クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-12 12:44:41
クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？
| No.1 |
by 買い替え検討中さん 2022-06-12 14:09:30
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削除依頼
今週末から事前案内会が始まりましたね。
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|---|---|---|
| No.2 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.3 |
予想価格坪単価330万円～
70平米で7600万円 |
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| No.4 |
駅からやや遠いものの高騰してるので、坪単価330万円は行くでしょうね。
南口改札の新設に期待！ |
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| No.5 |
95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
なんでこんなに事業協力者住戸が多いんでしょうか？ 地雷臭しかしないのですが・・・ |
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| No.6 |
>>5 マンション比較中さん
GoogleEarth見てみると小さな戸建てとかアパートの一角を潰してつくるマンションみたいなので、おそらくその住民が入るんでしょうね。 新規であとから入るのは既に出来上がってるコミュニティに入らなければならないってのはやりにくさは否めないでしょうねぇ。。 もし7000万出すなら他にも目が移りますね |
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| No.8 |
川崎駅西口（ラゾーナ入口）に大量の荷物を放置したホームレスが住んでいる。あれが無くならないなら購入は検討できない。
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| No.9 |
ちょうど川崎駅徒歩圏の物件が何件かあるので選べると言うのはありますね。一時期全く無かったんですが。1/3近く事業協力者というのは確かに躊躇う。
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| No.10 |
地権者分の建設費は分譲価格に上乗せされてるってことですよね？
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| No.11 |
>>10
普通は地権者の持っている土地の価格と同じ価格の部屋を提供するということなので、地権者の建築費を他の方が持つということは無いはずです。 現金ではなく土地の権利で、優先的に物件を買う感じですね。 ただ等価とは言ってもそこは両者間のみの話なので普通に売り出したときより物件価格が安めになっている可能性はありますが。 |
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| No.12 |
事業協力者さんの店舗が一軒入るそうですがそれも元からあった店舗関連となるんでしょうか。
自分はこの辺をあまり歩いたことがないのですが、何が入っていたのかご存知の方っていますか？ ここの懸念点は>>6にあるようなコミュニティのことでしょうかね。 多いといっても新規で入ってくる方もたくさんいるのとシングル・ファミリー混在のマンションなので バランス的には平坦になりそうな気もしましたが。 |
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| No.13 |
>>10 マンション検討中さん
概念的にはそうなりますね。 先住民の方は金銭的負担が泣く新しいマンションに移住できるというのがデベロッパー側が出す一般的な条件なので。 部屋の位置や間取りも先住民の方々の意見が入っていることでしょう。 |
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| No.14 |
地権者は土地の持分と同一価値の住居に等価交換で入居でしょ？
その建設費はやはり分譲価格に上乗せですよね、ここみたいに地権者住居が多いと多額になりそう。 なんか納得できないわ。 |
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| No.15 |
事業協力者専用駐車場：5台 が確保されている点を見ても、
色々と事業協力者が優遇されたマンションですね。 管理組合の運営もその人たちが中心になると思いますし、 購入される方は要注意ですね。 |
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| No.16 |
近くに住んでいます。
低層階は西側以外日当たり悪く、高層階は南西側、北側は大通りの車の音が気になります。近くの消防派出所からそれなりに消防車や救急車の出動が発生しています。 川崎西口は土地もなく貴重な物件とは思います。 |
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| No.17 |
近所です。
最近まで昼間はこちらの工事の爆音が。夜は頻繁にバイクの騒音が酷いです。 救急車の出動は多いのですが、仕方ないとあきらめがつきます。 たまに、外の大声（喧嘩）が聞こえることもあります。 マンション建設地、道が狭すぎません？ |
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| No.18 |
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| No.19 |
事業協力者住居があり、住んだ後合わないと大変そう。
そうなると川崎駅近隣の新築物件はオープンレジデンシアかプライム川崎の2択ですね。 西口ってほかに開発余地なさそうだから東口の方が余力ありそうだけどどうなんだろう。。 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
東口と西口は別世界ですよ。 西口検討の方が東口検討はあまり有り得ない気がします ここも事業協力者が数戸だったら検討しましたが、この多さだと他検討になってしまいます。 ラゾーナも日常使いには混みすぎですし、大きすぎなんですよね。日常使いだと中規模以下のスーパーの方がサクッと買い物済ませられるので実際はかなり大型スーパーより使い勝手よかったりします。 |
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| No.21 |
事業協力者住戸は２割程度の割合で占めていますから、割合としては多いなと感じます
ただ、事業協力者を募れるほど、人気があるのかなと思うと将来性はありそうだなと思いますし、 地権者とは違って、管理組合に影響するということはあまり少ないのかなと思いますがどうでしょうか |
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| No.22 |
ここの場合、事業協力者イコール地権者だと思うけど。
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| No.23 |
将来性？
もともとあった戸建とアパートの人が住むだけでしょ。 |
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| No.24 |
アパート民とか厄介そう
共用部とかにアパート時代のルール持ち込んでいろいろ置いたり観用植物おいたり自転車置いたり、、、 なにかあれば「私たちは先住民」の印籠が |
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| No.25 |
>>20 通りがかりさん
西口と東口で評価の違う特異な街ですね、川崎。 全国的に見渡してもそんな街なかなかないので興味深い。 かつて赤羽も東口はごちゃごちゃして敬遠されてましたが、今じゃそうも言ってられなくマンション価格は東西大差なし。 価格高騰してるので川崎も同じく脱皮するかも？ |
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| No.26 |
建設地のすぐそばに同じ明和地所の「クリオ川崎南幸町」がありますが、
過去の中古販売価格を見るに資産価値や将来性は感じませんね |
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| No.27 |
明和地所は設備ショボいのに高い価格で売るから資産価値はすぐ落ちる
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| No.28 |
>>25
駅の東と西で評価が違う駅なんて全国探せばザラにあるよ。名古屋駅なんて東と西で天地の差で川崎の比じゃないし。新横浜もそうでしょ。 |
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| No.29 |
赤羽と川崎を比べちゃいけないよ。これでもだいぶマシになったと思うけど、まだまだ駅前にラブホ街があるし、パチンコ屋だらけだし。
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| No.30 |
川崎駅徒歩11分は少し遠いですね。駅前の中古マンションでしたら雨に濡れないメリット等あって良いんですが、ここはそうは行かないですね。立地も西口の住宅街の一角と言う感じで、景観等も望めそうにありません。良い値段しそうですが、クリオだし資産価値は望まなさう。
ただ西口はホントに大型マンションが予定されないので、悩ましい。 |
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| No.31 |
西口はあの大きな公営団地が再開発するとなると益々発展するでしょうね
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| No.32 |
西口はラゾーナ以外商業施設何もないから結局ラゾーナに人が集まってしまうんだよなあ。
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| No.33 |
図面集を細かく見てたんですが、
下がり天井で天井高CH=1850が所々ありますね。 いくら下がり天井とはいえ流石に低すぎでは。。。 特にEタイプとHタイプは洋室入ってまっすぐ突き当たりまでCH=1850・・・ これだと洋室ドアの開口高はいくつになるのよ？ どんな設計したらこんなことになるんだ？？？ ちなみに、1Fに入る事業協力者店舗はもともとここにあったダンススタジオ?らしいです。 |
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| No.34 |
>>33
私もどうしたらこんな設計になるのかと目を疑いました...。 せっかく最近には無い間取りも多かったので、いいなと思ったのですが、残念でした。 また地権者分のコストが反映されてるのか、駅距離にしては単価高すぎな気がします。 これなら武蔵小杉検討範囲に入ってくると思います。。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>34
やっぱ設計おかしいですよね。 玄関周りの天井高もほとんどのタイプでCH=1900しかないし。。。 冷蔵庫を搬入できるのか心配になってしまいます。 価格についても坪単価360からと言われましたが、 いくらマンション価格が上がっているとはいえ駅距離11分でこの価格は明らかに高いです。 ちょっと前に完売した川崎駅徒歩6分のマンションとほぼ同単価って。。。 あり得ません。 |
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| No.37 |
>>36
すみません、少し間違っていたので、訂正です。 ちょっと前に完売したのは川崎駅徒歩8分の「プレシス川崎レジデンス」で、 3LDKで坪単価320からでした。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662697/ 川崎駅徒歩6分は現在販売中の「オープンレジデンシア川崎」です。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677426/ |
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| No.38 |
クリオは平面図的な間取り（HPに乗るような図面）はギリギリを攻めて良い感じに仕上げてくることが多いけど、下りが時々ひどい。値段は普段そこまで市況から外れるイメージが無いんだけどここは高い気がする。地権者がゴネたかな。オプレジは好きじゃないけどこれならオプレジのほうがマシな気はする。
西口にこだわらないならプライムが規模的にもマシそうだけど値段出てたっけ。 |
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| No.39 |
>>21 匿名さん
事業協力者が多いのは歓迎すべきです。 何といっても地元に詳しく新住民には苦手な町内会活動は任せられます。地元でも顔が利きますから夏祭りなどにもマンションとしての参加もたやすくなります。管理組合理事長は普通は事業協力者になっていただくものだと思います。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
事業協力者と地権者というのは何が違うのですか。
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| No.42 |
事業協力者の中に地権者が含まれる感じ。地権者しかいない物件もあるし、お得意様に優先的に物件を回すために事業協力者とする場合もある。ただよっぽど都心で旨味のある物件以外は事業協力者イコール地権者じゃないかな。
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| No.43 |
ここは元アパートと戸建、駐車場の跡地ですから地権者＝事業協力者でしょう。
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| No.44 |
事業協力者の意味合いがよく理解できないのでググってみたところ、
『不動産会社にとっての上得意様』だそうで 不動産会社は多くの人が購入したがるマンションがあったら 「事業協力者住戸」を設けてお得意様向けに確保するケースがあるようです。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
事業協力者がいれば地元の夏祭りに参加しやすくなるという書き込みを拝見しましたが、マンション住人は地域の夏祭りに運営として参加したいとは思わないような気が…
夏祭りに関わる＝マンションが地域の自治会に入るということですよね。 |
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| No.48 |
この辺に住んでいるものです。
検討していないですがひまなので。 何を取るかと言うことになるかと思いますが、クリオのクオリティは、決して高くないので、質をもとめたり、投資目的なら良いとは言えないとおもいます。 ただ、川崎西口に徒歩１１分、市電通りを超えない場所としたときに、この値段はかなり良心的と思います。川崎駅からあるいて11ふんですが、別に苦になるとおさではないですね。平坦ですし。 西口には、簡便に買い物ができる、文化堂や、尻手がわにサミットや、矢向側にドンキ、大きな公園の南河原公園などあり、こそだてとしては、非常にたすかる地域と思います。チャリで余裕圏内です。 スシローも一号線沿いにもあります。 騒音の点を言うなら、もっと郊外にすむべきでは？とコメント見ておもってしまいます。利便性求めて静かな場所ってあるんでしょうか。 治安に関しては、俄然東口に比べて非常に安心です。ラゾーナまで行かなくても、松屋、吉野家、コンビニはセブン、100円ローソン、などなどお勤め帰りのパパさんも助かる要素たくさんです。 個人的にはこの周辺に住んでいて、川崎にすみたいとお考えの方にはおすすめとおもいます。あとはクリオという品質を許容できればってことかと思います。 |
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| No.49 |
多すぎる事業協力者、低すぎる下り天井、周辺相場より高い値段・・・
私は許容できませんでした。。。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
駅7分のパークハウス川崎の中古事例持ち出されてこのマンションは資産価値があると言われても、駅7分の地所と駅11分のクリオは全くの別物でしょ。あの説明で納得する人いるのだろうか…
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| No.52 |
正直デベロッパーってそんなに気にするっけ？とは思うけど、徒歩11分と徒歩7分は段違いで評価が変わるよね。特に駅から近いことが命みたいなこの辺りでは。
駅徒歩3分、5分、7分、10分に壁があって10分の壁は滅茶苦茶厚いと思う。 |
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| No.53 |
賃貸を探す場合は駅から離れれば離れるほど家賃が安くなるので
15～20分程度であれば歩くのも苦ではない距離と決めてしまいましたが 分譲マンションにおいては駅徒歩10分以内が鉄則なのですね… |
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| No.54 |
川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで3年近く経ちましたが15分歩いている感じはしません。飲んだ帰りはちょっと感じますが。。。通勤で現地の前を歩いていますが楽しみです。西口でこれだけの規模のマンションはもう出てこない気がします。今週末にマンションギャラリーへ行く予定です。価格が高かったら諦めるしかないと思いますが、購入したいと考えてます。
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| No.55 |
坪単価高い上に、天井が低い。11分は１５分圏内になるため、市場価値がほぼ見込めない。急ぎじゃないので、候補から外しました。
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| No.56 |
＞５４
＞川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで３年混んく経ちましたが１５分歩いている感じはしません。 ご近所さんの情報はとても参考になります。ありがとうございます。 徒歩１６分と聞くと遠いな、その距離ならパスかなとイメージしがちなのですが、 何もない道をずっと歩くのではないのであればしんどいなと感じないかもですね。 価格公表は、いつ頃でしょうか。 |
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| No.57 |
>>56
販売開始後にしか最終的な価格はでないと思われるので、興味があるならモデルルームに行ったほうが良いと思う。7月下旬頃販売開始予定なので、モデルルームでは大体の価格は出てるはず。（じゃないと住宅ローンの事前審査が出来ない） |
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| No.59 |
[No.58と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.60 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.61 |
近隣に住んでいます。
川崎駅（公表）徒歩11分は微妙な距離で、川崎駅改札からは15分くらいかかると思いますが、 54さん の仰るように平坦で整備された歩道なので通勤徒歩としては問題ないと思います。 条件合わず結局見送りましたが、価格はMRいけば確定値ではないけどわかります。 このサイト全般では明〇地所の営業さんを酷評する方が多いような気がしますが、会話・知識ともに、対応してくれた本物件の営業さんは個人的には過去1番良かったです。 |
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| No.62 |
モデルルーム行き、まだ価格確定前なので提示された額より多少下げてもらえると営業さんから聞きました。物件の価格交渉された方いますか？どのくらい下げていただけるのでしょうか？
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| No.63 |
それは個別の値下げじゃなくて、正式決定前の調整では？
どこのデベロッパーも、はじめは高めに価格出して、客の反応見て正式な売り出し価格決めるので。 |
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| No.64 |
いくら価格が下がっても
あの下り天井では買う気がしない |
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| No.65 |
川崎駅11分で坪単価370万円って・・・
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| No.66 |
全邸ワイドスパンとは素晴らしいなと思いました。
ワイドスパン好きにはたまらないです。 ただ南向きと北向きなのですね。 お値段的に差はあるのだろうけれど。 せっかくのワイドスパンなら南がいいな。 北向きでも開口部が広いと明るいでしょうけど。 設備はけっこう充実している感じがします。 ディスポーザーに食洗器は普通かな？ 足の延ばせる浴槽とかその他も詳しい説明付きですね。 |
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| No.67 |
このマンションに限った話ではありませんが、窓無しの部屋ってどうですか？寝室にすれば気になりませんか？
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| No.68 |
>>66 匿名さん
窓が狭いので、検討やめてしまいました |
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| No.69 |
>>67
自分は窓があって欲しい派だけど、タワマンや内廊下だと結構な確率で窓なしの部屋が存在しちゃうけど、結構皆さん気にしないみたい。 |
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| No.70 |
以前近くに住んでいました。文化堂も近いし生活には便利。ラゾーナも近い。
京急を使っていたけど、そう遠くは感じなかった。 地権者住戸の多くは賃貸になるのでは？ |
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| No.71 |
近隣住民
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| No.73 |
>>71 大きな公園も近く、植栽もあり、明和地所さんの力の入った宣伝通りのマンションになることを期待しています。地権者が多いこと、特に、一階に地権者のダンス教室が入るらしく、そのためか、入り口が出入り自由なので、セキュリティー面が気になります。せっかく設置されたベンチ等も、住人のメリットになるのか、デメリットになってしまうのか、セキュリティー面も含めて、しっかりした決まりを作ってもらいたいです。管理組合も、住人任せではなく、明和地所さんも責任を持って下さい。
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
間取り見ています。
Aタイプ、D3タイプ、2LDKなんだと思ったら、サービスルームで日当たりがあまりよくないみたい。 Aタイプだと、窓がない部屋で「Nando（納戸）」と書かれています。 面白いのは、このNandoからシューズインクロークにドアがつながっていること。スライドドアでつながるので、この2つが巨大な倉庫としても使用OKのようでした。 主寝室1からベッドルーム2までの大きなウォークスルークローゼットもあって、すごく豪華ですね！収納広すぎです。 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
良く良く間取りを見てみると、面白い発見があるよね。独身、ディンクス、子供ありとか、家族構成によっても、使い方はいろいろだしね。貴重な書きこみ、ありがとう。マンション選びに役立つよ。さて、このマンションは、どうかなあ？ |
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| No.78 |
第2期販売は７戸のみとのことですが、１期のキャンセルとかは、これからでるのでしょうか？
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| No.79 |
住環境としては、良いと思っています。公園、区役所、図書館、郵便局、銀行、コンビニ、病院、その他、生活に必要な施設は、ほとんど近くにあるし、警察署も近いので、安心ですよ。ただ、価格は高いですよね。最近のマンション価格には、ここばかりでなく、本当に高くて、なかなか手が出ません。
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| No.80 |
第2期販売は7戸のみとのことですが、売れたのでしょうか？１期は、本当に完売したのか？そういう情報知りませんかねえ。
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| No.81 |
駅から少し離れているからこそ
公園があるなど、周辺は住みやすい環境だと感じました。 子育て環境としてもバッチリですよね。 １期分は完売したようですが、２期は何戸くらい販売されるでしょうか。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
カーシェアリングが一台だけあるようですが、使用料とか、使用の順番取りあいにならないでしょうか？
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
このマンションのコンセプトが良いなあと思っているが、鶴見の駅から６分のところに、クリオが建つらしい。ここより狭いけど、駅から近いし、未定だけど、きっと、かなり安いと思う。ディンクスには、気になるなぁ。
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| No.87 |
敷地内に駐車場が29台分あり、その他にカーシェアが1台ついているんですよね。
間取りから推測するとDINKSの比率が多くなるかもですし車を持たずに週末にカーシェアを利用する方が多いのではないでしょうか。 |
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| No.88 |
>>78 匿名さん
８月下旬販売とのことですが、始まっているのでしょうか？１期のキャンセルも含めて販売されるのでしょうか？その場合、価格はどうなるのでしょうか？いろいろ気になります。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
坪単価370万って豊洲駅近タワマンと同じかそれより高いやんけ
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| No.92 |
>>91 通りがかりさん
豊洲はこんな価格じゃ買えませんよ。いつの話だか。 |
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| No.93 |
>>90 匿名さん
Aタイプ、 Dタイプの二期販売価格はどの程度でしょうか？ 事前説明会ではそれぞれ8000万、8500万程度でした。 階数によっても異なるのでしょうけど、下がっているのなら気になります。 |
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| No.94 |
価格がひどく下がっているんですか？(^^;
具体的にはどのくらい値下げされていますか？ 販売途中で値下げした場合、初めの方で契約された方からクレームは出ないのかしら。 |
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| No.95 |
噂では全然売れてないみたいですが、実際はどうなんでしょうね。値下げするには早い気もしますがね。
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| No.96 |
近くに住んでいます。
第一期販売前までは週末、現地にて常に2組が張り付いて営業活動していましたが、今は全くいません。 それなりに売れているのでは？ |
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| No.97 |
>>96 名無しさん
確かに、パンフレットと看板のようなものを持った、若い営業マン？が、近くに、何人も立って、声をかけていましたね。今は、姿を見ませんね。それが、売れているということになるのか。。。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
ピンクのボロ小屋知ってる？
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| No.101 |
ここの営業が他社モデルルーム前で待ち構えて出てきた人に声をかけるという居酒屋の客引きみたいなことをしていたらしいですね。
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>89 匿名さん
実際の価格表を見ました。8階のCタイプだと、7600万円弱くらいを設定して、1階ずつ100万円の差があります。今回の第2期では、2階のCタイプは6996万3000円を設定さることで、逆算すれば値引きなんてありません。 もしかして本人が買いたいが、この価格帯では買えないことで負け惜しみのでは？ |
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| No.105 |
1期購入者はあとあと値引きで安くなることもリスクの上で買ってる訳でしょ。
売れ行き良くなければ値引きする。 余程商品力あればその限りでないけど。 はじめの頃に買うってのは間取り選べる、入居が早い等メリットもある。 安くなったからってクレームって（笑）単なるクレーマーですよ～ |
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| No.106 |
自家用車は持っていないけどちょっとしたときに利用できるカーシェアが敷地内にあるのは
便利そう。 車自体所持しているだけで維持費がかかりますし頻繁に利用しないならカーシェアやレンタカーで十分な 方もいらっしゃいますから、必要な時だけ利用できるならいいですね。 こういう敷地内にあるカーシェアは予約システムなどはネットから申し込みできるのかしら？ |
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| No.107 | ||
| No.108 |
公式サイトの表示にありますが、一期即日完売だったみたいですね。
完成がかなり先のマンションでもこういう状況なら評判はそれなりに良かったと思うのですが、 二期だと値段が下がるなんてことがあるんでしょうか。 一期のラインナップより眺望その他で下がる要因がある部屋なんですかね？ >>104の情報もあるので、なかなか読めませんが…。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
こちらの物件、契約後に事前審査ということなんですが、皆さんそうなのでしょうか？
申込後5日以内契約だそうです。 事前の金利もわからずですし、明和地所って大丈夫なんでしょうか？ 営業とFPが結託し、現金貯金はするな、など、半日拘束されました。 |
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| No.112 |
申込み→重要事項説明→契約→ローン事前審査ってこと？
普通はローン事前審査→申込み（要望書提出）→重要事項説明→契約だとは思うけど、法律的には重要事項説明→契約であれば問題ないといえばないはず。 提携ローン特約が適用できるなら、申込者的には特にデメリットはなさそうだけど、確かに会社側はキャンセルリスクが高くなるので、なんで先に事前審査を通しておかないかは謎。 勢いで申し込んでもらうこと優先なんかね。 金利はどちらにせよ融資実行時の金利だから、事前には分からないと思うけど。 |
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| No.113 |
戸建から、マンションに住み替える候補で、こちらのマンションを見に行ってきました。
川崎駅の周辺の新築でこれはさすがに高いし地権者が何かにつけて融通されてそうな雰囲気がしたので、候補から外すことになりました。 地権者のダンス教室となると？？？ 賃貸で入るのか分譲で入るのかびっくりして聞き忘れました。 こんな書き込みのサイトがあるならもっとちゃんと聞いてこれば良かったです。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
安くなってるとここで見たので、再度行ってきました。
全く価格変わってなかったです。 ここの情報を鵜呑みにしちゃダメですね、、、 かなり売れてました。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ここ最近の書きこみを読んで、金利がわからないとか、すごく不安になりました。
営業マンにFPが同席してるんですか？実際に契約した人、本当ですか？ |
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| No.118 |
>>117 不安になったさん
営業とFPは同席しないけど、情報共有して、老後資金はマンションのリバースなんとかにすればいいとか、とにかく申込→契約の営業方式みたいです。 契約書にローン特約つけるにしても、暫定金利、優遇も出さないで、乱暴ですよね。 私も見ました、あの分譲済って、怪しいかと。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
強引な営業で、分譲済とか、怪しい。そもそも、地権者で結構部屋埋まってましたし。
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| No.121 |
知人が契約をしたようなんです。詳しいことは聞いていませんが、金利が高いとか、優遇がしょぼいとかで、手付解除すると、手付金って、返してもらえるんでしょうか？
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| No.122 |
>>121 知人がすごく不安になっているさん
手付金は解除したら全額返してもらえません。 金利が融資実行時にどうなるか分からないのはどこの新築マンションも同じなので、その部分については仕方ないですね。 |
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| No.123 |
なので、暫定でも事前審査が買主保護、公平の観点から重要になるのですが、省略している明和は怪しいですね。
在庫抱えられないとか、関係しているのでしょうか？ |
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| No.124 |
>>115 マンション検討中さん
大丈夫ですか？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
私も、支払いの話聞きましょうとここでFPアポ入れられたことあります。
結局FPの話内容は、ここは内廊下、ビックターミナル、人口増加、など営業活動の一環でした。あとはポートフォリオのために、ドル建保険勧誘??（外貨預金ではなく、保険を勧めるのがポイント。保険がおすすめとのこと） 駅距離などは、ここの部屋サイズなら10分以上検索になる、など。今思うと、洗脳営業活動なんですね、不動産会社にくるFPは。 勉強になりました。 |
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| No.130 |
優遇措置済の金利は、銀行ごとに普通に見せてもらえると思うんだけど。ローン返済のシュミレーション見せてもらってないのかね。店頭表示金利からの優遇幅は首都圏のそこそこの駅周辺なら変わんないと思うよ。後はその人の属性次第。
まぁ、明和の売り方がちょっとアレというのは同意だけど、流石に契約時点の金利と優遇幅については確認してないほうがおかしい。 FPは怪しすぎてどんな顔して説明してるか、ちょっと話が聞きたいくらい。子供のいない世帯ならいざしらず普通に子連れの世帯にリバースモーゲージ勧めてるのはどうなのよ。あとこの円安時期に外貨建ての保険とか。リスク分散って言うならまだ外貨や外貨建ての投資信託の積み立ての方がマシじゃない？ |
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| No.131 |
売主不動産って大事なんですね。明和地所が、一般買主に対して公平で誠実な対応をしていないということはわかりました。
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| No.132 |
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| No.133 |
こういう書きこみを、明和側は、チェックしてないんでしょうか？契約してしまった人、検討中の人を、安心させるような処置をしてほしいものですね。
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| No.134 |
明和地所が契約後に事前審査の流れについては、検討中の方に有益な情報かと。でないと、業者の宣伝掲示版になってしまうので。
契約後におかしいと思っているけど、いえないひともいるでしょうし。 |
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| No.135 |
FPの商品販売はあるあるだけど、情報としてはあったほうがいいですね！
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| No.136 |
>>134 マンション検討中さん。
契約後に事前審査というのは、おかしい順番だということでしょうか？契約後の事前審査が通らなかった場合は、購入キャンセルせざるを得ないということですよね。事前審査って、どれくらいの日数で結果が出るものなのでしょうか？いろいろ不安になってきました。 |
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| No.137 |
>>136 評判気になるさん
本来おかしい順番ですし、買主に対して公平性を欠いています。ウェブサイトを検索してくるといくらでもでてきます。住宅ローン、事前審査など。 とにかく契約させれば、他の物件の申し込みができなくなるなど、ある種囲い込みになります。 買主の支払い能力的に、購入可能であるか未確認ですが、分譲済と表記できるようになります。 法律的には、合法となっていますが、倫理的には非常に好ましくありません。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
私も、不安というより以前からおかしいと思ってましたが、もうやばいかなと思ってます。
いくら金利が融資実行時までわからないとはいえ、契約前に事前で少しでも安い金融機関を探してくれるところと比べ、かなり不信感です。 直前に適当に営業に丸め込まれて、よそよりだいぶ高い買い物になりそう。シュミレーションは営業があり得ない最低金利で計算していたと思います。もっときちんと確認するべきでした |
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| No.141 |
直近書かれていることが本当なら結構ひどいね。
まぁこないだ行ってきたけど営業の質も低かったし、知識があればおかしいこともわかるんだろうけど、知識なく行くときついかもね。まぁ地権者多すぎて売れてないからね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
このとりあえず契約方式、人生積むひといそう。支払内容わからないで契約は、住宅ローンで破滅への道。なんで事前やらないのか？やばいな
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
このデベ下手な投資物件より酷いね。素人相手に囲い込み。
こういう悪質なのが、集団訴訟とかになるんだろうね。 |
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| No.147 |
申込5日以内契約っていやらしいね。考える時間与えない作戦。
住宅ローン破産人生への道。 |
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| No.148 |
この荒れ方、業者だな笑
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| No.149 |
こちらの購入者です。
すごい書き込みですね。 確かに事前審査を契約後に行うお話はいただきました。営業の方に銀行の審査にあたり、見込みのある銀行を数字でしっかり提示されたので、さほど心配しなかったですが、、、 真剣に検討している方もいらっしゃるので、横柄な言葉遣いをみてるとわざと荒らしにきてると感じますが、事実と違うところもあるのでほんとに検討されてる方の記入なのでしょうか。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
本当に購入された方の書きこみが出てきたという感じですね。ほかにも、すでに購入契約をされた方が、たくさんいるはずですから、その方たちも、事実を書きこんでほしいです。ちかくに建設中のマンションですし、完成は、まだまだ先なので、早く安心したいです。 |
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| No.151 |
見込数字って、実際に高かった場合の説明はありましたか？実際、金融機関の審査でない見込みには、何の保証もありませんよね？余裕のある家庭は構わないのかもしれませんが、そうでない場合は事前にだすべきと思います。とにかく、営業が強引で急かして、すごかったです。他に検討者がいるなど、洗脳状態でした。後悔しています
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| No.152 |
私も購入しましたが、営業の提示する金利がどんどん上がり、不信感しかありません。実際、これ以上上がるともう支払は難しいと思っています。
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| No.153 |
営業の提示するシュミレーションは想定される最低金利と思いますので、実際金融機関にだすと違ったりするはずです。
営業は契約決めたいので低くみせたがります。実際違っても、金利は融資実行時までわからない、実際審査しないとわからなかった、審査基準は金融機関で異なるで終わりですよね。販売業者は審査しませんので。 |
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| No.154 |
ちゃんとした銀行で説明されてれば、そんな変な金利でませんよ。
見てきましたがほとんど売れてましたよ。 駅から現地までのルートは暗いですかね？ 夜通られた方いれば教えてください！ |
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| No.155 |
私は、とても親切に対応いただきました。
来週もう一度、モデルルームを見に行きますが、急がされるような事はなく、質問にも丁寧に答えてくださいました。 来週末、母親を連れて行くのでとても楽しみです。 検討している間取りが一部屋しかないので営業マンさんより、私達の方が焦ってます～ |
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| No.156 |
新たな業者レスが始まりましたね
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| No.157 |
夜、暗くはないと思いますよ。
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| No.158 |
うちは、明和の営業がシュミレーションで使った金利以上だキャンセルするしか、ありません。
泣き寝入りしかないのでしょうか？お金を返してもらえるのでしょうか？ |
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| No.159 |
ここの書き込みからは、明和地所は、事前審査は一切せず、契約と手付金だけ集めてるってことですね。
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| No.160 |
>>159 マンコミュファンさん
融資実行時の金利と乖離があるのは仕方ないとして、営業が提示と、金融機関がだした金利では意味が違いますからね。 そこは、明和さんが買主が損をしない様に責任を持って対応してくれるはずです |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 マンコミュファンさん
いわれるまま、それが普通だと思って契約してしまいました。営業の方が提示したシュミレーション金利より高い場合は、支払えません。 営業の方も、金利がこれより上がる説明はありませんでした。高い場合には支払ったお金は、返金いただけますよね？ でないと、生活に困ってしまいます。 |
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| No.163 |
はじめから高めの金利で出されてます。0.42%？だったかな？
ネット系が通れば0.34%台でいけますって言われてます。皆様どうですか？ 通らなければ返金とも。 しかし、このご時世に通らない人なんているの？？ 安い買い物じゃないですし。それなりに所得無ければ検討しませんよ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
明和の売り方もどうかだけど、今の超低金利で少し上がったら払えないような物件は買うべきじゃないと思うけど。シュミレーションは変動金利でしてるだろうし、変動金利で少し上がって払えないなら固定とか論外だろうし。
0.42は都市銀行の標準的な値。別に高くもない。ネット銀行で最大限の優遇が得られて0.3前後。 >>163 普通にローン通らない人位いますよ。それなりの所得の人でもギリギリでしか買えないくらい物件価格が上がっているので。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
来週行こうと思ってるのですが、半分くらい売れてる感じですかね？
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.175 |
真剣に検討していたり、契約済みで不安に感じていたり、情報源として利用したいと思っている人がいる中で、１７４のような、わけのわからない書きこみをするなんて、意味がわかりません。
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| No.176 |
提携ローンの金利をよくみたら、メガバンクよりだいぶ金利が高く、審査が緩いところになっていました。
事前に渡された重要事項書類には、金融機関名の記載はなく、契約にいったその場で署名させられました。 事前審査なく契約させられましたが、記載の金融機関は審査が緩い代わりに、金利が高いです。契約された方は、どのようになっていますか？ |
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| No.177 |
事前に住宅ローン事前審査させない代わりに、契約後に高い金利で対応できるようにしてますね。契約された方、どうなってますか？
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
大抵のデベロッパーは複数提携銀行があるし、そこから金利、手数料等勘案して引き渡しの半年前とかに選ぶと思うんだけど。そもそも物件の契約とローンの契約は契約相手すら別なんだけど、ローンの契約をデベロッパーが代理でやってるの？
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| No.181 |
提携ローン金利が高めってこと？
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| No.182 |
購入予定の場合は、必要なひとは自分でローン探すのもありですね？ある意味、契約するのに審査が必要ない物件なので
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| No.183 |
キャンセル待ちの方っていますか？私は、部屋タイプで営業の方にいったところ、ある中から選んで欲しいんだよね、って言われました。
こういうときってどうすればよかったんでしょうか？ |
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| No.184 |
>>179 マンション検討中さん
全額返金対応ですか。 すごいです。 デベロッパーとしてお客様の資金計画にコミットする姿勢は信頼できます。マンションは一生の買い物です。契約者の一生のパートナーになるデベロッパー、その代表であるこのような営業さんに巡り会われたこと貴方は幸せだと思います。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>185 評判気になるさん
当初契約時に営業担当がご案内したシュミレーション金利より高く、買主様がご返済できない契約後事前審査の金融機関審査結果の場合、（金利、優遇含）、 契約が一旦白紙になります。契約後、金融機関での審査後金利を初めて確認させていただいた買主様への救済対応となります |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
契約が一旦白紙になるということは、手付金や契約金は、全額返済されるということですよね。事前審査の結果というのは、いつわかるものなのでしょうか？もし、白紙になったら、また、最初から物件探しになってしまうので。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 マンション検討中さん
契約者の資金計画を無理のない支払いとなるようにする提案型の営業さんですね。万が一想定した金利が勝ち取れない場合、差額分を払っていただけるのはなかなかできるものではありません。これなら買う方も安心して直ぐに契約できるのではないでしょうか。 |
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| No.192 |
>>191
えっと、内容理解してる？契約が白紙撤回になるだけだけど。どこをどう読んだら金利の差額分払うとかになるの？まぁ、イヤミかネタなのかな、とも思うけど。 |
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| No.193 |
勘違いしてる。
白紙撤回だと営業が困るからそれはないと思う。営業は契約を取ってなんぼなんだから。ノルマが激しいのにまた最初から契約取るなんてあり得ない。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
白紙撤回とのことですが大丈夫でしょうか。
売買契約書の契約解除に関する事由は下記です。今回の金利相違が記載されているか確認された方がよろしいかと。普通そのような売主が不利になることは記載しません。 売主が、引渡しに応じない 売主が、抵当権等の抹消をしてくれない 売主が、所有権移転登記に応じてくれない 売主が、引渡し前の滅失毀損で修復してくれない 集団訴訟はまとめるのが大変で費用と時間がかかり大変な労苦となります。 |
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| No.196 |
うちも、契約前に金利について担当営業さんに確認したのですが、
その場合は減額になります。と、今思うと上手くかわされてしまいました。 不動産は素人なので、まるめこみやすかったんだと思います。営業さんは切り返しもベテランで、いいなりでした。 今思うとデメリットの説明はあまりなかった気がします。 |
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| No.197 |
金利高い提携ローン付けられているお部屋は、予算が増えそうですかね。
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| No.198 |
>>196 名無しさん
私も、シミュレーション時に、これより金利高いときはどうするのかきいたら、それはない、減額になるといわれました。営業のトークマニュアルとかあるんですかね？とにかく、契約まで持込むまでの。 仮に購入したとして、管理会社もここですよね |
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| No.199 |
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| No.200 |
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