるのがポイント。保険がおすすめとのこと）
駅距離などは、ここの部屋サイズなら10分以上検索になる、など。今思うと、洗脳営業活動なんですね、不動産会社にくるFPは。
勉強になりました。

[130: マンション検討中さん]

優遇措置済の金利は、銀行ごとに普通に見せてもらえると思うんだけど。ローン返済のシュミレーション見せてもらってないのかね。店頭表示金利からの優遇幅は首都圏のそこそこの駅周辺なら変わんないと思うよ。後はその人の属性次第。
まぁ、明和の売り方がちょっとアレというのは同意だけど、流石に契約時点の金利と優遇幅については確認してないほうがおかしい。
FPは怪しすぎてどんな顔して説明してるか、ちょっと話が聞きたいくらい。子供のいない世帯ならいざしらず普通に子連れの世帯にリバースモーゲージ勧めてるのはどうなのよ。あとこの円安時期に外貨建ての保険とか。リスク分散って言うならまだ外貨や外貨建ての投資信託の積み立ての方がマシじゃない？

[131: 通りがかりさん]

売主不動産って大事なんですね。明和地所が、一般買主に対して公平で誠実な対応をしていないということはわかりました。

[132: マンション検討中さん]

>>131 通りがかりさん

夜中までMRで拘束してるんじゃ、脅迫販売になりますね。間取りはいいと思うのですが、残念な営業・契約手法です。

[133: 不思議？]

こういう書きこみを、明和側は、チェックしてないんでしょうか？契約してしまった人、検討中の人を、安心させるような処置をしてほしいものですね。

[134: マンション検討中さん]

明和地所が契約後に事前審査の流れについては、検討中の方に有益な情報かと。でないと、業者の宣伝掲示版になってしまうので。
契約後におかしいと思っているけど、いえないひともいるでしょうし。

[135: 検討板ユーザーさん]

FPの商品販売はあるあるだけど、情報としてはあったほうがいいですね！

[136: 評判気になるさん]

>>134 マンション検討中さん。
契約後に事前審査というのは、おかしい順番だということでしょうか？契約後の事前審査が通らなかった場合は、購入キャンセルせざるを得ないということですよね。事前審査って、どれくらいの日数で結果が出るものなのでしょうか？いろいろ不安になってきました。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 評判気になるさん

本来おかしい順番ですし、買主に対して公平性を欠いています。ウェブサイトを検索してくるといくらでもでてきます。住宅ローン、事前審査など。
とにかく契約させれば、他の物件の申し込みができなくなるなど、ある種囲い込みになります。
買主の支払い能力的に、購入可能であるか未確認ですが、分譲済と表記できるようになります。
法律的には、合法となっていますが、倫理的には非常に好ましくありません。

[138: eマンションさん]

>>136 評判気になるさん

[139: 匿名さん]

>>138 eマンションさん

明和地所のウェブサイト記載内容と、この物件の少なくとも一部の契約者に対しては、契約前に実施するべき内容および順番が異なっています。

[140: 匿名さん]

私も、不安というより以前からおかしいと思ってましたが、もうやばいかなと思ってます。
いくら金利が融資実行時までわからないとはいえ、契約前に事前で少しでも安い金融機関を探してくれるところと比べ、かなり不信感です。
直前に適当に営業に丸め込まれて、よそよりだいぶ高い買い物になりそう。シュミレーションは営業があり得ない最低金利で計算していたと思います。もっときちんと確認するべきでした

[141: 通りがかりさん]

直近書かれていることが本当なら結構ひどいね。
まぁこないだ行ってきたけど営業の質も低かったし、知識があればおかしいこともわかるんだろうけど、知識なく行くときついかもね。まぁ地権者多すぎて売れてないからね。

[142: eマンションさん]

>>140 匿名さん

事前金利、優遇だしてないって、完全アウトでしょ。
手付解除と、金利0.1ずつ物件価格、どちらが大きいか、みといたほうがいいんじゃない

[143: 通りがかりさん]

このとりあえず契約方式、人生積むひといそう。支払内容わからないで契約は、住宅ローンで破滅への道。なんで事前やらないのか？やばいな

[144: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

要するに、本人の支払能力限界まで、どんなに高い金利でも、契約後だから囲い込みされるケースがでますよね？問題にならないのでしょうか？

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
買主の安全考えてたら、事前審査→契約にするでしょ。
それが、答え。

[146: 名無しさん]

このデベ下手な投資物件より酷いね。素人相手に囲い込み。
こういう悪質なのが、集団訴訟とかになるんだろうね。

[147: eマンションさん]

申込5日以内契約っていやらしいね。考える時間与えない作戦。
住宅ローン破産人生への道。

[148: マンコミュファンさん]

この荒れ方、業者だな笑

[149: 匿名さん]

こちらの購入者です。
すごい書き込みですね。
確かに事前審査を契約後に行うお話はいただきました。営業の方に銀行の審査にあたり、見込みのある銀行を数字でしっかり提示されたので、さほど心配しなかったですが、、、
真剣に検討している方もいらっしゃるので、横柄な言葉遣いをみてるとわざと荒らしにきてると感じますが、事実と違うところもあるのでほんとに検討されてる方の記入なのでしょうか。

[150: 近隣住民]

>>149 匿名さん
本当に購入された方の書きこみが出てきたという感じですね。ほかにも、すでに購入契約をされた方が、たくさんいるはずですから、その方たちも、事実を書きこんでほしいです。ちかくに建設中のマンションですし、完成は、まだまだ先なので、早く安心したいです。

[151: eマンションさん]

見込数字って、実際に高かった場合の説明はありましたか？実際、金融機関の審査でない見込みには、何の保証もありませんよね？余裕のある家庭は構わないのかもしれませんが、そうでない場合は事前にだすべきと思います。とにかく、営業が強引で急かして、すごかったです。他に検討者がいるなど、洗脳状態でした。後悔しています

[152: 匿名さん]

私も購入しましたが、営業の提示する金利がどんどん上がり、不信感しかありません。実際、これ以上上がるともう支払は難しいと思っています。

[153: 匿名さん]

営業の提示するシュミレーションは想定される最低金利と思いますので、実際金融機関にだすと違ったりするはずです。
営業は契約決めたいので低くみせたがります。実際違っても、金利は融資実行時までわからない、実際審査しないとわからなかった、審査基準は金融機関で異なるで終わりですよね。販売業者は審査しませんので。

[154: マンション検討中さん]

ちゃんとした銀行で説明されてれば、そんな変な金利でませんよ。
見てきましたがほとんど売れてましたよ。
駅から現地までのルートは暗いですかね？
夜通られた方いれば教えてください！

[155: マンション検討中さん]

私は、とても親切に対応いただきました。
来週もう一度、モデルルームを見に行きますが、急がされるような事はなく、質問にも丁寧に答えてくださいました。
来週末、母親を連れて行くのでとても楽しみです。
検討している間取りが一部屋しかないので営業マンさんより、私達の方が焦ってます～

[156: 匿名さん]

新たな業者レスが始まりましたね

[157: 匿名さん]

夜、暗くはないと思いますよ。

[158: 名無しさん]

うちは、明和の営業がシュミレーションで使った金利以上だキャンセルするしか、ありません。
泣き寝入りしかないのでしょうか？お金を返してもらえるのでしょうか？

[159: マンコミュファンさん]

ここの書き込みからは、明和地所は、事前審査は一切せず、契約と手付金だけ集めてるってことですね。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンコミュファンさん

融資実行時の金利と乖離があるのは仕方ないとして、営業が提示と、金融機関がだした金利では意味が違いますからね。
そこは、明和さんが買主が損をしない様に責任を持って対応してくれるはずです

[161: 名無しさん]

>>158 名無しさん

勿論、事前審査前に契約されているなら、明和さんが全額返金してくれるはずです。安心してください。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンコミュファンさん

いわれるまま、それが普通だと思って契約してしまいました。営業の方が提示したシュミレーション金利より高い場合は、支払えません。
営業の方も、金利がこれより上がる説明はありませんでした。高い場合には支払ったお金は、返金いただけますよね？
でないと、生活に困ってしまいます。

[163: マンション検討中さん]

はじめから高めの金利で出されてます。0.42%？だったかな？
ネット系が通れば0.34%台でいけますって言われてます。皆様どうですか？
通らなければ返金とも。
しかし、このご時世に通らない人なんているの？？
安い買い物じゃないですし。それなりに所得無ければ検討しませんよ。

[164: 通りがかりさん]

>>162 口コミ知りたいさん

事前審査前に契約されているのなら、そうなります。契約者の支払能力が担保されていませので。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション検討中さん

こういうのが知りたかったです！0.42って、今は高い方なんですか？

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

私もそんなかんじでした。ただ、営業はたしかに強引でしたね。

[167: マンション検討中さん]

明和の売り方もどうかだけど、今の超低金利で少し上がったら払えないような物件は買うべきじゃないと思うけど。シュミレーションは変動金利でしてるだろうし、変動金利で少し上がって払えないなら固定とか論外だろうし。
0.42は都市銀行の標準的な値。別に高くもない。ネット銀行で最大限の優遇が得られて0.3前後。
>>163
普通にローン通らない人位いますよ。それなりの所得の人でもギリギリでしか買えないくらい物件価格が上がっているので。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

金利のお話参考になりますね！営業のシミュレーション金利より高い場合は明和さんより返金とのこと確認できたので、
皆さん安心材料がふえたのではないでしょうか。

[169: 匿名さん]

来週行こうと思ってるのですが、半分くらい売れてる感じですかね？

[170: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん

事前審査無しでいきなり契約で、高い金利つかまされたら人生悲惨すぎますよね。それは、売主が全額返金で当然ですよね

[171: eマンションさん]

>>155 マンション検討中さん

お母さまもモデルルーム気に入られるのではないでしょうか。親切な営業さんまでお母さま気に入ったりしてw

[172: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん

営業の言葉に二言なし。
デベロッパーとしての矜恃です。
良いマンションに廻り合いましたね。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん
私が行った時は1L、2Lがあと数個でしたね。
もっと早くに行けば良かったです。

[174: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[175: 匿名]

真剣に検討していたり、契約済みで不安に感じていたり、情報源として利用したいと思っている人がいる中で、１７４のような、わけのわからない書きこみをするなんて、意味がわかりません。

[176: 名無しさん]

提携ローンの金利をよくみたら、メガバンクよりだいぶ金利が高く、審査が緩いところになっていました。
事前に渡された重要事項書類には、金融機関名の記載はなく、契約にいったその場で署名させられました。
事前審査なく契約させられましたが、記載の金融機関は審査が緩い代わりに、金利が高いです。契約された方は、どのようになっていますか？

[177: 名無しさん]

事前に住宅ローン事前審査させない代わりに、契約後に高い金利で対応できるようにしてますね。契約された方、どうなってますか？

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 名無しさん

他のデベロッパーのように、買主が納得する住宅ローンを契約前に探さなくても、もう契約させてるので、金利高いところ利用させられるケースもありそうです。

[179: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん

明和さんの営業が提示したローンシミュレーション金利以上の場合は、全額返金対応いただけるそうですよ。

[180: マンション検討中さん]

大抵のデベロッパーは複数提携銀行があるし、そこから金利、手数料等勘案して引き渡しの半年前とかに選ぶと思うんだけど。そもそも物件の契約とローンの契約は契約相手すら別なんだけど、ローンの契約をデベロッパーが代理でやってるの？

[181: 匿名さん]

提携ローン金利が高めってこと？

[182: 名無しさん]

購入予定の場合は、必要なひとは自分でローン探すのもありですね？ある意味、契約するのに審査が必要ない物件なので

[183: eマンションさん]

キャンセル待ちの方っていますか？私は、部屋タイプで営業の方にいったところ、ある中から選んで欲しいんだよね、って言われました。
こういうときってどうすればよかったんでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

全額返金対応ですか。
すごいです。
デベロッパーとしてお客様の資金計画にコミットする姿勢は信頼できます。マンションは一生の買い物です。契約者の一生のパートナーになるデベロッパー、その代表であるこのような営業さんに巡り会われたこと貴方は幸せだと思います。

[185: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん

シミュレーション以上の金利となった場合、毎月差額分を振り込んでいただけるのでしょうか。それともローン期間分の差額を一括して契約時に払ってくれるのですか。

[186: 匿名さん]

>>179 さん

全額返金対応とはペナルティ無しの契約解除のこと？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

それを条件に事前審査を実施せずに契約の流れとなっています

[188: マンション検討中さん]

>>185 評判気になるさん
当初契約時に営業担当がご案内したシュミレーション金利より高く、買主様がご返済できない契約後事前審査の金融機関審査結果の場合、（金利、優遇含）、
契約が一旦白紙になります。契約後、金融機関での審査後金利を初めて確認させていただいた買主様への救済対応となります

[189: ということは？]

>>188 マンション検討中さん
契約が一旦白紙になるということは、手付金や契約金は、全額返済されるということですよね。事前審査の結果というのは、いつわかるものなのでしょうか？もし、白紙になったら、また、最初から物件探しになってしまうので。

[190: マンコミュファンさん]

>>188 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり売主さんでないとわからないですよね

[191: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

契約者の資金計画を無理のない支払いとなるようにする提案型の営業さんですね。万が一想定した金利が勝ち取れない場合、差額分を払っていただけるのはなかなかできるものではありません。これなら買う方も安心して直ぐに契約できるのではないでしょうか。

[192: マンション検討中さん]

>>191
えっと、内容理解してる？契約が白紙撤回になるだけだけど。どこをどう読んだら金利の差額分払うとかになるの？まぁ、イヤミかネタなのかな、とも思うけど。

[193: 匿名さん]

勘違いしてる。
白紙撤回だと営業が困るからそれはないと思う。営業は契約を取ってなんぼなんだから。ノルマが激しいのにまた最初から契約取るなんてあり得ない。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

その場合は集団○○を視野にいれています。
契約済の方は、契約書第26条をご確認ください。

[195: マンション掲示板さん]

白紙撤回とのことですが大丈夫でしょうか。
売買契約書の契約解除に関する事由は下記です。今回の金利相違が記載されているか確認された方がよろしいかと。普通そのような売主が不利になることは記載しません。

売主が、引渡しに応じない
売主が、抵当権等の抹消をしてくれない
売主が、所有権移転登記に応じてくれない
売主が、引渡し前の滅失毀損で修復してくれない

集団訴訟はまとめるのが大変で費用と時間がかかり大変な労苦となります。

[196: 名無しさん]

うちも、契約前に金利について担当営業さんに確認したのですが、
その場合は減額になります。と、今思うと上手くかわされてしまいました。
不動産は素人なので、まるめこみやすかったんだと思います。営業さんは切り返しもベテランで、いいなりでした。
今思うとデメリットの説明はあまりなかった気がします。

[197: 名無しさん]

金利高い提携ローン付けられているお部屋は、予算が増えそうですかね。

[198: 名無しさん]

>>196 名無しさん

私も、シミュレーション時に、これより金利高いときはどうするのかきいたら、それはない、減額になるといわれました。営業のトークマニュアルとかあるんですかね？とにかく、契約まで持込むまでの。
仮に購入したとして、管理会社もここですよね

[199: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション掲示板さん
記載ない場合は、変更契約または覚書追加依頼となります

[200: 評判気になるさん]

>>176 名無しさん

提携ローン機関は、申込書に書いてませんか。決めたのは売主だと思いますが。

[201: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん

そりゃだめだ。
売主が応じるわけない。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 匿名さん

想いをかなえ、時をかなでる

明和地所は買主の皆さまに寄り添っていきます。
不動産は一生の買物です。誠心誠意、最大限誠実にご対応させていただきます。

[203: 匿名さん]

>>202 マンコミュファンさん

そうですね。
寄り添う営業さんです。

>>155マンション検討中さんの担当営業さんが本当の姿だと思います。親切な営業さんで155さんはあまりに気に入られて、お母様もＭＲに連れていかれたそうです。営業さんはもう155さんの家族の一員かもしれません。