ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[941: 匿名さん]

>>937 匿名さん
20年以上前のマンションで値崩れがしてないだけすごいとはおもう。
けど管理費、修繕費がね。だいぶ上がりましたよね。

維持費がこことは比較にもならないんじゃないかな？

[942: マンコミュファンさん]

>>938 口コミ知りたいさん
他の人も言う通り72㎡だとここのC、Dタイプ相当だから、せいぜい1,500万円くらいの差ですね。5,000万円台に乗るのは70㎡台後半のA、Gタイプの高層階の場合。管理費、修繕費が上がりきっている事を考えると1,500万円よりも全然浮かないと思う。

築20年では新築時から概ね40%ほど下落すると言われていますから、築20年で3,180万円というと新築の5,300万円のマンションレベル。
そう考えるとポレスター久喜はかなり良心的だと思う。

噂と目先の安さだけを鵜呑みにすると足元を掬われますので気をつけてくださいね。
そもそも南栗橋より1,000万という話ならともかく、相場より1,000万円とか聞いたことないですが。

[943: 匿名さん]

ポレスターステーションシティ久喜、築10年で3600万。これもいい。
8階で富士山ビュー。
よく探せばいろいろあるもんだなぁ。

[944: 評判気になるさん]

>>941 匿名さん
同じ久喜駅で築２０年の７２平米のマンションが３千万円を超えるのはむしろ検討者には朗報ですね。

[945: 検討板ユーザーさん]

なんだ、中古でも全然値崩れしてないじゃん

[946: マンコミュファンさん]

残り5戸になってる！

[947: 評判気になるさん]

>>945 検討板ユーザーさん
まあこんなもんでしょ。
築20年超えると下落率が小さくなる傾向があるからね。
そもそもマンションが少ないから値崩れするリスクは低いし。

[948: 匿名さん]

完成1年前で残り5戸って・・・。
価格設定が安すぎたようですね。
もう少し高くても完成までには完売したかと。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
やはり地元需要強いですよね。
ただそれでも相場より1000万以上は高いとみてます。
これだけ高値掴みしてしまうと下手すると残債割れリスクも。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
あんたもしつこいねえ。
残債割れ想定してる人は買えないんだからもういいんじゃね。

相場ってどこの相場よ
中古で20年経った駅近中古マンションがココより約1000万安なのが
今の久喜の相場なのよ

景気が変わるか、ココが20年たったらあんたの言う相場になるといいね。

[951: 匿名さん]

こんにちは
こどもみらい住宅支援を受けられた方いらっしゃいますか？
こちらの物件がZEHだと聞きまして。。
もう間に合わないとは思いますが参考までに

[952: eマンションさん]

>>951 匿名さん
こどもみらい間に合わなかった人はこどもエコになったと思いますよ。

[953: 匿名さん]

>>949 さん
同じ事を何度も何度も書かなくて良いよ。
あなたの感想を聞いて欲しければ、もう少し誰もが納得出来る論拠を並べて説明してください。

[954: 検討板ユーザーさん]

都内とかのよっぽど一等地のマンション以外は残債割れなんて気にしたら買えませんよ。と思っていましたが、このエリアで築20年の中古マンションが3000万円超えるなら以外とそこまで残債割れしないかもしれませんねぇ。

[955: 評判気になるさん]

>>954 検討板ユーザーさん
ほんとそれですよね。
残債割れなんて大宮以北のスーパー郊外ならどこでも起こり得ること。
ここは相対的に割高でしょうが、今の時期はどこの物件も高いですしね。
将来的にかなり下がるとはいえ、それまで賃貸に住んだとしたら家賃支払い続けるわけですから自身のタイミングで購入するべしですよ。

[956: 匿名さん]

あと4戸。
いよいよ完売が見えてきたせいかネガが消えたね。
人気マンションとしての地位が確実になりました。

[957: 名無しさん]

>>956 匿名さん
ん？すぐ上の955はどう見てもネガキャンに見えるけど？
そして書き込み自体少ないのは不人気とも言えるかと

[958: 名無しさん]

>>957 名無しさん
ネガがすぐ飛んで来るようで、どうやら人気みたいだね。

[959: 口コミ知りたいさん]

>>955 評判気になるさん
大宮以南でも東京コンプを紛らわすためだけに駅から遠い所やマイナー単駅のマンションを買っちゃった人も同じですかね。
今の時期はどこも高いから、ここは相対的には普通な気がしますね。結局は、結果が全てを物語っていると思います。
他の方のあげてる久喜の中古を見る限り、このエリアは中古になっても、そこそこ値が保つでしょう。
値が崩れるとしたら、マンション業界全体が値崩れする時なので悩むだけ無駄です。
世界的な賃金や物価の上昇傾向を考えると、もしも不動産が大幅下落する時は日本経済も終焉しているので、そこまで気にする人は海外のマンションを購入して移住することをオススメします。

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 口コミ知りたいさん
そもそも周辺にマンションが少ないから値崩れするリスク低いですしね。築20年超えれば下落率小さくなるからどこも団子になります。
ただいくら物価上昇傾向とはいえ、相場より1000万以上高いので、さすがに残債割れリスクも覚悟しないといけません。
ただここは圧倒的な地元需要に支持されていて、永住目的大半なので心配に及ばないかもしれませんね。

[961: 評判気になるさん]

>>960 検討板ユーザーさん
あなたの言う相場って具体的にいくらで、何に基づいてのものですか？

[962: eマンションさん]

>>961 評判気になるさん

なんでも人に聞かずに自分で調べなや

[963: 検討板ユーザーさん]

>>961 評判気になるさん
競合と言われる南栗橋や古河、東武動物などの物件見れば明らかに割高です。

[964: 匿名さん]

>>961 評判気になるさん
てか大宮以北で同等駅で同等駅距離の平均物件価格を見れば一目瞭然。
なんせ大宮以北の中でもとびきりの遠隔僻地、全く活気なき村でのこの物件価格は正直ナシですわ。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>963 検討板ユーザーさん
比べる場所違うよ。利便性考えると久喜と同じくらいなのは鴻巣辺り。まぁどちらにしても郊外には代わり無いです

[966: 評判気になるさん]

>>965 口コミ知りたいさん
確かに加須も鴻巣も競合ですよね。
上尾ですらまだまだ安いし、久喜はどうなんでしょ。
それ以下が妥当ですよね。

[967: マンション掲示板さん]

>>966 評判気になるさん
ちゃんと調べた方が良いですよ。上尾は大宮以北では栄えてる方で久喜よりは上です。今買えるプレシスは徒歩10分で部屋も狭く、それ以外にもちょっと問題ありの物件です。
既に完売したレーベンがここと同じ徒歩4分ですが、ここよりかなり高かったみたいです。
加須は最近の物件が無いため分かりませんが、久喜より下るので厳しいと思います。

[968: 評判気になるさん]

>>967 マンション掲示板さん
なるほど格上の上尾でもここより安い水準とはやはりここは割高もいいところ、ということですね。それにしても加須や鴻巣と同じレベルの久喜でここまで割高物件を買う意味も意義も見出せませんね。

[969: 評判気になるさん]

>>963 検討板ユーザーさん
流石にその３つより全然高くて当たり前でしょ。利便性が雲泥の差だし、建物のスペックも違う。
条件が違いすぎて、流石にそれを相場と呼んじゃうのはあれでしょ。

[970: 匿名さん]

>>962 eマンションさん
聞いてるっていうより、この人の相場観が理解不能すぎて追及されてるんやろ。
それくらい分かれや。

[971: eマンションさん]

>>968 評判気になるさん
いつもの事ながら、脊髄反射せずにちゃんと読もうな。

[972: マンコミュファンさん]

上尾は確か70㎡超えてなくて久喜より1,000万円高いですからね。

そう考えるとここは割安ですね。

[973: 周辺住民さん]

東武伊勢崎線（地下鉄半蔵門線）始発駅かつ宇都宮線の２路線が乗り入れている久喜駅は、大宮以北の鉄道駅の中では相当便利だと思います。

[974: 匿名さん]

誰がどれだけネガろうとも完成1年前で全体の93％が売れてしまっているのだから、それが答えじゃないでしょうか。

[975: 匿名さん]

この間から「ザンサイワレガー」ってずっと連呼してる人は検討してたけど手の届かなかった人？それとも他物件の営業さん？
いずれにせよ完売間近の物件で無駄な行為だと思いますが。

[976: 評判気になるさん]

>>975 匿名さん
確かにその通りですよね。
そもそも周辺にマンションが少ないから値崩れするリスク低いですしね。築20年超えれば下落率小さくなるからどこも団子になります。
ただいくら物価上昇傾向とはいえ、相場より1000万以上高いので、さすがに残債割れリスクも覚悟しないといけません。
ただここは圧倒的な地元需要に支持されていて、永住目的大半なので心配に及ばないかもしれませんね。

[977: 買い替え検討中さん]

>>969 評判気になるさん
なるほど無駄に高スペックにして高値掴みさす大作戦にうまくハマった輩たちがポジショントーク嵐となっているようにお見受け

[978: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

この辺り地域間であまり仲が良くないらしいから
菖蒲、栗橋あたりのマンション開発に縁のない郊外の人が妬んでいるんじゃないかなとずっと思ってた
真相は闇だけど

[979: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん
それか心ある優しい人のアドバイスなんじゃないかな。そう思えないあなたは心なし人間かな？

[980: eマンションさん]

平日の朝から張り付いてネガしてる若干1名、一体どんな仕事してるんだろう？

[981: マンション検討中さん]

>>980 eマンションさん
ネガキャン1名ならいいのですが、、、複数人いるとなるとやはり物件デメリット大きいと考えられて不安にも感じます。

[982: 匿名さん]

>>975 匿名さん
大宮以南で買えなくて20分先の久喜で妥協しようと思ってたのに想定外に高くてしかもそれがばんばん売れている。指を咥えて見ている鬱憤を晴らしたいのでしょう。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん
売れていることは良いことですが割高過ぎることは教えてあげたいですよね。
地元のみんな、よく考えて買い物しよう。久喜だけの井の中の蛙にならないように

[984: eマンションさん]

>>983 匿名さん

以上、手が届かなかったオタマジャクシさんの叫びでした。

[985: 匿名さん]

>>984 eマンションさん
まあ手が届いてもここは買わないけどwww

[986: マンション検討中さん]

東京東京連呼してるけど生まれ育ちこの近辺だけどずっとこの近辺に住んでいるけど言うほど東京に興味ある人はそんなにいないと思うよ
なんなら友人はよく大宮とか熊谷の方に飲み言ったりするし
東京都市部への通勤者もおそらく20%未満じゃないかな
だから地元需要というのもあながち間違えではないけど

[987: 周辺住民さん]

>>986 マンション検討中さん
ほんとその通り。おれも全く東京に興味なし。
行く機会がほぼないんだよね。
おれの周りもそんな感じだよ。
生まれも育ちも久喜のジモティーよ。

[988: 通りがかりさん]

>>985 匿名さん

残念ながらここも手が届かなかったらお好きな駅近で東京にアクセスが良い所は全てアウトです。中古もね。
オールアウトです。
早く蛙に成長できることをお祈りします。

ちなみにここと近い仕様の川口駅徒歩9分の新築は70平米6600万。もちろん駐車場はただではありません。ぜひ買ってください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681089/

[989: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん（＝987 周辺住民さん）
嘘おつ。
大宮はあるだろうが熊谷に飲みに行くってどうやって？（笑）
代行使うとべらぼうな距離だぞ？
地元需要を強調したい気持ちはわかるが、久喜駅周辺マンション住人の大部分は都内通勤だ。さいたま市なすら少ない。
買えなくて悔しいねーｗ　あ、売れなくて、かｗ

[990: ご近所さん]

>>983 匿名さん
＞割高過ぎることは教えてあげたい

この値段で買える人が買ったんだから余計なお世話じゃない？

[991: 通りがかりさん]

>>989 匿名さん

もう壊れてるようだけど、脳内妄想が好きだね。
完成1年前に残り4戸のマンションが売れてないマンションなら日本で売れてるマンションは存在しない。

[992: 周辺住民さん]

>>989 匿名さん
あのー、おれその人と別人なんだけど。
勝手に一緒にしないでくれる？
てかあんたはここ地元じゃないの？

[993: 匿名さん]

>>988 通りがかりさん
手が届かないのにここに来るわけないだろwww
てか川口駅徒歩9分6600万は高すぎるなあ

[994: マンション掲示板さん]

>>993 匿名さん

それが世の中の新築マンションの相場

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション掲示板さん
逆に久喜4500選ぶなら川口6000にするよ。
てか久喜4500はまともな人は選ばない。

[996: 通りがかりさん]

>>995 さん

川口は6000では買える新築マンションはない。
バス便にするならあるけど。

[997: 検討板ユーザーさん]

>>995 マンション検討中さん
＞久喜4500はまともな人は選ばない

余計なお世話。

[998: マンション比較中さん]

>>997 検討板ユーザーさん
ほんとに余計なお世話だし、人の勝手だと思う。
そんなに資産価値気にする人は結局何も買えなくなるんじゃないかな。
残債割れさえなければある意味資産価値なんてどうでもよくて、住み心地が一番だよ。
いくら割高だとか高値掴みとか言われても気にすることはない。

[999: 匿名さん]

>>996 通りがかりさん

ないね。中古なら駅近買えそうだけどね。
本当はそれが一番賢いと思うけど、日本人は新築が好きだからね。

[1000: マンション掲示板さん]

熊谷草w
久喜の地元民がわざわざ熊谷に良く飲みに行くわけねーだろ。

[1001: 検討板ユーザーさん]

結局はここが売れてるっていう結果が全て。
県南は競合が多いとか言うけど、その分ここより人口も多くて地元需要での買い手も多いし、都内通勤者からの需要も高いはずなのに、ここより売れてないマンションは明らかに供給過多だから残債割れ待った無しやん。
なんでそんな競合が多いところにマンション建てちゃったの？東京コンプのある人が県南ってだけで買っちゃうから？

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>987 周辺住民さん
都内の大学に通ってたら、大学時代の友人と都内で遊んだり、飲んだりするもんよ。
あなたの周りが特別ジモティーばかりなのかもしれないけど、皆が皆そうとは限らないですよ。

[1003: 周辺住民さん]

>>1002 口コミ知りたいさん
おれは東京には行かんなあ。ほとんどの用事は地元ですませるし、行って大宮くらいかな。だから県南とか競合するとはおれも思えん。ここら辺は地元しか住まないと思うよ、はっきり言ってわざわざ越してくる土地じゃないから。

[1004: マンション検討中さん]

久喜は元々、東北本線による交通利便性で移り住んできた人達が大半の街だよ。
祖父母の世代より前から久喜に住んでる人なんて一握りだと思う。
でも県内の大学に進学したり、そもそも大学に進学しなかったりで友人関係が地元で完結する人も一定数はいるかな。俺の友達でも高卒でそのまま地元で働いてる人なんかがそうだった。

[1005: 周辺住民さん]

>>1004 マンション検討中さん
２世代前だと移住してきた人も多いだろうけど。まだ戸建てもそんなに多くなかっただろうし。今は若い人来てくれないし、人口減ってきてるから。盛り上がりに欠けるし、こっち来てくれるのは期待薄かな。

[1006: 通りがかりさん]

宇都宮線下り　大宮過ぎると、東大宮、蓮田で割と降りる人が多く、蓮田着くと車内はかなりの余裕が出るように思います。
この先、久喜でほとんど下車される感じですか？

[1007: マンション掲示板さん]

>>1006 通りがかりさん

前に電車乗ってました。
久喜でかなりの人数が降ります。
その先は見たことないですが、おそらく栗橋(東武日光線の乗換駅)で残ったほとんどの人が降りるのだと思います。

[1008: 評判気になるさん]

>>1007 マンション掲示板さん
そうなるとお出かけ帰りはかなり余裕で途中から座れそうですかね。

[1009: 匿名さん]

>>1006 通りがかりさん
コロナ前は帰宅時の下り快速電車は久喜を出ても立ち客がいましたね。
古河でようやく全員座れる感じ。
上りの通勤時は最後尾とその前の車両なら久喜でぎりぎり座れました。
今はまだコロナ前まで戻っていませんが新年度からまた増えるのではないかと思います。

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 匿名さん
なるほどですね。ご回答ありがとうございます。

[1011: 検討板ユーザーさん]

マリモとイオンの資本業務提携が発表されましたね。

[1012: 名無しさん]

>>1011 検討板ユーザーさん
マリモじゃイオンには何も口出せないよな。

[1013: 匿名さん]

>>1011 検討板ユーザーさん
実質的にはイオンがマンション開発に乗り出したってことよね。
マリモくらいが御しやすくてちょうど良かったのかな。
マリモの社員さんたち、全員イオンカード作らされて給料はイオン銀行振込みかしら。

[1014: 周辺住民さん]

宇都宮線はどういうわけか遅延が多い、その場合代替手段として、地下鉄半蔵門線が利用できるメリットは大きかった。THライナーも使えるし・・・・

[1015: 名無しさん]

残り3戸ですか。

[1016: 通りがかりさん]

まだ入居まで1年以上もあって95%が完売か。
普通に大勝利だな。

[1017: 検討板ユーザーさん]

うちは久喜市4500は出せないよ

[1018: マンション掲示板さん]

>>1017 検討板ユーザーさん

はいはい、もうわかったから。
黙って南栗橋か古河に行ってください。
古河は悪くない街ですよ。茨城県だけど。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 マンション掲示板さん

茨城だけど、実質文化圏は埼玉なんだよね
古河、五霞、境あたりは
確か五霞は越境合併の話もあったことがあったらしい
五霞の西部の方は久喜市の駅を使っているらしい

[1020: マンション検討中さん]

>>1017
じゃあ、みやしろで暮らそっ
＼きっと宮代を好きになる／

センチュリー東武動物公園
好評販売中ですよおおお！

[1021: 名無しさん]

ここも申請者の条件さえ達成できれば100万貰えそうですね。デベに確認してみてください。
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/new-house/

[1022: 通りがかりさん]

>>1019 マンション検討中さん
五霞って地区的に曰くがあると聞いたことがあります

[1023: 周辺住民さん]

こんな立地の良いマンションがまだ売れ残っているなんて・・・・・信じられん
もしかして価格？

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 周辺住民さん

まあ立地の割に価格は高いのはあるでしょうけど、言っても完成までまだ1年ありますからね。
最終的には売れるのではないでしょうか。

[1025: 周辺住民さん]

ところで西口の武蔵野銀行跡地はマンションで再開発がほぼ確定みたいです。
工事の看板が立っていて事業主は穴吹工務店となってましたので、サーパスかライオンズブランドのマンションでしょうか。
この物件の入居が始まる頃には何かしらの概要が出てくるかもしれませんね。

[1026: 名無しさん]

>>1025 周辺住民さん
なるほど。そこも立地良いので狙い目ですね。
ここの売れ行きに影響はないですかね。

[1027: 匿名さん]

>>1025 周辺住民さん
市の一等地ですからメジャー7クラスのデベにやって欲しかったですね。
再開発というより単に取り壊して新築ですから規模的にも大きくなさそう。
もちろん値段はこちらより上でしょうけど。

[1028: 周辺住民さん]

>>1027 匿名さん
どれぐらいの規模になるのか謎なんですよね。
とりあえず現在分かることは、パン屋の隣の古い店舗2つは営業している様子がないので既に立ち退いているみたいです。
市営駐車場の隣の美容院等や整骨院の入っているビルは解体はしないんでしょうかね？
あの一角全て取り壊して新築するなら、だいぶイメージは変わるんですが。

[1029: マンション検討中さん]

>>736
>>739
以前ここで言ってたやつかな？
市内最高層の噂が本当なら20階ぐらいになるんだろうか？
あの立地だと駐車場は機械式かタワーパーキングになるだろうから、やはり駅近で平置き100%のここは希少だと思うね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
確かに駅近で平置き100%のここは希少ですよね！
本当にここ選んで良かったと思ってます！

[1031: 周辺住民さん]

>>1030匿名さん
「駅近で平置き100%」って首都圏ではほとんどないです
選択は正しいと思います

[1032: 匿名さん]

>>1031 周辺住民さん
ありがとうございます！

[1033: 通りがかりさん]

それも敷地内ですもんね。
あと3戸。個人的にCtypeが残るとは。

[1035: 周辺住民さん]

>>1033 通りがかりです
公式HP確認しました、、、
とうとう、残り１戸です。　１年前にほぼ完売とは、人気物件ですね！

[1036: 周辺住民さん]

マンション前の久喜駅東口駅前通りが、現状「圏央道」側道まで開通してますが、その先の杉戸高野台付近まで伸びそうですね！
実現すれば、圏央道幸手ICまでが便利になります。

また、この久喜駅東口駅前通り沿いには、徒歩圏内に「ヤオコーショッピングモール」の建設が始まりました、来年の今頃、マンションの入居時期には完成するみたいです。

[1037: 匿名さん]

>>1036 周辺住民さん
ヤオコーってファミマ吉羽店の隣ですよね？
東鷲宮駅前（イオン取り壊し跡）にも大型店舗を作ってますが大丈夫なのでしょうか。

[1038: 周辺住民さん]

>>1037 匿名さん
久喜駅東口地域は、現状周辺地域との道路ネットワークが悪く、久喜駅利用者以外の購買層を周辺地域から呼び込めない状況です。

このヤオコー及び東口開発が成功するかどうかは、前述の駅前道路の延伸で杉戸方面に少なくとも県道さいたま幸手線まで連絡できるかでしょう！

さらにヤオコー建設地の先で交差する都市計画道路「平沼和戸線」の整備、さらにその先で交差する圏央道側道の数か所に架橋できれば、周辺住宅地との道路ネットワークが完備して、相当の集客力が見込めると思います。

[1039: 周辺住民さん]

>>1037 匿名さん
ヤオコーはお隣駅の東鷲宮駅前（イオン取り壊し跡）にも大型店舗を建設中ですが、ここは過去ダイエー（その後イオン）が営業してましたが、近くに「ベルク ベスタ東鷲宮店」ショッピングモールができた影響で利用者が激減しました。

そのイオンは同じ久喜市内の南栗橋駅地区にショッピングモールを計画して、ここを撤退しましたが、果たして新たに進出するヤオコーがどのような営業手腕を発揮できるか？要注意ですね！

[1040: 匿名さん]

大型スーパーが続々できるんですね。
競争が激しくなって隣のマルヤ久喜東店が撤退なんてことにも？